Brauterstubben 4

Brauterstubben 4Skedsmo

1/31

Utvalgte bilder

Skedsmo: Brauterstubben 4

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 412 444,-

Felleskost/mnd: 3 274,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Kjeller

Nordvik bolig har gleden av å presentere Brauterstubben 4 - En svært innbydende og romslig 2-roms nyoppført i 2023. Her får kjøper gleden av en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til flere sittegrupper, praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer, pent bad, soverom med garderobeløsning, og syd-vestvendt balkong med optimale solforhold. Leiligheten har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet på Kjeller med kort vei til dagligvare, offentlig transport, Lillestrøm, Strømmen storsenter m.m. Verdt å merke seg: - Garasjeplass m/heisadkomst - Fjernvarme, Internett og kabel-tv inkl. - Balansert ventilasjon - Rikelig med lagringsplass - Bod i kjeller - Lune og delikate fargevalg - Perfekt førstegangskjøp - Kun 6 minutter med bil til Lillestrøm stasjon - Gangavstand til Kiwi og bussholderplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 108 920,-

Totalpris:: 4 412 444,-

Fellesgjeld:: 13 524,-

Felleskost/mnd:: 3 274,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brauterstubben 4, 2007 KJELLER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmeglerfullmektig

948 63 056 k.erevik@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bod, bod 2 og gang
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bod, bod 2 og gang. Balkong på ca. 9 m². Leiligheten disponerer bod i underetasje merket nr.25 oppmålt til 5,1 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det kan være at det er prosjektert alternativ løsning via analyse for avrenning ved lekkasje i sisterne. Ikke videre vurdert.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det gjøres oppmerksom på at garasjeplassen denne leiligheten disponerer er en HC plass. Dersom det er noen i sameiet som har krav på HC plass vil denne leiligheten få tildelt en annen parkeringsplass i garasjeanlegget. Ellers gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser. Det vil påløpe gebyr for eierskifte av parkeringsplass, se vedlagte prisliste fra forretningsfører i salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Per Eddie Ekrem

Boligblokk på 3 etasjer og underetasje/parkeringskjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig med fasadeplater og stående malt kledning. Adkomst til leilighetene via oppgang med heis og svalgang. Flatt yttertak antatt tekket med folietekking. Bygget er med ferdigattest datert 09.12.2024 Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et meget sentralt, attraktivt boligområde på Kjeller, rett utenfor Lillestrøm sentrum i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I gangavstand, eller få minutters bilkjøring unna, ligger det lekeplass, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg, samt både Fresh Fitness og Sats treningssenter. Det er også kort vei til Skedsmo senter med dagligvare, spisesteder, apotek m.m. Boligen ligger med nærhet til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Like ved Åråsen ligger det store idrettsanlegget Skedsmohallen, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. Ved Skedsmohallen finner du friidrettsbane, stor innehall, bowling, fotballhall, kunstgressbaner, gressbaner og drivingrange. På Volla, en kort sykkeltur unna, ligger Nebbursvollen Friluftsbad, som er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk, med mer. Med Lillestrøm sentrum i gangavstand, er det nærhet til et rikt utvalg av fritidstilbud. Byen har stor kino med THX standard, syv fine saler og filmtilbud for alle aldersgrupper. I tillegg finner du her også kulturhuset med flere konserter og teateroppsetninger i løpet av året. Her er det store navn innom både titt og ofte. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Området har også et godt utbygd nett av asfalterte gang- og sykkelveier. Det er spesielt flotte omgivelser langs Nitelva, med fine kunstverk, koselige benker og flytebrygge. I tillegg er det kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier. Fra eiendommen er det gangavstand til Kjeller barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, få minutter gange fra boligen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Brautersvingenog Brautertoppen bussholdeplass. Togstasjonen ligger i Lillestrøm sentrum og her kan du ta tog til Oslo på 15 minutter. Med bil fra Kjeller tar det ca. 4 minutter til Lillestrøm, 7 minutter til Strømmen, 17 minutter til Oslo S og 21 minutter til Oslo lufthavn. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Åråsen og Kiwi Kjeller. COOP Obs Hypermarked er også et populært handlested. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter med rikelig av butikker, spisesteder og andre

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.12.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mottatt tegning for hus 5B viser inntrukket fasade mot balkong med skråvegg. Faktisk situasjon er rett vegg uten inntrekk. Det forutsettes at kommunen er opplyst om endringen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/26/111/53: 05.10.1933 - Dokumentnr: 900101 - Skjønn Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1944 - Dokumentnr: 100159 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1954 - Dokumentnr: 106661 - Elektriske kraftlinjer også tgl. dnr.965 8/3-65. Rettighetshaver: Skedsmo & Sørum El.forsyning AS Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1957 - Dokumentnr: 102624 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Skedsmo private vannverk. Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1958 - Dokumentnr: 105733 - Skjønn Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Skedsmo kommune Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1959 - Dokumentnr: 100480 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1963 - Dokumentnr: 100612 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:29 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1965 - Dokumentnr: 101234 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1969 - Dokumentnr: 104213 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:11 Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1970 - Dokumentnr: 105339 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1973 - Dokumentnr: 100343 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1973 - Dokumentnr: 106815 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1975 - Dokumentnr: 105941 - Bestemmelse om bebyggelse på område III. Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1976 - Dokumentnr: 103736 - Bestemmelse om veg på parsell av d.e. Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1978 - Dokumentnr: 102685 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:55 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1980 - Dokumentnr: 100261 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1980 - Dokumentnr: 101733 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Skedsmo kommune Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1981 - Dokumentnr: 100310 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Skedsmo kommune. Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1981 - Dokumentnr: 100336 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Skedsmo kommune. Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1981 - Dokumentnr: 103933 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Skedsmo kommune. Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1981 - Dokumentnr: 107254 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1986 - Dokumentnr: 109191 - Skjønn Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1998 - Dokumentnr: 5106 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1999 - Dokumentnr: 5836 - Erklæring/avtale Areal fradelt til veggrunn,vegeiendom 116/3 Arealet er ervervet av Statens veggesen Akershus, og skal sammenføyes med 116/3 i GAB Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2000 - Dokumentnr: 9705 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:28 Bnr:21 AREAL FRADELT TIL JERNBANEGRUNN GNR 28 BNR 21 Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2002 - Dokumentnr: 8307 - Jordskifte Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2002 - Dokumentnr: 8307 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2002 - Dokumentnr: 12940 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2003 - Dokumentnr: 118 - Erklæring/avtale D.e. skal være fri for odel Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2017 - Dokumentnr: 478693 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:11 Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2017 - Dokumentnr: 478693 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:2 Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2017 - Dokumentnr: 478693 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelser vedrørende bebyggelse ifm. ledningsnettet Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2021 - Dokumentnr: 1153463 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2022 - Dokumentnr: 1122104 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2022 - Dokumentnr: 1122116 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:2 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:26 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2025 - Dokumentnr: 488986 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.01.2023 - Dokumentnr: 84891 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/8395

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold