Innspurten 6B

Innspurten 6BHelsfyr - Sinsen

1/36

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Innspurten 6B

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 616 300,-

Felleskost/mnd: 1 650,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Valle Hovin/Hovinenga

Nordvik Eiendomsmegling v/Nadeem Bokhari har gleden av å presentere en tiltrekkende og arealeffektiv 2-roms leilighet i bygg fra 2018! Leiligheten har en urban planløsning med følgende innhold som åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje, soverom og bad i underetasje. Ved inngangspartiet er det en ideell privat terrasse på ca. 13 m². LEILIGHETENS KVALITETER - Fristende 2-roms leilighet over to plan med egen inngang - Ekstra takhøyde målt i stue/kjøkken på ca. 279 cm - Arealeffektiv og praktisk planløsning - Høytliggende 1. etasje - Anselig privat terrasse på ca. 13 m² - Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning - Tiltalende flislagt bad med direkte adgang fra soverommet - Oppgradert bod på ca. 8 m² med ventilasjon og strømuttak - Egen seksjonert tomt på ca. 23 m² hovedsakelig dekket av terrasse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 126 300,-

Totalpris:: 4 616 300,-

Felleskost/mnd:: 1 650,-

Fellesformue:: 2 803,-

Totalt BRA:: 45 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 4. juni, kl. 18:00 - 19:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Innspurten 6B, 0663 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

915 34 941 n.bokhari@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 45 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 18 kvm. Soverom og bad
Totalt BRA: 26 kvm

1. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Stue/kjøkken
Totalt BRA: 19 kvm
TBA: 13 kvm. Sydvendt terrasse ved inngangsparti

NYT TILVÆRELSEN I ET HJEM FRA 2018 Totalt bruksareal: 58 kvm (BRA-i, BRA-e og TBA) Totalt primærrom: 37 kvm Praktisk og effektiv planløsning med følgende innhold 1. etasje: Stue/kjøkken og ved inngangspartiet er det tilgang til privat terrasse på ca. 13 m². Underetasje: Soverom og bad. Leiligheten disponerer en bod i underetasje, målt til 8 m².

VELKOMMEN INN I DITT NYE HJEM! ENTRÉ Adkomst til leiligheten via en privat terrasse og egen inngang. Det er inngang rett inn til stuen, og her er det åpen garderobeløsning med plass til oppheng for ytterjakker samt skohylle. DELIKAT STUE M/ ÅPEN KJØKKENLØSNING Praktfull stue fremstår som sjarmerende i delikat fargevalg. På gulv er det lagt lekkert lyspigmentert parkett, som strekker seg sømløst inn i kjøkkenet. Den åpne og gode romløsningen gjør det enkelt å møblere med sofaløsning og mediemøblement. I den ene enden av rommet er det montert en kledelig kjøkkeninnredning. I motsatt ende og sidevegg er det gode vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Stilrent kjøkken med praktisk kjøkkenøy og innredning fra Drømmekjøkkenet med slette fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er innredningen utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp fra Electrolux. Det er godt med skap/benkeplass, og det er lagt fliser og belysning over benk. Fordelaktig kjøkkenøy fungerer som en effektiv romdeler, og gir ekstra lagringsmuligheter samt arbeidsplass for den kokkeglade. Den åpne løsningen med stue bidrar til et sosialt oppholdsrom, også under matlagingen. Barkrakker ved kjøkkenøy kan følge med etter avtale med eier. EGEN TERRASSE En herlig privat sydvendt terrasse på ca. 13 m² utenfor inngangsparti fremstår i normal stand. Det er fint utsyn ut over området, og det er god plass til utemøbler, øvrig møblement, grill og evt. blomster man ønsker. TILTALENDE BAD/WC Smakfullt baderom med flislagte overflater, slett himling med down-lights og vannbåren gulvvarme. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer, 1-greps blandebatteri og speil med belysning over. Videre er rommet utstyrt med innfellbare glassdører i dusjsonen, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Vaskemaskinen i rommet medfølger. SOVEROM OG GARDEROBE Leiligheten inneholder et innbydende og komfortabelt soverom i underetasje. Rommet er innredet med behagelig, tidløs farge på vegger, lyspigmentert parkett på gulv og malt himling. Det er god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, garderobeløsning og øvrig møblering. Nåværende garderobeløsningen i rommet kan medfølge etter avtale med eier. Fra soverommet er det direkte adgang til baderommet. BOD/OPPBEVARING Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 8 m² med ventilasjon og strømuttak for øvrig oppbevaring.

Sameiet har en Facebookgruppe for leie/kjøpe/låne parkeringsplasser i garasjekjeller. Ellers gateparkering og beboerparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Pkt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2023 Pkt. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Foregår bygging i området Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Sivert Dalen

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 06.05.2025 Om byggemetoden Boligblokk fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stål. Fasader kledd med teglstein. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv) Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom. Våtrom (Bad) Flislagte vegger og malt slett himling. Det er utført test av tilgjengelige flater og det registreres enkelte riss i flisfuger, hovedsakelig i dusjsonen. Det antas at riss kommer av bevegelser i konstruksjonen over tid og at det ikke er nødvendig med strakstiltak. Det anbefales dog å følge med på over tid. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Vinduer og ytterdører 3-lags vinduer produsert i 2017. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand. Ytterdør lukkes ikke inntil karm, noe som kan føre til trekk fra døren. Justering må forventes. Takstmannens vurdering ved TG2 Bad Overflate vegger og himling TG2 settes på grunn av riss i flisfuger. Vinduer og ytterdører TG2 settes på grunn av inngangsdør med behov for justering da den ikke lukkes inntil karm. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet, og vaskemaskinen på badet følger med.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Barkrakker ved kjøkkenøy og garderobeløsningen i soverommet kan medfølges etter avtale med eier.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager. Se sameiets vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Hovinenga (org.nr. 921564074), med sameiebrøk 39/24691. Sameiet Hovinenga er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 130, bnr.213 i Oslo kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen). Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som "seksjonene") som fremgår av seksjoneringsbegjæring, med situasjonsplan og plantegninger. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg. Sameiet består av 355 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som "bolig") 2 næringsseksjoner (lokale/barnehage) og 1 næringsseksjon (p-plasser). Næringsseksjon 355 (barnehage) har eksklusiv bruksrett til utvendig lekeareal innenfor åpningstidene til barnehagen. Arealet omfatter deler av gårdsrom/atriet utenfor seksjonen og seksjoneres som tilleggsareal. Lekearealet skal være tilgjengelig for sameiets beboere etter barnehagens åpningstid. Utenfor barnehagens åpningstid kan arealet brukes av både bolig og næring. Sameiet har egen hjemmeside på Vibbo: https://vibbo.no/hovinenga/om - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO AS. - Det er kun tillat med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse og utendørs fellesarealer. - Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser, sandkasser og ikke la dyr gjøre fra seg på plenene i fellesområdene. - Sameiet kjøpte et lokale i sameiet som hovedsakelig benyttes av styret, men også kan leies av beboere. Rommet leies ikke ut som festlokaler. Det er kun eiere og leietakere som bor i sameiet som kan leie rommet. Foretatt påkostninger de senere år: - Pergolaer er satt opp på gårdstun mellom 10 og 12, og i 2023 ble det også montert benker. - Installasjon av kameraovervåkningsutstyr i parkeringskjeller og ved inngangsdør. - Nøkkelfri adgang til bygget med brikke - det er også mulig å benytte seg av "nøkkelfri adgang" levert av OBOS. - Sikring av ytterdører og dører inn til bod områdene. - Vedlikehold og oppfølging av teknisk anlegg. - Installert ladestruktur/flatkabel klargjort for Zaptec-ladestasjoner i garasjeanlegg. - Oppfølging av heisene. På grunn av all innflytting og singelen som dras inn, som legger seg i sporet til heisdøren, har dette skapt driftsvanskeligheter og behov for tilkalling av hjelp og restarting av heis. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Juridiske personer nevnt i eierseksjonsloven § 24 fjerde ledd, kan erverve inntil 10 prosent. Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold og dugnader o.l.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold med opplysning om ny seksjonseier/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke for juridiske personer som nevnt i eierseksjonsloven § 24 fjerde ledd, som kan erverve inntil 10 prosent.

Sameiet har ingen felles langsiktige lån.

Ingen lån registrert for leiligheten pr. 06.05.2025

Kr. 2 803,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kroner -151 986,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 208 000,-. Utdrag av årsmøte 2025 er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere eller beboere. Det skal være alminnelig ro mellom kl 23.00 og 07.00 alle dager. Ved større private arrangementer bør naboer varsles i god tid, og vinduer og dører skal holdes lukket under arrangementet. Alminnelig ro gjelder også for utendørs fellesarealer for samme tidsrom. Beboerne skal påse at fellesdører/yterdører er låst til enhver tid. Det er ikke tillat med røyking innendørs i fellesarealene. Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy må skje til tider der det er til minst muligvsjenanse for naboene. Det skal ikke gjøres eter kl. 19.00 på hverdager og ikke eter kl. 16.00 lørdager På søndager og helligdager skal støyende arbeider unngås. Ved innfyting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc. Varsles naboer, og det tillates i tidsrommet: - På hverdager klokken 07:00-19:00 - Lørdager klokken 10:00 – 16:00 - På søndager og helligdager skal støyende arbeider unngås. Jf. Husordensreglene §2 Hensynet til øvrige beboere. Det er kun tillat med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse og utendørs fellesarealer. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Det er ikke tillat å benyte andre koke-, steke- eller grillenheter som ikke er godkjent for utendørs bruk. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Jf. Husordensreglene §7 bruk av grill. Arbeider som kan medføre endring av fasade eller fate mot fellesareal kan bare gjennomføres eter godkjenning fra styret. Dete gjelder eksempelvis, men ikke begrenset til: utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong, montering av varmelampe til den enkelte bruksenhet, montering av varmepumpe, montering av vindskjermer, oppseting og fargevalg av markiser, pergola og annen solskjerming, endring av utvendige farger, oppseting av parabol etc. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene. Jf. Vedtektenes §6 om Bygningsmessige arbeider

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser, sandkasser og ikke la dyr gjøre fra seg på plenene i fellesområdene.

Tryg forsikring
Polisenr. 6688625

Lukk Sameiet

VELKOMMEN TIL INNSPURTEN 6B MED EGEN INNGANG OG PRIVAT TERRASSE PÅ CA. 13 KVM VED INGANGSPARTI! Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde like ved Valle Hovin - et spennende område som er en del av Hovinbyen - et område i sterk utvikling og som har blitt meget populært med utbygging av nye boliger, butikker og andre fasiliteter. Området har en fin blanding av velholdte blokker og flotte grøntarealer. Flotte turmuligheter i området, og med andedam like ved. På vinterstid blir Valle Hovin islagt til skøytebane som er åpen for alle. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og for den spreke, er det mulig å følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Området er i vekst, med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. 2 "nye" bydeler under utvikling, og som er med på å løfte nærområdet i positiv retning. Utviklingen er allerede godt i gang og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. Ensjøutbyggingen vil legge vekt på attraktive boligprosjekter og nye frodige grøntområder. Den nye stadion Valle Hovin er etablert vest for Intility arena, og er en kunstisbane med isflate på ca. 10 690 kvm og består av 400 meter-bane for hurtigløp på skøyter, samt en bandybane innenfor ovalen. I tilknytning til aktivitetsflaten er det lagt opp til en tribune med plass til 1 500 tilskuere. Det er lagt opp til at kunstisbanen benytter arealer og funksjoner i Vålerenga stadion. Med en attraktiv beliggenhet mellom Hasle, Tøyen og Helsfyr er Valle Hovin et sentrumsnært område med kort vei til "alt". Av servicetilbud i nærheten finner man blant annet en søndagsåpen Rema 1000 og Joker, samt Kiwi og Fyrstikktorget med sitt varierte utvalg. Ved Fyrstikktorget finner man blant annet Baker Hansen, restaurant, fysioterapeut, Apotek, frisør, sushikafe m.m. På Fyrstikktorget er det også tannlege, legekontor og helsestasjon for bydel Gamle Oslo. Valle Hovin er et området som byr på svært mange sportslige tilbud. Kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, tennishall, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. Vallhall idrettsanlegg er kun 5 minutters gange fra boligen. FX fitness på Intility Arena er nærmeste treningsstudio med IR sauna, massasjestoler, restitusjon stoler m.m. Treningssenteret Sats på Hasle Torg er heller ikke langt unna. Ønsker du heller å trene på Fresh Fitness, finner du denne nede på Ensjø. Vålrenga sine hjemmekamper på Intiltity Arena trekker til seg mye publikum fra nabolaget som gjør området til en svært sosialt og hyggelig området å bo i. I nærhet ligger Hovin med Hovindammen, som er perfekt for den som ønsker seg et område med grønne lunger, med sitt rike fugleliv, omkringliggende gangstier og sittebenker. Videre har man Hovinparken som er en grønn lunge, beliggende i Hovinbyen, med store åpne gressområder, gangstier og lekeplasser, perfekt for rekreasjon og avslapning. På Malerhaugen finnes en flott lekeplass, byttebod og bordtennisbord. Her arrangeres det også flere nabolagsarrangementer. Ønsker du å gå en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er dessuten kun noen minutter unna og kan by på f.eks. Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper. Rett ved leiligheten finnes det flere lekeplasser som er perfekt tilrettelagt for barn.

Bebyggelsen rundt Innspurten 6B preges av moderne leilighetsbygg i ulike høyder, kombinert med noe næringsvirksomhet og enkelte kontorbygg i nærområdet. Området er luftig og velplanlagt, med grønne fellesområder, lekeplasser og brede gangveier. Det er kort vei til større rekreasjonsområder som Valle Hovin og Hovindammen. Bydelen er i sterk utvikling, og vil de kommende årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. Sameiet består av 357 seksjoner.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 21.04.2021 som omhandler boligblokker Innspurten 6 A - 12 H. Dokumentet er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar boligen slik den framstår ved visning. Vær oppmerksom på Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.

Offentlig adkomstvei. Private interne småveier mellom bebyggelse. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Eiendommen ligger i område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-4953, vedtatt 14.06.2017. Boligen ligger i felt B6 regulert til bolig/forretning/barnehage/bvertning. Tillatt bruksareal skal ikke overstige BRA=30 000 m². Innenfor dette tillates inntil 1 200.² BRA til barnehage, inntill 1 000 m² BRA til forretning/bevertning. En enkelt forretning skal være på maksimalt 500 m². Volum, fasader og uterom skal ha høy kvalitativ utforming og tilpasses omfivelsene. Inngang til forretning og bevertnning skal være fra gateplan og spearert fra inngang til bolig og barnehage. Volumenes høyde trappes ned fra øst mot vest. Gesimshøyde er angitt på plankartet. Volumene skal mellom hver høydetrapping separeres med en lavere spalte. Spaltene skal ha minimum 8 meters bredde. Intensjonen med spaltene er å slippe sol inn i fellesarealer og gi sikt ut gjennom bebyggelsen. Hvis bolig skal leilighetssammensetningen innenfor feltet være maksimum 20 % leiligheter med bruksareal 40-50 m2 BRA, minimum 30 % med bruksareal 50-80 m2 BRA og minimum 50 % med BRA større enn 80 m2 Leiligheter skal ikke være ensidig vendt mot nord/nordøst eller rød/gul støysone. Pågående plansaker i området per. 30.04.2025: Saksnr: 202460006 - Saken gjelder: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Sakstype: Detaljregulering. Saksnr: 202453286 - Saken gjelder: Innspurten 9 - Helsfyr Panorama - Sakstype: Detaljregulering. Saksnr: 202107993 - Saken gjelder: Innspurten 15 - Bolig, kontor og næring - Sakstype: Detaljregulering. Saksnr: 202210596 - Saken gjelder: Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Sakstype: Detaljregulering. Saksnr: 202107507 - Saken gjelder: Tvetenveien 11 - Sakstype: Detaljregulering. Saksnr: 202201642 - Saken gjelder: Grensesvingen 12 med flere - Grensesvingen 2-18 - Utvidelse av kontoreiendom - Sakstype: Detaljregulering. Saksnr: 202017619 - Saken gjelder: Næringsbygg - Grenseveien 99 - Sakstype: Detaljregulering. Saksnr: 202118619 - Saken gjelder: Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park - Sakstype: Detaljregulering. Saksnr: 201906491 - Saken gjelder: Grenseveien 71 - Sakstype: Detaljregulering. Pågående byggesaker i området per 30.04.2025: Det er gitt tillatelse til ombygging Valhall i Innspurten 16 - For mer informasjon se saksnummer: 200806478. Det er gitt tillatelse til etablering av utvendig teknisk installasjon med kabinetter, kontrollhus og omformer i Innspurten 16- For mer informasjon se saksnummer: 202551974. Det er gitt tillatelse til oppføring av kontorbygg i Fredrik Selmers vei 2 - For mer informasjon se saksnummer: 202453311. Det er gitt tillatelse til bruksendring av utstillingslokale i 5. etasje til kontor i Fredrik Selmers vei 2 - For mer informasjon se saksnummer: 202108104. Det er gitt tillatelse til forlengelse av gitt dispensasjon - bruksendring til treningssenter i Grenseveien 74 - For mer informasjon se saksnummer: 202450156. Det er gitt tillatelse til fasadeskilt - Cloud Connection i Grenseveien 82 - For mer informasjon se saksnummer 202552919. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For mer informasjon se vedlagt reguleringsinfo, se PBE sine hjemmesider eller konferer med megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/213/1: 23.07.2015 - Dokumentnr: 674463 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Innspurten godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Sletting kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 130 Bnr: 213 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2015 - Dokumentnr: 713165 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 130 Bnr: 213 Gjelder denne registerenheten med flere - Omhandler overskjøting fra Oslo kommune til Vålerenga kultur og- idrettspark. Gjerdeholdet påhviler på eier av gnr. 130, bnr. 213. Dokumentet kan sendes etter forespørsel, og vil bli tilsendt til kjøper før kontraktsmøte. 06.08.2015 - Dokumentnr: 713165 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 130 Bnr: 213 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2015 - Dokumentnr: 713165 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 130 Bnr: 213 Gjelder denne registerenheten med flere - Omhandler overskjøting fra Oslo kommune til Vålerenga kultur og- idrettspark. Gjerdeholdet påhviler på eier av gnr. 130, bnr. 213. Dokumentet kan sendes etter forespørsel, og vil bli tilsendt til kjøper før kontraktsmøte. 12.09.2017 - Dokumentnr: 990570 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Gjelder nettstasjon nr. 3231 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 130 Bnr: 213 Gjelder denne registerenheten med flere - Omhandler avtale mellom daværende Hafslund Nett AS (Netteier) og Selvaag Bolig Hovinenga AS (Grunneier) om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse (punkt 1.1). Transport og ferdsel (punkt 1.2). Byggeforbud og beplantning (punkt 1.4). Dokumentet kan sendes etter forespørsel, og vil bli tilsendt til kjøper før kontraktsmøte. 12.09.2017 - Dokumentnr: 990570 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 130 Bnr: 213 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2017 - Dokumentnr: 990570 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 130 Bnr: 213 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2018 - Dokumentnr: 1001191 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 39/24691

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader for nåværende eier er felleskostnader, innboforsikring, strømforbruk, fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann. Faste løpende kostnader kan variere basert på eiers individuelle bruk og behov. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold