Vetteveien 4

Vetteveien 4Sandefjord

1/36

Sandefjord: Vetteveien 4

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 605 150,-

Kommunale avg.: 16 920,- per år

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

MOSSERØD

# Sentrumsnært # Gode solforhold # Kort vei til turområder # Flatt og lettstelt hage # Garaske Her vil Nordvik Bolig ved Sebastian Ramsdal Lindell ønske deg velkommen til denne flotte eneboligen i attraktivt boligstrøk. Denne boligen ligger på Mosserød med romslig tomt og god opparbeidet hage, her vil de små kunne leke fritt og du som foreldre kan sitte å nippe på et glass med saft. Selve boligen er ikke særlig stor, men den har en arealeffektiv løsning som gir deg de rommene du trenger. Det skal nevnes du har en romslig kjeller, der kun fantasten setter grenser. I første etasje har du 2 stuer og et romslig kjøkken, med et lite spisskammers på innsiden. Nede i kjelleren har du vaskerom, kjellerstue og det som i dag brukes som soverom + bad. Det er også et toalettrom her. Velkommen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1946

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 105 150,-

Totalpris:: 3 605 150,-

Kommunale avgifter:: 16 920,- per år

Totalt BRA:: 133 m²

Tomteareal:: 803,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vetteveien 4, 3225 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

454 85 573 s.lindell@nordvikbolig.no

1946

BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Vetteveien 4
Kjeller:
BRA-i: 45 kvm. Uinnredet oppholdsrom, Vaskerom, Soverom (ikke målbart), Bad, Kontor (ikke målbart) og Toalettrom
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, Stue, TV-stue, Kjøkken, Bod, Soverom og Trapperom
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Garasje
Totalt BRA: 18 kvm

Ikke målbare arealer:
Flere rom i kjeller har takhøyde lavere enn 190cm, dette medfører at disse ikke er medtatt i arealberegningen. Kontor i kjeller har ikke rømningsvei ivaretatt.

Nå er det dags for en guidet tur gjennom denne boligen. Når du først ankommer boligen, kjører du inn i en gruset innkjørsel. Her har du en gammel garasje der det er plass til en bil, men dagens eier bruker dette som en utebod, perfekt når du trenger sette inn ute møblementet for å lagre over vinteren. Garasjen trenger en oppgradering, men kan fint brukes om ønskelig. Selve hagen kan bli et mekka for to- og firbente. Her er det relativt flatt og du kan få en flott lekepark med trampoline, huske og sandkasse om ønskelig. Dagens eier har opparbeidet en god hage og den er relativt lettstelt. Når du tar trappa opp til 1. etasje og entrer boligen kommer du inn i en gang der det er plass til å henge av seg yttertøy og diverse. Videre inn kommer du inn i spisestua, her har du plass til hele familien og noen gjester. Til venstre, litt lenger inn har du TV-stua der gullrekka kan nytes med den obligatoriske fredagstacoen. Her vil kveldsroen synke inn og med bokhylle i ene enden får du en ekstra "kosfølelse" her. Kjøkkenet er oppgradert i senere tid og fremstår moderne og med god størrelse. Her kan du kokkelere og preppe for morgendagens eskapader. Innenfor kjøkkenet til høyre har du et spisskammers/bod som er meget praktisk for den som ønsker lagre tørrvarer på en god måte. I første etasje har du et romslig hovedsoverom der du har en romslig garderobe for den som har mye tøy og kanskje er moteinteressert. Nede i kjelleren har du mange muligheter, det er ikke all verden av takhøyde, men du har den perfekte "bula" her nede, her kan fotballkamper ses, eller kanskje det blir en systue, her setter bare hode ditt grensene, og eventuelt takhøyden. Videre inn har du et vaskerom, toalett, bad og et rom som i dag brukes som soverom. Her er takhøyden såvidt over 190cm, men det er et romslig vindu så du kommer deg fint ut. Alt i alt er dette en bolig som ikke er så stor, men du har fått det du trenger her. Ønsker du en enebolig med romslig tomt, potensiale og mange muligheter, ja, da burde du ta en ekstra titt på denne. Dette er et perfekt alternativ til et rekkehus, tomannsbolig eller leilighet. Her får du to etasjer med masse plass og lagring, noe som ikke alle kan tilby. Er du interessert, meld deg på visning og svenskemelgeren vil ta kontakt. Velkommen! Arealer er oppmålt av takstmann Einar Schau, tlf 480 48 000. KJELLER Uinnredet oppholdsrom: 28kvm Vaskerom: 9.5kvm Soverom1: 14kvm - takhøyde 189cm, ergo ikke målbart Baderom: 4.3kvm Kontor: 7.5kvm - takhøyde 187cm. Rommet har ikke rømningsvei. Toalettrom: 3kvm 1.etg Entrè: 3kvm Stue: 18kvm TV-stue: 14kvm Kjøkken: 14kvm Bod ved kjøkken: 1.7kvm Soverom: 15kvm Trapperom til kjeller: 1.4kvm

GENERELT Enkelt enebolig med ett plan og kjeller beliggende på romslig eietomt i Sandefjord. Bygget er et tradisjonelt murhus oppført i ca 1946 som vil trenge vedlikehold både inn- og utvendig de kommende år. Det oppfordres til å lese rapporten i sin helhet for å oppnå et helhetlig inntrykk av boligen. SIDEBYGG 18kvm stor garasje fra 1950-tallet med gulvdekke av støpt betong, vegger av pussede betongplater, samt takverk av plasttelt betong. Råte i treverk. Generelt slitt og opplagt vedlikeholdsetterslep. Påregn oppgraderinger. PLANLØSNING OG INNVENDIGE OVERFLATER Planløsningen i 1.etg består av entrè, stue, TV-stue, kjøkken, bod ved kjøkken, 1x soverom, samt trapperom. Kjelleren har et uinnredet oppholdsrom, vaskerom, soverom med lav takhøyde, baderom, kontor med lav takhøyde, samt toalettrom. De innvendige overflater består eksempelvis av vinylbelegg og parkett på gulv, vegger av malte plater, samt himlinger av eldre trefiberplater. Boligen besitter normalt grei innvendig standard. Flere rom er overflateoppusset, enkelte har gjenstående arbeider. Kjelleren er kun delvis innredet. KJØKKEN OG VÅTROM Kjøkken beliggende i boligens 1.etasje oppgis i tidligere salgsprospekt å være oppusset i 2018. Deler av montasjen bærer preg av ufagmessighet, dog lite som påvirker bruken i praksis. Baderom i kjeller er av vesentlig alder, dog med unntak av gulvfliser som potensielt sett er nyere. Konkret alder for rommet er ikke kjent. Som våtrom er all statistisk forventet levetid medgått og en renovering må påregnes. Vaskerom beliggende i boligens kjeller. Rommet er et grovrom med tappevann og avløp - for øvrig ingen «våtromsløsninger» i form av membran etc. Rommet er i praksis en bod med plass for vaskemaskin og kum. Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 1980 / 1990-tallet - Skiftet brorparten av vinduer. Kjellervinduer eldre/byggeår. 2009 - Ny takstein 2018 - Ny kjøkkeninnredning 2019 - Ny varmtvannstank, samt deler av røranlegg nytt 2019 - Nytt vindu på kjellersoveromn 2020 - Begge stuer i 1.etg har påforet isolasjon og nye plater på yttervegger 2020 - Nytt el.anlegg i stuene og på ett soverom 2021 - Innblåst løsisolasjon i etasjeskiller og på loft 2020 - Ny gulvvarme og vinylbelegg i stuer 1.etg 2021 - Ildsted og pipe godkjent/kontrollert av feier 2022 - Montert el.bil-lader på 32amp sikring 2022 - Ny ytterdør 2022 - Sikringsskap oppgradert med nye automatsikringer 2024 - Ny inntaksledning for el.anlegg, samt montert nytt jordingspyd i grunn Det skal påminnes at bygget er ca 80 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger av teglsteinkonskonstruksjoner med utvendig puss. Stedvis registreres partier med løs strukturpuss - samt også større sprekkdannelser med avflassing. Det må påregnes en generell utvendig fasadeoppgradering utført av murer. Vurdering av avvik: • Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner. Konsekvens/tiltak • Utvendige sprekkdannelser må tettes. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Vaskerom beliggende i boligens kjeller. Rommet er et grovrom med tappevann og avløp - for øvrig ingen «våtromsløsninger» i form av membran etc. Rommet er i praksis en bod med plass for vaskemaskin og kum. Gulv av betong. Ikke korrekt fall mot sluk. Dørterskel av treverk. Vegger av betong. Himling av trepanel. Av installasjoner finnes opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannstank, samt vaskekum i stål. Rommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte til friluft. Tilluftspalte under dørblad. Gulvsluk av plast hvor ingen membranløsning er monter. Som våtrom er den forventede levetid utgått, men det skal presiseres at som grovrom for vasking av klær er det lite som tilsier at rommet ikke ivaretar sin funksjon og ikke vil gjøre dette i ytterligere tid; så lenge brukeren er inneforstått med hvilken begrensening rommet har. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Baderom i kjeller er av vesentlig alder, dog med unntak av gulvfliser som potensielt sett er nyere. Konkret alder for rommet er ikke kjent. Som våtrom er all statistisk forventet levetid medgått og en renovering må påregnes. Det foreligger ikke dokumentasjon på de utførte arbeider. Gulv av fliser. Terskelhøyde ved dør OK. Ikke korrekte fallforhold. Vegger av malt betong. Tegn til salt/fuktutslag i deler av betongmur - dette er antagelig fuktighet fra terreng/utenfra. Himling av malt panel. Av installasjoner finnes kort badekar med dusjharenting, servant med skapinnredning, Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte til friluft. Tilluftspalte i dørblad. Eldre gulvsluk hvor det ikke kan konstateres bruk av membran. Rommet må påregnes renovert. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Radon Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Parkering i egen garasje eller på egen gårdsplass. Gateparkering etter gjeldende regler.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2019 Bad: Wærner Barth. Ny vask og kran. Vaskerom: Comfort Sandefjord Rørhandel AS. Nye avløpsrør, ny sluk, ny varmtvannstank, ny utslagsvask, nye kobberrør (nytt vaskerom) og nye kontakter til vaskemaskin og tørketrommel og til varmtvannstanken. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt sluk og nytt avløp. (Ikke membran). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på hus og garasje i 2009. Pipehatt innstallert I 2022 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Er saltutslag i kjeller. Tilstandsrapport 2019 sier at drenering har brukt opp sin forventede levetid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022: Sandefjord Elektro AS. Satt opp billader (32a), 2 nye dobbelstikkontakter (16a) og nye utelys ved dør. Videre ble kursene i sikringsskap skiftet. 2024: Sandefjord Elektro AS. Byttet til inntak v/grunnmur pga LEDE la om fra luftstrekk til kabel i jord. Installert nytt inntak med jordspyd. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? 2024. Lede koblet endret inntak fra luftheng til boks. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022: Sandefjord Elektro AS. Satt opp billader (32a) 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Isachsen Anlegg AS rehabiliterer vann og avløp i gaten. De skal koble eiendommen på vannet der når ferdig. Midlertidig har huset vanntilførsel igjennom en slange på vannuttaket. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei Eventuell kommentar: Nytt vindu soverom nede. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Avløp til Septiktank. Egenerklæringsskjema fra tidligere eier (2019) sier at "septiktank må på sikt saneres da det skal kobles til det offentlige." Det jobbes for øyeblikket i gata med å legge nytt rørsystem. Isachsen Anlegg AS sier at det skal være klart til å koble på da. Kommunen har ikke gitt noe beskjed til undertegnede om det blir et krav eller når. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: Men, man kan få overtrykk hvis det blir for stor kraft på kjøkkenviften. Det er en sprekk i glass på oven i stue samt en sprekk i en av steine. Disse sprekkene oppleves som kun estetiske og undertegnede har ikke hatt problemer som følge av sprekkene. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: Ja saltutslag i kjeller. Blir høy luftfuktighet om sommeren. Avfukter/air condition har holdt dette godt i sjakk tiden vi har eid. Videre har det blitt installert automatisk uttrekk på bad og vaskerom som fjerner fuktig luft ved behov. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Sprekk i murpuss ved inngangspartiet, antagelig som følge av frostspreng. Undertegnede har ikke opplevd forverring iløpet av tiden vi har eid eiendommen. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Noen små riss i grunnmuren. Tilstandsrapport fra 2019 sier "ikke registert vesentlige setninger som anses å ha betydning for konstruksjonens sikkerhet, men normale setninger pga. alder må påregnes". 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Sporadisk oppdaget maur i første etasje. Ikke hatt problemer siden det ble satt opp maur gift. Det er også oppdaget skjeggkre/sølvkre aktig innsekt på toalettet og bad sporadisk. Ikke sett siden det ble satt ut feller høsten i 2024. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2019. Oppdragsnummer: 515155 Rapportdato: 05.12.2019 Rapportansvarlig: Total - takst & eiendom AS 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2019. Oppdragsnummer: 515155 Rapportdato: 05.12.2019 Rapportansvarlig: Total - takst & eiendom AS 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja Beskriv: Bygging av rundkjøring krysset linglemveien-ringveien. Skal være ferdig i 2026. Da blir det rundt kjøring i krysset og skal vistnok bli gang og sykkelsti helt ned til byen. Det jobbes også i gaten altså Vetteveien, dette skal være ferdig i år. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja Beskriv: Privat avtale: Gjerde mellom eiendommen og Vetteveien 2 er eid av begge parter. Man vedlikeholder hver sin side. Man kan velge farge og kledning selv.

Einar Schau

Gruinnmurer av betongblokker med utvendig drenering/fuktsikring i sin opprinnelig stand fra byggeår. Yttervegger av teglsteinkonskonstruksjoner med utvendig puss. Stedvis registreres partier med løs strukturpuss - samt også større sprekkdannelser med avflassing. Det må påregnes en generell utvendig fasadeoppgradering utført av murer. Vinduer av ulik alder - ett kjellervindu fra 2019, brorparten av kjellervinduer fra byggeår, samt hovedsakelig vinduer med isolerglass fra 1980-90-tallet i hovedeasjen. Stedvis høy slitasje, enkelte med råteskader. All statistisk forventet levetid er medgått. Boligens tak er tekket med shingelpapp som opplyses å være skiftet i 2009. Det er ikke framlagt dokumentasjon på alder - og undertegnede har antatt at shingelens alder kan være eldre enn det oppgitte. 20kvm stor terrassseplatting på mark tilgjengelig fra hagen. Enkel kvalitet. Noe skjevheter. Fungerende, dog med et vedlikeholdsbehov.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det foreligger kun en bruksenhet i boligen. Man står fritt til å leie ut hele eller deler av boligen. Ved eventuell utleie er det kjøpers ansvar å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser og lovlighet ved utleie. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommens art, Enebolig 3 værelser og kjøkken datert 06.10.1947. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tenginger, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Følgende avvik fra tegninger fra 19.09.1946: - I kjeller så er det som i dag brukes som soverom definert som arbeidsrum. - I kjeller så er det som i dag brukes som bad og vaskerom definert som husholdning - I kjeller så er det som i dag brukes som kontor definert som ved(rom) Ved henvendelse til Sandefjord Kommune har ikke de gitt megler noe informasjon om dette er søkt om eller om de har vært i kontakt med kommunen vedr. dette. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Garasje har ikke ferdigattest, men enheten er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Ja Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? - Ja Har eiendommen septiktank? - Ja Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? - Nei Merknad: Det vil komme pålegg om separering av avløpsledninger når kommunen har ferdigstilt vann- og avløpsarbeidene som pågår i området. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 803 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 4 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Melding fra feievesenet: Innvendig plate på soverom må fjernes iht. brannforskrift.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 990,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. -Selgers egenerklæringsskjema -Tilstandsrapport -Energiattest -Div. kommunal info/kart

Sebastian Ramsdal Lindell, Eiendomsmegler MNEF
454 85 573
s.lindell@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget