Vardeveien 9

Vardeveien 9Svelvik

1/49

Svelvik: Vardeveien 9

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 578 600,-

Kommunale avg.: 5 694,- per år

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

Krokåsen/Svelvik

Velkommen til Vardeveien 9! Dette er en sjarmerende og flott fritidseiendom med anneks beliggende på toppen av Krokåsen i Svelvik. Noen høydepunkter: - Ca. 120 meter fra sjø - Fantastisk utsikt mot vannet - Nydelige terrasser m/utedusj - Sol fra tidlig morgen til sen kveld - Anneks med soverom og toalettrom - Offentlig vann og avløp - Medfølger båtplass - Utebod med lagringsplass - Vei helt frem og 2 biloppstillingsplasser - Nærhet til flere badeplasser og brygge - Landlige omgivelser med kort vei til Svelvik sentrum

Solforhold

Svært gode solforhold med sol fra tidlig morgen til ca. 22:00 midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1954

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 88 600,-

Totalpris:: 3 578 600,-

Kommunale avgifter:: 5 694,- per år

Totalt BRA:: 48 m²

Tomteareal:: 902,8 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vardeveien 9, 3060 SVELVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 108 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygning
1. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 100 kvm.

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Oppholdsrom, toalettrom
Totalt BRA: 9 kvm
TBA: 8 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Terrasse forside på ca. 57 m² - Terrasse bakside på ca. 43 m² - Utebod er på ca. 4 m² - Anneks på ca. 9 m² - Terrasse på ca. 8 m²

Svært gode solforhold med sol fra tidlig morgen til ca. 22:00 midtsommers.

Hovedbygning: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Anneks: Oppholdsrom og toalett. Utebod på tomten på ca. 4m2. Terrasseareal på totalt ca. 100m2.

Entré: Gang med plass for å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Lys og fin stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Stuen har sjarmerende detaljer med synlige bjelker og god takhøyde. Fra stuen er det nydelig utsikt mot vannet. Videre er det lyse overflater med 1-stavs laminat og lysmalte vegger. Kjøkken: Pent og moderne kjøkken som passer godt inn i hytta. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Frittstående hvitevarer for øvrig. Bad: Pent bad med gulvbelegg og baderomsplater. Badet er utstyrt med servant med underskap, speilskap, dusjnisje med glassdører, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: I hovedhytta er det ett soverom med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Anneks: Praktisk anneks som kan benyttes som ekstra oppholdsrom eller soverom. Annekset er i dag innredet med køyesenger og sittegrupper. Fra annekset er det fantastisk utsikt mot vannet. Toalettrom: Praktisk toalettrom innredet med servant og toalett.

Det disponeres 2 stk. biloppstillingsplasser per i dag.

- Alle innvendige overflater er pusset opp - Nytt kjøkken - Bygd nytt bad - Ny terrasse - Beiset i 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lothe. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lothe. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært. Satt opp reisverk og lagt våtromsplater, Berry Alloc. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Nytt terrassegulv på eksisterende betong terrasse, med hjelp av faglært snekker som er i familien. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært.Tidligere byggherre var utdannet nurer og forskalingssnekker. Betong terrassen er bygget slik at alt regnvann renner ut på sidene og bort fra huset. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Lagt opp ny kurs til bad, utført av faglært. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Utført av rørlegger uten firma. Utført i 2022. Lagt inn vann i hytta. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Tettet igjen overbygd inngangsparti på ca 1,5 kvm. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Pipen er kledd igjen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Reisverket i kjeller er helt tørt. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Saltak tekket med pappshingel og asfaltpapp. - Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. - Etasjeskiller i trekonstruksjon. - Fundamentert med ringmur i betongkonstruksjon. Utebod: - Pulttak tekket med stålplater. - Oppført i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. - Innlagt strøm og belysning. Anneks: - Saltak tekket med asfaltpapp. - Fasader med stående trekledning. - Vinduer med 2-lags glass, karmer og rammer i tre. - Fundamentert med søyler i murkonstruksjon mot fjell. - Balkong/terrasse på ca. 8 kvm i trekonstruksjon med impregnerte gulvbord og rekkverk i tre (90 cm høyde). - Innvendige overflater med gulvbelegg, panel på vegger og himling. - Innlagt strøm, samt vann og avløp til toalettrom. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendige vinduer grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er brukt opp på vinduer fra 1984. - Balkonger og terrasser grunnet for lavt rekkverk. - Etasjeskille grunnet målt høydeforskjeller på 15-30mm gjennom hele rommet. - Radon grunnet manglende dokumentasjon som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Toalettrom anneks grunnet rommet har kun naturlig ventilasjon. - Ventilasjon grunnet mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres mekanisk avtrekk / elektrisk vifte. - Varmtvannstank grunnet ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av tanken iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg grunnet ikke vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de fem siste årene. - Fuktsikring og drenering grunnet mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad 1. etasje grunnet ikke etablert membranoppkant over dørterskelen. - Sanitærutstyr og innredning bad 1. etasje grunnet ikke fremlagt dokumentasjon på tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon bad 1. etasje grunnet kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning kjøkken grunnet ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon. - Avtrekk kjøkken grunnet kun kullfilter og ikke andre mekaniske avtrekksløsninger. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Pipe og ildsted skorstein over tak er revet, og skorsteinen kan derfor ikke benyttes til ildsted eller annen tilkobling. - Krypkjeller grunnet ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig.

Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kjøl/frys og vaskemaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Flott beliggende fritidseiendom ca. 120 meter fra sjø, med mye sol og landlig utsikt. Kort vei til flotte bade- og fiskemuligheter. Marka i nærheten med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Flere fine sandstrender sydover langs kyststien; Sandstranda, Ulvika, Hagasand, Blindsand og Leinastranda. I Svelvik er det kyststi fra Svelvik sentrum til grensen mot Sande kommune. Kyststien går i meget varierende terreng, fra travle hovedveier til smale stier i tett skogsterreng - og alt i mellom. Fine muligheter for båtliv og fiske i nærområdet. Med båt er det kort avstand til andre idyller som Holmsbu og Rødtangen, og ellers flere flotte øyer i skjærgården rundt Bjerkøya, i Sandebukta og videre nedover mot Holmestrand, Horten og Tønsberg. Få minutters kjøring til Svelvik sentrum med butikker og spisesteder og fergeforbindelse til Hurum. Nærhet til Fossekleiva Kultursenter med forskjellige arrangementer på sommeren og en kort båttur til sørlandsidyll i Holmsbu og til Rødtangen, Mølen og Holmestrand. Bussforbindelse til Svelvik og Sande. Få minutters kjøretur til dagligvare. Ca 39 min. kjøring til Drammen og rundt 1 time til Oslo. Kort vei til Grunnane Reservatet som byr på naturskjønne omgivelser i et landskap med en flott utsikt utover Drammensfjorden. Reservatet er fredet for å bevare et viktig våtmarksområde i sin naturgitte tilstand. Det skal verne om et rikt og interessant fugleliv, vegetasjon og annet dyreliv som er naturlig knyttet til området. Reservatet dekker et areal på ca. 2.937 dekar, hvorav ca. 2.900 dekar er åpent vannareal. Totalt er det registrert mer enn 130 ulike fuglearter innenfor Grunnane Naturreservat. Langs den nordlige delen av Grunnane naturreservat er det anlagt tursti som binder naturreservatet sammen med Knemstranda friområde. Ved Knemstranda er det parkeringsplass og grøntområde med mulighet for bading, rasting og lekemuligheter for barn. Strandsonen består av sand og silt, og er delvis gressdekket. Svært langgrunt, og dermed barnevennlig. Utenfor reservatets grense ligger Saltskjær, ei øy uten særlig vegetasjon.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av fritidsbebyggelse.

Fra hytta er det ca. 1,2 km til bussholdeplass i Høyen med linje 91, 93 og 98. For øvrig tar det ca. 11 minutter med bil til Svelvik sentrum og ca. 38 minutter med bil til Drammen sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente tegninger for anneks datert 28.10.1997, samt godkjenning fra teknisk sjef den 21.01.1998 om at annekset kan oppføres etter gjeldende plan- og bygningslov og forskrifter. Det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygg hytte datert 08.01.1974, samt godkjent byggetillattelse datert 12.03.1974. Tilbygget omfatter gang og soverom. Megler har ikke lykkes å finne godkjente tegninger for opprinnelig oppføring av hytta, og kjenner derfor ikke til hva som opprinnelig er godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2015-2027 (07.09.2015) er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse og forbudsgrense sjøen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/306/9/86: 16.08.1973 - Dokumentnr: 3190 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år Bestemmelser om regulering av leien. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om overdragelse av kontrakten. Med flere bestemmelser i forbindelse med feste. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1347221 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0711 Gnr:6 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 839276 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1973 - Dokumentnr: 3190 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:37 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:38 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:39 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:41 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:42 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:43 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:44 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:45 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:46 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:47 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:48 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:49 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:50 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:51 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:52 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:53 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:54 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:55 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:57 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:58 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:59 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:60 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:61 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:62 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:63 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:64 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:65 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:67 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:68 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:70 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:71 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:73 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:74 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:75 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:79 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:80 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:306 Bnr:81 Adgang til sjøen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 100,- Samlet skal selger betale kr. 144 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sondre Engelhardt Skree, Eiendomsmegler MNEF / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget