Wedel Jarlsbergs vei 22

Laster visningspåmelding...

Wedel Jarlsbergs vei 22Bærum

Solgt

1/56

Utvalgte bilder

Bærum: Wedel Jarlsbergs vei 22

Prisantydning: 9 950 000,-

Kommunale avg.: 16 842,- per år

BRA-i: 139 m²

Bestill salgsoppgave

Jar skolekrets

Velkommen til Wedel Jarlsbergs vei 22 - En moderne og stilren horisontaldelt tomannsbolig på barnevennlige og populære Jar. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt og i nærhet til alt du trenger i hverdagen. Det er kort avstand til barnehager og skoler, kollektivtilbud samt en rekke servicetilbud og fritidsaktiviteter. Fremstående kvaliteter: - Familievennlig planløsning m/2 bad - Mye bodplass + utebod - Uinnredet loft - Romslig og skjermet hage med syrinhekk - Balkong/ veranda med pergola & sen kveldssol - Sosialt kjøkken med eik heltre benkeplate + store overskap - Tresidig moderne peis + varmepumpe - 3/4 soverom - Stort felles vaskerom med masse plass til tørking av klær - Rolig gate med lite trafikk - 2/3 biloppstillingsplasser + elbillader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1933

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 950 000,-

Omkostninger:: 250 100,-

Totalpris:: 10 200 100,-

Kommunale avgifter:: 16 842,- per år

Totalt BRA:: 148 m²

Tomteareal:: 1 217 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Wedel Jarlsbergs vei 22, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 139 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 148 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Tre boder, inkludert rommet med varmtvannsbereder.
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 7 kvm. Entré.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Dusjbad, bad med badekar, gang, kjøkken, stue, trapperom og fire soverom (De to soverommene til venstre for trappen er ikke bruksendret).
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 14 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 24 kvm. Uinnredet loft.
Totalt BRA: 24 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I kjelleren disponerer enheten tre boder, inkludert rommet med varmtvannsbereder. Bodene er oppmålt til henholdsvis 6,32 kvm (avrundet til 6 kvm), 2,76 kvm (avrundet til 2 kvm) og bod med varmtvannsbereder på 1,39 kvm (avrundet til 1 kvm), som utgjør et totalt bodareal på 9 kvm. Felles vaskerom og gangareal er ikke medregnet i arealberegningen. Loftet har et måleverdig areal på 24 kvm. Inngangspartiet i første etasje er målt til 10 kvm. Av dette deles ca. 3,16 kvm med naboseksjonen som trapperom ned til kjeller, og arealet er derfor satt til 7 kvm.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en moderne og stilren horisontaldelt tomannsbolig på barnevennlige og populære Jar, i randsonen mot Oslo. Tomannsboligen ligger tilbaketrukket fra veien i et lite trafikkert område, med en koselig hage og gode solforhold. Her bor man i et rolig og trygt område, men med kort vei til både Bekkestua og CC Vest. Trygg og fin skolevei til Jar barneskole og Ringstabekk Ungdomsskole. I tillegg er det en super akebakke om vinteren rett bak kirken, og kun 2 min. gange til utebane for skøyter rett over veien ved ishallen (Jar Isforum). Gode barnehager i Storengveien, FUS ved filmparken og Jar idrettsbarnehage på Jarmyra. Flotte turområder i enden av Wedel Jarlsbergs vei hvor du kan gå langs Lysakerelven ned til elvemunningen eller opp til Bogstadvannet. Et drømmested for en barnefamilie, men også for de med ungdom/ større barn! Med egen adkomst og innkjørsel i populære og familievennlige Wedel Jarlsbergsvei finner du denne idylliske horisontaldelte tomannsboligen, hvor en flott hekk skiller seksjonene fra hverandre. Boligen har blitt oppgradert i de senere årene og fremstår som godt ivaretatt. Seksjonen, som for øvrig byr på en effektiv og funksjonell planløsning, befinner seg i 2. etasje og inkluderer fire soverom (to av rommene er ikke bruksendret), ett dusjbad, et bad med badekar, en åpen stue- kjøkkenløsning med varmepumpe, tresidig moderne peis som varmer godt og plass til stort spisebord ved vinduet - ideelt for hverdagsmåltider, middagsselskaper eller når barna gjør lekser. Entré i eget vindfang i 1 etg. med adkomst til kjeller, hvor det er 3 egne boder ( 2 boder + teknisk rom), ellers felles rom og felles vaskerom (ikke medtatt i areal.) Totalt 60 kvm kjeller med eierbrøk 50/50. I tillegg utebod i egen hagedel. I tillegg er det adkomst til et romslig loft med god takhøyde. Her er det gode oppbevaringsmuligheter. Tomten strekker seg til midten av veien og har en flott opparbeidet hage med plass til trampoline og andre aktiviteter. Gruset gårdsplass utenfor huset med 2-3 biloppstillingsplasser. Her er også elbillader montert. Gangadkomsten er laget med skifer og naturstein, noe som gir et flott førsteinntrykk. Den idylliske hagen er pent opparbeidet med beplantninger, hekk, plenarealer og trær/prydbusker, bærbusker, eple- og kirsebærtre. Fra stuen/ kjøkkenet er det direkte utgang til den vestvendte balkongen/ verandaen med delvis overbygget pergola. Både på balkongen/ verandaen og i hagen er det god plass til sittegrupper, grillmuligheter og mer. Her kan man nyte late dager med både morgen, formiddags- og ettermiddagssol, samt kveldssol! Alt i alt er dette en bolig som tilbyr både komfort og funksjonalitet. Her vil både store og små trives! Seksjonens planløsning lyder som følger: 1. Etasje: - Entré. 2. Etasje: - Dusjbad, bad med badekar, gang, kjøkken, stue, trapperom og fire soverom (De to soverommene til venstre for trappen er ikke bruksendret). Uinnredet loft. Det opplyses at trapp er kjøpt og ligger klar på loft mtp. å åpne opp. Det gjøres oppmerksom på at arbeidet må avklares med eier av naboseksjonen og arbeidet/søknader til kommunen samt godkjennelser er på kjøpers regning og risiko. Kjeller: 2 boder. Felles vaskerom.

Oppgraderinger: 2015: Nytt laminatgulv (Ifølge tidligere salgsoppgave) 2021: Ny peis. 2022: Elbillader. 2017: Lagt nye fliser (flis på flis) på bad med badekar. ______ BOLIGEN ROM FOR ROM: 1. ETASJE: Entré: Velkommen inn til en lys og innbydende entré med garderobeskap og laminatgulv, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det godt med plass til klesoppheng og sko. ______ 2. ETASJE: Stue: Via trappen fra entréen kommer du inn til samlingspunktet i boligen, stuen. Den delikate stuen, med åpen løsning mot kjøkkenet, har store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp og skaper en hyggelig atmosfære. Her er det moderne tresidig peis som varmer godt og god plass til flere sofagrupper/ sittegrupper med tilhørende bord og mediebenker. I stuen sørger også en varmepumpe for behagelig temperatur året rundt. Fra stuen/ kjøkkenet er det direkte utgang til den vestvendte balkongen/ verandaen med delvis overbygget pergola, perfekt for varme sommerdager og sene kvelder. Kjøkken: Moderne og innbydende kjøkken, i åpen løsning. Her er det plass til stort spisebord ved vinduet – ideelt for hverdagsmåltider, middagsselskaper eller når barna gjør lekser. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og har rikelig med skap- skuffer og benkeplass. Den åpne løsningen gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som maten tilberedes. Her kan husets kokk virkelig kose seg. Kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter og overskap som strekker seg helt opp til taket. Marmorfliser mellom benkeplate og overskap. I 2022 ble det montert ny benkeplate i eik heltre. Metallvask og kjøkkenarmatur med uttrekkbar spyler. Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer: – Integrert komfyr fra Miele (2022) – Induksjonstopp fra Miele (2022) – Oppvaskmaskin fra Miele – Integrert mikrobølgeovn – Kombiskap fra Whirlpool – Avtrekksvifte fra IKEA Dusjbad: Stilrent bad med fliselagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med ett vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant med underskap og skuffer, benkeskap med benkeplate i tre og høyskap samt dusjkabinett med avløpsrør ført direkte til sluk. Ventilasjonen består av elektrisk avtrekksvifte, og tilluft skjer via luftespalte i vinduet. Bad med badekar: Pent bad med downlights i himling, fliselagte overflater og varmekabler i gulv. Det er opplyst at det ble lagt nye fliser (flis på flis) i januar 2017. Badet er utstyrt med ett innfliset badekar, gulvstående toalett, servant med to skuffer og ett-greps blandebatteri, samt speilskap montert over servanten. Badet har sluk i PVC med uttakbar vannlås, tilgjengelig via inspeksjonsluke under badekaret (begrenset adkomst). Ventilasjonen skjer via elektrisk avtrekksvifte, og tilluft kommer gjennom luftespalte i vinduet. Soverom: Det er fire soverom i boligen. Rommene er malt i tidsriktige farger og har god skapplass. Rommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det gjøres oppmerksom på at de to rommene, til venstre for trappen, som i dag benyttes som soverom er registrert som loft og ikke bruksendret. ______ KJELLER: Boder og fellesområder: I kjeller er det oppmålt ca. 12 kvm med boder, fordelt på 3 egne boder ( 2 boder + teknisk rom), ellers felles rom og felles vaskerom (ikke medtatt i areal.) Totalt 60 kvm kjeller med eierbrøk 50/50. I tillegg utebod i egen hagedel. ______ Innvendige overflater: - 1. etasje (inngangsparti): laminatgulv. Glatte og malte vegger. Malte himlinger. - 2. etasje: laminat og fliser på gulv. Veggene med glatte malte flater, malt tapet/strie og flislagte partier. Himlingene med glatte, malte flater samt folierte takplater av typen Takess eller tilsvarende. Tekniske installasjoner: - Boligen har rør-i-rør-system. Det er synlige avløpsrør i plast under vaskene på bad og kjøkken. Avløpsrørene er tilkoblet hovedavløpsrør (soilrør) av plast. - Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk (elektrisk vifte) fra badet. Det er spalteventiler over vinduene og ventiler på soverommene. - Varmepumpe i stuen, installert våren 2023. Service ble utført vinteren 2025. - Varmtvannstank på 300 l, plassert i kjellerbod. - Sikringsskap med automatsikringer (hovedsikring på 3 x 40 A), plassert i kjelleren. - Boligen er utstyrt med lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr. - Det er to brannstiger, både på et av soverommene mot øst samt fra soverommet ved siden av øverste bad.

Gruset gårdsplass utenfor huset med 2-3 biloppstillingsplasser. Elbillader er montert ved parkeringsplass.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier: "Bærum håndverksenter. Badene ble pusset opp i 2011, før tidligere eier flyttet inn. Det har i ettertid blitt lagt nye fliser på bad oppe, i januar 2017 utført av Bærum håndverkersenter." Arbeid utført av nåværende eier: Lagt ny silikonfuge på badekaret mot veggene av kosmetisk hensyn. Flekkmalt på vegg av kosmetisk hensyn. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murmestrene Sveen & Co AS. Vedovn skiftet ut og moderne peis koblet til og integrert på ny mur og med nye brannmursplater i 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Aida Elektro AS. Bytte av bryterpanel i vindfang. 2020. Forrige eier. 2. AskestadAas Elektro AS. Installasjon av downlights i stue. 2021. 3. Oneco Elektro AS avd Larvik. Installasjon av elbil-lader. 2022. 4. Brødrene Kolstad Installasjon AS. Opplegg til varmepumpe. 2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oneco Elektro AS avd Larvik. Installasjon av elbil-lader. 2022. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Formbygg AS. I forbindelse med skifte til moderne peis fikk vi fjernet vegger som delte stuen og lagt ny, skjult bærebjelke i taket. 2021. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Fra egenerklæringen til forrige eier: "Det ble foretatt en radonmåling i 2010 av tidligere nabo i huset. På de tre rommene i etasjen under. 53,58,65 Bq/m3." Finner ikke dokumentasjon. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Fra egenerklæringen til forrige eier: "Gulvflisene på badet oppe løsnet/sprakk opp. Fagmann tror at et ble brukt for lite lim når badene ble pusset opp og at underlaget var for tynt slik at gulvet beveget seg. Nytt gulv ble lagt i januar 2017 av Bærum håndverksenter. Dette er info fra når jeg kjøpte bolig og fra tidligere eier." 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Et skjult hull i plasttaket over terrassen, trolig der taket er festet til bjelkene. Konsekvens kun ved langvarig regn hvor det drypper på en av plankene på plattingen.

Thomas Espolin-Kahrs

Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong. Bygningen er oppført i isolert trekonstruksjon over grunnmur av betong. Ytterveggene består av trebindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak av trekonstruksjoner, tekket med lakkerte stålplater. Taket er tekket med Dekra-plater fra Icopal, eller tilsvarende metallplater med lakkert overflatebehandling. Taknedløp og beslag er i metall, og takvannet ledes bort fra bygget via bend i nedløp. Boligen har vinduer og balkongdører med karmer og rammer av treverk, med isolerglass fra varierende produksjonsår. Hovedytterdøren er en malt dør med glassfelt. Det er to ulike balkongdører med utgang fra henholdsvis spisestue og kjøkken: Det er en vestvendt balkong oppført i trekonstruksjoner, delvis overbygget med pergola. Balkongen har rekkverk i treverk, og adkomst skjer fra både stue og kjøkken. Utenfor inngangspartiet er det montert en uisolert redskapsbod, oppført i trekonstruksjon med saltak tekket med pappshingel. Boden har tofløyet dør og vinduer. I kjelleren disponerer boligen to boder i felles bodkjeller. Bodene har støpt dekke og lette skillevegger av tre mot tilstøtende boder. Det er også tilgang til felles vaskerom i kjelleren. _____ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Utvendig > Vinduer. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Innvendig > Radon. Innvendig > Innvendige trapper. Våtrom > 2.Etasje > Dusjbad > Overflater vegger og himling. Våtrom > 2.Etasje > Dusjbad > Overflater Gulv. Våtrom > 2.Etasje > Dusjbad > Sanitærutstyr og innredning. Våtrom > 2.Etasje > Bad med badekar > Overflater Gulv.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue - Taklampe på kjøkken - Rullegardin på bad oppe - Knaggrekker utenom på bad. - Hvitevarer på vaskerom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Wedel Jarlsbergs vei 22 ligger fint til i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Jar, i randsonen mot Oslo. Boligen ligger i et rolig og trygt område, men med kort vei til både Bekkestua og CC Vest. Trygg og fin skolevei til Jar barneskole og Ringstabekk Ungdomsskole. I tillegg er det en super akebakke om vinteren rett bak kirken, og kun 2 min. gange til utebane for skøyter rett over veien ved ishallen (Jar Isforum). Gode barnehager i Storengveien, FUS ved filmparken og Jar idrettsbarnehage på Jarmyra. Flotte turområder i enden av Wedel Jarlsbergs vei hvor du kan gå langs Lysakerelven ned til elvemunningen eller opp til Bogstadvannet. Aktiviteter og fritid: Det er en rekke aktiviteter og fritidstilbud i god nærhet til eiendommen. Langs Lysakerelven er det flere fine turstier hvor man kan spasere ned til Lysaker brygge, gjerne med et stopp på Fåbro Hagekafé hvor de har Oslos beste kanel- og kardemommeboller. Gå- eller sykkeltur over vakre Malurtåsen, for eksempel med et pit-stopp på Baker Hansen på Stabekk, eller løpeturer rundt Jarmyra. Det er heller ikke lange veien til markahyttene Sæteren og Nygård, som har utfartsparkering ved Øverland gård, hvis man ikke heller vil sykle opp. Jar Isforum ligger rett ved siden av eiendommen og byr på ishockey, håndball, fotball, kunstløp, bryting og curling. Stabekk tennisklubb, Ullern idrettsforening og Nadderud arena byr også på flotte aktivitetstilbud både for store og små. Er du glad i å trene på treningssenter er EVO treningssenter på Stabekk, SATS Bekkestua og SATS CC-vest er blant noen i området. Andre aktivitetstilbud som kan nevnes er, Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, fotball m.m. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. Det er også kort vei med bil eller sykkel til badestrender på Lysaker, Fornebu, Høvik og Kadettangen. Servicetilbud: Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til flere "sentrum". Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra (som er i gangavstand fra boligen), Kiwi eller Meny som er en kort kjøretur unna. På Jarhuset er det en hyggelig kafé (Kanelsnurren), tannlege og en fin kles- og interiørbutikk. Litt lenger oppe, i Bjerkelundsveien, er det en flott delikatesseforretning (Mersmak). På Stabekk - en gåtur eller kort kjøretur unna - finner du blant annet Baker Hansen, interiørbutikken Bolina og to gode restauranter (Den Sultne Mave og Sabi sushi), som er verdt ett besøk. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Bekkestua senter. På Bekkestua finner du flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Ønsker man ytterligere service- og shoppingmuligheter, er CC Vest bare en kort spasertur unna. Barnehager og skoler: Eiendommen sokner til Jar barneskole (ca. 5 min. gange unna) og Ringstabekk Ungdomsskole som begge ligger i gangavstand fra eiendommen. Det er en trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er ellers flere tilbud i nærområdet med bl.a Steinerskolen på Grav, Oslo international school på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas, samt de videregående skolene Stabekk og Nadderud. Bærum Montessoriskole ligger også i nærheten (Høvik). Det er nærhet til en rekke barnehager, bl.a Jar FUS barnehage og Jarenga barnehage. Offentlig kommunikasjon: Det er meget god tilgang til offentlig kommunikasjon i området. Jar Kirke bussholdeplass ligger noen få 100 meter fra boligen, hvor 130-bussen går mot byen hvert kvarter. Ringstabekk T-banestasjon er ca. 10 min gange unna. Fra Lysaker stasjon går det både buss og tog retning Oslo og Drammen. Her er det med andre ord enkelt å komme seg fra A til Å.

Lukk Områdebeskrivelse

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår på tomannsbolig. Det holder likevel med at bygningen har status "tatt i bruk" hos kommunen. Tomannsbolig har "tatt i bruk" dato 04.02.1935. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigmelding for Wedel Jarlsbergs vei 22 - ombygging av garasje til boligareal, mottatt av Bærum kommune 24.01.2007. Men dette omhandler den andre seksjonen, som ligger i 1. etg. og ikke denne seksjonen, som ligger i 2. etasje. Det er en feil i seksjoneringspapirene fra 2004 der det er brukt feil seksjonsnummer på seksjoneringstegningene i forhold til etasje og hva som er tinglyst. Megler har vært i kontakt med kartverket som har henvist til kommunen. Selger plikter å medvirke til å rette feilen og dersom det kommer kostnader i forbindelse med reseksjonering vil selger dekke dette. Kjøper plikter å undertegne på de dokumenter som er nødvendig for å rette feilen. Boligens andre etasje er originalt tegnet inn med 2 stuer, ett soverom, kjøkken, entre, gang og balkong. Tilbygget, trolig oppført rundt 80-tallet, er originalt tegnet inn med ett soverom, bad og loft. To rom som i dag benyttes som soverom er registrert som loft og ikke bruksendret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 1 217 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 950 kvm. KPHensynsonenavn: H190. KPSikring: Andre sikringssoner

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/38/373/1: 17.02.1933 - Dokumentnr: 904723 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1958 - Dokumentnr: 401994 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2004 - Dokumentnr: 3459 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2004 - Dokumentnr: 3459 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-2 17.02.1933 - Dokumentnr: 904707 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:1 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:373

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Felles bygningsforsikring (Gjensidige- seksjonens andel av premien ligger på kr. 6821,-) - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Strøm - TV/internett (Fiber fra både Altibox og Telenor - Kunde hos Telenor i dag for cirka 900 per mnd.) Etc. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. ______ Det er ingen felleskostnader, da dette er to separate boenheter som ikke har felles forpliktelser utenom felles bygningsforsikring, utvendig maling, pleie av felles hekk som skiller hagene, vedlikehold av felles vegg mellom biloppstillingsplasser, støvsuging av kjeller og eventuelt andre praktiske formål. ______ DIVERSE: Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum – estimert til kr. 90 000,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 20 500,-. Samlet skal selger betale kr. 173 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Ved provisjonsbasert vederlag har oppdragstaker alltid krav på en minsteprovisjon på kr. 45 000,- inkl. mva. I tillegg til avtalt provisjon, påløper kostnader for tilrettelegging, markedsføring, oppgjør og kostnader i forbindelse med visning.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Fridtjof Schmidt, Eiendomsmegler
948 91 455
F.schmidt@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget