Rosenborggata 17A

Laster visningspåmelding...

Rosenborggata 17AUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Rosenborggata 17A

Prisantydning: 4 700 000,-

Felleskost/mnd: 2 627,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN / FAGERBORG

Lys, stilsikker og arealeffektiv 2-r i 4. etasje med solrik balkong og utsikt. Leiligheten ligger i et populært og meget sentralt boligområde med tilbaketrukket beliggenhet innerst i blindvei. Umiddelbar nærhet til Bogstadveien og alt av byens fasiliteter, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder med flere parker rett ved. Leiligheten har en optimal planløsning, og inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning, soverom med skyvedørsgarderobe og delikat bad. Det ble gjennomført omfattende oppussing i 2020 med nytt kjøkken, overflater, oppgradert bad og etablering av soverom. Sydvestvendt balkong på 5 kvm God takhøyde på 2,7 m og store vindusflater En-stavs parkett og lune fargetoner Vinduer og balkongdør fra 2014 Fyring, internett og kabel-tv inkl Mulighet for leie av p-plass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 118 850,-

Totalpris:: 5 238 850,-

Felleskost/mnd:: 2 627,-

Fellesformue:: 5 041,-

Totalt BRA:: 35 m²

Tomteareal:: 800 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rosenborggata 17A, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 33 kvm.
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys gang som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangens sentrale plassering sikrer god flyt i boligen. Åpen kjøkken- og stueløsning: Tidsriktig og stilsikkert Kvik-kjøkken fra 2020. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplaten har overflate i komposittsten. Planlimt kum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Alle hvitevarer på kjøkkenet er fra Bosch. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via kanal. Kjøkkenet er utnyttet til det maksimale med lagringsplass i både skap og skuffer. Det er god plass til spisebord ved kjøkkenet. Lys, romslig og hyggelig stue med store vindusflater og fint utsyn. I stuen er det god plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. De store vindusflatene og balkongdøren slipper til rikelig med naturlig lys, og i tillegg sikrer den gode takhøyden på 2,67 meter en åpen og luftig romfølelse. Rommet har en planløsning som gjør det enkelt å innrede. Overflatene er lyse og stilrene, og ble pusset opp i 2020. Det kan nevnes en-stavs parkett, lune fargevalg og downlights i himling. Fra rommet er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 5 kvm. Her er det plass til utemøblement, grill og beplanting. Høyt og fritt i 4. etasje med fin, åpen og usjenert utsikt. Selger opplyser at det er sol på balkongen fra rundt 9:30 til 21:00 på sommerstid. Soverom: Lunt og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe. I skyvedørsgarderoben er det opplegg for vaskemaskin. Kombinert vaskemaskin og tørketrommel fra Electrolux medfølger salget. Rommet har stort vindu som sikrer godt med lys og luft. Soverommet er malt i en behagelig fargetone. Bad: Delikat og moderne bad med flislagt gulv med varme, fliser i dusjsonen og øvrige vegger helsparklet med våtromssparkel, samt malt med våtromsmaling. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare dører i glass, vegghengt toalett og baderomsinnredning med skuffer, servant med ett-greps blandebatteri og speilskap på vegg med belysning. Badet er ifølge tidligere salgsoppgave fra 2007, men ble pusset opp sommeren 2020 med ny innredning og armaturer, smøremembran i tillegg til original membran, sisternekasse, spesialtilpassede glassdører til dusj, nye fliser på gulv, samt vegg i dusjsone. Det er elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: En-stavs parkett fra 2020 og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte vegger og fliser samt malte veggflater på badet. Himling: Malt himling med downlights. Takhøyden er oppmålt til cirka 2,67 meter.

Sameiet har 10 parkeringsplasser som leies ut etter gjeldende venteliste og regler vedtatt av styret. Leie av parkeringsplass koster kr. 1.000,- mnd + evt. kostnader for lading. I tillegg er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sommeren 2020 ble følgende arbeid utført på bad: - Fjernet baderomsmøbler, armaturer og fliser. Rør, sluk, membran og våtromsplater på vegg forble urørt. - Ny smøremembran i tillegg til original membran. - Ny sisternekasse. - Nye fliser på gulv, samt vegg i dusjsone. Øvrige vegger helsparklet med våtromssparkel, samt malt med våtromsmaling. - Tak malt med våtromsmaling. - Nye spesialtilpassede glassdører til dusj. Montert av Svendsen & Sønn Glass service. - Nye baderomsmøbler og armaturer. Følgende arbeid ble utført på nåværende soverom: - Ny vaskemaskin installert i klesskap. Koblet på opprinnelig kjøkkenavløp. Tidligere eier: Badet ble renovert i 2007 av faglært. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ny membran i 2007 ifølge forrige eier. Ikke rørt av undertegnede, men det er lagt ny smøremembran på gulv på bad som et tillegg. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Dokumentasjon fra tidligere eier foreligger ikke . 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014: Bytte av alle vinduer i boligseksjonene og i fellesarealer i første etasje. Rehabilitering av tak. Leverandør: Alliero AS Undertegnede oppgraderte balkongen i 2020 med beis av trebord på gulv, samt oppføring av tilpasset benk i tre. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020: Rehabilitering av gårdsplass mot sør. Nytt betongdekke, ny membran og ny asfalt. Utførende: Taktekkerfirmaet A. Hansen Gruppen. Rådgiver: Opak AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: 2010: Sameiet utbedret sikringsskap ihht forskrifter. Dokumentasjon ligger hos sameiet. 2012: Vedlikehold av el. anlegg i sameiet. Dokumentasjon ligger hos sameiet. 2020: Bytte av alle deksler/brytere i leiligheten. Forlengelse av ledning til TV-uttak (slisset inn i vegg i stue). Innstallasjon av spotlights i stue, soverom, bad og gang i forbindelse med nedfelling av tak. Disse er koblet på opprinnelige koblinger til takbelysning. Ufaglært arbeid/egeninnsats. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Oppføring av elbilladere på sameiets parkeringsplasser. Utførende: Fagerborg Installasjon AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Oppgradering av alle avløpsrør i sameiet. Utførende: TT Teknikk. 2018: Ny hovedstengekran og vannmåler. Leverandør: KS Rør AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2017: Bruksendring av takoppbygging til hems og sammenslåing av bruksenheter (5. etasje). Utførende: Arkitektkontoret Jan Skarpaas AS 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: 2017: Installasjon av fjernvarmeanlegg. Leverandør: Hafslund Varme AS 2019: Fjerning av siste Oljefyr. Fjerning av en oljefyr. Leverandør: Nor Produkter AS 2020: Opprdydding i fyrrom. Utførende: Scandic Sveis AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023: Nye postkasser 2020: Skifte av alle røykvarslere og pulverapparater i fellesområder og boligseksjoner. Utførende: Firesafe AS. 2018: Rehabilitering mur på byggets bakside + Fjerning av luftesjakt ved søppelskur: Leverandør: Christiania Byggprosjekt AS 2012: Vedlikehold vaskeri og porttelefon. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Men det kan dryppe litt fra avløpsrør under vasken dersom en bruker mye vann. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Lekkasje fra parkeringsplass til underetasje. Utbedret i 2020. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er normal slittasje på overflater ute og inne. Det er observert små sprekker noen steder i nedfelte deler av tak i stue. Dette skyldes at treverket i konstruksjonen har tørket og dermed beveget seg litt etter montering. Sikkerhetshempe på vindu på soverom kan være litt vanskelig, men påvirker ikke bruken. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Rørbrudd i B-oppgangen (berørte ikke denne seksjonen). Utbedret med strømpe i alle avløpsrør i bygget i 2024. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Observert skjeggkre i sameiet. Utbedret i 2024. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: 2022: Lekkasje fra radiator på soverom grunnet høyt trykk i etterkant av arbeider på anlegget. Utbedret av rørlegger m/ ny varme/trykkregulator. Lekkasjen berørte også gulvlist og gulv. Den var ikke så stor at den berørte seksjonen under. Vannet fikk tørke opp naturlig, mens gulvlisten ble skiftet som følge av skade. Som eier kan en merke at et par av gulvplankene lenger inn i rommet står i større spenn enn før skaden, men dette er hverken synlig eller påvirker funksjon idag. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport lekkasje radiator - 2022. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i salgsoppgave fra 2018. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: "Prosjekt-NORA" bygges på nabotomten mot Pilestredet/Sporveisgaten. Tidligere næringslokaler erstattes nå med boliger, samt næringsvirksomhet mot sporveisgaten. Det er tegnet opp grøntarealer i bakgård mot Rosenborggata 17. 30 % av takflatene skal også være grøntarealer. Boligenes høyde vil ikke overskride eksisterende nabobygg i sporveisgaten og skal derfor ikke påvirke solforholdene. Prosjektet vil ikke påvirke utsyn mot syd/vest. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Ikke utover arbeider på dagtid i forbindelse med Prosjekt NORA. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marius Haraldseth

Bygget: - Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. - Konstruksjoner i betong/mur. -Yttervegger utvendig med teglstein. - Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Leiligheten: - Malte trevinduer med 2-lags glass. fra 2014. - Inngangsdør med brann og lydklassifisering. - Balkongdør med glass fra 2014. - Balkong med adkomst fra stuen. Oppmålt til cirka 5 m2. - Varmtvannstanken er på ca. 107 liter. Plassert på soverom. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles oppgang. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Elektrisk anlegg: Manglende papirer gir en TG2 samt anbefaling om kontroll. Mangler komfyrvakt på kjøkken, krav etter alder fra 2020. Løs jordledning i sluket på bad. Bør festes til rist. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie belastes med et flytte-gebyr på kr 2 000,-. All utleie skal varsles til styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 25 seksjoner, 23 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. - Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Rene Bygårder AS. Rene Bygårder AS ivaretar blant annet oppgaver knyttet til ukentlig ettersyn av gården, rydding og snømåking etter behov. - Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Rene Trapper AS. Rengjøringen skjer hver uke i oppganger og annet fellesareal. - Sameie har avtale med Telia (tidligere Get) for leveranse av bredbånd og/eller kabel-TV. - Sameiet har eget fellesvaskeri som er lokalisert i kjelleren. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler og vasketid reserveres ved bruk av tildelte «låseklosser». - Det er to sykkelboder. Det ikke er planlagt for store vedlikeholdsarbeider per dags dato. Rehabilitering og større vedlikehold: 2024: Rehabilitering av alle avløpsrør boligseksjoner. Etablering av el.billadere 2023: Nye postkasser 2022: Ingen større prosjekter 2021: Ingen større prosjekter 2020: Rehabilitering av gårdsplass mot sør. Nytt betongdekke, ny membran og ny asfalt. 2019: Fjerning av siste Oljefyr. Fjerning av en oljefyr. 2018: Rehabilitering mur på byggets bakside. Fjerning av luftesjakt ved søppelskur. hovedstengekran og vannmåler. 2017: Installasjon av fjernvarmeanlegg. Oppgradering av baktrapp. 2016: Forprosjektering installasjon av fjernvarme fra Hafslund Varme AS. Reklamasjonsarbeid fasade 5. etasje. Leverandør: Alliero AS 2015: Avsluttende arbeid ifm. bytte av vinduer i boligseksjoner og rehabilitering av tak. 2014: Bytte av alle vinduer i boligseksjonene og i fellesarealer i første etasje. Rehabilitering av tak. 2013: Forprosjektering og anbudsutsendelse i forbindelse med planlagt bytte av alle vinduer og utbedring av tak i sameiet. 2012: Vedlikehold vaskeri, el. anlegg og porttelefoner

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret skal informeres om eierforhold.

Kr. 5 041,- pr. 31.12.2024

Forrige års (2023) regnskap viste et underskudd på kroner 155 043,-. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et underskudd på kroner 384 208,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkong. Grilling med gassgrill eller elektrisk grill er tillatt.

Søknad om husdyrhold skal godkjennes av styret. Dersom det finnes allergikere i gården kan styret nekte husdyrhold. Dyrene må skjøtes på en forsvarlig måte slik at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89488884

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Majorstuen og Bislett i et populært og veletablert boligområde. Her bor du urbant med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Utenfor døren finner du alt av fasiliteter som kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, Vinmonopol, offentlig kommunikasjon og grøntarealer. I nærområdet har du et stort utvalg av dagligvarebutikker. Både Extra og Rema 1000 ligger begge kun 2 minutters gange fra leiligheten. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Bislett og Thereses gate byr på blant annet Godt Brød Bisletthjørnet, Kaffebrenneriet, bakevarer, apotek, flere dagligvarebutikker, Vinmonopolet, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. På Adamstuen finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakhandel, Baker Hansen, Oslo Raw og to sushi-restauranter. Kun en liten spasertur til St. Hanshaugens nisjebutikker og kaféer som bl.a. Gutta på haugen, Pascal, Java og Smalhans. God offentlig kommunikasjon med flere trikkeholdeplasser i umiddelbar nærhet som tar deg effektivt til sentrum, Oslo S, Ullevål Sykehus, Blindern og Oslo Met. På Bislett finnes bussholdeplass for 21-bussen som tar deg til Grunerløkka, Carl Berner, Solli Plass, Aker brygge/Tjuvholmen m.m.. Det er mulighet for å gå turer i flere parkområder. I Frognerparken finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Stensparken ligger like i nærheten og er et fint samlingspunkt på sommerstid om du er glad i parklivet. Her er det uteservering, gressplener og lekeplasser for barn. Kort vei er det også til parken på St. Hanshaugen med fantastisk utsikt! Idioten park er kun et par minutters gange unna leiligheten og blir hyppig brukt av beboere i området under sommermånedene. Det er et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet med bla. SATS Bislett, SATS Fagerborg, Bislet bad, Bislett stadion og FitnessXpress. Nærområdet byr også på fotballbane. Det er mange barnehager i umiddelbar nærhet, Rosenborg Barnehage er feks 2 minutters gange unna leiligheten. For studenter ligger OsloMET kun 10 minutters gange fra leiligheten, retning sentrum. Gangavstand i motsatt retning ligger Tannlegehøyskolen. Ellers er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1954. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Pilestredet 75C - bygg N - Oppussing og endring av fasader. Saksnummer 202302733 Søknaden gjelder oppussing av alle fasader i Bygg N i Pilestredet 75 C. Oppussingen innebærer tilbakeføring og gjenåpning av enkelte vinduer i fasader, samt etablering av noen nye. Tiltaket er prosjektert i samråd med Byantikvaren. Pilestredet 75 B og Sporveisgata 3 - 15 - Riving av bygninger. Saksnummer 202209779 Pilestredet 75 - Påbygg nytt teknisk bygg på tak. Saksnummer 202315311 Pilestredet 75 B - Oppføring av boligblokk. Saksnummer 202210273 På vegne av KLP Eiendom har Arcasa Arkitekter sendt søknad om rammetillatelse for Pilestredet 75 C. Tiltaket forholder seg til detaljreguleringen som ble vedtatt i desember 2020, og består av boliger i fra 2-10 etasjer samt underetasje med parkering, boder, sykkelparkering, tekniske rom etc. AFRY Norway AS vil på vegne av tiltakshaver Boligbygg Oslo KF søke om rammetillatelse til oppføring av nytt teknisk takoppbygg for ventilasjon. Byggets tekniske anlegg oppgraderes ved utskiftning av en-til-en og anses derfor ikke som søknadspliktig. Rommets størrelse vil være på ca. 90 kvm, med trapperom i tillegg. Totalt vil arealet utgjøre ca. 100 kvm. Ny gesimshøyde vil utgjøre 32,2 meter. Planen er et boligkompleks med 165 leiligheter; med næringsvirksomhet i 1. etg Søknaden omfatter oppføring av boligblokk med 10 etasjer og to kjelleretasjer mellom Hegdehaugen, Fagerborg og Bislett, i bydel Frogner. Søknaden omfatter også etablering av uteoppholdsareal i tilknytning til bygningen. Eiendommen er i dag bebygget med et næringsbygg. Det er gitt tillatelse til riving av dette bygget i sak 202209779. Bygget vil bestå av 165 leiligheter fra 2-4 roms, fra ca.35m² til ca.200m² BRA, der 32,1% av leilighetene er mellom 35-50m² og 40,6% er over 80m². Støy og redusert fremkommelighet i byggeperioden må forventes. Bergslien gate 1 E - Bruksendring fra næringsareal til bolig. Saksnummer 202306125 Underhaugsveien 11 B - Rehabilitering og sammenføyning av to leiligheter samt fasadeendring bolig. Saksnummer 201109210 Sporveisgata 17 - Rehabilitering og endring av bygg - Rosenborg barnehage. Saksnummer 202456176

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/324/20: 05.03.1952 - Dokumentnr: 300593 - Bestemmelse om bebyggelse ang ivndure/dører Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:324 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2025 - Dokumentnr: 434816 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.02.1987 - Dokumentnr: 12457 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3038 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER 27.10.1992 - Dokumentnr: 51614 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/2980

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet til stuen. Rommet er i dag innredet og brukt som soverom. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold