Lagårdsveien 17

Laster visningspåmelding...

Lagårdsveien 17Våland/Bekkefaret

1/25

Våland/Bekkefaret: Lagårdsveien 17

Prisantydning: 3 590 000,-

Totalpris: 3 681 130,-

Felleskost/mnd: 2 711,-

Kommunale avg.: 13 251,- per år

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Våland

En lys og innbydende leilighet med praktisk planløsning og gode romløsninger, en attraktivt beliggenhet i Lagårdsveien med enkel adkomst til sentrum og offentlig kommunikasjon.

Praktisk og gjennomgående planløsning To soverom Flislagt bad med varme i gulv Stue med delvis åpen kjøkkenløsning Fransk balkong fra stuen Romslig kjøkken med god plass til spisebord Fast parkering i lukket anlegg. Mulighet for å montere elbil lader. Innvendig bod samt ekstern bod i kjeller Heis i bygget Gå-/sykkelavstand til sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2000

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 91 130,-

Totalpris:: 3 681 130,-

Felleskost/mnd:: 2 711,-

Kommunale avgifter:: 13 251,- per år

Fellesformue:: 26 605,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

mandag 2. februar, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lagårdsveien 17, 4010 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 34 200 johnsen@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 83 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Vindfang, gang, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 78 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålinger er utført etter ny standard NS 3600:2018.

4. Etasje: Vindfang, gang, soverom, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Bod i underetasjen.

Lys og trivelig leilighet med praktisk og gjennomtenkt planløsning. Det er parkett på gulv i oppholdsrom og soverom, samt malte og tapetserte vegger i nøytrale fargetoner som gir et behagelig og tidløst uttrykk. Romslig entré/gang med god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy. Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobe, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Kjøkkenet er i hvit utførelse med laminert benkeplate og fliser over benk. Det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har en funksjonell rominndeling med tilknyttet spiseplass mellom kjøkken og stue. Stuen fremstår som lys og innbydende med god plass til sofagruppe og tv-møblement. Rommets utforming gir fleksible møbleringsmuligheter og en naturlig overgang til spiseplassen. Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusjkabinett, wc og servant med innredning og speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Innvendig: Det er parkett på gulv, tapetserte/malte vegger og malt tak. Det er målt ca 7 mm høydeforskjell på gulv i hovedetg over en lengde på ca 2 m og 20 mm i stue/kjøkken/gang. Felles trapper fra byggeåret med håndrekke og rekkverk. Heis i bygget. Innvendige dører, noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Tekniske installasjoner: Vannrør i kobber fra byggeåret. Avløpsrør i PVC. Villaventanlegg med avtrekk på våtrom og kjøkkenvifte. Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeåret med stoppekrane.

Fast parkering i lukket anlegg. Mulighet for å montere elbil lader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4.2: Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? JA - Det er lagt opp til el-billader på garasje plan Tilleggskommentarer: - EN parkett -bit på hoved soverommet har vært løs. - Det har vært (overflateskinde) på en del av gulvet mellom stue og kjøkken. - Det gar vært problemer med p lukke vindu/balkong i stue helt igjen. Alle disse tre punktene har jeg bedt Bojervice AS om å rette opp i. Jeg vet ikke utfallet av dette.

Sæve Takst As

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen består av papp fra byggeåret. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.» Nivå under sutak er ikke kontrollert. Renner og nedløp i aluminium og ingen tegn til lekkasje. Yttervegger i tegelstein, tyvekduk, gipsplater, bindingsverk i tre, isolasjon, plast og gipsplater. Takkonstruksjonen er ikke 100% synlig, men utfra retthet og tilgjengelige deler anses konstruksjonen å være godt inntakt, utførelse med hensyn til lufting mellom sutak og isolasjon kan ikke vurderes. Byggeåret tilsier lufting i konstruksjonen. Vinduer i fra byggeåret og i front fra 2005. Noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Hoveddør fra 2000 og terrassedør fra 2005 er i malt utførelse. Noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Fransk balkong for lufting. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vinduer: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Vinduer med tolags glass er i hovedsak fra byggeåret, med enkelte utskiftninger. Det ble ikke observert punkterte vinduer på befaringsdagen. På grunn av vinduenes alder må det påregnes at punkteringer kan oppstå over tid, og utskiftning av vinduer kan derfor bli nødvendig. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør følges med på tilstanden til vinduene, og nødvendige utskiftninger bør gjennomføres dersom punktering eller andre skader oppstår. - Innvendige overflater: Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Leiligheten er fra 2000 med normal noe slitasje i parkettgulv og en løs parkettbit på hovedsoverom. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 20 mm høydeforskjell i stue/kjøkken/gang. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - BAD/VASKEROM: Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Det er registrert fuktsvellinger i sidene på seksjonen samt riss i vasken. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. - Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er registrert en ulyd i ventilasjonsanlegget. Det anbefales at anlegget undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til ulyden og eventuelt utbedre feilen. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen xxx Annet: - Elektrisk anlegg: Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, da alder på anlegget kan medføre økt risiko for feil eller mangler som kan føre til brann eller personskade.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 38 boligseksjoner og 1 næringsseksjon - Serviceavtale heis - Vaktmestertjenester - Rengjøringsavtale - Boligselskapet har kollektiv avtale med Telia. Kontakt selger for mer informasjon. - Nabobygg har tinglyst disp. rett til biloppstillingsplass + boder - Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjonseier - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. 11.10.2000 - Dokumentnr: 15691 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/2749 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 t.o.m. seksjon nr.39

Bate Boligbyggelag

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 26 605,- pr. 15.01.2026

Regnskap fra 2024 viser et overskudd på kr. 35 545,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 152 170,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styrets arbeid i perioden Møtevirksomhet: Det har i denne perioden vært avholdt ca 8 styremøter hvor daglig og vedlikehold er saker som har vært behandlet. Arrangementer: Deltatt på advokat presentasjon angående vanskelige saker. Styret har utført følgende arbeid for forrige periode: - Startet arbeid relatert til oppgradering av røropplegg. - Startet arbeid relatert til etablering ny og rimeligere forsikringsavtale. - Startet opp ny vaktmester avtale. - Starte vurdering og hente inn pris tilbud relatert til oppgradering av heis anlegg. - Opprettet ny service avtale med Sig. Halvorsen. - Generelt vedlikehold som er nødvendig (lekkasje i kjeller + ny pumpe reparert/utført). Styrets planer fremover Styret har planlagt følgende arbeid for neste periode: - Oppgradering av anbefalinger fra rørlegger. - Etablere ny og rimeligere forsikringsavtale. - Fortsette med ny vaktmester avtale. - Vurdere nytt firma for serviceavtale av heisanlegg. - Oppgradering av heis anlegg. - Fortsette ny service avtale med Sig. Halvorsen. - Generelt vedlikehold som er nødvendig (lekkasje i kjeller + ny pumpe reparert/utført i forrige år). Styret har vedtatt installasjon av video overvåkning og montering av nytt låsesystem/adgangskontroll i samsvar med vedtak i ekstrordinært årsmøte 12.01.2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt med dyrehold i sameiet.

Protector Forsikring AS
Polisenr. 4192414-1.1

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.09.2000. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Brukstillatelse fra Norsk Heiskontroll bes oversendt. 2. Øvrige utestående arbeider listet i kontrollerklæringer, oversendt i forbindelse med anmodning om midlertidig brukstillatelse og stemplet inn hos oss 12.09.2000, må ferdigstilles. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter to reguleringsplaner. I reguleringsplan "Detaljregulering for Lagårdsveien 27-33A. Eiganes og Våland bydel." ID 2520P, datert 29.01.1996 er eiendommen er regulert til kombinert forretning, kontor og tjenesteyting Reguleringsplan "Lagårdsveien nord" ID 1418, datert 29.01.1996 er eiendommen er regulert til annet kombinert formål og offentlig trafikkområde. Reguleringsplaner under arbeid. Id: 2832 Navn: Detaljregulering for bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien Plantype 35 - Detaljregulering Status 2 - Planforslag Bestemmelser: Planen er under behandling Forklaring: Detaljreguleringen for Bussveien mellom Jernbaneveien (Stavanger sentrum) og Haugåsveien (Hillevåg) omfatter en ca. 2,2 km lang strekning med hovedgrep om midtstilt bussfelt i Hillevågsveien/Lagårdsveien. Planen legger opp til ferdigstillelse rundt 2030-2031, med planlagt byggestart etter sommeren 2026. Prosjektet innebærer utfordringer med arealbruk og politisikkerhet. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter). Navn Detaljregulering for Paradis nord Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Bestemmelser: Planen er under behandling Forklaring: Hensikten med planen er å legge til rette for boligutvikling med tilhørende utearealer, område for allmennyttig formål (Buehallen), infrastruktur og grøntarealer med mere. Planen skal følge føringer i nylig vedtatt områdeplan for området (Plan 2760 Paradis Områdeplan). Id 2860 Navn Detaljregulering for Paradis midt Plantype 35 - Detaljregulering Status 2 - Planforslag Bestemmelser: Planen er under behandling Forklaring: Hensikten med planen er å legge til rette for næringsutvikling, forretning/handel og tjenesteyting med tilhørende byrom, grøntarealer, infrastruktur med mere. Planen skal følge føringer i nylig vedtatt områdeplan for området (Plan 2760 Paradis Områdeplan). Eiendommen følger to kommuneplaner. "Stavanger sentrum" ID 129K, Ikrafttredelse 11.03.2019, der eiendommen er avsatt til hensynsone 570 - Bevaring kulturmiljø, Bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best. og veg. "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID KP 2023-2040, Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til hensynsone 570 - Bevaring kulturmiljø, Boligbebyggelse, veg og Bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best. Vedrørende hensynsone: H570 - Bevaring kulturmiljø: Forklaring: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Beskrivelse: Innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal eksisterende kulturmiljø tillegges særlig vekt ved planlegging og gjennomføring av tiltak. Bygg, anlegg og andre kulturhistoriske elementer innenfor sonen skal bevares og behandles på en antikvarisk forsvarlig og akseptabel måte, i tråd med gjeldende retningslinjer for kulturminnevern.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/56/924/22: 19.09.1958 - Dokumentnr: 3096 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:924 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en bestemmelse som gjelder vann- og/eller avløpsledninger over eiendommen. Bestemmelsen gir rettigheter knyttet til etablering, drift og vedlikehold av slike ledninger, og gjelder denne registerenheten sammen med flere tilgrensende eiendommer. Heftelsen er av eldre dato og anses som ordinær for området. 11.10.2000 - Dokumentnr: 15691 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en erklæring som gir kommunen rett til å anlegge, ha liggende samt drive og vedlikeholde tekniske ledninger (typisk vann-, avløps-, overvanns- eller andre kommunale ledninger) over eiendommen. Heftelsen gjelder denne registerenheten sammen med flere eiendommer i området og anses som en vanlig og ordinær rettighet. 11.10.2000 - Dokumentnr: 15691 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst at denne seksjonen har en tilleggsdel i form av bygning. Dette innebærer at seksjonen disponerer en tilhørende bygningsdel som ikke inngår i hoveddelen, for eksempel bod, garasje, uthus eller lignende. Rettigheten gjelder denne registerenheten sammen med flere og anses som en ordinær og avklart del av seksjoneringen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 160,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Birkeland, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
911 55 429
t.birkeland@nordvikbolig.no

Espen Johnsen, Eiendomsmeglerfullmektig
478 34 200
johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget