Kongshavn 15

Kongshavn 15Snarøya

1/86

Utvalgte bilder

Snarøya: Kongshavn 15

Prisantydning: 25 700 000,-

Totalpris: 26 363 350,-

Kommunale avg.: 26 323,- per år

BRA-i: 316 m²

Bestill salgsoppgave

Snarøya

Innholdsrik familiebolig, ikke omsatt siden ombygging i 1995 etter tegninger fra velkjente arkitekt Finn Sandmæl. Boligen utvidet med en ekstra toppetasje og ny, stor dobbelgarasje. Med 6 soverom og 6 oppholdsrom er dette et flott hjem. Eiendommen har vært gjenstand for løpende og fremsynt vedlikehold og modernisering, slik som bl.a. installert bergvarme (2019) til vannbåren oppvarming og fornying av alle bad 2016-2020. Typisk arkitektur for arkitekten, gir en bolig med sjarm, karakter og god atmosfære. Romslige rom og mange rom. Funksjonelle planløsninger, relativt god plass og innholdsrike etasjer. Ca. 1,1 mål tomt er pent opparbeidet med steinsatt gårdsplass, skifer i trapper og markterrasser. Sjønært, barnevennlig og trafikkstille. Diskret og rolig beliggenhet, innerst i blindvei.

Solforhold

Morgensol bl.a. på balkong hovedsoverom. Sol går ned i vest ved inngangspartiet sommer i 19-20-tiden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1968

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 25 700 000,-

Omkostninger:: 663 350,-

Totalpris:: 26 363 350,-

Kommunale avgifter:: 26 323,- per år

Totalt BRA:: 360 m²

Tomteareal:: 1 098,2 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kongshavn 15, 1367 SNARØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

934 97 997 k.gjelseth@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 316 kvm
BRA-e: 44 kvm
Totalt BRA: 360 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 98 kvm. Sokkeletasje/kjeller (57,5 m²): Hall med trapp, gang og kjellerstue (26 m²). 2 boder og fyrrom. Hybel (33,62 m²): Entré, kjøkken med spiseplass, stue/soverom, bad/WC og gang
BRA-e: 44 kvm. Dobbelgarasje 44 m² med stort lagringsloft (loft ikke måleverdig)
Totalt BRA: 142 kvm

1. etasje:
BRA-i: 137 kvm. Entré/hall med trappeløp. Vaskerom, gjestetoalett og garderobe. 2 soverom. Kjøkken, spisestue, stue og TV-stue.
Totalt BRA: 137 kvm

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Trappeløp og gang. Loftstue. 3 soverom. Hovedbad/WC. BRA-i = 81 m², GUA = 100 m² (ALH = 19 m²)
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 10 kvm. 2 balkonger 2. etg. = 10 m²

Ikke målbare arealer:
-Garasjeloft 44 m² gulvareal, skråtak uten knevegger = ikke måleverdig areal -2. etg. bolig GUA = 100 m² gulvareal med ALH = 19 m² (areal med lav himlingshøyde)

Morgensol bl.a. på balkong hovedsoverom. Sol går ned i vest ved inngangspartiet sommer i 19-20-tiden.

Sokkeletasje BRA 98 m²: Trappeløp, mellomgang, kjellerstue, 2 boder og fyrrom/teknisk rom. Hybel med egen inngang: Entré og gang. Stue/soverom. Kjøkken. Bad/WC. Hovedetasje BRA 137 m²: Entré/hall med åpent trappeløp. Vaskerom/bad, separat gjestetoalett. Garderoberom. 2 soverom. Kjøkken, spisestue, stue og TV-stue. 2. etasje BRA 81 m²: Trappeløp til åpen gang med bod/garderobe og loftstue. 3 soverom. Hovedbad/WC. 2 balkonger. Flere kneloft/oppbevaringsrom. Garasje BRA-e/S-rom 44 m² med tilsvarende lagringsloft.

Frittliggende enebolig over 3 etasjer som holder generelt god standard. Boligen var et hus over 2 plan fra sent 1960-tall som i 1995 ble ombygget til dagens bolig i 3 etasjer med ny dobbelgarasje. Løpende vedlikehold og modernisering fra 1995 til 2025. I de mest vesentlige grep ligger et oppdatert og kontrollert el-anlegg, våtrom som er renovert 2016, 2018 og 2020 og endret energikilde i 2019 fra oljefyr til radiatorer til bergvarme til NIBE varmepumpe for ny varmtvannsbereder og til eksisterende radiatorer. Fagfolk av ulikt slag har kontinuerlig vært inne for arbeid knyttet til løpende vedlikehold, større og mindre modernisering, forsikringsskader ved behov og bytte av bygningsdeler. I salgsforberedelsene har det i 2024 og 2025 blitt utført arbeid i garasje, gulvsliping i hovedetasje, elektrisk, snekker- og malerarbeid. For flere detaljer rundt standard og tilstand vises også til tilstandsrapport og selgers egenerklæring, dessuten til lang rekke av fakturering for utført arbeid. Boligen er pent brukt og meget godt vedlikeholdt. En romslig familiebolig med gode planløsninger og tre innholdsrike etasjer. Et godt antall oppholdsrom og 6 soverom, med potensial for flere. Man ankommer en stor, romslig entré/hall som leder til stue og direkte inn til et gjennomgående kjøkken. Spisestue mellom kjøkken og hovedstue. En spennende tv-stue/bibliotek ligger noe for seg selv. Gjestetoalett og vaskerom/bad finnes begge i hovedetasjen. Her finnes også to store soverom, med bredt bruksmønster som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Kanadiske eikegulv er nyslipte og behandlet, slagdører er eikedører. Meget trivelig Tone Hammel-kjøkken og en peis som er et møbel i seg selv. Spisestue med terrassedører til skiferterrasse rundt 2 av husets yttervegger. Sokkeletasjen er åpen mot gårdsplassen med sin hybel/utleiedel. Bakover i etasjen er denne som en kjeller, med nødvendig plass som boder og stor kjellerstue. Husets toppetasje ble bygget på i 1995 og er en soveromsetasje med 3 soverom, loftstue, luftebalkonger og hovedbad fra 2020. Fulle saltakhimlinger med arker og kneloft, i tillegg til malte tregulv og takpanel, gjør etasjen til en klassisk og tiltalende etasje. Garasjen var ny i 1995, i samme stil som huset. 44 m² er romslig for 2 biler og diverse oppbevaring til hverdag og fritid. 2 adkomster til stort lagringsloft.

Romslig dobbelgarasje og god plass til parkering på egen gårdsplass.

Utdrag større modernisering 2024/25 - Slipt eikegulv i hovedetasje, behandlet med hardvoks, div. malerarbeid og utbedring spotter/elektrisk 2020 - Nytt hovedbad 2. etg. 2019 - NIBE bergvarme og varmtvannsbereder 282 liter 2018 - Nytt bad/vaskerom 2016 - Nytt bad kjeller og gjestetoalett hovedetg. 1995 - Ombygging og tilbygg ny etasje, ny garasje
Modernisert/Påkostet år: 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovert hovedbad 2. etg. Ringen Rørservice nov. 2020. Tidligere renovert bad i u. etg. 2016, samt bad/vaskerom i 1. etg. 2018. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Oppgradert og fornyet, ny membran, varmekabler og flisarbeid. 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Vannlekkasje, utebrudd på stikkledning som er felles med 4 naboer. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Vanninntrengning fra terrasse 2. etg. etter voldsomt regnvær 2016 medførte fukt i tak over spisestue, utbedret med ny membran, dekke reparert 2017. Samtidig kom vanninntrengning i yttervegg/stue/bibliotek. Forsikringssak hos Storebrand, arbeid utført av oppnevnte fagfolk. Vann inn i gang under inngangsdør kjeller hybel etter voldsomt regn/issmelting 2018. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/innsekter/skadedyr på eiendommen, som rotter, mus, maur e.l.? Ja. 1999 angrep av maur. Utrydding og impregnering mot stokkmaur utført av Oslo Veggdyrkontroll 04.08.99, ikke kommet tilbake. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet ut sentralfyr med bergvarmepumpe installert ferdig 24.06.19 med sluttrapport fra Energiverket AS. Ny radiator i 1. etg. Bygget ut og montert ventilator i himling over komfyr i karnapp med avtrekk ut under takrenne, panel i himling rundt ventilator. Ventilator fra Fjæråskåpan, motor plassert i 2. etg. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (ihht. forskrift om el. lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Viser til El-tilsynets rapport og utbedring. 15. Er det nedgravet oljetank på eiendommen? Ja. 15.1. Eksisterer det pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrevet tidligere. Vanninntrengning, forsikringssak hos Storebrand utført av RSL Bygg og Hansen Blikkenslagerverksted. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, huset har hybel i kjeller/sokkeletasje. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, som beskrevet i takst og salgsoppgave fra 1995. (meglers kommentar: Tegninger til rammesøknad, og senere ferdigattest, sier "gjest/soverom, minikjøkken, bad/WC).

Pål Morten Pedersen

Frittliggende enebolig, opprinnelig fra 1968, ombygget og påbygget øverste etasje og dobbelgarasje i 1995. Boligen er oppført på ukjent grunn, antatt fundamentert med støpt såle på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Grunnmur/ringmur med drenering fra byggeår rundt de deler av grunnmuren hvor terreng går opp til ca. hovedetasje. Bærende konstruksjon i mur- og trekonstruksjon utvendig forblendet med teglstein og liggende malt panel. Balkonger i øverste etasje i trekonstruksjoner. Yttertak i trekonstruksjon med glasserte takstein. Opprinnelig kjelleretasje fra sent 1960-tall, bolig og huskonstruksjon forøvrig å betrakte som bolig fra 1995. Gulv i underetasje støpt, øvrige etasjeskiller i trebjelkelag. Avløpsrør i plast og støpejern, dels originale avløpsrør og rør til radiatorer. Vannrør fornyet ifm. nytt kjøkken i 1995 og nye våtrom 2016-2020. Vinduer, ytterdører og terrassedører fra 1995. Automatsikringer og rapporter på kontrollert el-anlegg. Oljefyr skiftet til varmepumpe jord-/bergvarme i 2019. Innendørst tretrapper mellom etasjene. Slagdører som profilerte eikedører og enklere, eldre slagdører (sokkeletasje). Himlinger i malte plater og malt panel. Himlingshøyder varierer fra ca. 210 cm i kjeller, 239 cm. i hovedetasje med 274-ca. 565 cm. i bibliotek/TV-stue. Skråtak i 2. etg. fra 156-348 cm. Gulv i boligen varierer fra hovedetasje med nylig slipte kanadiske eikegulv, parkett i enkelte rom, malt tregulv i 2. etg. og laminat i hybel. Flislagte gulv i kjellerboder og alle våtrom. Dobbelgarasje i sin helhet ny i 1995. Mur- og trekonstruksjon forblendet med murstein og liggende malt panel. Støpt såle/gulv, leddporter og sidedør, yttertak i trekonstruksjon tekket med glasert takstein. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene: TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon), TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse), TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt, som regel slitasje/alder) og TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd). Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven. (For boligen, TG0 og 1 27 stk.) For boligen, TG3 (ingen). For boligen, TG2 (17 stk.): -Drenering, det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen, det må påregnes å skifte drenering på sikt. -Støttemur, virker solid, men det er noe fukt og saltutslag i muren. -Vinduer og dører, naturlig vedlikehold av vinduer og ytterdører må påregnes på sikt, bruksslitasje, harde tettelister tetter dårligere. -Renner og nedløp, skade på ett taknedløp som fører vann fra en renne ned til en annen. -Taktekking, kontroll kun utført fra bakken. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år, tetthet i tiden som kommer er usikker, må påregnes å tekke om taket på sikt, alternativt kontroll og lokale utbedringer. -Etasjeskille og gulv på grunn, lokale skjevheter og knirk i gulv -Ildsted/skorstein, TG2 pga. at pipen er delvis kledd inn, Pipe skal per def. være tilgjengelig for kontroll på 4 sider, 3 sider dersom vifte/ventilasjon. -Kjøkken, noe bruksslitasje, ikke komfyrvakt, ikke vannstoppeventil. -Kjøkken hybel, noe bruksslitasje innredning, ikke komfyrvakt, ikke vannstoppeventil, kullfilter, ikke mekanisk avtrekk. -Separat WC, bedre ventilasjon anbefales. -Trapp til kjeller, mangler håndløper og rekkverk. -Avløpsrør, deler av innvendige avløpsrør fra byggeår, det må påregnes å bytte ut originale avløpsrør på sikt. -Vannledninger, det må påregnes å bytte ut eldre kobberrør på sikt. -Vannbåren varme, eldre rør til radiatorene -Bad/WC hybel, sprekk og bom ved én flis ved døren -Vaskerom, anbefales å etablere bedre (mekanisk) avtrekk/ventilasjon. -Garasje, det må påregnes å tekke om yttertaket på sikt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Ferdigattest 'nybygg, våningshus' 26.02.1969 Ferdigattest 'tilbygg til enebolig' (ny etasje) 29.05.1995

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til 'frittliggende småhusbebyggelse' 855 m² og 'felles avkjørsel' 243 m². Reguleringsplan 'Kongshavn/Fürstveien/Snarøyveien' med Id 1977018 med status Endelig vedtatt arealplan. Plantype Eldre reguleringsplan med ikrafttredelse 19.02.1992. Reguleringskart og -bestemmelser vedlagt.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Nei.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/43/277: 07.08.1916 - Dokumentnr: 900305 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1967 - Dokumentnr: 306214 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.09.1967 - Dokumentnr: 305177 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.03.1983 - Dokumentnr: 306848 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:43 Bnr:80 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser >Avtale for Fürstveien 10 å ha privat spillvannledning over Kongshavn 15. 28.01.1985 - Dokumentnr: 2779 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:43 Bnr:71 >Avtale for Kongshavn 17, varig rett til kjøreadkomst over Kongshavn 15. 29.08.2002 - Dokumentnr: 25364 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere >Kongshavn 15, Fürstveien 12 og 14 gir Snarøyveien 149 C rett til å tilknytte seg deres private vannledning fra stoppekran som ligger på Snarøyveien 149 B, som er ført til offentlig anlegg. 20.02.2025 - Dokumentnr: 202559 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.04.1974 - Dokumentnr: 4950 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:43 Bnr:71 09.01.1997 - Dokumentnr: 686 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1997 - Dokumentnr: 686 - Målebrev >Oppmåling/målebrev/grensejustering 1.099 m² 01.01.2020 - Dokumentnr: 1382194 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:43 Bnr:277 01.01.2024 - Dokumentnr: 62738 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:43 Bnr:277 05.08.1981 - Dokumentnr: 16627 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:43 Bnr:451 >Kongshavn 19 gir varig rett til kjørbar adkomst for Kongshavn 17, 15, 11 og 9. 05.08.1981 - Dokumentnr: 16628 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:43 Bnr:106 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:43 Bnr:106 Snr:2 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere >Kongshavn 9 og 11 gir Kongshavn 15 og 19 varig rett til kjørbar adkomst. 02.01.2019 - Dokumentnr: 5977 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:43 Bnr:777 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 >Kongshavn 21 gir varig rett til kjøreadkomst for Kongshavn 15, 17, 19

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold