Rauglandstranda 143

Rauglandstranda 143Stavern

1/67

Stavern: Rauglandstranda 143

Prisantydning: 10 000 000,-

Totalpris: 10 251 350,-

Kommunale avg.: 7 425,- per år

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

Stavern

Velkommen til Rauglandstranda 143! En sjelden fritidseiendom, praktfullt beliggende i 1. rekke på Vestre Raugland i Stavern. Hytten har nydelig og vidstrakt sjøutsikt og store terrasser og uteplasser med sol fra morgen til kveld. Skjermede forhold. Det er bilvei frem til hytten, med parkering til flere biler på egen gårdsplass. Nydelige svaberg, bade- og turmuligheter like ved. Kort fortalt: - Meget pen hytte i fin stil - Betydelig oppusset og påbygget - God plass til hele familien. - Stor takhøyde i stue og kjøkken - Pent opparbeidet eiertomt - Store terrasser og uteplasser mot øst og vest - Gårdsplass med parkering til flere biler - Egen båtplass på brygge like ved - Nydelige bademuligheter på svabergene Dette er en sjelden mulighet! Velkommen på visning!

Solforhold

Meget gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1960

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 000 000,-

Omkostninger:: 251 350,-

Totalpris:: 10 251 350,-

Kommunale avgifter:: 7 425,- per år

Totalt BRA:: 94 m²

Tomteareal:: 738,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rauglandstranda 143, 3294 STAVERN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 94 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Stue/kjøkken, soverom, rom benyttet som soverom, Bod, Bad
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 94 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer Kommentar Romfordeling: Hovedetasje: Stue/kjøkken 36,5 m2 Gang 5,5 m2 Soverom 5,8 m2 Rom benyttet som soverom 7,2 m2 Bad 4,5 m2 Bod 1,5 m2 Tilbygget del: Gang/tv stue 10,8 m2 Soverom 5,3 m2 Soverom 5,4 m2 Til hytten er det en 6,7 m2 utvendig bod i fbm. terrasse.

Meget gode solforhold.

Hovedetasje: Stue/kjøkken 36,5 m2 Gang 5,5 m2 Soverom 5,8 m2 Rom benyttet som soverom 7,2 m2 Bad 4,5 m2 Bod 1,5 m2 Tilbygget del: Gang/tv stue 10,8 m2 Soverom 5,3 m2 Soverom 5,4 m2 Arealene i tilbygget del er godkjent med vedtak, men har foreløpig ikke ferdigattest. Det er innsendt anmodning om ferdigattest. Rom benyttet som soverom i hoveddel er ikke omsøkt hos kommuen. Til hytten er det en 6,7 m2 utvendig bod i fbm. terrasse.

Fritidseiendom idyllisk beliggende på Rauglandstranda utenfor Stavern. Hytten er opprinnelig bygget ca. 1960 og tilbygget med gang ca. 1980 og soveromsdel i 2020. Hytten ligger på en pent opparbeidet utsiktstomt. Hytten har i senere tid gjennomgått oppgraderinger som: 2020 Ny takkonstruksjon på deler av hytten. 2020 Etterisolert deler av hytten. 2020 Skiftet alle innvendige overflater. 2020 Skiftet mange vinduer. 2020 Skiftet alt elektrisk anlegg og sikringsskap 2020 Skiftet kjøkkeninnredning. 2020 Skiftet skyvedører i stue. Hytten har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Det kan konkluderes med at hytten generelt framstår i god stand, alder tatt i betraktning. Til hytten er det en 43 m2 vestvendt terrasse og en 40 m2 østvendt terrasse. Terrassene har impregnert terrassegulv. Levegg med spiler. Til hytten er det en plassbygget tretrapp med repos. Innvendig Hyttens innvendige overflater består av laminat og fliser på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. De fleste innvendige overflater er skiftet i 2020. Hytten er opprinnelig bygget med tradisjonelle bjekelagskonstruksjoner. Stubbloft i bjelkelag er av rupanel. Tilbygg har gulv av støpt betong. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Til hytten er det en plass bygget tretrapp med eikeplater i trinnene. Hyttens innvendige dører er av type malte speildører. Våtrom Bad Lekkert bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og dusjnisje. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon i tak. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, fliser og slette malte flater på vegger og eikespiler i tak. Kjøkken Pent kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter, stein benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Stue med stor takhøyde og nydelig utsikt. Laminat på gulv, slette malte flater på vegger og slette malte flater i himling. Flott skyvedør ut til terrasse. Magisk utsikt ut fjorden over svabergene. Soverommene: Hytten har 4 fine soverom. Laminat på gulv, slette malte flater på vegger og panel i himling. Tekniske installasjoner Hyttens innvendige vann og avløpsrør er av plast. Vann og avløpsledninger er ikke vinterisolert og er kun egnet som sommervann. Hytten er ventilert med lufteventiler i vindu. Mekanisk avtrekk fra bad. I hytten er det en 200L VV bereder. Hytten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

Bilvei frem. Parkering på egen gårdsplass.

Hytten har i senere tid gjennomgått oppgraderinger som: 2020 Ny takkonstruksjon på deler av hytten. 2020 Etterisolert deler av hytten. 2020 Skiftet alle innvendige overflater. 2020 Skiftet mange vinduer. 2020 Skiftet alt elektrisk anlegg og sikringsskap 2020 Skiftet kjøkkeninnredning. 2020 Skiftet skyvedører i stue.
Modernisert/Påkostet år: 2020

Ta Takst og Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig Taket er tekket med sveiset papp. Pappen er av type selvbyggerpapp. Taktekkingen er skiftet i 2020. Arbeidene er utført med egeninnsats av eier. Hytten har takrenner og nedløp i lakkert stål. Takrenner og nedløp er skiftet i 2020. Hytten er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Kledning er skiftet i 2020. Arbeidene er utført med egeninnsats av eier. Hytten har saltak av plassbygde trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen på hovedhytta er skiftet i 2020. Arbeidene er utført med egeninnsats av eier. Hytten har malte tre vinduer med to-lags glass. Vinduene er av varierende alder. Hytten har malte isolerte ytterdør med glassfelt. Hoveddør er fra 1980. Bod dør er fra 2020. Til hytten er det en heve skyve terrassedør. Terrassedøren er fra 2019. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kledning har noe værslitasje og kuving på sol og værutsatte plasser. Det er noe lang avstand fra spikerslag og ned til enden av kledning på vegg ved inngangsparti. Eier opplyser at det tidligere har vært vannlekkasje i vegg i tilbygg. Dette fordi utvendig vannpumpe sluttet å virke. (se punk utvendig terrengforhold). Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kledning trenger normalt vedlikehold. Det er ikke montert ny gips som går ned til gulv i område hvor det hadde vært vannlekkasje. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eier opplyser at det kan være noe bevegelse og setninger i konstruksjonen. Dette kan medføre noe sprekker i overflater. Årsak til bevegelsene er ikke kjent. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fremtidige eiere bør følge med på forholdet. Eventuelle tiltak kan iverksettes. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduer som er av eldre dato har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Vinduene har utvendig alder og værslitasje. Nyere vinduer har god restlevetid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Behov for fremtidige utskiftninger av eldre vinduer kan ikke utelukkes. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Hoveddør er av eldre dato og subber mot terskel. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dør som subber mot terskel bør justeres. Behov for fremtidige utskiftninger av hoveddør kan ikke utelukkes. Med et aktivt og godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler rekkverk på repos. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør monteres rekkverk på repos. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca 17 mm skjevheter i stue gjennom hele rommet. Det er ca 6 mm skjevheter i tilbygg gjennom hele rommet. Det er ca 10 mm skjevheter i tilbygg ved gang gjennom hele rommet. Mindre skjevheter innenfor 2m. Måling av skjevheter i gulv er foretatt ved stikkprøver på tilfeldig valgte plasser. Det er ikke foretatt en fullstendig måling av hele boligen. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er avvik: Trappen har noe stor avstand ned til gulv på nederste trinn. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Avstand bør gjøres mindre for at trappen skal være god å gå i. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er hull i bunn av vannfordelingsskap. Vannfordelingsskap har ikke kontrollert avrenning til rom med sluk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Hull og utettheter i vannfordelingsskap vil føre til at lekkasje vann fra rør som renner inn i vannfordelingsskapet vil renne videre inn i konstruksjonen. Hull i vannfordelingsskap et bør tettes. Det bør etableres avrenning fra fordelingsskapet og ut på vegg på bad. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Det er avvik: Avløpsrør har ikke kontrolert avrenning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Avrenning fra avløpsrør bør samles og ledes bort fra eiendommen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler lufteventiler i stue/kjøkken og to soverom. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Det er avvik: Søyler virker noe tilfeldig plassert. Betongsøyler virker å være i god stand. Søyler av tre og lettklinker virker noe ufagmessig utført. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke oppkant ved dørterskel. Hovedgulv er tilnærmet flatt. Det er stedvis noe motfall lokalt i dusjsone. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Badet kan fungere med motfall, men det bør etableres oppkant ved dørterskel. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Bygningsdeler som har fått TG3: Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Deler av omkringliggende terreng faller mot eiendommen og hytten. Dette medfører at vann ledes inn mot hytten. Det er vannansamling i hjørne av hytten under terrasse. Eier bruker pumpe til å pumpe bort vannet. Om vannet ikke pumpes bort kan det trenge inn i konstruksjonen. Det har tidligere vært vannlekkasje knyttet ti dette forholdet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ny eier må sørge for å altid ha en fungerende pumpe som kan pumpe bort vannet. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Badet er ikke bygget med fuktsikre overganger mellom gulv og vegg i hovedrom. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Utett overgang mellom gulv og vegg vil føre til at lekasjevann fra vann installasjoner trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å etablere tettesjikt opp på vegg og dørterskel. Dette kan feks. gjøres med gulvbelegg. Som et kompenserende tiltak kan det moteres automatisk vannstopp i rommet. det er ikke en fullgod løsning men vil begrense skader ved en eventuell lekkasje. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hytten kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hovedhytta. Det er søkt og godkjent tilbygg på 28,2 kvm. i 2019. Det foreligger vedtak på dette datert 22.03.2019. Det foreligger ferdigattest på vedtaket datert 21.05.2025. Rom benyttet som soverom i hoveddel er ikke omsøkt hos kommuen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig vann, privat septiktank. Privat vei inn til hytteeiendommene. Det er et vellag i området.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201810 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021-2033%20rev.%205.pdf Delarealer: Delareal 738 m KPAngittHensyn: Hensyn landbruk KPHensynsonenavn: H510_1 Delareal: 195 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal: 543 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Delareal: 738 m2 KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_1 Kommuneplaner under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 202401 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Ingen boplikt. Det er en fritidseiendom.

Ingen driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Larvik kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4034/71: 08.11.1893 - Dokumentnr: 900046 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1958 - Dokumentnr: 3078 - Rettsbok Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4036 Bnr:1 Gjelder øya syd for GUMSERØD Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1970 - Dokumentnr: 1799 - Best. om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1970 - Dokumentnr: 1799 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:63 Uteglemt registrert. Rettet jf. tingl. § 18 i mha vedtak av 03.03.2016 KTS Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1970 - Dokumentnr: 1799 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:63 Uteglemt registrert. Rettet jf. tingl. § 18 i mha vedtak av 03.03.2016 KTS Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1970 - Dokumentnr: 1799 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:63 Bestemmelse om badeplass. Uteglemt registrert. Rettet jf. tingl. § 18 i mha vedtak av 03.03.2016 KTS Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1970 - Dokumentnr: 1857 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Fnr:3 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1970 - Dokumentnr: 2502 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Fnr:4 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1970 - Dokumentnr: 4499 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Fnr:5 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1970 - Dokumentnr: 4500 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Fnr:6 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1971 - Dokumentnr: 2345 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:64 Uteglemt registrert. Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 07.03.2016. KTS Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1971 - Dokumentnr: 2345 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:64 Bestemmelse om badeplass Uteglemt registrert. Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 07.03.2016. KTS Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1971 - Dokumentnr: 2345 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:64 Uteglemt registrert. Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 07.03.2016. KTS Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1971 - Dokumentnr: 2605 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Fnr:9 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1972 - Dokumentnr: 1307 - Best. om båt/bryggeplass Gjelder Rauglandstranda Småbåthavn med 40 faste båtplasser til hytteeierne og 10 gjesteplasser Rettighetshaver: Rauglandstanda Vel Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1972 - Dokumentnr: 2882 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Fnr:12 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1973 - Dokumentnr: 222 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Fnr:13 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1978 - Dokumentnr: 2825 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Fnr:22 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1981 - Dokumentnr: 3765 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1981 - Dokumentnr: 5258 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Fnr:15 Bestemmelse om benyttelse Gjelder nærmere beskrevet areal Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1985 - Dokumentnr: 6451 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Fnr:23 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1985 - Dokumentnr: 9377 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Fnr:24 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1986 - Dokumentnr: 8105 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Fnr:26 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2000 - Dokumentnr: 1552 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Fnr:41 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2002 - Dokumentnr: 1916 - Best. om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2002 - Dokumentnr: 7222 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:45 Kan ikke slettes uten samtykke fra Larvik kommune v/Plan- og byggesak. Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2002 - Dokumentnr: 7768 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Larvik kommune v/Plan- og byggesak. Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2003 - Dokumentnr: 212 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Plan- og byggesak Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2003 - Dokumentnr: 3807 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:62 Registrert på feil eiendom. Rettet jf. tingl. § 18 i mha vedtak av 02.03.2016 KTS Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2003 - Dokumentnr: 3807 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:62 Registrert på feil eiendom. Rettet jf. tingl. § 18 i mha vedtak av 02.03.2016 KTS Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2003 - Dokumentnr: 3807 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:62 Bestemmelse om badeplass. Registrert på feil eiendom. Rettet jf. tingl. § 18 i mha vedtak av 02.03.2016 KTS Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2003 - Dokumentnr: 3807 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:62 Bestemmelse om garasje Registrert på feil eiendom. Rettet jf. tingl. § 18 i mha vedtak av 02.03.2016 KTS Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2004 - Dokumentnr: 2849 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Fnr:36 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2004 - Dokumentnr: 7856 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Fnr:40 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2008 - Dokumentnr: 976739 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:48 Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2016 - Dokumentnr: 1086306 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Fnr:4 Rett til å bore gjennom fjell for fremføring, fremtidig drift og vedlikehold av ledningsanleggene til vann og avløp Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2017 - Dokumentnr: 222180 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Fnr:31 Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2017 - Dokumentnr: 222180 - Best. iflg. festekontrakt Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Fnr:31 Bestemmelse om strandrett. Overført fra: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2017 - Dokumentnr: 1251967 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:0709 Gnr:4034 Bnr:3 Fnr:28 01.01.2018 - Dokumentnr: 245655 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4034 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 1422680 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4034 Bnr:71 01.01.2024 - Dokumentnr: 282262 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4034 Bnr:71 25.07.2018 - Dokumentnr: 1064757 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2018 - Dokumentnr: 1064757 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:76 Bestemmelse om badeplass Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2018 - Dokumentnr: 1064757 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2018 - Dokumentnr: 1064757 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4034 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 140 000,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 815,- Samlet skal selger betale kr. 226 405,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 2 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Boligsalgsrapport Srelgers egenerklæring Grunnkart Kommunal info Nabolagsprofil

Sondre Henriksen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 46 438
s.henriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget