Dalslia 32

Dalslia 32Asker

1/94

Utvalgte bilder

Asker: Dalslia 32

Prisantydning: 15 990 000,-

Totalpris: 16 390 990,-

Kommunale avg.: 24 887,- per år

BRA-i: 296 m²

Bestill salgsoppgave

NESBRU

Velkommen til Dalslia 32! Meget attraktiv enebolig over 2 plan med gjennomgående god standard. Eiendommen er betydelig oppusset og fremstår særdeles innbydende og delikat. Boligen har en innholdsrik og god planløsning, og ligger skjermet til i et rolig og barnevennlig boligområde. Her bor du i trygge omgivelser med nærhet til flotte turområder og sjøen, samtidig som det er kort avstand til "alt" du trenger i hverdagen. Fra stuen og gangen har du utgang til hage og solrik sørvendt markterrasse på ca. 100 kvm med pergola. Verdt å merke seg: - 2 hybler - 3 sov i 1. etg + 1 sov i u.etg.(ikke godkjent) - Totalt 4 bad + vaskerom/bad - Omfattende oppusset i perioden 2016-2020 - Moderne og påkostede materialvalg - Dobbelgarasje og utehus

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Soverom:: 5

Prisantydning:: 15 990 000,-

Totalpris:: 16 390 990,-

Omkostninger:: 400 990,-

Kommunale avgifter:: 24 887,- per år

Totalt BRA:: 354 m²

Tomteareal:: 1 280,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dalslia 32, 1394 NESBRU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

980 20 680 m.jorstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

466 25 036 m.lomsdal@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 296 kvm
BRA-e: 58 kvm
Totalt BRA: 354 kvm
TBA: 157 kvm

Beskrivelse:
Boligen
Underetasje:
BRA-i: 136 kvm. Hoveddel: Entré, hall m/trapp, gang, bad, bod, kjellerstue, soverom (ikke godkjent). Hybel 1: entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Hybel 2: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 18 kvm. Markterrasse ca. 18 m² ved inngangsparti til hybler.

1. etasje:
BRA-i: 160 kvm. Trapperom, gang, to bad, kjøkken/spisestue, TV-stue, stue og tre soverom.
Totalt BRA: 160 kvm
TBA 1: 95 kvm. Markterrasse ca. 95 m² med pergola. Utgang fra gang, hovedsoverom og stue.
TBA 2: 44 kvm. Balkong ca. 44 m² med utgang fra tv-stue og trapp fra hage.
Totalt TBA: 139 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 45 kvm. Garasje
Totalt BRA: 45 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Anneks
Totalt BRA: 13 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Et rom i u. etg. hoveddel er definert som "soverom" og tilfredstiller ikke forskriftenes krav om areal/luftvolum - 6m²/15m3, men har vindu og benyttes som soverom av nåværende eier. Loft med adkomst stige fra gjestesoverom 1. etasje. Ikke måleverdig.

Boligen strekker seg over to plan og inneholder: 1. etasje: BRA-I:160 m². Trapperom, gang, to bad, kjøkken/spisestue, TV-stue, stue og tre soverom. Underetasje: BRA-I: 136 m². Hoveddel: Entré, hall m/trapp, gang, bad, bod, kjellerstue, soverom (ikke godkjent). Hybel 1: entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Hybel 2: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Det er dobbelgarasje på ca. 45 kvm og anneks på ca. 13 kvm på tomten.

Innholdsrik enebolig oppført i 1976, som strekker seg over to plan med hhv. 1.etasje og underetasje. På tomten ble det bygget dobbelgarasje og anneks/utebod i 2016. Boligen fremstår tiltalende og velholdt, og ble pusset opp i perioden 2015 - 2020 av tidligere eier. Nåværende eier opparbeidet og beplantet tomt i 2022 med ny plen, fruktrær og div. beplantning. Gårdsplass og adkomst belagt med singel. Inngjerdet tomt med flettverksgjerde og hekk. Elektrisk tofløyet port til gårdsplass med biloppstillingsplasser. Boligen har hoveddel og 2 stk. separate deler. Innvendige overflater: Gulvflater består av: 1 stavs eikeparkett og fliser i hoveddel. I separat del er det fliser i entre og øvrig med laminatgulv. -------- Veggflater: Malte flater. -------- Himlinger består av: Malte flater, malte plater. Himling i u. etasje nedforet med lydbøyler og 50 mm isolasjon. - Hvitmalt tett tretrapp med heltre inntrinn. - Malte glatte dører. Ildsted/pipeløp: Leca / elementpipe med 2 parallelle pipeløp fra u. etg. til opp over tak. Peis med omramming og glassdør i stue. Peis fungerer fint iht. eier. Våtrom: Bad/wc/vaskerom U. etg. Hoveddel. Bad / vaskerom fra ca. 2015. Ingen dokumentasjon. Senket og malt platehimling med downlights belysning. Flislagte vegger i dusjsonen. Flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk med vannlås. Bad / wc / vaskerom med badekar med dusjdør i herdet glass. Regn og hånddusj. Benkeplate med utslagsvask. Speilskap over kum. Høyskap. Vegghengt håndklestativ. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad / wc U. etg. Sep. del. Bad fra ca. 2015. Ingen dokumentasjon. Senket og malt platehimling med downlights belysning. Flislagte vegger i dusjsonen. Flislagt gulv med varmekabler. Hjørnesluk i stål med vannlås. Bad / wc med dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Servant med underskuffer. Speilskap og lys over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Bad / wc 2 U. etg. Sep. del. Bad fra ca. 2015. Ingen dokumentasjon. Senket og malt platehimling med downlights belysning. Flislagte vegger i dusjsonen. Flislagt gulv med varmekabler. Hjørnesluk i stål med vannlås. Bad / wc med dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Servant med underskuffer. Speilskap og lys over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltakning ble tatt fra naborom (hall, hoveddel) til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Bad / wc 1. etg. Hoveddel. Adkomst fra gang. Bad fra ca. 2015. Ingen dokumentasjon. Senket og malt platehimling med downlights belysning. Flislagte vegger i dusjsonen. Flislagt gulv med varmekabler. Hjørnesluk i stål med vannlås. Bad / wc med dusjnisje med regn og hånddusj. Helservant med underskuffer. Speil med lys over servant. Vegghengt toalett. Elektrisk styrt vifte / mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegg og nabovegg). Bad / wc 2 1. etg. Hoveddel. Adkomst fra hovedsoverom. Bad fra ca. 2015. Ingen dokumentasjon. Senket og malt platehimling med downlights belysning. Flislagte vegger i dusjsonen. Flislagt gulv med varmekabler. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Bad / wc med dusjnisje med regn og hånddusj. Støpt benkeplate med 2 servanter, underskuffer. Speilskap og lys over servant. Vegghengt toalett. Elektrisk styrt vifte / mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken: Sep. del Kjøkken med hvite glatte fronter. Benkeplate med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp. Integrert stekeovn. Tilpasset oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Waterguard under benk. Ventilatorvifte. Sep. del Kjøkken med hvite glatte fronter. Benkeplate med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp. Integrert stekeovn. Tilpasset oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Waterguard under benk. Ventilatorvifte. Hoveddel Velutstyrt Svane-kjøkken med hvie glatte fronter. Benkeplate med underlimt vaskekum. Kjøkkenøy med nedfelt induksjon platetopp. Integrert stekeovn, dampovn, micro, kafemaskin, oppvaskmaskin, hel kjøleskap og kombinert kjøl/fryssskap. Godt med skapplass. Waterguard under benk. Siemens og Bosch hvitevarer. Ventilatorvifte. Tekniske installasjoner: - Rør i rør system. Rørdelerskap for rør i rør plassert i bad/vaskerom og bad, sep. del. Vannrør av kombiflex og plast i kjøkkenbenk. - Avløp er ført i lukkede konstruksjoner og ikke besiktiget. - Ventilasjon med naturlig avtrekk. Naturlig oppdrift. Tilluft slipper inn via veggventiler. - Elektrisk. Luft - til - luft varmepumpe i kjellerstue, u. etg og stue 1. etg. Varmekabler på flislagte våtrom og u. etasje, hoveddel. Varmekabler i flislagt entre, sep. deler u. etasje. Varmefolie i 1. etasje foruten soverom. Vedfyring med peis. - V. bereder 150 l. Prod. år 2012. Bereder plassert på et bad, sep. del. V. bereder 282 l. Prod. år ukjent. Bereder plassert på bad/vaskerom, hoveddel. - Automatsikringer. Jordfeilbryter. Tavle plassert ved trapp. Det er ikke motatt samsvarsærklæring på det elektriske av eier. - Seriekoblet røykvarslere i boligen (hoveddel og sep. deler) - Brannslukningsapparat. - Alarmanlegg og øvrig utstyr er ikke fysisk testet av takstmann, kun visuelt inspisert. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Loftet ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet / manglende gulv. Ytterligere undersøkelser anbefales. Innvendig > Rom Under Terreng Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner Våtrom > 1. etasje > Bad / wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegg og nabovegg). Våtrom > 1. etasje > Bad / wc 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom > Underetasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløp er ført i lukkede konstruksjoner og ikke besiktiget. Tomteforhold > Terrengforhold Det er ikke registrert noe avvik av betydning vedr. terrengforhold. Vedr. taknedløp/takvann, se eget punkt: Nedløp og beslag. Det taes forbehold om at fallforhold av terreng ikke kan måles fra bakside bolig og gavelvegg grunnet terrassedekke. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Det ble registrert utvendig dug nederst på 2- 3 vinduer i stue. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Synlig fuktutslag på plater under balkong. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 m. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyden = 0,82 m. Våtrom > 1. etasje > Bad / wc > Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Fra topp membran ved dør til sluk er det tilnærmet flatt. Skal være 25 mm. Ved kontroll av gulv er gulv tilnærmet flat. Det er ikke etablert oppkant ved dør. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktprobematikk i kontruksjonen derfor er det gitt TG. Våtrom > 1. etasje > Bad / wc > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon på oppbyggingen rundt sluk/membran. Våtrom > 1. etasje > Bad / wc 2 > Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Fra topp membran ved dør til sluk er det tilnærmet flatt. Skal være 25 mm. Ved kontroll av gulv er gulv tilnærmet flat. Det er ikke etablert oppkant ved dør. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktprobematikk i kontruksjonen derfor er det gitt TG. Våtrom > 1. etasje > Bad / wc 2 > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon på oppbyggingen rundt sluk/membran. Våtrom > 1. etasje > Bad / wc 2 > Sanitærutstyr og innredning Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Våtrom > Underetasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Fra topp membran ved dør til sluk er det målt 3 mm. Skal være 25 mm. Ved kontroll av gulv er gulv tilnærmet flat. Det er ikke etablert oppkant ved dør. Økt risiko for lekkasje. "Bom" på 2-3 stk. gulvfliser (mangelfull heft mot underlag). Våtrom > Underetasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vannlås sitter fast i sluk med begrensede muligheter for besiktigelse og renhold. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon på oppbyggingen rundt sluk/membran. Våtrom > Underetasje > Bad / wc > Overflater Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Fra topp membran ved dør til sluk er det målt 11 mm. Skal være 25 mm. Ved kontroll av gulv er gulv tilnærmet flat. Våtrom > Underetasje > Bad / wc > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon på oppbyggingen rundt sluk/membran. Våtrom > Underetasje > Bad / wc 2 > Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Fra topp membran ved dør til sluk er det målt 10 mm. Skal være 25 mm. Ved kontroll av gulv er gulv tilnærmet flat. Våtrom > Underetasje > Bad / wc 2 > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon på oppbyggingen rundt sluk/membran. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Strøm til berederen (hoveddel) er via vanlig stikkontakt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Automatsikringer. Jordfeilbryter. Tavle plassert ved trapp. Det er ikke motatt samsvarsærklæring på det elektriske av eier. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tilstandgraden er satt utifra alder. Tomteforhold > Andre tomteforhold Synlig armeringsnet i dekke. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasjer fra garasjetak. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Utlufting fra pipeløp til yttervegg er etablert på grunn av dårlig trekk. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Stedvis løs støp i betonggulv i garasje. Armering i betongplatting til høyre for hovedinngang er stedvis synlig 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Service på begge varmepumper og montering av avløp til varmepumpe i 1. etg Arbeid utført av: Montero Kjøleservice 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Elbillader lader ikke modell Tesla S, men lader modell Y og modell 3. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montert takkpapp og plater under terrassegulv over inngangspartier for å redusere vanngjennomtrengning fra terrasse over (arbeid utført av ufaglært). Skiftet takpapp på garasjetak (arbeid utført av ufaglært). Ombygd deler av terrasse/terrassetrapper på baksiden av eiendommen (faglært) Arbeid utført av: Sibik Proffbygg AS 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: To hybler 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: I forbindelse med utvidelse av E18 er det vedtatt ny kommuneplan 13.06.2023. Slik det ser ut i reguleringsplanen, vil eiendommen i Dalslia 36 bli berørt av dette. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har ikke søkt om godkjenning av utkjørsel fra garasje eller godkjenning av hybler. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Fuktskade på parkett kjøkken under kaffemaskin. Det kan tidvis oppstå innvendig kondens/dugg på enkelte av de store vindusflatene i stue. Det tar lang tid før varmtvann i kjøkkenkran blir varmt. Tilleggskommentar: Det er montert solcellepaneler på tak. Solcelleanlegget er eiet av EDEA og det er en løpende leasingavtale på anlegget. Ved overføring av avtalen påløper flyttegebyr på 2000 kr til EDEA (med tillegg av KPI justering)

Jan Gravdehaug

Yttertak tekket med takshingel. Besiktiget fra bakkenivå. Tak lagt om ca. 2015. Montert solcellepaneler på tak 2021. Anlegget er eid av EDEA med leasingavtale på anlegget. For mer info se leasingavtale. Nedløp og renner i lakkert aluminium / metall. Ført i drensledninger ned i bakken og åpne bend ut fra grunnmuren. Boligen oppført i trebindingsverk. Etterisolert med Low-E. Utvendig stående bordkledning. Saltak i trekonstruksjoner. Adkomst nedfelbar stige i gjestesoverom. Etterisolert mot bjelkelag. Loftet ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet / manglende gulv. Ytterligere undersøkelser anbefales. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2016. Utv. el. screens på vinduer / terrassedører på hovedsoverom, kjøkken, tv-stue og stue (foruten 2 stk. små vinduer) fra 2023. Styres fra fjernkontroll. Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt. Yale kodelås, hoveddel. Fabrikmalte ytterdører med glassfelt til sep. deler. Terrasse / balkongdører med 3 lags isolerglassfelt fra 2016. Markterrasse i trekonstruksjon. Utgang fra gang, hovedsoverom og stue. Gulv med beiset terrassebord. Pergula med 2 stk. stråleovner. Terrassebord beiset 2023. Balkong i trekonstruksjon. Utgang fra tv-stue. Trapp fra hage. Beiset tregulv. Takpapp og plater under balkong ved inngangsparti. 2 stk. utekraner med v. og k. vann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Robotgressklipper med ladestasjon og antenne - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er etablert to hybler i underetasjen av bolig. Underetasjen er omsøkt og godkjent til rom for varig opphold. Hybelene er en del av boligen, med intern tilgang (denne er tettet igjen). Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut, såfremt tilgangen til hoveddel åpnes og erstattes med en dør.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus m/ garasje datert 18.07.1977. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Det må oppsettes permanent utvendig trapp ved gavl fasade sydøst. Om det blir 3 eller flere opptrinn skal trapper ha forskriftsmessig rekkverk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendring og oppføring av garasje, datert 09.09.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: Underetasje: - Det er etablert soverom og bod i stue. Tiltaket er ikke søknadspliktig da det dreier seg om bruksendring fra hoveddel, som ikke er søknadspliktig. - Det er etablert to nye soverom. Tiltaket er ikke søknadspliktig da det dreier seg om bruksendring fra hoveddel, som ikke er søknadspliktig. - Det er etablert to nye bad. Tiltaket om å etablere bad er i utgangspunktet søknadspliktig der det etableres nytt sluk og brannskille brytes. Det er ukjent for megler hvilke bygningsmessige tiltak som er gjort ifbm. etableringen av badene. - Det er etablert to kjøkken. Asker kommune har lenge hatt sin egen «kjøkkenregel», med hjemmel i «Bestemmelser til kommuneplanens arealdel», vedtatt i kommunestyret 14. november 2017. Enkelt forklart har kommunen krevd en ekstra søknad fra dem som ønsker en ekstra boenhet, komplett med kjøkken, i boligen. Tiltaket er ikke søkt til Asker kommune. Det er etablert to hybler i underetasjen av bolig. Underetasjen er omsøkt og godkjent til rom for varig opphold. Hybelene er en del av boligen, med intern tilgang (denne er tettet igjen). Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut, såfremt tilgangen til hoveddel åpnes og erstattes med en dør. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om tiltak godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og følger reguleringsplan for Ravnsborg, ID: 022051, ikrafttredelse: 15.06.1923. Videre følger Kommuneplan for Asker 2023 - 2024, ID: 2020100, Ikrafttredelsesdato: 13.06.2023. Kommuneplanen vedtatt 13.6.2023 gjelder eventuell utbygging av E18. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette. Reguleringsplan og kommuneplan er vedlagt salgsoppgaven. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf Delarealer Delareal 1 280 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 280 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 280 m BestemmelseOmrådenavn#8 Null vekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202011101 Navn Holmen - Slependen Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.01.2013 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3036/2011101_bestemmelser.pdf Id 02202016014 Navn E18 Slependen-Drengsrud Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.11.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022051 Navn Ravnsborg (utpars.vilkår) Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.1923 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/44/51_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 280 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/28/278: Heftelser i eiendomsrett: 26.07.1991 - Dokumentnr: 18195 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker vann-og kloakkvesen. Grunndata: 24.05.1977 - Dokumentnr: 8246 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:38 30.06.2003 - Dokumentnr: 17324 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2003 - Dokumentnr: 17324 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1217833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:28 Bnr:278 Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold