Lundekroken 16

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Lundekroken 16

Prisantydning: 7 950 000,-

Felleskost/mnd: 6 085,-

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Slependen/Billingstad

En gjennomgående og moderne leilighet. Boligen har enkel adkomst med heis og det medfølger garasjeplass og bod i kjeller. Leiligheten ligger tilbaketrukket i barnevennlig boområde, men fortsatt sentralt med kort vei til alle servicetilbud. Høydepunkter: - Heis - To bad - God oppbevaringsplass - Balkong på 27 m² - Balansert ventilasjon - Garasjeplass i lukket anlegg - Elektriske persienner - Potensiale for hybel som gir skattefri inntekt - Veldrevet sameie med flotte fellesområder - Romslig stue med plass til flere soner - Store vindusflater gir mye lys - Vannbåren varme (oppvarming, vann og tv/internett inkl. i felleskostnadene) - Kjøkken fra HTH med benkeplate i kompositt og integrerte hvitevarer - To gode soverom, mulighet for tre. Se alternativ planløsning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 950 000,-

Omkostninger:: 200 100,-

Totalpris:: 7 760 100,-

Felleskost/mnd:: 6 085,-

Fellesformue:: 43 295,-

Totalt BRA:: 115 m²

Tomteareal:: 4 690,6 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lundekroken 16, 1396 BILLINGSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Entré, stue/kjøkken, to soverom, to bad og bod.
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 27 kvm. Balkong.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom, to bad og bod. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 27 kvm. I tillegg disponerer leiligheten bod på ca. 5 kvm og garasjeplass i kjeller.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Stein benkeplate med underlimt kum i kompositt. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys, mikro og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2019. Produsent: HTH. Bad I: Badet er fra byggeåret. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter. Sluk i metall. Gulv og vegger er flislagte. Hulltaking er utført, men det er registrert stålstendere i veggkonstruksjonen som ikke gir mulighet for fuktmåling. Det er isteden utført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggen, og det er i den forbindelse ikke registrert indikasjoner på fukt. Bad II: Badet er fra byggeåret. Dusj på gulv med felt i herdet glass. Klosett. Servant. Benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Sluk i metall. Gulv og vegger er flislagte. Hulltaking er utført, men det er registrert stålstendere i veggkonstruksjonen som ikke gir mulighet for fuktmåling. Det er isteden utført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggen, og det er i den forbindelse ikke registrert indikasjoner på fukt. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,57 meter. Innvendige dører: Innvendige dører i tre. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30. Balkongskyvedør med isolerglass, fra byggeår. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 27 m². Betongdekke belagt med fliser. Rekkverk i metall og glass. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,0 m. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeår. Innvendige vann- og avløpsrør: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i to bad. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i hvert sitt bad. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner er lokalisert i begge fordelerskap. Automatisk vannstopper i kjøkken. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme med forsyning av varmtvann fra varmeanlegg. Anlegget er hovedsakelig skjult. Fordelerskap for gulvvarme er lokalisert i skyveskap i entré. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og to bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalter under dører. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i begge bad. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Bad I. TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og nevnt hulrom under fliser. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Bad II. TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og ovennevnte avvik. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

En parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen. Kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport.

2019 - Ny kjøkkeninnredning (forrige eier).

Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. I 2022 gjennomførte sameiet en radonkartlegging. Resultatet ble at ingen av leilighetene i sameiet hadde verdier som overskred den laveste av tiltaksgrensene. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Sameiet fikk gjennomført kontroll av alle leilighetene i sameiet i mars 2022. Det har ikke vært insekter eller skadedyr i leiligheten hverken før eller etter kontrollen. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Målingen ble foretatt 21.05.2025. Takstrapport.

Taksering Norge AS v/ Martin Jensehaugen Sjønnesen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler: - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Sprinkleranlegg. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklamper medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 62 seksjoner hvorav en er handikapplass i garasjen. Boliggarasjen er felles med Lundekroken 19-34. Garasjeplasser som ikke tilhører en boligseksjon i Lundekroken 14-18 eller Lundekroken 19-34 tilhører seksjon 5 i Lundekroken 19-34. Ved behov for handicapplass er det meningen at en boligseksjon skal kunne byttelåne sin ordinære parkeringsplass med en av seksjon 5s handicapplasser. Sameiet Lundekroken 14-18 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 914716217, og ligger i ASKER kommune med følgende adresser: Lundekroken 14 Lundekroken 16 Lundekroken 18 Gårds- og bruksnummer 39/2022 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er Deloitte. Hva skjer i sameiet/info fra styreleder: -Det er ikke vedtatt større arbeider pt. - Felleskost ble justert i januar, og det er for øyeblikket ingen plan om ytterligere økninger. - Vi har en tvist med nabo Sameiet Lundekroken 19-34, om kostfordeling av forvaltningsansvar av tjenester som begge har nytte av. Dette er blant annet garasjeplasser siden garasjeplassen ligger i Sameiet Lundekroken 19-34. For nærmere informasjon viser vi til tidligere årsmeldinger. Lundekroken 19-34 krever også etterbetaling for tidligere år, mens vi har et motkrav på tidligere for mye betalt i forhold til kost. - Seksjonens garasjeplassen er fortsatt tinglyst på utbygger Billingstadsletta 13 AS (Conceptor). Det er ingen uenighet om selve eierforholdet, men om tinglysning skal som eierseksjon eller 1.prioritets bruksrett. - Alle kan få lading av elbil med abonnement hos Aneo.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men styret og forretningsfører skal dog underrettes skriftlig.

Sameiet har ingen lån ifølge opplysninger mottatt fra forretningsfører den 16.05.2025.

Kr. 43 295,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 441 442,-. Overskuddet ble overført til sameiets egenkapital. For år 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 1 310,-. Endelig regnskap for 2024 er pt. ikke forelagt megler.

Sameievedtekter og trivselsregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameienes områder. Ekskrementer skal umiddelbart fjernes med pose og kastes i en restavfallsbeholder. Hold hunden unna sandkasser og barnas lekeplasser.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 83375888

Lukk Sameiet

Lundekroken ligger sentralt på populære Billingstad og har en svært attraktiv beliggenhet. Denne boligen ligger tilbaketrukket i et pent opparbeidet område med bilfrie fellesarealer, noe som skaper en rolig og trygg atmosfære. Dette gir en perfekt kombinasjon av bynær beliggenhet og naturskjønne omgivelser. Området tilbyr et rikt utvalg av butikker, treningssenter og gode kollektivforbindelser, inkludert enkel tilgang til tog og buss. I tillegg finnes flotte turmuligheter og grønne omgivelser i nærheten, noe som gjør stedet velegnet både for aktive familier og pendlere. Sandvika sentrum ligger ikke langt unna og er et administrativt senter med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, Vinmonopolet, bank, kino, bibliotek, m.m. Sandvika sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Sandvika storsenter og ute i gågatene. Det er også gangavstand til Rema 1000, Meny på Slependen, Ikea, Coop Xtra og Elkjøp Megastore m.m. Videre er det bussholdeplasser i umiddelbar nærhet med gode forbindelser til både Sandvika, Oslo, Holmen eller Asker. Buss til Sandvika tar ca. 6 minutter, Nationalteateret ca. 23 minutter og Asker ca. 19 minutter. Dersom toget foretrekkes, er nærmeste togstasjon på Slependen, ca. 10-15 minutters gange unna. For deg som setter pris på nærhet til sjøen, ligger Nesøya, Kadettangen og Kalvøya kun en kort sykkeltur unna, rett utenfor Sandvika sentrum. Fra Kadettangen er det en gangbru over til øya hvor det er flotte turstier, badestrender, frisbeegolf og fotballbaner. Her er det populært å tilbringe tiden om sommeren både for store og små. Kadettangen har nytt anlegg med sandstrender, stupetårn, festplass og kiosk mm. I Asker har man også god tilgang til sjøen med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner i området, Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina med flere. Flott funkisrestaurant på Hvalstrand er verdt et besøk. Holmen idrettspark med lysløype, hoppbakke, turnhall og svømmehall. Kystkulturstien går fra Holmenskjæret og videre til Vollen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.09.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.06.2023 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal: 4 436 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 3 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Framtidig Områdenavn: BS1 Delareal: 5 220 m BestemmelseOmrådenavn#7: Prio. vekstområde KPBestemmelse: Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 5 220 m Bestemmelse: Områdenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelse: Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 344 m KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn: H560_2 Delareal: 781 m Arealbruk: Næringsvirksomhet, Nåværende Kommunedelplaner: Id: 02202011101 Navn: Holmen - Slependen Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.01.2013 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3036/2011101_bestemmelser.pdf Delareal: 106 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: 0.B2 Delareal: 784 m Arealbruk: Næringsvirksomhet,Nåværende Områdenavn: 0.NF5 Delareal: 4 330 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Framtidig Områdenavn: 0.B3 Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202015012 Navn Billingstadsletta 13 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.09.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4506/2015012_Bestemmelser.pdf Delareal 21 m RPHensynsonenavnH310_1 Faresone Flomfare Delareal 10 m Formål Veg Delareal 11 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn GG1 Id 022059H Navn Lundekroken GBNR.32/35 m.fl. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.11.2004 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14559/59H_betemmelser.pdf Delareal 3 902 m Formål Boliger Feltnavn B1 Delareal 1 140 m Formål Felles avkjørsel Delareal 144 m Formål Bevaring av landskap og vegetasjon Delareal 41 m Formål Felles lekeareal Feltnavn FL2 Delareal 115 m Formål Felles lekeareal Feltnavn FL4 Reguleringsplaner under arbeid: Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019) Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Id 2021005 Navn Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/39/2022/26: 12.09.2014 - Dokumentnr: 772897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1193/54417 12.09.2014 - Dokumentnr: 772897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1193/54417 23.05.2025 - Dokumentnr: 577884 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.09.2014 - Dokumentnr: 772897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1193/54417 3203/39/2023: 12.09.2014 - Dokumentnr: 772897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1193/54417 12.09.2014 - Dokumentnr: 772897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1193/54417 23.05.2025 - Dokumentnr: 577884 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.09.2014 - Dokumentnr: 772897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1193/54417 3203/39/2024: 12.09.2014 - Dokumentnr: 772897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1193/54417 12.09.2014 - Dokumentnr: 772897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1193/54417 23.05.2025 - Dokumentnr: 577884 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.09.2014 - Dokumentnr: 772897 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1193/54417 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller SEFRAK-registrert.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold