Unik mulighet! Stor og innholdsrik kombinasjonseiendom (næring + bolig) beliggende i naturskjønne omgivelser

Oppdragsnummer

56-0009/26

Boligtype og eieform

Enebolig (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Kirkebyveien 27, 1350 Lommedalen
Gnr. 110, bnr. 4, snr. 1 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune.

Selger(e)

Anne Helene Solberg

Kjøpesum og omkostninger

16 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 420 000,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 421 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 441 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 17 221 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 17 241 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

1890

Etasje

2

Arealer

BRA-i: 580 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 587 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygning
Underetasje:
BRA-i: 164 kvm. Gang, hall, garderobe, trapperom, toalettrom, toalettrom 2, toalettrom 3, dusjrom, bod, bod 2, bod 3, bod 4, ventilasjonsrom, stue, bod 5
BRA-e: 7 kvm. Teknisk rom
Totalt BRA: 171 kvm

1. etasje:
BRA-i: 334 kvm. Trapperom, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, kontor, kontor 2, kontor 3, kontor 4, kontor 5, kontor 6, selskapslokale, kjøkken, kjølerom, vindfang, toalettrom, gang
Totalt BRA: 334 kvm

Leilighet
2. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, bod, stue
Totalt BRA: 82 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Hovedbygning: Beregnet totalt bruttoareal på denne seksjonen er estimert til ca. 550 m2. Det er ikke opplyst om P-rom og S-rom, da dette er en næringsseksjon. Leilighet: Innvendig bod er ikke målbar, grunnet lav takhøyde

Antall soverom

2

Innhold

Kirkebyveien 27 - en unik mulighet til salgs i Lommedalen! Forsamlingslokalet Solhaug ble bygget for ungdomslaget Lauvsprett i 1898. Solhaug har endret form flere ganger siden 1898. Den største ombyggingen fant sted i 1973-74, da bl.a. leiligheten i bygget ble laget. AL Solhaug satte driften bort til vertskap, som etter hvert drev utleie av selskapslokaler i tillegg til lokale arrangementer. I 2013 ble Solhaug solgt til privatpersoner, som nå eier eiendommen. Eiendommen ble deretter seksjonert i to enheter, næringsdel og boligdel. I dag leies næringsdelen ut til en hundebarnehage, og leiligheten er bebodd. Kirkebyveien ligger i et meget veletablert, trygt og hyggelig boligområde, med flott utsyn over nærområdet. Eiendommen grenser mot friområde/skog, så her er det skjermet for støy og trafikk. Det er gode solforhold på eiendommen, med sol fra morgen til kveld. Naturskjønne omgivelser omkranser eiendommen, og bidrar til å gjøre området attraktivt og barnevennlig. Det er kort gangavstand til flere barnehager, barneskole, samt fritidsaktiviteter (bl.a. Lommedalshallen), og offentlig kommunikasjon (bussholdeplass). Hoveddelen inneholder en rekke rom som bl.a. selskapslokale/sal, kjøkken, flere kontorer, flere boder/lager, garderober, toaletter m.m. Leiligheten inneholder entré/gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og lagringsplass i knevegg. Det foreligger en godkjent søknad om utvidelse av eksisterende boenhet ved bruksendring av del av næringsarealer i bygget til bolig. Spør megler for mer informasjon.

Standard

Eiendommen har normalt god standard, og ble i 2014 oppgradert med bl.a. kjøkkeninnredning, fliser og innredning på bad, gulv, overflater, deler av el-anlegg. Det er behov for vedlikehold for å møte dagens krav til utstyr og standard, da bl.a. drenering, utvendig panel, røropplegg, sluk, vinduer, dører m.m. er av eldre dato. Leiligheten holder en normalt god standard, og fremstår velholdt. Bad og kjøkken pusset opp i 2014. Det er behov for overflateoppussing og vedlikehold for å møte dagens krav til utstyr og standard.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Hoveddel: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Fra tidligere eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Renovert tak over leilighet startet 04.09.23 Bygning-enuica. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjort av tidligere eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring?Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort av tidligere eier. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum kommune. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget ble bygget ut på 70-tallet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja. Beskriv: Husker ikke når og med hvem, men har hatt fagfolk til å se på det. Oljetank er avinstallert og ikke i bruk. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? I 2023 har ikke dokumentasjon på dette. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer)Ja. Beskriv: Var feil med drenering så har blitt ordnet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Er et gammelt bygget. Leiligheten har nytt tak, men det resterende taket på resten av bygget som ikke er renovert er gammelt bør vedlikeholdes. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Har vært tett sluk en gang pga malingsrester fra leietaker. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det var mus i bygget grunnet tidligere leietakers mangel på søppeltømming. Hadde skadedyrekspert på problemet. Har ikke vært noe problem siden. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Ja 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takst 2026. Leilighet: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovert taket over leiligheten start 4 desember 2023 av byggning enuica 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjort av tidligere eier 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjort av tidligere eier. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum kommune. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset ble bygget ut på 70 tallet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Husker ikke når og med hvem men har hatt fagfolk til å se på det Olje tank er av installert og ikke i bruk. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2023 har ikke dokumentasjon. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer)Ja. Beskriv: Var feil med drenering på en side som har blitt ordnet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Er Ett gammelt bygg leiligheten har nytt tak , men Det resterende taket på resten av bygget som ikke er renovert er gammelt å bør vedlikeholdes. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Har vært tett sluk en gang pga malingsrester fra leietager. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det var mus i bygget grunnet tidligere leietager mangel på søppel tømming hadde skadedyr ekspert ikke vært problemer siden.

Bygningssakkyndig

Jan-Petter Vie

Byggemåte

Hovedbygning: Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i treverk med trepanel, etasjeskillere med støpt dekke, vinduer med 1+1 lags glass, takvinduer, malte dører og saltak tekket med takstein. Næringsseksjon med normal standard. Boligen er i 2014 påkostet med bla. varmepumper, beredere, noe el-arbeider, kjøkkeninnredning m.m. Det er eldre drenering/drenerende masser, utvendig panel, deler av el-anlegg, røropplegg, sluk, våtrom, toalettrom, vinduer, dører, taktekking, beslag, renner og nedløp, takkonstruksjon m.m. TG3 Store eller alvorlige avvik: Taktekking: Det er eldre taktekking med takstein på bygningen. Det er tekket om med nytt undertak, lekter og sløyfer på deler av taket. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Utvendig > trapper: Det er utvendige støpte trapper og trapper med skifer. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > overflater: Gulv med laminat, fliser, malt gulv, belegg, støpt gulv m.m.. Vegger med malte flater, malt panel og fliser. Himlinger med panel, plater og malte flater. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det er skader på rom som følge av pågående lekkasjer. Det er påvist muggdannelser på gipsplater på grunnmur, det er mugg/soppdannelser på gulv og vegger i underetasje, sopp på vegg/himling m.m. Innvendig > Rom under terreng: Det er murvegger og støpt dekke i rom under terreng. Enkelte vegger mot terreng har pålimte gipsplater. Konsekvens/tiltak: Gipsplater må fjernes, soppsanering må påregnes. Branntekniske forhold: Pulverapparater er for gamle. Tomteforhold > forstøtningsmurer: Det er støttemur i antatt lecamur ved inngangspartiet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Våtrom > underetasje/dusjrom - generell: Fliselagt dusjrom med 2 dusjer og opplegg til vaskemaskin. Det er eldre sluk, deler av røropplegg, våtromskonstruksjon m.m. Flislegging er ikke håndtverksmessig utført. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,sluk m.m. må dokumenteres. TG2 Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er eldre beslag, renner, nedløp m.m. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Alder tilsier at det må påregnes utskiftninger. Luftehatt som har blåst ned må erstattes. Utvendig > Veggkonstruksjon: Trevegger med eldre stående kledning. Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltak med tresperrer og undertak av rupanel og plater. Det er lagringsplass i knevegger. Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes. Utvendig > Vinduer: Det er eldre vinduer med 1+1 lags glass og trekarmer i bygningen. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Det er eldre malte og finerte ytterdører. Konsekvens/tiltak: Utbedringer/utskiftinger må påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er skiferterrasse utenfor selskapslokale. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Utskifting av skifer må påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere med støpt dekke og trebjelkelag. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendig > Pipe og ildsted: Det er eldre teglsteinspipe, tilkoblet eldre peis i stue i underetasje. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering må påregnes som følge av alder. Innvendig > Innvendige trapper: Innvendig støpt trapp og tretrapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Innvendige malte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er eldre vannrør i kobber i bygningen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er eldre avløpsrør i plast og støpejern i bygningen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er delvis eldre ventilasjonsanlegg med mekanisk avtrekk i bygningen og naturlig ventilasjon med ventiler i ventilasjonskanaler. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Alder på ventilasjonsanlegg tilsier at det må påregnes utskifting. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er i 2014 installert luft til vann varmepumpe, og dobbelmantlet bereder i bygningen. Varmepumpen varmer opp radiatorer i bygningen. Det er eldre radiatorer og røropplegg til radiatorer. Varmeanlegget fungerer ikke pr. dags dato. Konsekvens/tiltak: Service/reparasjoner må påregnes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alder på el-anlegget tilsier at det må påregnes utskiftinger. Det er flere stikkontakter som ikke fungerer, dette må utbedres Tomteforhold > Drenering: Hvis det finnes er det er eldre drenering/drenerende masser rundt og under bygningen. Det er ingen synlig drenering/platonplast på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er antatt støpt grunnmur og grunnmur i leca eller lignende rundt bygningen. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke etablert helling på terreng bort fra boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er eldre utvendige vann og avløpsrør ut fra boligen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Noe eldre toalettrom med wc og servant. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tiltak: Utbedringer må påregnes. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon: Toalettrom med 3 servanter og 2 toaletter. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Utbedringer må påregnes Spesialrom > Underetasje > Toalettrom 3 > Overflater og konstruksjon: Noe eldre toalettrom med 3 vegghengte toaletter og 2 servanter. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Alder tilsier at det må påregnes utskiftinger. Utbedringer må påregnes Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og ventilator. Kjøkken med komfyr, bred platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Spesialrom > 1 Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Rommet er ikke i bruk. Alder tilsier at det må påregnes utskifting avaggregat m.m. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Utbedringer må påregnes. Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Eldre separat toalettrom med wc og servant. Konsekvens/tiltak: Alder tilsier at det må påregnes utskiftinger. Utbedringer må påregnes. Leilighet: Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i treverk med trepanel, etasjeskillere med trebjelkelag, vinduer med 1+1 lags glass, takvinduer, malte dører og saltak tekket med takstein. Bolig med normal standard. Boligen er i 2014 påkostet med bla. fliser og utstyr på bad, kjøkkeninnredning , deler av el-anlegg, gulv, overflater m.m. Det er eldre drenering/drenerende masser, støttemurer, utvendig panel, deler av el-anlegg, røropplegg, sluk, vinduer, dører, taktekking, beslag, renner og nedløp, takkonstruksjon m.m. TG3 Store eller alvorlige avvik: Taktekking: Det er eldre taktekking med takstein på bygningen. Det er tekket om med nytt undertak, lekter og sløyfer på deler av taket. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Innvendig > Overflater: Gulv med laminat, fliser og parkett. Vegger med malte flater, malt panel og fliser. Malte himlinger. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Branntekniske forhold: Pulverapparater er for gamle. Tomteforhold > forstøtningsmurer: Det er støttemur i antatt lecamur ved inngangspartiet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. TG2 Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er eldre beslag, renner, nedløp m.m. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Alder tilsier at det må påregnes utskiftninger. Utvendig > Veggkonstruksjon: Trevegger med eldre stående kledning. Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltak med tresperrer og undertak av rupanel og plater. Det er lagringsplass i knevegger. Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes. Utvendig > Vinduer: Det er eldre vinduer med 1+1 lags glass og trekarmer i bygningen. Det er montert totalt 4 noe eldre takvinduer i stue og på kjøkken i boligen. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Radon: Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Innvendige malte dører. Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er eldre vannrør i kobber i bygningen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er eldre avløpsrør i plast og støpejern i bygningen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle el-kurser er ikke merket. Alder tilsier at det må påregnes utskiftinger. Tomteforhold > Drenering: Hvis det finnes er det er eldre drenering/drenerende masser rundt og under bygningen. Det er ingen synlig drenering/platonplast på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er antatt støpt grunnmur og grunnmur i leca eller lignende rundt bygningen. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke etablert helling på terreng bort fra boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er eldre utvendige vann og avløpsrør ut fra boligen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Noe eldre plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er montert glatt servantskap og speil i rommet. Dusjsone er nedsenket. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er naturlig avtrekk fra rommet. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte fronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp. Kjøkken med oppvaskkum og opplegg til oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Utbedringer av skader, og montering av lekkasjevarsler og komfyrvakt må utføres. Komfyr må skiftes. Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er ventilator med avtrekk over tak fra 2014: Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes.

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Hele eiendommen kan leies ut.

Energimerking

G - oransje

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Det er luft til vann varmepumpe (fra 2014), og dobbelmantlet bereder i bygningen. Varmepumpen varmer opp radiatorer i bygningen.

Kommunale avgifter

Hovedbygning: Prognose inneværende år (2026): Standard renovasjonsgebyr: kr. 5 384,19 Målerleie 1/2"-3/4": Kr. 566,35 Forskudd vann: Kr. 3 061,30 Forskudd avløp Kr. 3.482,20 Feiegebyr pr skorstein (pipeløp): Kr. 146,- Tilsyn pr boenhet med ildsted: kr. 299,- Sum: Kr. 12 939,04

Andre utgifter

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 3 178 kvm (eiet)

Eiendommen er omkranset av naturskjønne omgivelser.

Adkomst

Adkomst inn Kirkebyveien fra Lommedalsveien

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger vakkert og idyllisk til på Lommedalens solside. Kirkebyveien er en stille blindvei, og området består stort sett av småhusbebyggelse. Dette er et meget stille og fredelig hjørne av Lommedalen. Aktivitet og fritid: Boligen har nærhet til fantastiske turområder i alle himmelretninger. Skiløyper og turmuligheter startet rett utenfor døren! Umiddelbar nærhet til Bærumsmarka, med flotte og populære turstier, sykkelstier samt skiløyper og betjente hytter. I sommerhalvåret er det fine bade- og fiskemuligheter ved Burudvann, mens du om vinteren har kort vei til både Krydsbybakken og Kolsås alpinsenter, med både helge- og kveldsåpne bakker. For golfentusiasten er det i tillegg enkel tilgang ut på golfbanen, Bærum golfklubb, ved siden av eiendommen. Ellers er det et bredt utvalg av ulike fritidsaktiviteter i området, med kort vei til bl.a. Lommedalshallen, fotballbaner, skøytebane, svømmehall, ridesentre, treningssentre m.m. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Servicetilbud: Det er flere matbutikker i nærheten, både Coop Prix i Lommedalsveien og Rema1000 i Lommedalen v/Krydsbybakken. Det er ellers en kort kjøretur til Bærums Verk, et idyllisk handelssted med gamle småhus, trivelige gågater og unike butikker. Her finnes også Meny, Rema1000 og Vinmonopolet. Det er også kort vei til både Rykkinn kjøpesenter og Kolsås senter. Ca. 15 min kjøring til Sandvika, med bl.a. Norges største kjøpesenter; Sandvika storsenter. Sandvika er for øvrig et naturlig knutepunkt hvor det finnes et mangfold av restauranter, kultur- og fritidstilbud Offentlig kommunikasjon: Ca. 6 min. gange til bussholdeplass "Kirkebyveien" Til både Sandvika og Bekkestua tar det ca. 20 minutter med buss, via Bærums Verk. I Sandvika finner du ett av Bærums største knutepunkter for offentlig kommunikasjon med et bredt tilbud av busslinjer, lokal- og regionstog samt flytog. Kort vei også til Kolsås, der T-banen går hvert 15.min. (bussen fra Lommedalen stopper på Kolsås) Skoler og barnehager: Boligen sokner til Lommedalen barneskole (1-7. trinn) som ligger rett på andre siden av Lommedalsveien, kun få minutters gange fra eiendommen, samt Mølladammen ungdomsskole (8-10. trinn). Nærmeste videregående skole er Rosenvilde VGS, Rud VGS, Nadderud VGS og Dønski VGS. Det er flere barnehager i nærområdet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til eiendommen/vaktmesterleilighet datert 20.06.1974. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen/forsamlingshus datert 26.08.1974. Det foreligger tillatelse til bruksendring del av næringsseksjon til bolig; Søknad om utvidelse av eksisterende boenhet ved bruksendring av del av næringsarealer i bygget til bolig godkjennes med plassering og utforming som vist på situasjonsplan og tegninger, jf. vedlagte dokumentliste. (saksnr. 21/11575 Bruksendring del av næringsseksjon til bolig på saksinnsyn Bærum Kommune) Det bemerkes at det ikke er søkt om brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Det foreligger søknad om midl. bruksendring av næringsdel til hundebarnehage. ( saksnr. 22/5577 Midl bruksendring - hundebarnehage på saksinnsyn Bærum Kommune). Svar fra kommunen: Etter nærmere vurdering og på bakgrunn av innsendt dokumentasjon er bygningssjefen kommet til at etableringen av hundebarnehage vurderes å ligge innenfor rammen av mindre bruksendring innenfor eksisterende næring og dermed ikke søknadspliktig. Dokumenter og tegninger tilgjengelig hos megler.   Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplaner Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Delarealer Delareal 3 178 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavn H550 Delareal 1 497 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn H570 Delareal 3 178 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Reguleringsplaner Id 2002030 Navn BURUD - HELLERUD, GOLFBANE Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2007 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9233/2002030.pdf Delarealer Delareal 50 m Formål Anlegg for idrett og sport Feltnavn F

Bo- og driveplikt

Det er ikke boplikt for eiendommen. 

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen. 

Konsesjon

Dersom eiendommen er større enn 2.000 kvm. plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/110/4/1: 20.02.1903 - Dokumentnr: 900103 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3024 Gnr:110 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2017 - Dokumentnr: 909700 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 546/636

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Verneklasse/SEFRAK

3 berørte datasett: Kulturmiljøer - lokalt registrerte kulturmiljøer i Bærum Kommune Kulturminner - lokalt registrerte kulturminner i Bærum Kommune Kulturminner - Sefrak Se vedlegg i salgsoppgaven for nærmere informasjon om dette. Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark).    Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.    For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen er seksjonert, men sameiet har ikke fellesutgifter eller vedtekter. Eiendommen selges i utgangspunktet samlet, men det kan også vurderes å selge seksjonene hver for seg. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Eiendommen er i sin helhet utleid. Kontakt megler for informasjon og leiekontrakt.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Hoveddel/næring: Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Leilighet: Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring.   Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret.   Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting.   Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat.   Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 150 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 223 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Camilla Ringnes, Eiendomsmegler / Partner
984 92 063
c.ringnes@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.