Gamleveien 199C

Gamleveien 199CLørenskog

1/23

Utvalgte bilder

Lørenskog: Gamleveien 199C

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 141 098,-

Felleskost/mnd: 4 212,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog ved AHUS

Velkommen til Gamleveien 199C, presentert av Robert Valdal i Nordvik Bolig! Dette er en lys og hyggelig rekkehusleilighet med alt på ett plan! Boligen rommer entré, stue med varmepumpe, kjøkken med spiseplass, bad med opplegg for vaskemaskin samt et godt soverom med skyvedørsgarderobe. Fra stuen er det utgang til en fin terrasse på 19 m². I tillegg disponeres en hageflekk. Svært attraktiv og idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser på Fjellhamar like ved AHUS. Meget god intern beliggenhet på feltet, godt skjermet for støy. Det er store grøntarealer mellom husrekkene - her vil beboere i alle alderstrinn trives godt! Verdt å merke seg: - Lys 2-roms rekkehus med alt på ett plan - Mulighet for leie av garasje (venteliste) - Fin terrasse på 19 m² - Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1962

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Fellesgjeld:: 141 535,-

Totalpris:: 3 141 098,-

Felleskost/mnd:: 4 212,-

Fellesformue:: 37 567,-

Totalt BRA:: 51 m²

Tomteareal:: 10 259 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 19. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gamleveien 199C, 1474 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 70 028 robert@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 51 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, Stue, Soverom, Bad, Kjøkken
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Rekkehus med alt på ett plan, som inneholder: 1. etasje BRA- i 51 m². Entré, Stue, Soverom, Bad, Kjøkken

Entré: Velkommen inn! Entréen har plass til å henge fra seg yttertøy samt sette fra seg sko. Det er satt inn skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue: Stuen er lys, og byr på flere innredningsmuligheter. Det er god plass til sofaseksjon og tv-møbel. I tillegg er det plass til spisebord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på 19 m². Kjøkken: Kjøkkenet har inngang fra stuen, og har plass til et kjøkkenbord. Innredningen er fra eldre årstall, og har skap med hvite/slette fronter samt laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Videre er det opplegg til oppvaskmaskin samt plass til frittstående kjøle-/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Boligen har et eldre bad, og oppussing må påregnes. Rommet har belegg på gulvet og tapet på veggene. Videre er det satt inn heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Det er tilkoblet klosett og dusjkabinett. Badet har naturlig ventilasjon. Soverom: Boligen har et romslig soverom. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg er det rikelig med oppbevaringsplass i praktisk skyvedørsgarderobe. Innvendige overflater: Vegger: Malte flater og panel. Fliser på bad. Gulv: Laminat. Fliser på bad. Himlinger: Takess på innvendige takoverflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ikke garasje eller parkering. Det er mulig å leie reservert biloppstillings plass eller garasjeplass. Det er 10 parkeringsplasser ute. 8 av uteplassene er tilrettelagt for lading av elil. Disse kan leies for 200 kr/mnd. Leietaker må selv kjøpe eller lease lader, du må også betale for strømforbruket. De øvrige uteplassene kan leies for 150 kr/ mnd. Det er 2 garasjeanlegg på eiendommen. 13 garasjeplasser I det nyeste anlegget hvor det er mulig å få installert lader. Disse 13 kan leies for 600 kr/mnd. 10 garasjeplasser finnes det eldre anlegget som kan leies for 350 kr/mnd. Det er for tiden venteliste på garasjeplass. For de som ønsker ladeplass eller ønsker å få installert lader i garasje må henvende seg til styret. Det er avtale med Elaway for installasjon av godkjente ladere og avregning av El-bil ladere hos borettslaget, her kan du få ett ladeabonnement og kjøpe eller leie lader. Det er kun Elaway som har lov til å installere ladere i borettslaget. Garasje eller biloppstillingsplass følger ikke med boligen men kan søkes og tildeles av borettslaget etter venteliste. Man har 2 stk parkeringsbevis for å parkere bil, i tillegg til 2 gjesteparkeringskort. Dette er gratis. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Modernisering i regi av borettslaget: Det er gjort utbedringer av ringmur i 2023. Stikkveier er rehabiltert i 2024. Borettslaget har utarbeidet en vedlikeholdsplan. Her fremkommer det at borettslaget har arbeider som krever høy prioritet, middels prioritet og lav prioritet. De høyt prioriterte arbeidene har en estimert kostnadsramme på 832 000,- i rapporten. Kjøper må påregne eventuelle økninger i kostnader for gjennomføring av disse oppgavene. Fullstendig vedlikeholdsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ingen kommentarer. Selger har ikke kjennskap til eiendommen.

Takstportalen Aleksander Olsen AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2025 Bygning: Flermannsbolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert med ringmur i betong e.l. Takkonstruksjon fra byggeår i antatt taksperrer. Takkonstruksjonen fremstår med tiltenkt funksjon på befaringsdagen. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2018. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Dører: Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2010. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Trapper: Metalltrapp fra byggeår. Trapp fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong/terrasse: Terrasse med utgang fra stue på 19 m². Trekonstruksjon fra ukjent årstall. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Ukjent utførelse på underliggende fundamenter. VVS-installasjoner: Røropplegg av eldre kobberrør. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende men kommende modernisering av røropplegg kan heller ikke utelukkes på sikt. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert, og det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledning mellom boligbygget og offentlig nett etter at bygget ble oppført. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. Avløpsrør av plast fra byggeår. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Ingen negative avvik observert på befaringsdagen. Varmtvannsbereder ca. 100 L fra 2013 plassert på bod. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Varmepumpe fra ca. 2022. Varmepumpe fremstår med tiltenkt funksjon og vurdert opp mot alder. Jevnlig service er anbefalt for god ivaretakelse. Ev.t kommende vedlikehold tilfaller ny eier. Brannslukkingsapparat fra 2018. Røykvarsler på batteri. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon i boligen med ventilspalter på vinduer og veggventiler. Spalter under dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Ved ønske om boligventilasjon til dagens krav må balansert ventilasjon opparbeides. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Over 300 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Minimalt med lufting av takkonstruksjon kan føre til kondensproblem over tid på vinterhalvåret med økt varmebelastning og videre skader på undertak og sperrer, men har dog vært fungerende siden byggeår. Kommende behov for lokale utbedringer med evt. påfølgende kostnader tilfaller ny eier. Utvendig > Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Dører - 2: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Utskiftning av trapp ved inngangsparti bør byttes på sikt. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør utføres radonmålinger for avklaring av faktiske radonverdier og evt. behov for videre tiltak. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Bedre ventilering må etableres. Tette rom ved lukket dør kan føre til kondens eller begrenset luftutskifting. Ventilspalter på dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Kanaler bør etterkontrolleres og evt. utbedres. Rens av kanaler er påregnelig. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres fast strømtilkobling med bryter på bereder grunnet branntilløp i stikkontakt kan oppstå. Bereder er for øvrig normalt fungerende. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Manglende dokumentasjon og ukjent servicehistorikk. Kommende service er påregnelig og må utføres av ny eier. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Da det ikke foreligger samsvarserklæring samt svar på kontrollspørsmål og alder over 20 år oppfordres det til å utføre en el-kontroll på boligen for faktisk tilstand. Ved oppussing av kjøkken og bad må trolig nye kurser etableres. Utbedringer av evt. underliggende avvik og mangler tilfaller ny eier. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kanal ut av skap bør opparbeides. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Tørketrommel medfølger ikke. Øvrige hvitevarer medfølger boligen ved salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Østbyenga Borettslag ble stiftet 04.10.1961. - Borettslaget består av 36 andelsboliger, fordelt på 6 bygninger med adressene: Gamleveien 189 A - D, 191 A - H. 193 A - F, 195 A - F, 197 A - F og 199 A - F. - Eiendommen har gnr 85 bnr 28 - 31 i Lørenskog kommune kommune. - Forretningsførsel utføres av BORI. - Telia er leverandør av kabel-tv og bredbånd til borettslaget. - Borettslaget har ikke vaktmester, men en beboer som tar seg av gressklipping av fellesareal. - Fellesvaskeriet er i kjeller under 195 A, her må bruk vaskemaskin og tørketrommel betales med mynter. - Styret kan kontaktes på e-post ostbyenga@mail.lettstyrt.no eller på tlf. 95705865 Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid 2024-2025: I 2024 har styret avholdt 12 møter og oppfølging med entreprenør vedrørende stikkveiprosjektet. Vi har behandlet rutinesaker og arbeidet med: - Godkjenning av nye eiere - Forkjøpsrett - Økonomi oppfølging – budsjettering og godkjenning av fakturaer - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og sikkerhet. - Løpende drift og vedlikehold. - Info – rundskriv – hjemmeside - Sendt ut infoskriv – El-kontrollskjema - Vaktmester oppgaver som skifte av lyspærer og låser, justert dører, fylle og sette ut gruskasser etc. snømåking og strøing m.m. - Gjennomført 1 beboermøte i forbindelse med Generalforsamling 2024. - Utbedring av ringmur i 193 A-C ble utført i oktober 2023, utbedring av plen etter dette arbeidet ble utført mai-juni 2024. - Vi fikk gjennomført prosjektet med frostsikring av utbygg og utbedring av stikkveier i 2024. Samtidig ble det lagt drenering av takvannet ned til fordrøyingsbasseng ved drenskummer gavlvegger mot gamleveien, arbeidet ble utført av Arild Høibraaten gjennom sommeren, til alles tilfredshet og godt innfor budsjett. Prosjektet ble finansiert med det låneopptaket vi gjorde i Juli 2023 (se regnskap for 2023). - Samtidig med stikkvei prosjektet, fant vi det praktisk å få sjekket og utbedret isolasjonen under utbyggene, dette fordi det da var enkelt komme til, siden det ble fjernet masser under disse. - Vi passet samtidig på å legge rør under veien i 195 og under adkomstveien til garasje vegg, slik at vi fikk tredd ny signalkabelen fra Telia i dette røret til hovet skapet i enden av 193 A, vi har derfor nå fått fjernet alle luftstrekk til rekkehusene. Av andre saker kan nevnes: - Det har blitt utført kontroll av kontrollpunkter av brannvernutstyr i henhold til HMS plan, både i fellesområder og hos samtlige andelseiere. - Samtidig fikk vi utført kontroll av alle garasjeportene. - Kontrollene ble utført tirsdag 18.06.2024, kontroll av røykvarslere og pulverapparater ble utført av Aktiv Brannvern AS. Kontroll av garasjeporter, der ble det registrert en del feil og mangler på lager og vaiere etc. disse feilene fikk vi utbedret 15. og 16.10, kontrollen og utbedringene ble utført av B 2 Montasje. - I tillegg er det sendt ut egenkontroll skjemaer til alle boenheter. - Styret arbeider nå med å få mer orden på avfallssystemet vårt, vi ser på nye løsninger da ROAF vurderer å bytte dagens kontainere med en ny type beholdere. - I år har vi fått skiftet utvendig belysning på garasjene, dette ble gjort 5.03.2025, vi har nå led belysning på alle utelampene på garasjene, dette har redusert strømforbruk med 1000 W pr. time (1 kWh). Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller på generalforsamling.

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 141 535,- pr. 31.03.2025

Borettslaget har to felles lån: Bank: Husbanken Rente: 4,62 % Type lån: Annuitetslån Info per: 01.04.2025 Restgjeld: kr. 171 641,- Terminer/år: 4 Løpetid: 01.01.2001- 01.10.2026 Bank: Boligbanken AS Rente: 6 % Type lån: Annuitetslån Info per: 31.03.25 Restgjeld: kr. 4 827 856,- Terminer/år: 4 Løpetid: 14.07.23 - 30.09.48

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS.

Kr. 37 567,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 1 331 534,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 267 352,-. Underskuddet for 2024 var mindre enn budsjettert. Regnskap for 2024 samt budsjett for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Må regne med inntil 2 ganger dugnader i året.

Det er tillatt med to husdyr per enhet etter skriftlig søknad til styret. Husdyr kan holdes i den grad det ikke er til bry for andre beboere. Det er båndtvang for hunder på hele området.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 84934678

Lukk Borettslaget

Svært attraktiv og idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser på Fjellhamar like ved AHUS. Meget god intern beliggenhet på feltet, godt skjermet for støy. Store grøntarealer mellom husrekkene - her vil beboere i alle alderstrinn trives godt! Området er naturskjønt med store landbruksarealer og Østmarka som nær nabo. Korte avstander til offentlig kommunikasjon, AHUS, turmuligheter, dagligvare og kjøpesenter. Skiløype prepareres fra Gamleveiens kryss med Hovelsrudveien og Østbyveien vinterstid, 2 minutters gange fra rekkehuset. Skiene kan spennes på utenfor døra ved gode snøforhold. Bor du i Gamleveien har du naturen i umiddelbar nærhet og borettslaget grenser til store landbruksarealer. Både på sommer og vinterstid er det milevis med oppkjørte løyper, gangstier, lysløype og turstier i nærområdet. Ca. 20 minutters gange fra boligen innover på Hovelsrudveien ligger Skihytta. Herfra er det utallige turmuligheter innover i Østmarka. Et godt alternativ som utgangspunkt for turer er Sørlihavna. Her starter Losby linja (lysløype) som tar deg innover mot Losby Gods, besøksgård for de minste og Mønevann. Nyere utegym er etablert på området. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass, Hoveslrudveien ligger kun 300 meter fra boligen. Det er ellers få minutter gange til AHUS som fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Nordbyhagen, Coop Extra Løvenstad eller Coop Mega Fjellhamar. I sentrum av Fjellhamar finnes også frisør, apotek, kiosk med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 6 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av rekkehus på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av tilbygg eiendommen datert 18.10.1979. Tiltaket omfatter tilbygg av boder og vindfang til bolighus på Gamleveien 189-199. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. etasje: - Montere ett trinn mellom vindfang og entré. Utvendig: - Montere permanente trapper til hovedinnganger. - Justere terrenget der dette ligger opp mot veggpanelet. - Ferdiggjøre noe veggpanel ved dører og ferdigmontere vindskier. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for innredning av husholdningskjeller på eiendommen datert 30.09.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig. Private ledninger og stikkveier vedlikeholdes for borettslagets/eiers regning.

Eiendommen befinner seg i et uregulert område. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Borettslagets tomt grenser til større landbruksområder avsatt til LNF. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 10 259 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Kommunedelplan: Differensiert forvaltning av vassdragene i Lørenskog - Delareal 3 m2. Retningslinjer: vassdragsbelte klasse 2 RPR - Delareal 3 m2. Arealbruk: LNF-område, nåværende Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon i grunnen (middels til lav aktsomhet), samt i gul støysone fra veitrafikk. Eiendommen ligger i hensynssone H310, faresone kvikkleire. I kommuneplanen fremkommer følgende om hensynssonen: "Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019 eller senere veiledere som erstatter denne." Eiendommen grenser også til hensynssone H190, som gjelder for t-bane og tunneler. I kommuneplanen fremkommer følgende om hensynssonen: "Inntil det foreligger en endelig trase for T-bane til Lørenskog sentrum, skal det innenfor hensynssone H 190_1 tas hensyn til framtidig T-banetrase ved planlegging og gjennomføring av tiltak. Kommunen kan etter en konkret vurdering forby tiltak som kan vanskeliggjøre framføring av T-bane." "Innenfor sone H190_2 tillates ikke følgende tiltak uten at det foreligger tillatelse fra berørt eier av anlegg under bakken eller berørt myndighet: • sprengningsarbeider • boring for energibrønner, andre brønner, jordvarme e.l. • andre arbeider, installasjoner eller tiltak i eller på grunnen som kan medføre rystelser eller på annen måte skade tunnel eller tunnelinnredning". For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold