Stauperveien 86

Laster visningspåmelding...

Stauperveien 86

1/76

Stauperveien 86

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 850,-

Kommunale avg.: 44 646,- per år

BRA-i: 193 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Stauperveien 86 er en luftig og velholdt hel tomannsbolig med særdeles attraktiv beliggenhet. Boligens høye plassering sørger for upåklagelige solforhold og ikke minst spektakulær panoramautsikt til sjøen og skjærgården. Dette kommer til sin rett både inne og ute, og begge etasjene har sydvestvendte terrasser. I hagen er det terrasse med basseng, og ved 1. etasje er det en lun velkomstterrasse fra 2023. Boligen er omfattende oppgradert i 2023, og fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg. I boeneheten i overetasjen danner stuen og kjøkkenet et herlig allrom, og JKE-kjøkkenet fra 2023 har integrerte hvitevarer. Videre er det bad/vaskerom, wc-rom, 3 innredede rom og 2 soverom. I underetasjen er det åpen stue-/kjøkkenløsning, bad/wc fra 2023, vaskerom og to gode soverom.

Solforhold

Fantastiske solforhold - bedre får du det knapt!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1969

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 850,-

Totalpris:: 9 738 850,-

Kommunale avgifter:: 44 646,- per år

Totalt BRA:: 203 m²

Tomteareal:: 1 160,6 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stauperveien 86, 3145 TJØME

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 193 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 203 kvm
TBA: 92 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 88 kvm. Bad, Vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Gang, Vindfang
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 53 kvm. Terrasse- og balkongareal

1. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Bad, Kjøkken, Vindfang, Gang, Soverom, Soverom 2, Alkove, Toalettrom, Bod, Alkove 2
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 39 kvm. Terrasse- og balkongareal

Bod
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Bod
Totalt BRA: 10 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen. Tomannsbolig: Det foreligger ikke tegninger. Boligen er noe ombygget i hovedplanet og stemmer ikke helt med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for ominnredning av kjeller. Det finnes ingen tegninger som viser dagens rominndeling i underetasjen. Det er da ukjent hva som er søkt om og godkjent. Her bør det gjøres ytterligere undersøkelser og søknad om bruksendring kan være et påregnelig tiltak. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Det finnes ingen dokumentasjon på branncelleinndelingen mellom etasjen og dette bør undersøkes nærmere. Det er utført arbeider på el-anlegget, vvs-anlegget, to våtrom, overflater i underetasjen, skiftet to terrassedører, en del vinduer og kledd om vestveggen. Slik det tolkes og basert på dagens bruk er det ikke registrert noen avvik utover krav som gjeldt på oppføringstidspunktet av bygget.

Fantastiske solforhold - bedre får du det knapt!

1. etasje: Vindfang, gang, 3 innredede rom, bod, 2 soverom, wc-rom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Underetasje: Vindfang, gang, vaskerom, bad/wc, 2 soverom og stue/kjøkken. Utebod på ca. 10 kvm.

Boenheten i øvre etasje: Entré I 2023 ble det etablert en stor, flott velkomstterrasse ved inngangspartiet. Høye levegger sørger for lune omgivelser, og den østvendte beliggenheten gjør dette til den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen. Vel innenfor en ytterdør med kodelås er det en fin entré med lysmalte vegger og grått gulv. Det er plass til knaggrekker og skohyller, og mer oppbevaringsplass finnes i et plassbygd skap i gangen innenfor. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2023, har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen fra Ikea har hvite, glatte fronter, takhøye skap og hvit benkeplate med nedfelt kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn, samt en koketopp med innebygget ventilator. Endeveggen på kjøkkenet er kledd med sorte, tidsriktige spiler, og veggen skjuler en dør inn til en praktisk, tilliggende matbod. Stue Stuen ligger i åpen løsning med spisestuen og kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom med spektakulær utsikt til sjøen og skjærgården. Dette besørges av store vinduer langs hele endeveggen, og den naturlige lyssettingen er også helt unik. Allrommet er pusset opp i en delikat beigetone i 2023, og på samme tid ble det lagt nytt, enstavs parkett på gulvet. Allrommet har gulvvarme, og på ekstra kalde kvelder kan det fyres opp i en god peisovn i støpejern. Fra stuesonen er det utgang til en solrik balkong hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. Bad/vaskerom I boligens øvre etasje er det et bad/vaskerom og et wc-rom. Badet har lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har profilerte heltrefronter og en grå laminatbenkeplate med nedfelt servant. Over er det et moderne speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne. Wc-rommet har malte vegger, gulvbelegg, toalett og servant. Soverom og garderobe Det er to gode soverom og tre innredede rom – alle med store vinduer og fint utsyn. Veggene er malt opp i pene farger, og soverommene har belegg på gulvene. På hovedsoverommet er det en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe, og på soverom 2 er det plassbygd klesskap. For øvrig oppbevaring- og lagringsplass på de innredede rommene og i en utebod på ca. 10 kvm. Boenheten i underetasje: I underetasjen er det etablert en stor, luftig og innbydende boenhet med vindfang, gang, vaskerom, bad/wc, to soverom og stue/kjøkken. Boligen er pusset opp i senere år, og fremstår med duse, delikate fargevalg og god planløsning. Rommet som utgjør stue og kjøkken har god møbleringsfrihet, varmepumpe og peisovn, og store vinduer sørger for unik, naturlig lyssetting og nydelig utsikt. Kjøkkenet var nytt i 2023, og har et stilfullt design med langstrakte benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra JKE har lyse, finerte fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Badet ble renovert av fagfolk i 2023, og har store, grå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen har grå, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et bredt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne. Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med badet og har gulvvarme, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Begge soverommene har gråmalte vegger, gylne gulv og store vinduer, og det er fin plass til seng, tilhørende møblement og garderobe. Boligen har for øvrig oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter i gangen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er parkering på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - HWA A/S bygd nytt bad i 1 etg våren 2023. - HWA A/S bygget nytt bad Rørlegger Carlsen A/S rørarbeidet begge deler ferdigstilt våren 2023 - dokumentasjon i boligmappa. - Pipen er rehabilitert av Vestfold peis og pipe. Våren 2023 - Set elektro AS, nytt el-anlegg i hele underetasjen . Moer AS, nytt anlegg i hovedetasjen. (Minus soveavdelingen) Nytt sikringsskap og alle sikringer er nye. - Ikke vært noe el-tilsyn etter ferdigstillelse - Kjell Kanten AS- nytt avløp utvendig (ca 2017) Rørlegger Ulf Carlsen AS Innvendignytt røropplegg, ny bånnledning i 2023. - Sprekker i fliser og rundt sluk på badet i hovedetasjen - Skjeve gulv i hovedetasjen 2,4cm Sprekk i grunnmur fra byggeår. Dette er utbedret og forsterket i 2023 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utdrag fra tilstandsrapporten: Opprinnelig enebolig som tidligere er gjort om til generasjonsbolig e.l. og fungerer nå som enebolig md egen utleiedel i sokkeletasjen. Boligen er oppført i 1969 og har ingen ferdigattest eller tegninger foruten fasadetegning fra 2004 og en fergisattest for endring av kjeller datert i 1972. Boligen er vesentlige oppgradert i 2023. Dette gjelder renovering av leiligheten i underetasjen og oppgradert en del overflater og skiftet kjøkken i 1. etasjen. Det er skiftet en del av el-anlegget og noe på vvs-anlegget. I hovedsak gjelder dette underetasjen hvor det mest er nytt. Utvendig Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra gangen. Rupanel som underetasjen er tekket med betongstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Kledningen er malt etter denne befaringen. Vestveggen er etterisolert og kledd om i 2023 ifølge selger. Kontroll av kledning utføres visuelt og med stikktagninger på tilfeldige valgte steder. Tekniske installasjoner Boligen varmes opp via ildsteder, varmepumpe i underetasje, varmekabler på våtrom, varmefolie i stue/kjøkken og gang. Varmekilder er opplysninger fra selger og er ikke testet. Det er skiftet mye av el-anlegget ved renovering i 2023. Det er fortsatt noe som er eldre. Automatsikringer i underetasjen er fra 2016. Det er sikringsskap i hver etasje. Tomteforhold Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er støpte murer i nedre del. Bygningsdeler som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Eldre dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendig > Frittliggende bod - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > U-etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > U-etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > U-etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Bygningsdeler som har fått TG3, store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen er godkjent med to boenheter. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger fantastisk til i Preståsen med en suveren utsikt over deler av Tjøme skjærgården. Her har du sol fra morgen til den går ned. Boligen ligger sentralt og barnevennlig til. Her er alt tilrettelagt for et aktivt friluftsliv gjennom året med både marka og sjøen tett på. I nærområdet finner du skoler, butikker, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til Tjøme Golfklubb sitt idylliske anlegg, en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni bane av høy kvalitet. Videre har Tjøme Tennisklubb to flotte Hard Court baner, som ligger rett ved siden av fotballbanene. Tjøme har også et aktivt idrettslag innen fotball, håndball og turn, samt en flott aktivitetspark med utfordringer for både store og små. Legg gjerne turen til populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. Et besøk til Færder nasjonalpark kan gi flotte naturopplevelser i et av landets viktigste områder for kystnært friluftsliv. Tjøme Kunst og Kultursenter har galleri, kafé, spennende forestillinger og konserter med kjente artister. Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar, Coop Extra og Rema 1000, som alle ligger i gangavstand. Førstnevnte nås på ca. 3 minutter til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tjøme sentrum et variert utvalg med blant annet cafeer, vinbar, frisører, kolonial, klesbutikker, garnbutikk, apotek og vinmonopol. Det er også en rekke anerkjente spisesteder i nærliggende områder, som blant annet Blå Brygge på Hvasser, Engø Gård og Havna Hotell, samt Tjøme kunst- og kultursenter. Ellers er det kort vei inn til Tønsberg sentrum med alle bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Tjøme Sentrum Østveien, som ligger ca. 6 min unna. Med bil tar det ca. 11 min til Verdens Ende, 22 min til Teie, 23 min til Tønsberg, 1 time til Drammen og halvannen time til Oslo. Fra boligen er det gangavstand til Lindhøy barneskole og Tjøme ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Lindhøy barnehage er den nærmeste.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass ligger 2 min gange unna. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Teie og 20 min til Tønsberg. Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Fra Tønsberg med bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 50 min til Drammen og 1 t og 20 min til Oslo.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Lindhøy barneskole og Tjøme ungdomsskole. Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for hus nybygg/hus enebolig datert 14.01.1970. Eiendommen er registrert som tomannsbolig i matrikkelen. Det foreligger ikke noe ferdigattest for tomannsbolig som boligen faktisk er registrert som i matrikkelen. Det foreligger ferdigattest for ominnredning av kjelleretasje datert 13.04.1972. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Boligen er noe ombygget i hovedplanet og stemmer ikke helt med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for ominnredning av kjeller. Det finnes ingen tegninger som viser dagens rominndeling i underetasjen. Det er da ukjent hva som er søkt om og godkjent. Her bør det gjøres ytterligere undersøkelser og søknad om bruksendring kan være et påregnelig tiltak. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l. Når det gjelder bod så foreligger det ikke noen tegninger. Rommene i underetasjen som i dag benyttes som soverom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel vedtatt 06.09.2023 er området avsatt til boligbebyggelse nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ta kontakt med kommunen eller megler for evt. spørsmål.

Det er boplikt på eiendommen. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense (gjelder foreløpig gamle Tjøme kommune). Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/202/244: 18.02.1992 - Dokumentnr: 2242 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:202 Bnr:244. Eksklusiv bruksrett til nærmere bestemt areal av eiendommen. Overført fra: Knr:0723 Gnr:2 Bnr:244 Snr:2 m.fl. 07.02.1992 - Dokumentnr: 1791 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:202 Bnr:189 07.02.1992 - Dokumentnr: 1791 - Grensejustering. Overført fra: Knr:0723 Gnr:2 Bnr:244 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere. 07.02.1992 - Dokumentnr: 1791 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Gjelder denne registerenheten med flere. 24.08.2004 - Dokumentnr: 12168 - Opphevelse av seksjonering. Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 01.01.2018 - Dokumentnr: 187722 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0723 Gnr:2 Bnr:244. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1689209 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0729 Gnr:202 Bnr:244. 01.01.2024 - Dokumentnr: 543165 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3811 Gnr:202 Bnr:244. 18.02.1992 - Dokumentnr: 2242 - Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:202 Bnr:244. Eksklusiv bruksrett til nærmere bestemt areal av eiendommen. Overført fra: Knr:0723 Gnr:2 Bnr:244 Snr:2 m.fl. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 202/189 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: • Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). • Ledninger som ikke er tette – primært betongledninger/galvaniserte ledninger. • Slamavskiller i bruk. • Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. • Takvann ledes til kommunal ledning. Det ble utført tilsyn av fyringsanlegget den 04.08.2023 - det ble under dette tilsynet ikke avdekket noen avvik.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 100 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 4 672,- Samlet skal selger betale kr. 130 212,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget