Maurveien 30

1/49

Maurveien 30

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 921 350,-

Kommunale avg.: 25 661,- per år

BRA-i: 162 m²

Bestill salgsoppgave

Gjekstad

Velkommen til Maurveien 30,en innholdsrik og oppgradert enebolig med god planløsning, fine uteområder og separat hybel med egen inngang. Perfekt for deg som ønsker fleksibilitet, ekstra inntekt eller rom for storfamilien. Boligen har en moderne og gjennomført stil, med lyse oppholdsrom, lekkert kjøkken og flotte solforhold. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset vinterhage på 25 m² – perfekt for å forlenge utesesongen. Utenfor finner du utekjøkken med pizzaovn og en ny veranda med utsikt. Hybelen leies i dag ut for 9 500 kr + strøm, og er godkjent for utleie. Gjennomgang kan tas i bruk, og gir mulighet for én stor familiebolig med 4 soverom, 2 stuer, 2 bad og eget vaskerom. Eiendommen har også to biloppstillingsplasser, romslig garasje med lagringsloft og en separat utebod.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1980

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 121 350,-

Totalpris:: 4 921 350,-

Kommunale avgifter:: 25 661,- per år

Totalt BRA:: 187 m²

Tomteareal:: 870,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Maurveien 30, 3218 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

924 23 974 c.gether@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 162 kvm
BRA-b: 25 kvm
Totalt BRA: 187 kvm
TBA: 76 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré - utleiedel, stue - utleiedel, soverom - utleiedel, kjøkken - utleiedel, mellomgang - utleiedel, bad - utleiedel, entré - hoveddel, gang - hoveddel, soverom - hoveddel, vaskerom - hoveddel, innebod - hoveddel
BRA-b: 25 kvm. Innglasset veranda
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 7 kvm. Platting ved inngangspartiet

2. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Gang, soverom 1, soverom 2, kjøkken, stue og bad
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 69 kvm. Uteplasser, platting og veranda

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
*MERK; Dør mellom hoveddel og utleiedel var delvis tildekket pr befaring; denne ble tilgjengeliggjort og må holdes slik hvis arealet i 1.etg skal forbli slik det er definert i arealoversikten.

1.etg Hoveddel Entrè: 2.7kvm Gang: 7.8kvm Soverom1: 9kvm Vaskerom: 7.8kvm Innebod: 2.3kvm Hybel Entrè: 5.8kvm Stue: 14kvm Soverom1: 11kvm - rommets vindu er 156cm over gulv Kjøkken: 10.7kvm Mellomgang: 1kvm Dusjbad: 3kvm (pr befaring opplyses det og ville bli skapt tilkomst mellom hoveddel og hybel, ergo er alt kategorisert som BRA-i.) 2.etg Gang: 9.3kvm Soverom1: 11.6kvm Soverom2: 6.6kvm Kjøkken: 10.5kvm Stue: 36kvm Baderom: 7.3kvm Garasje og en utvendig bod.

Maurveien 30 er en enebolig fra 1980, bygget på fjell i et meget veletablert og barnevennlig område. Boligen er omkranset av en flott naturtomt og med flotte opparbeidede utearealer. Boligen er i tidenes løp gikk flere oppgraderingstiltak, dog vil rapporten vise at også ytterligere tiltak må påregnes de kommende år. Eneboligen er over to plan og i 2021 ble den innredet og anlagt en utleiedel med egen inngang. Eneboligen har en meget pen og delikat stil gjennom hele boligen. Det er duse fine farger som virkelig blir den røde tråden gjennom boligen, og binder den så fint sammen. Dagens eiere har pusset opp alle overflater av boligen. Planløsningen er meget god, du kommer inn i hoveddelens entre, her kan man henge av seg yttertøy og sko. Videre kommer man inn i gangen, her har de laget en stilig løsning med kles oppheng og spilevegg, som skjuler døren inn til hybelen. I 1 etg, har man også et soverom og husets vaskerom. Vaskerommet er oppgradert med spilevegg og skyvedør som gir rommet et skikkelig løft utseendemessig. På vaskerommet har man også innvendig bod, som er veldig kjekt. Trapp opp til 2 etg, og her har man den løsningen at rett opp trappen har man hovedbadet og 2 soverom. Herfra går man inn i en stor stue med masse plass til å innrede slik man måtte ønske. Videre inn til kjøkken, (man har også inngang til kjøkkenet fra gangen) som er et kjøkken som har masse benk og skapplass. overflatene er malt i en dus og fin farge og fra vinduet ser man ut på naturen og uteområdet. Fra stuen går man ut på en stor innglasset veranda, som har masse rom til både sittegruppe og spisegruppe, som gjør at du kan få masse ekstra plass å boltre deg på når temperaturen begynner å spille på lag. Herfra kan man gå ut på en nyere veranda som man kan sitte å nyte solen på, så lenge den er der! på Baksiden av huset er det plattinger, flotte blomsterbed som går i et med den flotte naturtomten. Her på denne siden er det bygget et flott utekjøkken, med grill, pizzaovn etc som virkelig løfter uteplassen og gjør at man ønsker å være ute å nyte så lenge man kan! Hybelen har en egen inngang, her har man en stor gang, en stue, et stort kjøkken med plass for vaskemaskin, et soverom med romslig størrelse og et bad. Her er det som sagt mulighet til å la døren stå åpen mellom hybel og hoveddel, så kan man benytte hele boligen selv. De innvendige overflater består eksempelvis av parkett på gulv, vegger av malte plater, samt Takess-plater i himlinger. Laminat i underetasje/leilighet. Selger opplyser at at det ble montert nye parkettgulv i brorparten av huset, samt malt opp så godt som samtlige øvrige flater i 2021-2024. Kjøkken i hovedetasjen er oppgradert med ny innredning i 2012, som er ytterligere oppgradert i 2022. Kjøkken i utleiedel fra 2016. Bad i hovedetasjen ble på 1990-tallet oppgradert med nye fliser lagt over underliggende vinylbelegg/membran fra byggeår, samt at det ytterligere i 2023 ble montert ny innredninger. All statistikk forventet levetid er medgått for fliser, membran og sluk og en storrenovering av rommet må påregnes innen rimelig tid, dette til tross for oppgradering med innredninger i 2023. Bad i underetasjen i opprinnelig stand fra byggeår - ergo er all forventet levetid medgått. Vaskerom med flislagt gulv av jevnt over eldre dato, dog med oppgraderinger i form av spileplater på deler av vegg, samt fliser lagt over underleggende opprinnelige flater/tettesjikt. Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Rørledninger fra byggeår - både nedgravd i terreng, samt brorparten av innvendig røranlegg. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være oppgradert med nytt sikringsskap og egenmåler i u.etg i 2021, samt skal enkelte oppgraderinger foretas etter undertegnes befaring i april 2025. Øvrige deler av el.anlegg er eldre. Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, elektrisk gulvvarme i store deler av u.etg, to stk luft-til-luft varmepumpe , samt vedfyring i peis i hovedetasjen tilkoblet byggets pipestokk. *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger. 1990-Bad hovedetasjen sist gang oppusset med nye flater 2015-Ny terrassedør på soverom 1 hovedetasjen 2016-Oppført «utestue» utenfor stue hovedetasjen 2012-Ny takshingel 2021-2024-Generell innvendig overflateoppussing 2021-Hybel innredet i underetasjen; denne er oppgitt å være kommunalt godkjent 2021-Skiftet enkelte vinduer på østvendt fasade u.etg 2023-Bad hovedetasjen oppgradert med nye innredninger 2023-Ny trapp mellom garasjen/gårdsplass og hovedhuset 2024-Terrasseplattinger foran inngangsparti etc 2024-Stue oppusset Det skal påminnes at bygget er ca 45 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig.

Parkering i egen garasje eller på egen tomt.

2021-2024-Generell innvendig overflateoppussing 2021-Hybel innredet i underetasjen; denne er oppgitt å være kommunalt godkjent 2021-Skiftet enkelte vinduer på østvendt fasade u.etg 2023-Bad hovedetasjen oppgradert med nye innredninger 2023-Ny trapp mellom garasjen/gårdsplass og hovedhuset 2024-Terrasseplattinger foran inngangsparti etc 2024-Stue oppusset
Modernisert/Påkostet år: 2021-2025

Punkt 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kun byttet innredning. Punkt 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid utført av SAS Elektro AS, og byggearbeider av faglært og egen innsats. Punkt 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SAS Elektro AS i 2022, nye kurser, punkter og sikringsskap i første etasje i forbindelse med bygging av hybel. Punkt 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2022 Punkt 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert el-billader i garasje på 10AH kurs, SAS Elektro AS. Punkt 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varmtvannstank i tilknytning til hybel installert av Bravida AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid utført av SAS Elektro AS og kjeller er bygget om og godkjent bruksendret. Punkt 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært: Arbeid som er utført: Oppgraderinger Maurveien 30; Alle rom et helt eller delvis pusset opp og oppgradert. 2021: Renovert gjesterom 1. etg. med nye gulv og vegger. Bygget godkjent hybel med nytt kjøkken, soverom med varmekabler, eget sikringsskap, egen inngang, nye vinduer og lyskasser mot øst. 2022: Oppgradert kjøkken med ny benkeplate, fornyede fronter, nytt gulv, vask, og hvitevarer Oppgradert vaskerom med ny innredning og overflater. 2023: Oppusset entré, med vindfang, hall og trappeoppgang til 2. etage Bygget ny trapp fra garasje til hovedinngang. Pusset opp barnerom med nye gulv, lister og malte overflater. Pusset opp overflater hovedsoverom, tettet gjennomgang til bad. Oppgradert hovedbad med ny innredning og skyvedørsgarderobe. Bygget utekjøkken på eksisterende terrasse i 2. etg. Kjøpt tomteareal for ekstra oppstillingsplass til bil ved garasje. 2024: Bygget ny terrasse ved entré. Bygget ny terrasse fra eksisterende terrasse og vinterhage i 2. etg. Pusset opp stue og spisestue med nye gulver, vegger, gardinbrett og lister. 2025: Malt fasade og grunnmur på hus og garasje 2024-2025. Oljebeiset terrasser rundt huset. Punkt 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Noe forhøyede fuktverdier målt i nedre del av grunnmur ifølge tilstandsrapport fra 2021, utbedret med varmekabler i hybel mot øst. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Ikke utover vanlig slitasje over tid, ingen utettheter i tak. Punkt 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noe skjevhet i garasjen Punkt 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Noe maur på våren. Punkt 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja Punkt 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Matrikkelbrev. Ny måling av tomteareal i forbindelse med kjøp av tomt ved siden av garasjen til oppstillingsplass for bil. Punkt 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Ferdigattest mangler på vinterhage. Venter på behandling hos kommunen. Ikke byggesøknadspliktig tiltak.

Schau Takst As

Enebolig over to plan fra 1980 hvor det i ca 2021 ble innredet og anlagt utleiedel med egen inngang. Boligen er i tidenes løp gitt flere oppgraderingstiltak, dog vil rapporten vise at også ytterligere tiltak må påregnes de kommende år. Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av fjell, samt løsmasser over fjell. Støpt betongplate, samt grunnmurer av blokker med utvendig fuktsikring/drenering fra byggeår. Yttervegger av isolert stenderverk med kledning som i all hovedsak er fra byggeår med dertil forventet slitasjegrad. Selger opplyser å ikke kjenne til råteskader i kledning. Vinduer er i all hovedsak fra byggeår og således er all forventet levetid medgått, dog med unntak av østvendt fasade i u.etg fra 2021. Boligens tak er tekket med papp som opplyses å være skiftet i 2012 - ytterligere levetid forventet, dog er ca 50% medgått. Utenfor utstua finnes en ca 62kvm stor terrasseplatting hvor det i bakkant av arealet finnes et utekjøkken av nyere dato. Utenfor stue i hovedetasjen finnes en 25kvm stor utestue oppført i 2016 i følge selger. 7kvm stor balkong utenfor soverom har gulvdekke av eldre, beisende bord over bjelkelag og en eldre form for underliggende tettesjikt. 12kvm stor platting utenfor inngangsparti, denne registreres å ha skjevheter/sig retning lavereliggende terreng. Støttemur i forkant av boligen, mot veien/garasjen har markant skjevhet som forventes å ha sammenheng med jordtrykk. Påregn utbedring. Selger var i pågående arbeider med å bygge trapper i forkant av huset - mellom gårdsplass/garasje og boligen - oppgis å ville bli ferdigstilt før salg. Ca 24kvm stor, frittstående garasje på lavereliggende del av eiendommen er i opprinnelig stand fra byggeår og bærer preg av sin alder hva gjelder både skjevheter og overordnet slitasje. Støpt betongdekke, Yttervegger av pussede betongblokker med sprekkdannelser, samt takverk av sperrekonstruksjoner. Loftsrom med lagringspotensiale. Shingel på tak, samt takrenner og nedløp av plast hvor det registreres både sprekkdannelser, feil fall, samt manglende endelokk etc. Frittstående utebod med innvendig areal lik 4.5kvm. Maskinlaftede bord hvor det registreres typisk råteskader i flere hjørner, bakkant mot terreng etc. Begrenset levetid. Ikke ytterligere omtalt. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: -Våtrom > 1.etg > Vaskerom - hoveddel > Tilliggende konstruksjoner våtrom Selger ønsker ikke hulltaking, således er ikke dette utført. Som kompensernede løsning er det foretatt overflatefuktsøk. Ingen uventede avvik er avdekket. Vurdering av avvik: • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å oppnå TG0 eller 1 må hulltaking foretas. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Radon -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Rom Under Terreng -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom > 1.etg > Bad - utleiedel > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Våtrom > 1.etg > Vaskerom - hoveddel > Overflater vegger og himling -Våtrom > 1.etg > Vaskerom - hoveddel > Overflater Gulv -Våtrom > 1.etg > Vaskerom - hoveddel > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 1.etg > Vaskerom - hoveddel > Ventilasjon -Våtrom > 2.etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Bygningsdeler som har fått TG3: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Flere støttemurer i terreng, samtlige av eldre dato og med både skjevheter og ulik grad av tetthet, men større utglidninger/setningersproblematikk er ikke registrert på de tilgjengelige deler. Støttemur mot gårdsplass har opplagte skjevheter - antagelig grunnet jordtrykk. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. - Våtrom > 1.etg > Bad - utleiedel > Generell Dusjbad i opprinnelig stand fra byggeår i boligens underetasje/hybel. All statistikk forventet levetid er medgått og en renovering av rommet må påregnes innen rimelig tid. Det foreligger ikke dokumentasjon på de utførte arbeider. Gulv av fliser. Terskelhøyde ved dør OK. Ikke anlagt konsekvent, korrekt fall retning sluk. Vegger av fliser. Himling av Takess-plater. Av installasjoner finnes dusjkabinett, servant med skapinnredning, samt toalett. Ventilasjon via to ventiler med naturlig avtrekk, samt mulighet til å lufte via vindu. Det kan med fordel monteres elektrisk avtrekksvifte. Gulvsluk er begrenset vurdert grunnet sin plassering, men det skal presiseres at både sluket- og membranens forventede levetid er medgått. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. -Våtrom > 2.etg > Bad > Generell Baderom i hovedetasjen oppgis å være sist gang totaltoppusset på 1990-tallet, samt ytterligere oppgradert med nye nnredning i 2023. All statistikk forventet levetid er medgått for fliser, membran og sluk og en storrenovering av rommet må påregnes innen rimelig tid, dette til tross for oppgradering med innredninger i 2023. Gulv av fliser. Terskelhøyde ved dør OK. Ikke anlagt konsekvent, korrekt fall retning sluk. Mangler fuger mellom flis og slukramme. Vegger av fliser. Vinduets omramming, foring og belastning er i badekarets våtsone. Himling av Takess-plater. Av installasjoner finnes badekar, skyvedørsgarderobe, servant med skapinnredning, samt toalett. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i himling, samt med tilluftspalte via ventil i industri. Gulvsluk er plassert under badekar, men er vurdert herfra. Det skal presiseres at både sluket- og membranens forventede levetid er medgått. (foto ikke vedlagt da rommet ikke var klartgjort for dette pr befaring) Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Lampe over spisestuen og buen som går over ved utekjøkken. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det foreligger kun en bruksenhet i boligen. Man står fritt til å leie ut hele eller deler av boligen. Ved eventuell utleie er det kjøpers ansvar å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser og lovlighet ved utleie. Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.06.1981. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Som her er det endret i kjeller til hybel, ved å innrede et kjøkken og et soverom der det i opprinnelige byggetegninger er benevnt med mat, brens div og hobbyrom. Dette er nå på tegningene som er godkjente benevnt som sov og kjøkken, se ferdigattest bruksendring kjeller. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjellerareal datert 17.01.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av terrasse datert 21.03.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Eiendommen har vannmåler.

Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 870 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn : B Delareal 870 m2 KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Reguleringsplaner: Id 19800001 Navn Skaustua Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.06.1980 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19800001_best.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19800001.pdf Delarealer: Delareal 6 m2 Formål Felles avkjørsel Delareal 864 m2 Formål Boliger Feltnavn K/L

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/48/248: 02.01.1980 - Dokumentnr: 8 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:48 Bnr:276 Naboerklæring

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar // Uansett antall kr. 2 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Gulliksen Gether, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF
924 23 974
c.gether@nordvikbolig.no

Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget