Hovseterveien 84D

1/32

Utvalgte bilder

Hovseterveien 84D

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 427 424,-

Felleskost/mnd: 6 297,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Hovseter / Røa

Pent oppusset 2-roms leilighet med solrik balkong og god planløsning. Høyt og fritt i byggets 5. etasje med heisadkomst, samt gode lys- og solforhold. Meget sentralt, nær dagligvare, T-bane, buss, skoler og barnehager. Marka og grøntområder med fine turmuligheter.

Usjenert i 5. etasje med heisadkomst

Skjermet balkong med gode solforhold

Flott utsikt og lite innsyn

Moderne kjøkken fra 2022

Bad 2018 | inkl. utskiftning soil og avløpsrør

Pene, nye overflater

Philips Hue

Tot. renovert elektrisk anlegg 2021/2022

Vinduer og balkongdør 2019

Fasaderehabilitert 2019-21

Innv. bod + kjellerbod

Varmtvann inkl.

Rolig og barnevennlig nær bhg. og skole

500 m. til T-bane

Umiddelbar nærhet til tur- og treningsmuligheter

Ingen dok. avg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 4 427 424,-

Fellesgjeld:: 427 862,-

Felleskost/mnd:: 6 297,-

Fellesformue:: 23 770,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: D - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hovseterveien 84D, 0768 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Stue/kjøkken, soverom, kontor, bad, entré og bod
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Leiligheten inneholder stue/kjøkken, soverom, kontor, bad, entré og bod. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 5. etasje med heisadkomst til leilighetsplan. Entré med slitesterkt belegg med fiskebeinmønster og malte veggflater. Leiligheten har en brann-og lydklassifisert ytterdør fra 2022. I entreen er det plass til oppbevaringsmøblement, samt adkomst til praktisk bod med nytt garderobesystem. Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater og fin romfølelse. Høyt og fritt i usjenerte omgivelser, uten innsyn. Stuen har 1-stavs laminat, samt vinduer og balkongdør med 3-lags glass fra 2019. Nåværende eier har i nyere tid lagt nye gulv, byttet gipsvegger, samt helsparklet og malt de fleste overflater. Dampsperre fra stue og ut mot balkong er fornyet. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkken, og sammen utgjør de et åpent og sosialt allrom. God plass til både sofagruppe og spisebord. Det er Philips Hue i alle rom (ikke bad). Det er lagt skjult kabelgate for vegghengt TV med forsterket spikerslag til TV-feste. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 7,4 kvm. med fin utsikt. Balkongen er overbygget og har god plass til utemøblement, grill og beplantning. I forbindelse med fasaderehabiliteringen ble balkonggulvet avrettet og påført polyuretan-belegg. Det ble også montert nytt glassrekkverk. Balkongen er lun og skjermet for innsyn, perfekt til lange sommerkvelder. Kjøkken: Moderne Epoc-kjøkken fra 2022 med god standard og integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Platetopp, kjøl/- fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Selger opplyser at det elektriske anlegget er totalrenovert, med jordede stikkontakter i alle rom og oppgradert kursopplegg til kjøkkenet. Bad: Romslig og tidløst bad med varmekabler i gulv, samt opplegg og plass for vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2018 med nye soilrør, vannrør og avløpsrør. Badet er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Moderne baderomsinnredning, speilskap med belysning og strøm, samt tilhørende høyskap. Soverom og kontor: Lyst og fint soverom med gode lysforhold og fin romfølelse. Soverommet har belegg med fiskebeinmønster og malte veggflater. Gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Vindu fra 2019 med lystett rullegardin. solskjerming. Kontor med adkomst fra stue med 1-stavs laminat og lysmalte veggflater. Plass til garderobeløsning og/- eller kontorpult.

Borettslaget har noen parkeringsplasser til utleie. Plassene reguleres etter venteliste. Periode og pris er opp til utleier og leier, men det ligger vanligvis på ca. kr. 1200 pr. mnd. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag, kun til bruk av gjester. Nåværende eier har leid parkeringsplass i Landingsveien 14. Leieavtalen opphører sommeren 2025 da hele parkeringshuset skal rives for å bygge nye leiligheter. For øvrig er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Badet er rehabilitert i regi av borettslaget i 2018 - SpotOn/Lund Elektro Installasjon AS har utbedret avvik etter eltilsyn i 2024 - SpotOn/Elektroimportøren AS har satt opp nytt speilskap med lampe og stikkontakt i 2024 - Eier har selv utbedret fuger i dusj og rundt servant 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Terasse/fasade ble reparert i forbindelse med forsikringssak med skadenummer 21866433 - Nytt panel på skillevegg, malt opp himling, ny membran på gulv, nytt glassfelt i rekkverk - Arbeid utført av Best Totalentrepenør AS med ferdigstilling i 2022 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Enexcell AS trakk nye ledninger med jording i alle rom forutenom badet i 2022 (bad tatt av borettslaget i 2018 under våtromsrehabilitering) - Enexcell AS oppgraderte også kurs til kjøkkenet og satt opp komfyrvakt - SpotOn/Lund Elektro Installasjon AS har utbedret avvik etter eltilsyn i 2024 - SpotOn/Elektroimportøren AS har satt opp nytt speilskap med lampe og stikkontakt i 2024 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - Elvia utførte kontroll i januar 2024 med 1 avvik. Lund Elektro Installasjon AS utbedret avviket 05.04.2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Eier koblet fra vanntilførsel til gammelt kjøkken. Brukte faglærte i Røa Rør AS til montering av blandebatteri, avløp og waterguard på nytt kjøkken i 2022 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: - Det har vært utført kontroll på ventilasjonsanlegget. Resultat ukjent 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Eier har reparert/skiftet gipsvegger og skrudd inn kryssfiner plater bak vegg på kjøkkenet og bak TV i stuen. Lagt inn skjult trekkerør for kabler bak TV, og CAT6E kabler for å kunne ta ut kablet internettsignal på kontoret. Arbeid utført i 2021. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: - Soppskader i fug i dusjen 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja Beskriv: 1 avvik etter tilsyn i januar 2024. Utbedret av Lund Elektro Installasjon AS i april 2024 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: - Eier fant soppskader under riving av gammelt kjøkken i 2021. Forsikringsselskapet fraskrev seg alt ansvar ifbm boligkjøperforsikringen. Skaden er utbedret av eier selv og skadd område (betonggulv under kjøkkenet) har stått til åpent uten tilbakeslag i flere måneder før nytt kjøkken ble oppført i 2022.

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Malte trevinduer med 3-lags glass. vinduene ble byttet i regi av boretslaget i 2019 - Brann-og lydklassifisert ytterdør fra 2022 - Balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2019 - Overbygd balkong på 7,4 kvm. I forbindelse med fasadefornyelsen i 2019 ble balkonggulvet avrettet og påført polyuretan-belegg. Det ble også montert nytt glassrekkverk Innvendig: - Gulv: 1-stavs laminat i stue/kjøkken og kontor. Klikk-vinyl i entré og soverom. Fliser i bod - Vegg: Malt gips - Himling: Malt nedforet gips på bad og malt betongdekke/etasjeskille i øvrige rom - De fleste av leilighetens overflater ble pusset opp i 2022 av boligeier. - Utskiftningen av gipsvegger, samt fornying av dampsperre mellom balkong og stue er utført av ufaglært. - Etasjeskille er av betongdekke Tekniske installasjoner: I forbindelse med rehabilitering av bad i 2018 ble innvendige vannledninger skiftet ut. Rør er besiktiget i rørskap, som plassert på bad. Avløpsrørene er av plast. Avløpsledninger inne i leiligheten ble fornyet i 2019, samtidig som borettslagets hovedledning, bunnleddning og stikkledninger ble byttet. Leiligheten har naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduene. Leiligheten er koblet til byggets felles-avtrekk, og har montert avtrekksventiler på bad og kjøkken. Borettslaget har et fellesanlegg for varmtvann, og varmtvannstankene ble byttet ut i forbindelse med rehabilitering av bad og vann/avløpsledninger i 2017-18. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang, utenfor leiligheten. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Dører: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist ett monteringsavvik på balkongdør som fører til at den subber noe i karmen, samt at den er noe vanskelig å lukke. Innvendig > Overflater: • Det er påvist skader på overflater • Det er påvist stedvis sprekker i vegg-plater. Innvendig > Innvendige dører: • Det er påvist noe avvik utover normal bruksslitasje. - Skader på baderomsdør - Ufagmessig utførelse på innfestning av dørblad i karm(baderomsdør) - Skade/malingssøl på dørblad til soverom Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluftsspalte v/dør er målt til 8mm. ref. Byggteknisk forskrift 727.815, tabell 58, er minstekravet for luftespalte på våtrom 10mm. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 276 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Setra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950474084, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Borettslaget har egen hjemmeside: www.setrabrl.no Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS Borettslaget har gjennomgått store moderniseringer de siste årene: - Rørsystemene er oppgradert og alle leilighetene fikk nye bad i 2017-2018 - Alle vinduer og utvendige dører ble byttet ut i 2019-2020 - Borettslaget har fått nye fasader og det er etterisolert 2019-2020 - Borettslaget har renovert garasjen og tilrettelagt for elbillading - Borettslaget bygget om næringslokaler til 16 nye leiligheter 2019-2021 - Alle leiligheter fikk nye leilighetsdører desember2021/januar 2022 Selger opplyser at andelseiere som fører opp nye soverom kan bli belastet høyere felleskostnader i fremtiden. Ikke vedtatt. Fasaderehabilitering: Borettslaget har vært gjennom en prosess med fasaderehabilitering, som har gitt eiendommene et mer moderne preg. Tak og vegger har blitt etterisolert, og deler av balkonger ble modernisert. Vinduer, balkong- og ytterdører er også byttet. I tillegg har alle blokkene fått nytt låsesystem. For mer informasjon om fasaderehabilitering se: https://setrabrl.no/projects/facade/ Diverse: Dekoder og utstyr til internett er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg, samt brannslukningsapparat og 1 stk røykvarsler. Borettslaget har også sentralvarslingsanlegg som varsler alle beboere. Forretningslokalene og supplementsrom vil bli indeksregulert årlig med 3% fra januar. For ytterligere opplysninger se seneste årsberetning. Borettslaget eier 14 objekter - supplementsrom (tidligere hybler/rom) som har fellesgjeld. Denne fellesgjelden, som borettslaget som eier hefter for, fordeles på andelene etter fordelingsnøkkelen ved innberetning av tredjepartsopplysninger. Det vil si hver andel har en fellesgjeld på leiligheten, samt andel av fellesgjeld på objektene/supplementsrommene borettslaget eier. Disse leies ut til andelseiere. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6646288. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Styrets arbeid: - Rør- og våtromsprosjektet - Ventilasjons- og fuktskader i U3 HV68 - Overvåkingskameraer - Næringslokaler - Balkongreparasjoner - Prosjekt med skolen Se for øvrig vedlagte informasjon fra Obos. Større vedlikehold og rehabilitering: 2019-2021: Fasaderehabilitering inkl. rehabilitering av balkonger, utskifting av vinduer og taktekking 2017-2018: Rør - og våtromsrehabilitering inkl. utskifting av varmtvannstanker 2013: Brannvarslingsanlegg og LED-lys 2011: Oppgradering av sikringsskap 2011: Nye inngangsdører 2011: Røykluker 2009: Nytt porttelefonsystem 1991 - 2005: - Tekking av tak - Utskifting av vinduer - Nye inngangspartier - Opprusting av lekeplassen - Opprusting av røropplegget - Opprustning av uteområdene - Oppussing av oppganger og inngangspartier - Utskifting av lysarmatur - Rehabilitering av balkonger - Rehabilitering av 1. etasje felter og nye baldakiner - Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering - Utskiftning av varmtvannstanker - Utskiftning av heiser Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette. Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 8212,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.
Frist: 24.02.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 427 862,- pr. 01.04.2025

Borettslaget har forskjellige lån tatt opp til forskjellige behov over tid. Eksempler på lån som er tatt opp nylig er rør- og våtromsprosjektet, kjøp av garasje og fasadeprosjekt. Selskapets totale lån og vilkår pr. 07.01.2025: Lånenummer: * OBBK02-98207575232 Type: S Restsaldo: 25.133.817,- Restløpetid: 22 år 7 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Lånenummer: * OBBK04-98207602744 Type: A Restsaldo: 51.599.948,,- Restløpetid: 22 år 9 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Lånenummer: * OBOS08-98207761095 Type: A Restsaldo: 71.857.084,- Restløpetid: 34 år 2 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Lånenummer: * OBOS09-98207602728 Type: A Restsaldo: 5.576.829,- Restløpetid: 14 år 2 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: * OBBK04-98207602744 Restsaldo: 171.573,- Kapitalkostnader: 1.100,- Lånenummer: * OBOS08-98207761095 Restsaldo: 238.927,- Kapitalkostnader: 1.287,- Lånenummer: * OBOS09-98207602728 Restsaldo: 18.546,- Kapitalkostnader: 157,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 430.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2025

Kr. 23 770,- pr. 31.12.2023

Resultatregnskapet viser budsjetterte driftsinntekter på kr. 21 437 000,- og driftskostnader på kr. 11 281 000,-. Budsjettert årsresultat er beregnet til et overskudd på kr. 1 473 000,-. Megler har ikke mottatt årsberetning og regnskap/budsjett for 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyr kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av “Erklæring om dyrehold i Setra borettslag”. Alle hunder og katter skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6646288

Lukk Borettslaget

Hovseterveien 84D har en attraktiv og sentral beliggenhet på Hovseter. Rolig, tilbaketrukket og barnevennlig, nær store grøntområder i Hovseterdalen. Det er kort gangavstand til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole, som nylig er utbygd og rehabilitert Det er flere barnehager innen kort gange, bl.a. Hov barnehage som ligger ca. 200 meter fra leiligheten. Det er også gangavstand til Hovseterhallen og fotballbane ved Voksen skole. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det ca. 300 meter til nærmeste busstopp ved Hovseter skole i Landingsveien og ca. 500 meter til Hovseter T-bane. Det er også kort gange til holdeplass for flybussen og nattbuss. Like utenfor inngangsdøren ligger Rema 1000 og "Frukt og grønt" som er søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du et godt og variert utvalg på Røa, Slemdal og Vinderen. CC Vest på Lilleaker kan også anbefales et besøk. Røa sentrum som fungerer som et lokalt handelssentrum med et godt tilbud av dagligvare, diverse butikker, Vinmonopolet, apotek, frisør, legesenter, m.m. Det er også gode serveringsmuligheter med restauranter, take-away, bakeri og hyggelige kafeer. For øvrig ligger sentrumsgatene innen god rekkevidde. På kun ni minutter med T-banen er man på Majorstuen som tar deg videre til populære Bogstadveien. Beliggenheten er optimal for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har et godt utgangspunkt med friområde like utenfor leiligheten. Det er heller ikke lange turen til Holmendammen, Mærradalen og Gressbanen. Her finner man aktiviteter for enhver smak både innenfor organisert idrett eller på treningssenter. Det er også kort vei ned til Njård tennis og Njårdhallen. Fra Holmen er det også gangveier/stier med turmuligheter innover Husebyskogen og videre inn i marka. Det er blant annet rundløype som strekker seg fra Njårdhallen i øst til Mærradalen i vest. Under vinterhalvåret er det populært å oppsøke OsloVinterpark på Tryvann og Wyller med flere nedfarter for både store og små, samt skipark og skiskole. Det er også kort vei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad golfklubb, og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.

Skolekrets: Huseby barneskole Hovseter ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.10.1978. Det foreligger ferdigattest datert 30.03.2021 som omhandler Hovseterveien 64 - Rehabilitering og oppgradering av fasader Det foreligger ferdigattest datert 17.12.2018 som omhandler Hovseterveien 64 A-C - Modernisering av bad Det foreligger en ferdigattest datert 25.11.1997 som omhandler nye balkonger Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Lettvegg mellom soverom og kontor/sov: I de byggemeldte tegningene er det ikke vist en lettvegg mellom disse rommene, men en slik vegg finnes i den faktiske løsningen. Det er ikke dokumentert informasjon om at dette avviket har blitt godkjent. Dør fra entré til kontor-areal: På de byggemeldte tegningene er det vist en dør som gir tilgang til kontoret fra entréen. Denne døren er fjernet i den faktiske planløsningen, og det er ikke spesifisert noen endring i byggetillatelsen eller godkjenning for dette avviket. Skyvedør fra stue til soverom: Den byggemeldte tegningen viser en skyvedør som gir adgang fra stuen til soverommet. I den faktiske løsningen er denne skyvedøren erstattet med en hengseldør. Dette avviket er heller ikke dokumentert som godkjent.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Landingsveien 14 - Oppføring av boliger Saksnummer: 202455359 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455359 Hovseterveien 72 - Riving av tilbygg Saksnummer: 202206606 - Byggesak Mottatt sak: 01.05.2022 Status: Tillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206606 Hovseterveien 72 - Oppføring av nytt bygg - Hovseter ungdomsskole Saksnummer: 202210884 - Byggesak Mottatt sak: 19.07.2022 Status: Tilsyn gjennomført https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210884 Hovseterveien 20 - Riving av bygg A og B - Steinerskolen barnehage Saksnummer: 202457743 - Byggesak Mottatt sak: 26.06.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457743 Pågående plansaker i området: Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter Saksnummer: 201809548 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.07.2018 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809548 Gamle Hovsetervei 3 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger Saksnummer: 202016695 - Reguleringssak Mottatt sak: 21.10.2020 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016695 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/331: 02.02.1976 - Dokumentnr: 2347 - Rettighet Rettighetshaver: Dnb Bank Asa Org.nr: 984 851 006 LEIE AV AREAL LEIE-TID: 10 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 119,470 LEIE MOT INNSKUDD NOK 394.000 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1976 - Dokumentnr: 23317 - Rettighet Rettighetshaver: Postverket Løpenr: 1177857 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 65,600 LEIE MOT INNSKUDD NOK 196.800 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 30.03.1977 - Dokumentnr: 6992 - Erklæring/avtale BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 80558 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1974 - Dokumentnr: 16456 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold