Arendalsgata 22

Laster visningspåmelding...

Arendalsgata 22Sagene - Torshov

1/23

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Arendalsgata 22

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 685 213,-

Felleskost/mnd: 5 543,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

Lekker 3-roms hjørneleilighet beliggende på et høydedrag på Sagene med flott utsikt. Heis og vestvendt balkong med gode solforhold. Leiligheten er nyoppusset i 2025 med blant annet optimalisering av planløsning, innvendige overflater, elektrisk anlegg og bad. Splitter nytt kjøkken fra Epoq med integrerte hvitevarer. Høydepunkter: - Høyt og fritt beliggende i 2. etasje (nivå tre fra bakkeplan) - Heis - Nyoppusset hjørneleilighet med lys fra to himmelretninger - Solrik balkong på 5 kvm med flott utsikt - Lekkert kjøkken - Delikat baderom - Nytt gulv og innvendige dører - Nye vann- og avløpsrør - Oppgradert elektrisk anlegg - Mulighet for å kjøpe/leie garasjeplass - Godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet - Midt i hjertet på Sagene med gangavstand til butikker, kaféer og grønne park

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 165 914,-

Totalpris:: 6 685 213,-

Fellesgjeld:: 19 299,-

Felleskost/mnd:: 5 543,-

Fellesformue:: 99 649,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Arendalsgata 22, 0463 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 56 279 m.gustavsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

948 69 903 v.vergara@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 5 kvm. Vestvendt balkong.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. Boligen disponerer en loftsbod, merket nr. 12. Boden har et totalt gulvareal på 4 kvm, der 1 kvm ikke er måleverdig areal runnet lav takhøyde.

Kjøkken: Epoq kjøkkeninnredning fra 2025 med glatte fronter og benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i kompositt. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Bad: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Badet har benkeskap med profilert front og speil med belysning over servant. Dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant i helstøpt plate. Opplegg for vaskemaskin. Badet er ifølge eier rehabilitert i 2025. Innvendige overflater: Gulv: Enstavs parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,50 meter. Øvrig: - Fordelerskap er lokalisert over klosett i badet. - Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. - Automatisk vannstopper i kjøkken. - Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ytterdører: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Ledningsnett for sanitær: Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. - Terrasse/balkong: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjonen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. Det er registrert rust på rekkverket. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav, alder og slitasje. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Mulighet for garasjeleie og kjøp av garasjeplass i garasjeanlegget ved ledighet- totalt 28 plasser. Fra garasjeanlegget er det heis opp til leiligheten. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: - Rehabilitert badet. - Nye vann- og avløpsrør. - Oppgradert det elektriske anlegget. - Lagt ny parkett (Dragicevic Peritus). - Ny Epoq kjøkkeninnredning. - Nye innvendige dører. - Etablert stue/kjøkken løsning og nytt soverom. - Sparklet/pusset og malt vegg- og himlingsoverflater.

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ask VVS AS Totalrenovering av bad. Nye rør til kjøkken og nye stoppekraner. Mars / april 2025. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ask VVS AS Mars / april 2025. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ask VVS AS Mars / april 2025. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring?Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helt nytt EL-anlegg. Euro Elektro AS Mars / april 2025. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye rør til kjøkken, nye stoppekraner og alt nytt med renovering av bad. Samme firma og periode som tidligere. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Eventuell kommentar: Nytt soverom. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Takstrapporten i forbindelse med salget. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Arealoppmåling fra februar 2025. - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Sameiet skal utbedre vinduer, balkong, balkongdør, fasade og trappeoppgang. - 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Økt fellesgjeld, men så vidt meg bekjent blir ikke fellesutgiftene økt. Den økningen har allerede skjedd.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en vestvendt balkong. Bygningens utvendige konstruksjon består av grunnmur i betong, yttervegger i betongkonstruksjon forblendet med teglstein, samt et yttertak av oppforet betongdekke tekket med takpapp eller folie. Innvendig har bygningen felles varmtvann, og etasjeskiller og trapper er utført i betong. Det er personheis i bygget, og dørcalling. Leiligheten har entrédør uten synlig brannklasse og balkongdør med tolags isolerglass (glass produsert i 2015) - karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1970. Profilerte innvendige dører. Vestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 5 kvm. Betongdekke, rekkverk i metall, kledd med fasadeplater. Rekkverkshøyden er målt til 0,90 m. Markise.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Utleie skal rappoteres til styret i god tid samt fremlegge attestasjon fra leier m at denne har lest og akseptert husordensregler, og at vedkommende vil akseptere eventuelle endringer i disse etter at leieforholdet er inngått. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 34 seksjoner. Sameiet Arendalsgata 22 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984098804, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: Gnr: 221, brn: 19. Sameiet har fellesvaskerom og tørkeloft som kan benyttes av leieboerne. Det forekommer et flyttegebyr til sameiet på kr. 1594,- som faktureres kjøper fra sameiet. Oppgaver fremover i sameiet: Sameiet Arendalsgata 22 har over tid opparbeidet et betydelig vedlikeholdsetterslep som følge av manglende løpende vedlikehold. For å ivareta eiendommens standard er det besluttet å gjennomføre omfattende rehabiliteringstiltak. Disse inkluderer utskiftning av vinduer, fornyelse av balkonger, utskiftning av inngangsdører til leilighetene, utskiftning av verandadører, bytte av gulvbelegg, maling av garasjeanlegg, oppgradering av oppganger samt fornyelse av inngangspartiet. Nærmere informasjon om rehabiliteringen fremgår av vedlagte salgsoppgave. Styrets arbeid i 2023: Det har vært få hendelser som har krevd store vedlikeholdsutgifter. Kun mindre oppgraderinger er gjennomført: - Byttet reim i ventilasjonsanlegget. - Kontroll av det elektriske anlegget ble utført med små utbedringer - Brannluka ble utbedret som gjorde at vi fikk luftet bedre ut i sommer. Dette førte til kjøling av luften rundt heisen som gjorde at den stoppet sjeldnere i sommer. - Vi plantet nye blomster under dugnaden, og tok vekk en del gamle planter i skråningen opp mot Bentsegata. Det er fortsatt en del som kan gjøres på utefronten, men dette ventes med til balkonger og fasade er oppgradert. - Nye brannslukningsapparater ble installert i fellesområdene. Styret kjøpte også inn nye på vegne av alle seksjonene.

OBOS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 19 299,- pr. 28.04.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208008579 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,90% Restsaldo 624 706,00 Innfrielsesdato: 28.02.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 For denne seksjonen: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208008579 Restsaldo: 19 299,38 Kapitalkostnader: 480,36

Det er besluttet gjennomført utskiftning av vinduer, fornyelse av balkonger, utskiftning av inngangsdører til leilighetene, utskiftning av verandadører, bytte av gulvbelegg, maling av garasjeanlegg, oppgradering av oppganger samt fornyelse av inngangspartiet. Arbeidene vil finansieres ved låneopptak og er planlagt gjennomført i 2025. Av den totale kostnadsrammen på kr. 14 100 000,- skal kr. 3 000 000,- dekkes gjennom kapitalinnkalling. For den aktuelle leiligheten utgjorde andelen kr. 92 698,-, som allerede er innbetalt.

Kr. 99 649,- pr. 31.12.2024

Rregnskap for 2023 viste et overskudd på kroner 422 087,-. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på kroner 559 044,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres årlige dugnader i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind Forsikring As
Polisenr. 26099259

Lukk Sameiet

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har du alt du trenger rett rundt hjørnet, enten det er unike butikker, hyggelige restauranter, marka, treningsmuligheter eller kulturtilbud som frister. Her er mulighetene mange, og området tilbyr noe for enhver smak! Blant de populære spisestedene finner du Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Villa Paradiso og Mat&Mer, som alle har sin egen unike atmosfære. Nyåpnede Jungel Pizza ved Sagene kirke byr på autentiske New York-pizzaer. Om du er ute etter gode kaffebarer eller bakerier, kan Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri trekkes frem som eksempler på godt, gammeldags håndverk og førsteklasses service. I hjertet av Arendalsgata ligger Sagene Torg, som er en lokal favoritt med sitt brede utvalg av ferskvarer, frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Et unikt møtested i området er Mysterud Bar, som med sin historiske forankring har blitt en lokal institusjon. Baren, som er oppkalt etter den tidligere jernvarebutikken drevet av tre generasjoner Mysterud, ble startet av fem lokale Sagene-gutter. Her finner du et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslobryggerier, viner og klassiske cocktails, servert i en sjarmerende atmosfære. Sagene og Bjølsen gir deg også enkel tilgang til flotte turområder langs Akerselva. En kort spasertur tar deg enten til Grünerløkka eller Nydalen. I nærområdet finner du store grøntområder som Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettspark. Voldsløkka tilbyr en rekke aktiviteter som volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Vinterstid er det skispor og skøytebane tilgjengelig for de som vil være aktive i nærområdet. For den treningsinteresserte finnes det flere tilbud i nærheten, som SATS Elixia på Sagene, SATS Storo/Nydalen, Evo Fitness Nydalen, Sagene Squash og Myrens Sportssenter på Torshov, som tilbyr alt fra treningssenter og squash til klatring og golf. Oslo Yoga er også kun en kort spasertur unna. Bydelen har mange barnehager og fritidstilbud for barn, inkludert aktiviteter på Sagene Samfunnshus og Eventyrfabrikken ved Myraløkka. Når det gjelder offentlig kommunikasjon, er tilbudet svært godt. Busslinjene 20, 28, 34, 37 og 54 stopper i kort avstand fra boligen. Buss 37 har avganger hele døgnet, mens 20 og 54 har nattavganger i helgene. Trikkelinjene 11, 12 og 18 på Vogts gate og T-banens linje 4 og 5 fra Nydalen gir deg rask tilgang til resten av byen. Nærhet til utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), OsloMet, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen gir en ekstra fordel for studenter og ansatte.

Nabolaget består hovedsakelig av bygårder oppført i teglstein, typisk for områdets historiske bystruktur. Området har en blanding av boliger og næringslokaler, der mange av bygningene har butikker, serveringssteder eller andre tjenester i første etasje. Dette gir en levende og variert gateprofil med nærhet til det meste.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Bjølsen barneskole. Elever går videre til Voldsløkka ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 15.09.1971. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Iht. godkjente byggetegninger er det i dagens løsning etablert soverom 2 i det som er byggemeldt som kjøkken med spisekrok.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsbestemmelse S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak kommuneplanen. Eiendommens grenser går ut i Arendalsgata og Halvor Schous gate som er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med tilhørende reguleringsplan S.906, vedtaksdato 25.04.1961. Eiendommen er underlagt detaljreguleringen S-5058 (vedtaksdato 13.11.2019) som omhandler konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor kulturminnevern, samt deler innenfor støysonene veg rød sone og veg gul sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1740117858/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-4 for Akerselva miljøpark. KDP-4 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=4784937 Byggesaker i nærheten: Arendalsgata 22 - Nytt rekkverk til eksisterende balkonger, utskifting av dører og vinduer - Saksnr. 202459112 - Mottatt sak: 19.08.2024 - Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Meglers kommentar: Det søkes etablert ny rekkverk l alle eksisterende balkonger, og videre søkes det om utskifting av eksisterende balkongdører og vinduer, samt bytte av alle entredører. Arendalsgata 22 - Oppføring av brannvarslingsanlegg - Saksnr. 202214215 - Mottatt sak: 29.09.2022 - Status: Tillatelse gitt 06.10.2022 Meglers kommentar: Tiltaket omfatter installasjon av brannvarsling og nød- og ledelys i Arendalsgata 22. Iht. saksinnsyn ble det sendt påminnelse om å søke om ferdigattest når tiltaket er ferdig datert 15.10.2024. Siste status for saken på saksinnsyn er at det sendt inn tilleggsdokumentasjon 14.04.2025. Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Saksnr. 202318656 - Mottatt sak: 21.12.2023 - Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Meglers kommentar: Tiltaket omhandler etablering av ny frittliggende bygning med 4 boenheter i bakgården til eiendommen Hammergata 3. Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole - Saknsr. 202102425 - Mottatt sak: 25.03.2021 - Status: igangsettingstillatelse 6 gitt 02.01.2024 Meglers kommentar: Helt nye Bentsebrua skole skulle egentlig åpnet til skolestart høst 2024, men er utsatt grunnet forsinkelser i byggeprosjektet. Den nye ungdomsskolen skal ha plass til 540 elever, flerbrukshall med tre saler og et areal til bydelens ungdommer. Prosjektet som helhet består av skole med tilhørende uteoppholdsareal, opparbeidelse av friområde med turvei og fortau langs Ivan Bjørndals gate.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/19/12: 05.09.1856 - Dokumentnr: 900092 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra Bentsegt. 7. Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1953 - Dokumentnr: 307883 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Bentsegt 5 Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1960 - Dokumentnr: 18996 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. forstøtningsmur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Bentsegt 5 Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1969 - Dokumentnr: 522271 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra Bentsegt. 5 og 7. Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1970 - Dokumentnr: 504349 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1970 - Dokumentnr: 506830 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1970 - Dokumentnr: 508684 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1971 - Dokumentnr: 502523 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 157/4955 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER 05.11.2014 - Dokumentnr: 959618 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 137/4955

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registrert som verneverdig eller på gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold