Hognes gate 52

Laster visningspåmelding...

Hognes gate 52Madlamark/Gosen/Granneslia

1/52

Utvalgte bilder

Madlamark/Gosen/Granneslia: Hognes gate 52

Prisantydning: 7 000 000,-

Totalpris: 7 176 380,-

Kommunale avg.: 17 142,- per år

BRA-i: 180 m²

Bestill salgsoppgave

Madla

Boligen ligger i et attraktivt og rolig område på Madla.Trafikk stille gater og kort vei til det aller meste, gjør området meget attraktivt. Flotte turområder rett utenfor døren. Stavanger sentrum, Amfi Madla, UIS og Sykehuset ligger ikke langt unna. Eiendommen byr på en gjennomtenkt planløsning med flere soner og oppholdsrom, ideell for en familie som ønsker god plass til både fellesskap og privatliv. - Stor stue med flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys - Stuen ble påbygget 2003 med god plass til både sofagruppe og spisebord - Adskilt kjøkken i hvit utførelse - To soverom i 2. etg. - To flislagte baderom - Loftsrom som kan benyttes som bl.a. lekerom eller kontor - Garasje innredet som kinorom - Skjermet uteområde med utepeis og med rikelig plass til utemøbler

Solforhold

Informasjon fra selger: Gode solforhold, får solen ved inngangsparti fra tidlig morgen og har den i hagen til solnedgang. Starter ved inngangsparti og beveger seg videre i hagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1953

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 000 000,-

Omkostninger:: 176 380,-

Totalpris:: 7 176 380,-

Kommunale avgifter:: 17 142,- per år

Totalt BRA:: 180 m²

Tomteareal:: 459,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hognes gate 52, 4041 HAFRSFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 180 kvm
Totalt BRA: 180 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 31 kvm. Tilleggsdel innredet som to soverom, bad, gang, vaskerom- ikke godkjent/omsøkt hos kommunen.
Totalt BRA: 31 kvm

1. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Stue/kjøkken, entrê/gang, garasje omgjort til bar/kinorom- ikke godkjent/omsøkt hos kommunen.
Totalt BRA: 109 kvm

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. To soverom, bad, gang.
Totalt BRA: 40 kvm

3. etasje:
BRA-i: 0 kvm. Loftsrom, to kott.
Totalt BRA: 0 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
1. Etasje, med tre trinns trapp opp til videreføring av samme etasje, er totalt 109 m². Dette inkluderer garasjen på 27,5 m², som er innredet til kinorom og bar. P-rom: Soverom i kjeller avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys/rømming ved bruksendring/innredning av oppholdsrom. I tillegg er det utvendig redskapsbod på 3 og 7kvm. Disse er ikke medregnet eller tilsltandsvurdert. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og garasjen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.

Informasjon fra selger: Gode solforhold, får solen ved inngangsparti fra tidlig morgen og har den i hagen til solnedgang. Starter ved inngangsparti og beveger seg videre i hagen.

Kjeller: Tilleggsdel innredet som to soverom, bad, gang, vaskerom- ikke godkjent/omsøkt hos kommunen. 1. etasje: Stue/kjøkken, entrê/gang, garasje omgjort til bar/kinorom- ikke godkjent/omsøkt hos kommunen. 2. etasje: To soverom, bad, gang. Loft: Loftsrom, to kott.

Velkommen til Hognes gate 52, en familievennlig bolig med god beliggenhet i trygge omgivelser. Hognes gate 52 ligger nydelig til mellom Madla og Tjensvoll, et etablert og barnevennlig boligområde med lite biltrafikk. Her bor du i et trygt og rolig nabolag med store grøntområder, flere lekeplasser, perfekt for både små og store barn. I tillegg er det kort vei til flere barnehager og skole. Første etasje: Entrêen fremstår lys og romslig, med garderobeskap og god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entrêen kommer man inn til en romslig stue med rikelig naturlig lys. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fungerer som et sosialt samlingspunkt for familie og venner. Vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, og fra stuen er det direkte utgang til uteområde med etablert samlingspunkt og peis. Kjøkkenet har en praktisk utforming med en løsning som gir rom for både funksjonalitet og trivsel i hverdagen. På den andre siden for entrêen kommer man inn til garasjen, som i dag er blitt innredet til en stilfull kino og bar, perfekt for filmkvelder, hyggelige sammenkomster og opplevelser med familie og venner. Bruksendring fra garasje til kinorom er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen. Se mer informasjon under punkt ferdigattest. Andre etasje: Når du kommer opp trappen fra første etasje, møtes du av en lys og innbydende gang som leder til et soverom og et flislagt bad. Badet er praktisk, med flislagte overflater og spotter i himling. Badet er innredet med badekar, dusjkabinett og vegghengt toalett, en perfekt kombinasjon av komfort og funksjonalitet. Fra badet har du direkte tilgang til et av boligens soverom, som imponerer med egen balkong, et ideelt sted for morgenkaffen eller rolige kvelder. Soverommet du møter fra trappeoppgangen er i dag innredet som et koselig barnerom og har en spennende løsning med trapp opp til loftet. Loftetasje: Loftet byr på et lyst og trivelig loftsrom med et stort og fint takvindu som slipper inn godt med dagslys, perfekt som en koselig lesekrok, Tv-rom eller ekstra oppholdsplass. I tillegg finnes to praktiske kott som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr og annet du ønsker å ha lett tilgjengelig. Loft er ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjeller: Ned trappen fra entrêen, møtes du av en praktisk gang som leder til et bad med dusj, servant med underskap og toalett. Det er vaskerom under trapp. Vaskerommet er ikke ett godkjent vaskerom og har ikke sluk. I tillegg finner du to rom som gir spennende muligheter for tilpasning, enten du ønsker treningsrom, hjemmekontor, hobbyrom eller ekstra oppbevaringsplass. Rommene er i dag innredet og brukt som soverom men ikke godkjent som rom for varig opphold. Underetasjen gir dermed fleksible løsninger som kan tilpasses ulike behov og livsstil. Uteområdet: Boligen har en liten, hyggelig terrasse utenfor entréen på sørøstlig side. Fra stuen er det utgang til en ekstra terrasse som gir en fin overgang til den store hagen som strekker seg rundt deler av huset. Hagen byr på god plass til lek, avslapning og sosiale sammenkomster, og har en egen samlingsplass med rikelig plass til utemøbler, ideelt for grillkvelder og hyggelige stunder med familie og venner. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat,furu og fliser. Veggene har trepanel,malte plater og murt forblending. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong i kjelleren. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har peis med innsats. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i ved siden av ytterdør på soverom i utforet kjellervegg.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22. Boligen har malt tretrapp. Boligen har malt tretrapp på loftet. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. I gang i hver etasje + kinorom

Parkeringsmuligheter i garasje som i dag er innredet og brukes som kinorom. Ellers informerer selger om at det er mulig og parkere foran garasje. Det gjøres særlig oppmerksom på at dette er utenfor eiendommens tomtegrenser.

Selger har oppgitt at det er foretatt oppgraderinger/oppussinger de siste tre år. Det gjelder maling av vegger og lister, oppusset og lakket tregulv, bytte av kontrollpanel tilhørende gulv varme, samt lagt opp strøm til billader. Selger har vedlagt kvitteringer/dokumentasjon på utført arbeid.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiger husket ikke rørlegger firma. Bad i kjeller laget i 2000 og bad laget i 1999. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Er gjort av tidligere eiger. Firmanavn husket ikke tidligere eiger og arbeidet er heller ikke videre spesifisert. Det ble laget bad i kjeller i 2000 og laget bad i 1999. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Usikker, kjenner til at tidligere eiger har innredet garasje og bruksendret det og fått godkjenning. Vanlig oppussing og boder er gjort på egeninnsats 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiger har opplyst om; Elektrotema installasjon, nytt elektrisk anlegg i 1999/2000. Carsen elektro har utført samsvarserklæring. Lyse kontroll av elektrisk anlegg 2023 - billader, arbeid utført av Etech. Samsvarserklæring foreligger. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - Tidligere eiger har ikke oppgitt bår kontrollen ble utført 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etech i 2023. Opplegg for lading, vi hadde egen ladevoks som de koblet til samt la strøm fra elanlegget og ut. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ikke opplyst om av tidligere eiger. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Feil med hell i dusj på bad i kjeller, vann samler seg i det ene hjørnet og lekker ut på gulv. Slitt fug/sement på gulv i dusj i kjeller. Vaskerommet hvor varmtvannbereder står har ikke vannavløp på gulv. Har hatt firma inne som har sjekket og vist hvor rørene går dersom man vil ordne sluk og evt bytte ut kverntoalett på bad i kjeller. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: Jazzuci, har byttet ut noen deler som varmesensor og display. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Salgsoppgave i 2022.

Torbjørn De Lange

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner av plast. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Uisolert åsekonstruksjon Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ukjent alder på flere vinduer og resten er fra 1997 til 2013 Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Bygningen har malt ytterdør til garasjen. Balkong i 3etg. og terrasse ved inngangsdøren. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig: - Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Symptomer på slitasje, elde og mose er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG 2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid og behov for hyppigere vedlikehold. Konsekvens/Tiltak: • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Fjern mose fra taket og kontroller tilstand på undertaket nøye via kott på loft som er uisolert åsekonstruksjon. - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Takrenne må kobles på. Taket er tekket med betongtakstein, som regnes som et tungt og relativt glatt taktekke med potensiell fare for snø- og isras. Det ble ved befaring registrert at det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, til tross for at takflatene vender ut mot områder med ferdsel, herunder inngangsparti og/eller adkomstvei. Manglende snøfangere kan skyldes at disse ikke ble montert da bygget ble oppført, selv om det var krav til dette på tidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Andre tiltak: Hvis ikke takrenne blir koblet på kan dette gi en konsekvens på levetiden til kledningen som er under. - Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert spredte råteskader i bordkledningen. Skadene vurderes å være lokale og skyldes normal aldring og fuktpåvirkning over tid. Konsekvens/tiltak: • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Takkonstruksjon/loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Uisolert åsekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Da denne konstruksjonen ikke er isolert og har god lufting vil det sjeldent bli fukt problematikk, men det bemerkes at det er fuktskjolder i konstruksjonen så den må være under oppsyn. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Så lenge konstruksjonen ikke blir etterisolert holder det med inspeksjon med jevne mellomrom for å se at taket holder tett og det ikke trekker inn fukt og eller vann. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ukjent alder på flere vinduer og resten er fra 1997 til 2013 Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 gjelder de vinduene som har lang brukstid. Eksempelvis vinduer fra 1978. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på alder og tilstand er restlevetiden redusert. Konsekvens/tiltak • Vinduer må justeres. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut - Dører Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Dører må justeres. Det må påregnes vedlikehold og at ved manglende vedlikehold kan det iløpet av noen år bli behov for å bytte dem ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong i 3etg. og terrasse ved inngangsdøren. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. På terrassen ved inngangspartiet ble det ikke observert råte, men terrassebordene har mosegroing og sprekkdannelser. Terrassen bør vaskes og behandles, og eventuelle råteskader som avdekkes under arbeidet må fjernes for å hindre videre utvikling. På balkongen i 3. etasje ble det ikke registrert feil eller mangler, men den er gitt TG2 på grunn av alder og forventet levetid. Konsekvens/tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. • Beslag må skiftes ut/monteres. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong i kjelleren. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Basert på NGUs radonkartlegging klassifiseres området som moderat til lav radonrisiko. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede verdier. Uten måling er det usikkerhet knyttet til innemiljøet. - Rom under terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Ved siden av ytterdør på soverom i utforet kjellervegg.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22. Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Høyt fuktnivå i kjellerkonstruksjon uten synlige skader; uisolert vegg uten dampsperre gir normalt lav fuktrisiko. Konsekvens/tiltak: • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Så lenge det ikke blir isolert og brukt dampsperre før utvendig drenering og isolasjon er på plass holder det og kontrollere konstruksjonen sporadisk. Merk at det er fare for påbegynnende råte når fuktighet - Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. VÅTROM Kjelleretasje - Bad - Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Svertesopp kommer av forhøyet fuktnivå over tid. Dette kan komme av vann som ikke går til sluk og for dårlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Fuger bør skiftes ut. • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Kjelleretasje- bad - Overflater gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fallforhold må utbedres under neste oppgradering av badet. I mellomtiden anbefales det waterguard og dusjkabinett. Kjelleretasje -bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Sluk må påregnes byttes ved neste oppgradering av badet. Økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Membranen bør følges opp jevnlig og det må påregnes utskifting på sikt. Kjelleretasje -bad - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er toalettkvern. Dusjslange er ødelagt og bør byttes i nærmeste fremtid. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. En toalettkvern er et toalett med innebygd kvern og pumpe som maler opp avfallet og pumper det gjennom små avløpsrør der fallforhold ikke tillater vanlig toalettløsning. 2. etasje- bad - Overflater gulv Det er målt ca 0 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Bruk av dusjkabinett og hjelpesluk reduserer risikoen for lekkasje ut i tilstøtende konstruksjoner, men vann kan fortsatt samle seg i rommet og trekke inn i nærliggende materialer." 2. etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjkabinett og badekar. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer 2. etasje - bad - Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilluft til badet. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må etableres tilluft, eksempelvis gjennom luftespalte i dør eller tilsvarende løsning KJØKKEN 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade inni kjøle og fryseskap samt noen hakker i kjøkkenfronter. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner: - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmesentral Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Har ikke informasjon om varmepumper. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2004. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsberederen er ikke tilkoblet i henhold til forskrift. Det mangler fast tilkobling utført av autorisert elektriker Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1999. Utført av Elektrotema installasjon 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja. Hvis flere ting står på samtidig hender det at sikringene løses ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el kontroll? - Ukjent Generell kommentar: På generelt grunnlag anbefaler vi alltid en utvidet el-kontroll, da takstmannen som har utarbeidet rapporten ikke er fagkyndig innen elektro. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Dreneringen er fra 1953. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er målt forhøyet fukt i yttervegg under terreng noe som kommer av sviktende drenering i dette tilfellet. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må etableres ny drenering og etterisolering av grunnmur utvendig i fremtiden og før kjeller eventuelt blir isolert. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren mangler fuktsikring. Tiltak anbefales. Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring må utføres. Sprekker skal renses, utvides i V-form og fylles med egnet mørtel. Fuktsikring etableres ved ny drenering og utvendig etterisolering. - Terrengforhold Eiendommen ligger i et lett skrånende terreng. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas terrengjusteringer. Minimum anbefalt fall bort fra grunnmur er 2cm per meter over 3 meter. - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1953. Det er offentligavløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjenttype og er fra 1953. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Vinduer - 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. sporadisk alder fra 1997 til 2013. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene i garasjen har råteskader, det samme gjelder loftsvinduet i tverrveggen. Takvinduet på loftet viser fuktskjolder og tegn til tidligere fuktbelastning, men var tørt ved kontroll og fuktmåling. Konsekvens/tiltak: • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Dører - 2 Bygningen har malt ytterdør til garasjen. Vurdering av avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fukt- og råteskader på garasjedør, samt værslitasje og sprekker i karmen. Avvikene skyldes hovedsakelig langvarig vær- og fuktpåvirkning over tid. Konsekvens/tiltak: • Døren(e) står foran utskiftning. Døren må skiftes ut og eventuelt fjernes og blendes ved en søknad om bruksendring av garasjen da den i dag er brukt som kinorom og bar. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig - Innvendige lofttrapp Boligen har malt tretrapp på loftet. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk hvor det er fallhøyde på over 50cm. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må etableres rekkverk. Kostnadsestimat: Under 20 000 VÅTROM Kjelleretasje- våtrom - Generell Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. dette er ikke ett godkjent vaskerom og har ikke sluk. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er ikke ett godkjent våtrom. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 2. etasje- våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Smøremembranen er over 15 år og nærmer seg slutten av forventet levetid. Avløpet til dusj og badekar er kun borret ned i gulvet og fuget rundt, noe som kan gi risiko for at lekkasjevann trenger ned i underliggende konstruksjon." Konsekvens/tiltak: • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. • Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.12.1953. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente originale byggetegninger datert 03.04.1952. Det er følgende avvik på originale byggetegninger. I 2. etasje er to soverom slått sammen til ett stort soverom. Wc, bad og kott er slått sammen til fordel for større bad. Bruksendring fra kott til bad er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/godkjent hos kommunen. I kjeller var det på originale byggetegninger kun bodrom som i dag er innredet med to soverom, bad, vaskerom og gang. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Vaskerommet er ikke godkjent som våtrom da det ikke har sluk. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt/godkjent hos kommunen. Det foreligger ingen tegninger på loft. Loft er ikke rom for varig opphold. Det foreligger godkjente byggetegninger på utvidelse av garasje datert 10.03.2000, men mangler videre dokumentasjon. Det foreligger godkjente byggetegninger til påbygg av stue, datert 04.09.2003, men mangler videre dokumentasjon. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygget mellom hus og garasje datert 13.03.2009, samt ferdigattest på dette datert 22.07.2013. Det er følgende avvik på vinduer og dører. Dette er fasadeendring og er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Tillatelse fra kommune til adkomst til garasjen.

Eiendommen ligger i området regulert etter reguleringsplan 600- TJENSVOLL datert.27.07.1971 med arealformål offentlig friområde. Eiendommen ligger i området regulert etter reguleringsplan 1566 - Reguleringsplan for del av Madlamarka datert 24.11.1997 med arealformål kjørevei. Detaljeregulering for hovedvannledning vest- Stavanger med planID 2661 i krafttredelse 24.10.2022 med arealformål midlertidig bygg anleggsområde, annen fare og friområde I Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (planID KP 2023-2040), ikrafttredelse 11.11.2022, er området regulert til friområde, boligbebyggelse, samt nedslagsfelt drikkevann. Hensynssonen nedslagsfelt drikkevann H110 - Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjons evne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt. Hensynssonen høyderestriksjoner rundt rullebane H190_Høyde - gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen, se Figur 8: ENZV-P-08 datert 27.11.2015. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor. Hensynssonen byggerestriksjoner rundt navigasjonsanlegg H190_BRA - gjelder de byggerestriksjoner som er angitt med koter på byggerestriksjonskart for lufthavnenn, se Figur 9: ENZV-P-09 datert 27.11.2015. Dersom byggerestriksjonene brytes, må tiltakshaver sende søknad om radioteknisk vurdering og godkjenning av tiltakene til Avinor Flysikring. Hensynssonen forsvarets øvings og skytefelt H190 - Innenfor området avsatt til skyte - og øvingsfelt for forsvaret tillates skyte - og øvingsaktivitet for Forsvaret. Innenfor området avsatt til skyte - og øvingsfelt for Forsvaret tillates ingen nye faste installasjoner eller virksomhet som vil kunne forhindre Forsvarets skyte - og øvingsaktivitet. Avgrensning av skyte- og øvingsfeltet skal være i tråd med gjeldende forskrift. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,13% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 78 750,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 250,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 160 990,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Carl-Åge Herrem

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

c.herrem@nordvikbolig.no
917 46 616
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Attraktiv vertikaldelt tomannsbolig med solrikt og skjermet uteområde i et svært barnevennlig nabolag

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Carl-Åge Herrem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer