Betzy Kjelsbergs vei 7

Laster visningspåmelding...

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Betzy Kjelsbergs vei 7

Prisantydning: 4 700 000,-

Felleskost/mnd: 4 233,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på Grefsen

Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 7 - Presentert av Malin Hveem v/Nordvik Frogner Drømmer du om en lys, romslig & praktisk 2-roms m/utsikt, solrik balkong & markanær beliggenhet? Da har du sjansen nå! Denne attraktive andelsleiligheten ligger høyt & tilbaketrukket i byggets 9. etasje – m/heis helt til etg plan – & byr på en gjennomtenkt planløsning, store rom & flott utsyn. Her bor du sentralt, men tilbaketrukket – m/nærhet til marka, skoler, kollektivtransport & alt av servicefasiliteter. Høydepunkter: - Solrik balkong på 8 kvm m/fantastisk utsikt - Ingen dok.avg - Radiatorer, felles varmeanlegg (bergvarme) - Stor stue m/god plass til både sofagruppe, spiseplass & kontorsone - IKEA-kjøkken fra 2011 m/spiseplass - Delikat & pent bad fra 2012 - Romslig soverom m/omkledningsrom - 2 boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 9

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 184 000,-

Totalpris:: 4 893 562,-

Felleskost/mnd:: 4 233,-

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 14 283,9 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Betzy Kjelsbergs vei 7, 0486 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

481 73 075 e.amundsen@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. To eksterne boder.
Totalt BRA: 5 kvm

9. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og omkledningsrom.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

9.etasje, 58 kvm BRA-I: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og omkledningsrom. disponerer to boder i kjeller, på henholdsvis ca. 1,75 m² og ca. 2,75 m². Leiligheten har moderniseringsbehov - her kan du skape ditt nye drømmehjem! Entré Velkommen inn i en lys og innbydende entré. Her finner du en praktisk garderobeløsning med stang og hyller, som sørger for rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy, sko og øvrig. De lyse overflatene gir et luftig og ryddig førsteinntrykk, mens den funksjonelle utformingen gjør det enkelt å holde orden. Stue En romslig og lys stue – et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Her er det god plass til en stor sofagruppe og spisebord, perfekt for både avslapning og hyggelige middager. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som sammen med de lyse veggflatene og parkettgulvet skaper en varm og behagelig atmosfære. Stuen har direkte utgang til balkongen, noe som forsterker den åpne og luftige følelsen. Balkong Fra stuen går du rett ut til en solrik balkong på ca. 8 kvm. Her kan du nyte sene sommerkvelder og høstdager, og samtidig la deg begeistre av den fantastiske utsikten over byen og fjorden. Balkongen har god plass til en hyggelig sittesone – perfekt for morgenkaffen eller en kveld med venner. En privat oase midt i byen! Kjøkken Stilrent kjøkken med tidløs innredning fra 2011. Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, som gir et rent og elegant uttrykk. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp – alt du trenger for å lage alt fra raske hverdagsretter til flotte middager. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, som gir både funksjonalitet og lagringsplass i hverdagen. Bad Pent bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2012. Rommet er helfliset og innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med praktisk underskap og speilskap med belysning. Opplegg for vaskemaskin. Soverom Stort og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og eventuelt øvrig ønsket møblement. Rommet har en rolig og lun atmosfære som gjør det enkelt å finne roen. Herfra har du også tilgang til et eget omkledningsrom, som gir deg luksusen av en privat garderobeløsning. Omkledningsrom Drømmer du om walk-in garderobe? Her får du nettopp det! Romslig omkledningsrom med skyvedør inn fra soverommet – perfekt som oppbevaringsrom eller kombinert kontor/garderobe etter behov. Rommet kan enkelt tilpasses med ulike garderobeløsninger for å maksimere oppbevaringsmulighetene. Denne må sees!

Innvendige overflater: Gulv: Flisetterligning i kjøkken, for øvrig er innvendige gulv belagt med parkett. Vegger: Tapetserte overflater. Pusset og malte overflater. Trepanel. Himling: Sparklet og malte plater i bad, for øvrig pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,49 m målt i stue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Plater på vegg over benkeskap. Benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. IKEA kjøkkeninnredning fra 2011, det er fremvist dokumentasjon. Våtrom: Badet er i følge eier pusset opp i 2012 i regi av borettslaget. Det er fremvist en beboermappe som beskriver arbeidet som har blitt utført. Fliser på betong. Sluk i plast. Flislagte vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, samt veggskap med speil fronter og belysning. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, gulvstående klosset og opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme ifølge eier. Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast.Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i bad. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i bad. Dreneringspalte fra fordelerskap med utløp i bad (overgang mellom vegg/gulv bak klosett, må ikke fuges igjen) Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. - Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg (bergvarme) - Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i bad. Luftespalte under dør til bad. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i kjøkken. Kullfilterventilator i kjøkken. Friskluftsventil i kjøkken. Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i felles gang. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 9. etasje) Det er observert noe misfarging i fuger. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendige vegger (Bad / 9. etasje) Det er funnet bom under enkelte fliser i øvre del av dusjsone. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 9. etasje) Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. Det er observert krakkelering i servant. Fug rundt gulvstående klosett har løsnet, det er behov for ny fug. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje, samt nevnte forhold. Vinduer Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører Balkongdør er noe hard og åpne/lukke og har behov for justering. Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører Dør mellom kjøkken og stue, subber i parketten ved åpning/lukking. Skyvedør mellom omkledningsrom og soverom er tydelig ute av lodd, og kan ikke lukkes ordentlig. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje, samt nevnte forhold. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Etasjeskiller Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 22 mm gjennom soverom og omkledningsrom, samt ca 12mm på 2,0 m. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2, og skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Balkonger, terrasser ol. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,2 m over gulv. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje, samt nevnt forhold. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken. Stoppekranen til kaldtvann er utrolig hard, og må justeres for å kunne oppretteholde funksjonen sin. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, forhold medfører økt risiko ved en eventuell vannlekkasje i leiligheten. Vannbåren varme Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Røropplegget er av nyere dato, men selve radiatorene er eldre. TG 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene. Ventilasjon Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk fra bad. Det er kullfilterventilator i kjøkken. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, nevnte forhold kan føre til noe redusert luftsirkulasjon i leiligheten. Kjøkkeninnredning Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det var krav om montering av komfyrvakt, samt automatisk vannstopper da kjøkkenet ble montert. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Overflater på innvendige gulv Det er registrert knirk i gulvoverflater stedvis i leiligheten . Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. Ved befaring ble det stedvis observert at parketten har lagt helt ut til enkelte vegger. I henhold til produsent anbefalinger skal parkett legges med en klaring på minimum 6-10 mm mot vegg og andre faste konstruksjoner, for å tillate naturlig bevegelse ved endringer i temperatur og luftfuktighet. Manglende klaring kan over tid medføre skader som knirk, oppsprekking eller oppbøyning av gulvbord. Det mangler enkelte detaljer/avslutning mellom gulv og vegg, samt at enkelte lister i soverom ikke er festet i veggen. Det er generelt slitte gulvoverflater. TG 2 er gitt etter en helhetsvurdering. Overflater på innvendige vegger TG 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker, skruehull etter tidligere innredning og synlige tapetskjøter. Fast inventar TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke egen garasjeplass. Borettslaget har 100 garasjeplasser til leie som fordeles etter ventelister (innskudd kr. 2.000,-). Borettslaget har i tillegg 20 parkeringsplasser til leie forbeholdt de som står på venteliste for garasjeplass. Utfyllende retningslinjer for garasjeleie og parkering ligger på Vibbo. Ellers gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

2011: – Ny kjøkkeninnredning. – Oppgraderinger på det elektriske anlegget i forbindelse med oppgradering av kjøkken. 2012: – Oppussing av bad

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sansbygg AS. Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget, sommeren 2012 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thorendal. Fasaderehabilitering høsten 2014 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Arbeidet ble utført i forbindelse med/i forkant av montering av nytt kjøkken høsten 2011. Det ble byttet til automatsikringer og lagt opp ny kurs til tekniske apparater på kjøkken. Kjøkken ble montert av AFK Interiørmontering og de benyttet egen underleverandør til elektrisk arbeid (elks.no). Klarer dessverre ikke å oppdrive samsvarserklæring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Tilsyn elektrisk anlegg i regi av borettslaget. Utført 06.02.2025 av Elvia AS, og det ble ikke funnet avvik. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Røropplegg i blokken ble fornyet i forbindelse med våtromsrehabiliteringen. Gjort av Sansbygg AS i regi av borettslaget. Sommeren 2012. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Kontroll av radiatorer tilknyttet sentralfyr. I regi av borettslaget med underleverandør (Sanitær og varmevakta) 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke aktuelt for en leilighet i 9. etasje, men det er utført i de nedre etasjer og kjeller, i regi av borettslaget.

Magnus Rokke

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. - Yttertak i flatt oppforet dekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Felles varmeanlegg. - Bygningen har personheis. - Bygningen har felles vaskeri. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1990. Ytterdører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1991. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 8 m². Tremmer på betongdekke, og rekkverk i stålkonstruksjon forblendet med plater. Sidevegger har felt med glass. Rekkverkshøyden er målt til ca 110 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslag: Lillo Terrasse Borettslag, Orgnr: 948308290 Generelt om borettslaget: - Borettslaget består av 264 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - Barnevogner og sykler har egne rom og oppstillingsplasser. - Borettslaget har fellesvaskeri. - Borettslaget har avtale med firmaet Absolutt Rent AS om renhold i Borettslagets fellesarealer. - Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold. - Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med NOVAK AS. - Avtale om snørydding / brøyting er inngått med Novak AS som er vårt vaktmesterfirma. - Borettslaget har avtale med firmaet Uterom AS for tjenester som gjelder uteområdene i sommerhalvåret. Det ble etablert bergvarme i borettslaget ved årsskifte 2019/2020. Borettslaget har serviceavtale med Nordisk Energikontroll AS på varmepumpene og det sentrale fyringsanlegget. I juni og august foretas det en totaloppgradering av hovedtavlene i samtlige blokker og det vil i den anledning bli tatt opp lån på 4mill for å dekke kostnadene. Det vil nok bli nødvendig å øke felleskostnadene utover høsten uten at styret per nå har tatt stilling til hvor mye, men det blir ikke en dramatisk økning. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024-2025: Ny infrastruktur til elbillading i de separate garasjene 2023-2024: Oppgradering av radiatorene i alle leiligheter. 2020: Nye postkasser med digitale skilt. 2019: Byttet oppvarmingskilde til bergvarme. 2017: Sentralt brannvarslingsanlegg. 2017: Ny takpapp på alle blokkene. 2016: Nye inngangsdører montert i alle blokker. 2013: Nye branndører. 2012: Rom pusset opp: Korridorer, fellesvaskeri og barnevogn. 2010: Alle heiser er byttet ut. 2010: Alle varmtvannsberedere skiftet ut med nye og det er installert varmepumper i alle blokkene. Det foreligger vedtekter, husordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Forkjøp

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Meldefrist er satt til mandag 18.08.2025. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 184 000,- pr. 01.05.2025

Lånenummer: OBBK01-98207803235 Type lån: A Restsaldo: 52.267.973,- Restløpetid: 24 år 2 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,42%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Regnskap for 2024 viste er underskudd på kroner 48 294,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 540 700,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter anbefales å lese punkt 4-3 i vedtektene nøye angående bygningsmessige arbeider.

Dyrehold som sjenerer andre er ikke tillatt. Det er tillatt med husdyr som anses som vanlige som f.eks hund, katt, kanin, hamster, marsvin etc. Øvrige kategorier dyr anses ikke som husdyr og er dermed forbudt. Hvis hensyn når du skaffer et husdyr, og sørg for at det ikke blir en plage for naboene. Bjeffing og sterk lukt er plagsomt og skal ikke forekomme over tid. Det gjelder både på balkonger, inne i leilighetene og rett utenfor blokkene. Det blir å anse som støy og sjenanse. Pass også på å plukke opp avfall utendørs som dyr kan etterlate. Hvis naboer i nært område er meget plaget av allergier, burde man sterkt revurdere anskaffelse av husdyr. Derfor er det lurt å sjekke med naboene hvis du skal ha dyr som beveger seg ofte utendørs.

Protector Forsikring
Polisenr. 1386796

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.05.1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 09.10.2012 - Ferdigattest for utskiftning av vinduer og balkongdører datert 26.06.1992

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som hovedsakelig er regulert til bolig m. tilhørende anlegg iht. vedtak 26.09.1956 med knytning til S-636. Plan- og byggesaker i nærområdet: Kapellveien 57 A - Fasadeendring og bruksendring av anneks og oppføring av garasje og bod Saksnummer: 202305744 - Byggesak Mottatt sak: 11.04.2023 Status: Rammetillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/160: 13.04.1917 - Dokumentnr: 912282 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Overført fra gnr 77 bnr 63 17.02.1956 - Dokumentnr: 2049 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.02.1956 - Dokumentnr: 2050 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.02.1956 - Dokumentnr: 2051 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.02.1956 - Dokumentnr: 2052 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.04.1956 - Dokumentnr: 3867 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver NSB. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 07.05.1956 - Dokumentnr: 5214 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 05.11.1956 - Dokumentnr: 13185 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:167 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 05.11.1956 - Dokumentnr: 13186 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:168 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:168 Snr:2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 12.11.1957 - Dokumentnr: 13921 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 77 bnr 63 04.06.1959 - Dokumentnr: 6536 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 27.12.1960 - Dokumentnr: 16323 - Erklæring/avtale ANG. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.09.1961 - Dokumentnr: 12021 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.12.2017 - Dokumentnr: 1371206 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:198 Gjelder 11 parkeringsplasser Rettigheten gis en varighet på 10 år 30.06.1955 - Dokumentnr: 8742 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 77 BNR 52 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 09.05.1956 - Dokumentnr: 5408 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:167 09.05.1956 - Dokumentnr: 5409 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:168 24.05.1956 - Dokumentnr: 5919 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:169 24.05.1956 - Dokumentnr: 5920 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:170 24.05.1956 - Dokumentnr: 5921 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:171 24.05.1956 - Dokumentnr: 5922 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:172 31.05.1956 - Dokumentnr: 6324 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 06.01.1959 - Dokumentnr: 116 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:189 30.09.1959 - Dokumentnr: 990156 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.77 BNR.63. 30.12.1961 - Dokumentnr: 17214 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:198 15.02.1963 - Dokumentnr: 921510 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.77 BNR.196. 10.05.1963 - Dokumentnr: 5628 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:205 20.06.2006 - Dokumentnr: 290876 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:380 06.12.2017 - Dokumentnr: 1371206 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:198 Gjelder 9 parkeringsplasser Rettigheten gis en varighet på 10 år

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 65 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 26 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 990,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører kr. 4 758,- Samlet skal selger betale kr. 151 608,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Hveem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no

Emilie Amundsen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
481 73 075
e.amundsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget