Hegermanns gate 10A

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Hegermanns gate 10A

Prisantydning: 5 300 000,-

Felleskost/mnd: 4 044,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Supersentralt på Torshov

Velkomment til Hegermanns gate 10A, en attraktiv leilighet beliggende i de klassiske Torshovkvartalene

Delikat og tiltalende 2-roms andelsleilighet i klassisk bygård

Attraktiv beliggenhet på Torshov

God og arealeffektiv planløsning

Store og nye vinduer fra 2016

Vedovn i stuen

Tilgang til brannbalkong fra soverommet

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon

Torshovs pulserende liv rett utenfor døren

Meget barnevennlig og flott bakgård

Lave omkostninger, ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1919

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 9 562,5,-

Fellesgjeld:: 123 974,-

Totalpris:: 5 433 536,5,-

Felleskost/mnd:: 4 044,-

Fellesformue:: 68 264,-

Totalt BRA:: 61 m²

Tomteareal:: 3 136 m²

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Hegermanns gate 10A, 0478 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

452 43 222 l.fjeldstad@nordvikbolig.no

1919

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 61 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entre, stue, kjøkken, soverom, bad, toalett.
Totalt BRA: 54 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Fra soverommet er det utgang til felles brannbalkong. Arealet er ikke medtatt i boligens BRA.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entre, stue, kjøkken, soverom, bad og separat toalett. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm og en loftsbod på 2 kvm. Fra soverommet er det utgang til felles brannbalkong. Takhøyden er målt til 260 cm i stue

Entre: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe og porttelefon. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, og ubehandlet og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og vaskemaskin. Soverom: Tregulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjhjørne, skyvedør til dusj og mekanisk avtrekk. Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utstyrt med veggmontert wc, naturlig avtrekk og servant. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting Rekkverkshøyde: Rekkverket er målt til 91 cm og tilfredsstiller ikke forskriftskravet på 100 cm. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av for lavt rekkverk sammenlignet med dagens krav. Anbefalte tiltak Årsak: For lavt rekkverk sammenlignet med dagens krav. Tiltak: For å lukke avviket må rekkverket heves til 100 cm over gulv, og åpninger større enn 10 cm må tettes av hensyn til barnesikkerhet. - Etasjeskille og gulv på grunn Entré: lokalt avvik 2mm, totalt avvik 5mm. Stue: lokalt avvik 6mm, totalt avvik 18mm Tilstandsgrad 2: Nivåforskjell mellom rommene observert. Lokalt avvik 10–20 mm. Totalt avvik 15–30 mm. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. - Ildsted / skorstein innvendig i boligen Tilstandsgrad 2 settes på grunn av stedvis løse teglstein som er limt på eksisterende pipe i stuen. Det er ikke behov for strakstiltak. Pipen ble kontrollert av brannvesenet i 2019 og ble funnet uten avvik. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må løse teglstein tas ned og limes på nytt. - Kjøkken Tilstandsgrad 2 settes på grunn av kullfiltervifte. Når boligen kun har naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft, regnes dette som et avvik. Konsekvensen kan være utilstrekkelig luftutveksling. Anbefalte tiltak Ingen spesielle tiltak anbefales. Løsningen fungerer tilstrekkelig. - Toalettrom Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne. Det er heller ikke framlagt dokumentasjon på annen godkjent løsning. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell mellom inne og ute, eller ved vindstille forhold. Anbefalte tiltak: Det er mulig å bore hull i vegg under toalettskål for å etablere drensåpning fra innbyggingssisterne, men hulltaking bør utføres av fagfolk med kompetanse innen våtrom, da det er risiko for å skade membransjiktet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det bør avklares med sameiet/borettslaget om dette er mulig. - Avløpsrør Det er foretatt test med nedspyling i klosett samtidig som vannstand i sluk sjekkes. Ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes som ivaretatt basert på dette. Det registreres tilfredsstillende avrenning fra servant og sluk. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslagets/sameiets ansvar. Soilrøret som går mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere, da det er innkasset. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader på avløpsrørene ved befaring. Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder kan skader plutselig oppstå. Dersom byggets avløpsrør har utløpt forventet levetid, kan det i noen tilfeller lønne seg å gjennomføre rørfornying i stedet for total utskifting. På denne måten unngår man destruktive tiltak, og utbedring kan gjøres på innsiden av rørene. - Våtrom Målt fall utenfor dusjsonen: flatt gulv Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav til fall mot sluk. Avviket er ikke vesentlig i daglig bruk, da dusjsonen har tilstrekkelig fall, men ved en eventuell lekkasje kan vannet renne utover gulvet og ikke ledes mot sluk. Konsekvensen kan være fuktskader. Årsak: Utilstrekkelig fall mot sluk Konsekvens: Lekkasjevann kan renne ut gjennom døråpning Tiltak: For å tilfredsstille forskriftskrav, må gulvet sparkles for å oppnå jevnt fall mot sluk på minst 1:100 Membranen må skjøtes/brettes opp under dørterskelen slik at den ligger minst 15 mm over ferdig flis i døråpningen På kort sikt anbefales det å bore små åpninger i gulvskinnen slik at eventuelt lekkasjevann får mulighet til å renne til sluket.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Nærmeste kommunale ladestasjoner er i Omsens gate.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: Vennetjeneste uført av pensjonert murmester med fagbrev. Fliser og støp. Oslo membran service AS, membran 0-5 M, inkl. 15 cm oppbrett.16/12-14. Alt elektrisk på bad ink. varmekabler. Kampen installasjon AS. 29/12-14. (Dette er faktura datoer, arbeidet ble gjort ca. November.) Nåværende: Bytte av varmetermostat til baderomsgulv- Elsjekk AS. April 22. Tatt opp gamle gulvfliser og lagt gulvfliser bad + dusj, 1 flise på dusjvegg –Skape bygg. Mai 22. Fugemasse mellom gulvfliser på badet – okt. 22 (Gjort av skape bygg, men ikke fått dokumentasjon på det da det var reklamasjon) Tatt opp 1 løs gulvflis og lagt på nytt - Murmester Skauge AS. Des. 24 Tatt opp gamle gulvfliser og lagt gulvfliser på toalett – Murmester Skauge AS. Des. 24 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: Oslo membran service AS, membran 0-5 M, inkl. 15 cm oppbrett.16 /12-14. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vedlagt mail fra tidligere eier om oppbygging av bad. Skal ha blitt gjort som vennetjeneste av pensjonert murmester med fagbrev. Vedlegg mail som er skrevet av Aud Brunvoll Iversen dato: 06.03.18. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt teglsteinsfliser pipevegg. Brukt brannsikkert matriale – okt. 19 (Egeninnsats) Bytte av vedovn, Aduro 9 peisovn- Stokvold peis og montering. Okt. 19. Foreligger sjekkliste og bekreftelse på utført kontroll av ildsted av Stokvold peis og montering datert 22/10-19. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: Montering av varmekabler TKXP bad. Termostat m/gulvføler. Monterings av ny 16A kurs til bad og kjøkken. Montering av bryter og downligth bad. Utført av Kampen instillasjon AS, Des 14. Nåværende: Bytte av jordfeilautomat 25A 2P/C A-TYPE i sikringsskap og Satt inn 2 stikkontakter RS 1050 PT ph på soverommet, bytte fra jorda til ujorda– Sept-okt .20. Utført av Sagene elektro AS. Sagene elektro AS har sendt dokumentasjon på dette til EL-tilsynet, foreligger også samsvarserklæring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det ble utført tilsyn på det elektriske anlegget 01.07.2020 av El-tilsynet AS, fikk da beskjed om å gjøre utbedringer som ble gjort av Sagene elektro, sept-okt 20. Sak ble avsluttet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Nabo i første etasje har utvidet leiligheten sin ned til kjelleren. Han opptok daværende bod. Det har blitt bygget nye boder. Utført arbeid 2024-2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malt vegger stue + soverom – Juni 18 (Egen innsats) Satt opp komfyrvakt – Sagene Elektro AS. Sept. 20 Bytte av stekeovn – Des. 20 (Egen innsats) Bytte av oppvaskmaskin + bytte av vannlås kjøkken – 24Trørservice AS. Des. 20 Lagt gulv + varmefolie på kjøkkengulv – Okt. 21 (Egen innsats) Teglsteinsfliser på 1 vegg kjøkken – Mai 22 (Egen innsats) Maling av gang – Juni 22 (Egen innsats) Garderobeskapsinnredning – Feb. 25 (Egen innsats) Malt kjøkkenvegger – April 25 (Egen innsats) 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekker og løse fliser på baderom, utbedret først i Mai 22 av Skape bygg. Fugemasse sprekker opp på noen av flisene igjen i sept-okt 22, Skape bygg utbedrer dette ved å legge ny fuge. Fugemasse sprekker opp og fliser løsner i nov-des 24, dette blir utbedret av Murmester Skauge AS. Muntlig beskjed fra Murmester Skauge at det burde blitt brukt annen fugemasse/fliselim i tørr sone ved forrige utbedring. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Fått ny bod i kjeller 2025 på nabo i første etasjes regning, da han bygget leiligheten ned i kjeller. Går et rør i gjennom boden som har kondens, så drypper vann ned på gulvet. Avtalt at det skal utbedres på nabos regning. Selger opplyser 03.06.25 at rør i bod nå er isolert og kondensproblematikken opphørt. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Sommeren 2018 gikk det ikke å lukke ene øverste vindu på soverom, borettslaget ble kontaktet som fikk inn fagperson til å fikse det. Ble på garanti/eller borettslaget regning. Noe svart misfarging i hjørnene på silikon i vinduene stue. Ikke fått dette sjekket. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Sikringskap: Jordfeilbryter løste ikke ut ved bruk av prøveknappen. Jf.fel §21. Kurs 2. Utbedret av Sagene elektro Sept 20. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Skjevheter i gulv soverom/stue. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tidligere eier:Under oppussing ble det fjernet avretningsmasse fra rør dusjen som ved en feiltagelse hadde hanvet der. Det ble fjernet og det ble gjennomført en kamerainspeksjon av TT teknikk for å forsikre at alt var tatt ut. Det var det. Tilbakeslag av avløpsvann til dusj feb 23. Borettslaget ble kontaktet som kontakter firma de har avtale med for gjennomspyling av rør, ble funn av tett rør av felles hovedrør. Regning tatt av borettslag. Ved tette sluk/rør skal borettslaget kontaktes for gjennomspyling. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Er en sprekk i benkeplate ved kjøkkenvasken, tettet med silikon av Skape bygg, Mai 22. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport på leiligheten fra tidligere salg i 2018 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i tidligere tilstandsrapport fra 2018. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Rehabilitering av vann og avløp, ikke bestem tidspunkt som vi er klar over, men at det er estimert at det kan skje i løpet av de neste 5-15 årene.

Erik Bjerved Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2016 på soverom og på kjøkken. 2-lag isolerglass fra 2016 i stuen.

Vaskemaskin følger med. Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med. Taklampen i stue følger med Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Torshov KV V organisasjonsnummer 947837427 består av 100 boligenheter og 1 næringslokale E-post: styret@torshov5.no Webside: www.torshov5.no Renholdsavtaler Rudolfsens Vaktmesterservice utfører vaktmestertjenester. Vaktmester er tilstede minst to ganger ukentlig. Rene Rom AS utfører renholdstjenester. Trapper vaskes ukentlig. Bytte av dørmatter inngår i avtalen. Vinduer i fellesarealer vaskes to ganger i året Gårdreform Snø og Grønt AS utfører hagestell og snøbrøyting. Hagestell omfatter bakgården samt langs Omsens gate og Hegermanns gate. HM skadedyrkontroll AS utfører skadedyrkontroll og -bekjempelse i fellesarealer. Sykkelparkering og vognparkering Søknad om sykkelparkering i søppelrommet sendes til styret på epost. Det må påregnes noe ventetid da det for tiden er venteliste. Sykler i gårdsrommet skal parkeres på sykkelparkeringsplassene. Borettslaget tilbyr barnevognparkering i eget lokale. Beboere med barnevogn kan søke om plass ved å sende epost til styret. Barnevogner må ikke hindre rømming eller plasseres foran kjellerdører i oppganger. Felles vaskeri Borettslaget har et fellesvaskeri i kjelleren i Omsens gate 12 A. Fellesvaskeriet kan brukes alle dager mellom 08.00 og 22.00, unntatt er offentlige høytidsdager. Informasjon om kjøp av vaskekort og regler for bruk av vaskeriet finnes på borettslagets nettsider og på oppslag i fellesvaskeriet. Rehabilitering og større vedlikehold 2024 Nye brannsentraler i alle oppganger 2021-2023 Takarbeid Vogt gate 59 og Krebs gate 7 2021 Utbedring av stikkledninger for avløp Utbedring av overvannsledning i bakgård 2017 Nye ytterdører 2016 Utskifting av vinduer i fasaden Branntetting i kjellere Radonmåling og tiltak 2014 Felles brannvarslingsanlegg Nye branndører i fellesarealer Nytt lekestativ Omtekking av kuppel Krebs' gate 7B 2013-2019 Utbedringer på tak og fasade Nye porter og maling av portrom Montering av slukkeutstyr i alle fellesarealer Ny bunnledning Vogts gate 59 A-B 2012 Totalrenovering av piper over tak 2011-2012 Innvendig renovering av pipeløp, rehabilitering av skorsteiner og bytte av alle feieluker 2010 - 2011 Total renovering av næringslokalet 2009 Oppussing av oppganger 2005 - 2007 Utskifting/oppgradering av elektrisk anlegg i leiligheter 2005 Montering av brannsikringsutstyr i leiligheter 2000 Nye entredører 1999 - 2000 Oppgradering/beplantning av bakgård 1996 - 1997 Nye stigeledninger 1990 - 1993 Oppussing av fasaden 1980 - 1990 Omlegging av tak i deler av gården

OBF

Borettslagetsmedlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 123 974,- pr. 02.06.2025

Borettslagets totale lån utgjør kr 12 102 367 pr. 02.06.2025 og fordeles slik: Lånenummer: 12128821099 Bank: DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 02.06.2025: 2 446 168 Andel av saldo: 25 163 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2044 ) Lånenummer: 12132387395 Bank: DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 02.06.2025: 9 605 552 Andel av saldo: 98 811 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2046 ) Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget.

Kr. 68 264,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 1 053 495. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 340 320.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Skulle det oppstå sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen kan godkjenningen trekkes tilbake.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83548655

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for eiendommen fra 1918, samt fra 1925 for reparasjoner etter brann. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg fra 2015 og for utskiftning av vinduer fra 2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke-søknadspliktige avvik mellom boligens utforming og sist godkjente tegninger. Det er etablert et baderom i deler av kjøkkenet. Deler av soverommet er endret til gang.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Arealplaner Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer 202315257 - Reguleringssak Mottatt sak 16.10.2023 Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. I fremtidig situasjon vil ikke nødvendigvis gatebruken bli vesentlig annerledes enn i dag, men det blir mindre arealer til bilparkering og mer plass til funksjoner og fasiliteter for folk som bruker gaten. Aktuelle funksjoner kan være uteservering, håndtering av varelevering, styrket grøntpreg, eller utvidelse av fortauet. Detaljutforming og materialbruk kan skape en mer enhetlig utforming i strøksgate-aksen mellom Torshov og Grünerløkka. Omsens gate 10 - Loftsutbygging - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer 202316525 - Byggesak Mottatt sak 08.11.2023 Status Rammetillatelse gitt Søknaden omfatter bruksendring fra loft til bolig som en utvidelse til øvre del av loft (6 etasje) av underliggende boenhet over to plan (4 etasje og loft i 5 etasje) med tilhørende fasadeendringer. Boenheten får et ekstra soverom, en stue og et bad. Eksisterende hems i 6 etasje bruksendres til stue og soverom, deler av råloft i 5 etasje innlemmes i boenheten og endres til trappeoppgang til 6 etasje og bad. Fasadeendringen består av to takglugger mot bakgård på 55*78 cm, utført i henhold til de juridisk bindende retningslinjene for Torshovkvartalene. Leiligheten vil etter utført tiltak blir 111,2 m2 og gå over tre plan (4 etasje, 5 etasje (loft) og 6 etasje (øvre del av loft)).

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger 301/225/102: 23.09.1954 - Dokumentnr: 417288 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 932 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET FOR FESTEAVG FOR NOK 588000 09.02.1999 - Dokumentnr: 6930 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bruksrett til uteareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, bolig og eid.etaten Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for Bolig-og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1999 - Dokumentnr: 6930 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:362 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:364 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:366 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for Bolig-og eiendomsetaten. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1999 - Dokumentnr: 6930 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:362 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:364 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:366 best.om vedlikehold m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1999 - Dokumentnr: 6930 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:362 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:364 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:366 best.om utbedring m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1924 - Dokumentnr: 993693 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 23.09.1954 - Dokumentnr: 417288 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 932 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET FOR FESTEAVG FOR NOK 588000 23.09.1954 - Dokumentnr: 417290 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1920 - Dokumentnr: 900290 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVN 31 - UTGÅTT Det er ikke tinglyst heftelser i borettsandelens grunnboksblad.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold