Badeveien 6

Laster visningspåmelding...

Badeveien 6Skedsmo

1/39

Utvalgte bilder

Skedsmo: Badeveien 6

Prisantydning: 9 990 000,-

Totalpris: 10 257 400,-

Kommunale avg.: 14 921,- per år

BRA-i: 143 m²

Bestill salgsoppgave

Volla

VELKOMMEN TIL BADEVEIEN 6! En attraktiv & påkostet kjedet enebolig på populære Volla i Lillestrøm. Boligen gjennomgikk en rekke oppgraderinger i 2021! Området er familievennlig, og har kort vei til "alt". Blant annet buss, skoler, barnehage, matbutikker og lignende. Verdt å merke seg: - Påkostet kjedet enebolig - Attraktiv beliggenhet på beste Volla - Påbygg fra 2021 - Nytt vaskerom, bad og kjøkken i 2021 - Peis fra 2021 - Strai-kjøkkken med vinskap - Solrike uteplasser - 2 stuer av god størrelse - Store vindusflater - Nytt tak og fasade i 2021 - Brækkestø fiskebeinsparkett - Italiensk håndlaget parkett - Easee elbillader fra 2022 - Flere biloppstillingsplasser! - Gode solforhold - Barnevennlig boligområdet - Gangavstand til Lillestrøm sentrum - Kort avstand til barnehager og skoler

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1978

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 990 000,-

Omkostninger:: 267 400,-

Totalpris:: 10 257 400,-

Kommunale avgifter:: 14 921,- per år

Totalt BRA:: 143 m²

Tomteareal:: 164 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Badeveien 6, 2003 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 143 kvm
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Bad, Kjøkken, Entré, Soverom, Stue.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 33 kvm. Sørvestvendt terrasse på 22 m² og nordøstvendt terrasse på 11 m².

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Loftsetasje. Bad, Vaskerom, Stue, Soverom 1, Soverom 2.
Totalt BRA: 63 kvm

Ikke målbare arealer:
Kryperom i krypkjeller på 36 kvm, og kott på loftsetasje på 17 kvm.

1. etasje, BRA-I 80 m²: Bad, Kjøkken, Entré, Soverom, Stue. 2. etasje, BRA-I 63 m²: Loftsetasje. Bad, Vaskerom, Stue, Soverom 1, Soverom 2. Annet: Kryperom i krypkjeller på 36 kvm, og kott på loftsetasje på 17 kvm.

FØRSTE ETASJE Entré Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er praktiske fliser på gulvet. Rommet gir en naturlig overgang til de andre rommene i første etasje og har en funksjonell og praktisk løsning for oppbevaring med stor skyvedørsgarderobe! Kjøkken Kjøkkenet er et moderne Strai-kjøkken med høykvalitets integrerte hvitevarer, inkludert en AEG-stekeovn med smartfunksjoner, mikrobølgeovn fra IKEA, kombiskap fra AEG, steketopp og oppvaskmaskin. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med et integrert Norcool Cave vinskap, noe som gir det et ekstra luksuriøst tillegg for vinelskeren. Gulvet er dekket av elegant fiskebeinsparkett med varmekabler, som er gjennomgående for kjøkken, spisestue og peisstue. Dette gir rommene en flott atmosfære og holder det behagelig varmt året rundt. Kjøkkenets design kombinerer estetikk og funksjonalitet, med gode arbeidsflater og smarte oppbevaringsløsninger. Spisestue Romslig og lys spisestue med god plass til større selskap og middagssammenkomster. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og innbydende atmosfære. Den åpne løsningen gir fleksible møbleringsmuligheter og en flott plass for både hverdagsmåltider og festlige anledninger. Peisstue Innbydende peisstue med en imponerende bokhyllevegg som gir rommet karakter og stil. Den nye peisen, installert i 2021, gir både varme og en hyggelig atmosfære på kjølige kvelder. I tillegg til en flott bokhylle har peisstuen på motsatt side en dekorativ tapet som står i stil til resten av rommet. Hovedsoverom Hovedsoverommet i første etasje er romslig og lyst, med plass til en stor seng og rikelig med garderobeplass. På rommet er det installert en praktisk skyvedørsgarderobe med speil! Bad Praktisk bad i førsteetasjen, perfekt for gjester! Baderomsinnredningen i første etasje består av servant med underskap, speilskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegg. Uteområder og solforhold Eiendommen har svært gode solforhold. Morgensolen skinner inn på baksiden av huset, mens forsiden av boligen nyter sol fra rundt kl. 12 til solnedgang. Dette gir fantastiske muligheter for å utnytte uteområdene, enten det er for å nyte en rolig morgenstund eller lange solfylte ettermiddager og kvelder. Hagen og uteplassene er perfekte for grilling, soling eller å samle venner og familie til sosiale sammenkomster. ANDRE ETASJE Stue I andre etasje finner du en stor og lys stue som gir et luftig og moderne inntrykk. Gulvet er dekket med italiensk, håndlaget parkett, som tilfører rommet et eksklusivt og tidløst preg. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys og gir en nydelig utsikt over omgivelsene. Denne stuen er et perfekt sted for avslapning, med god plass til sofagruppe, TV-hjørne eller lesekrok. Stuen i andre etasje er en ideell plass for familieaktiviteter eller en rolig kveld med en bok. Soverom I andre etasje finner du to romslige soverom, med gode muligheter for fleksibel innredning. Begge soverommene har gode lysforhold og plass til både seng og garderobeløsninger. De kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Bad Badet i andre etasje er nytt fra 2021 og har et tidløst og elegant design. Baderomsinnredningen er fra Dansani You Urban-serien, og gir en moderne, strømlinjeformet følelse. Her finner du både badekar og dusj, noe som gjør badet perfekt for både avslapning og daglig bruk, samt servant med underskap, speil og vegghengt toalett. Over badekaret er det også to store og stemningsskapende takvinduer! Vaskerom Praktisk vaskerom fra 2021 med god plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring av vaskeutstyr. Vaskerommet er effektivt organisert, og med sine funksjonelle løsninger gjør det klesvasken til en enkel og ryddig prosess. Rommet har vakre fliser på gulv, noe som gjør det lett å holde rent, samt gulvvarme. Innredningen består av utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Biloppstillingsplasser på gårdsplass med montert ladeboks fra Easee. Ladeboksen er koblet til strømnettet.

- Avstivet vegger i krypkjeller i 2017. - Fikk montert vedlikeholdsfritt gjerde fra Vindex i 2018. - I 2021 ble det gjort en stor oppgradering av store deler av huset. Taket ble hevet på deler av huset, det ble lagd vaskerom, nytt bad, nytt kjøkken og endret planløsning, samt satt inn store vinduer i stua oppe. - Ny peis fra Nordpeis (modell Capri lav). - Nye varmekabler i gulv på kjøkken, spisestue og peisstue. - Stor oppgradering av strømanlegg og sikringsskap i 2021 - Ny varmtvannsbereder i 2021 - Nytt tak i 2021 - Lagt Brækkestø fiskebeinsparkett på kjøkken, spisestue og peisstue i 2021. Oljet i 2024. - Italiensk håndlaget parkett lagt i stue 2. etasje i 2021. Koster 2200 per rute. - Baderomsinnredning oppe er modellen Dansani You Urban. - Installert AEG platetopp med ventilator. Direkte lufting ned i krypkjeller, ikke kullfilter. - Installert Norcool cave vinskap (to temperaturer, en for hvit og en for rød) - Installerte Easee elbillader i 2022. - Fikk montert Strai-kjøkken med AEG-stekeovn med smartfunksjoner, mikrobølgeovn fra IKEA og kombiskap fra AEG. - Malt laminatgulvene på de tre soverommene i 2025.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 20. juli 2015 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, av faglært. Nedre Romerike Rør og Vedlikehold AS gjorde arbeidet da vi bygde på huset og laget nytt bad. Vet ikke noe om badet i 1. etasje. Ikke noe arbeid som er gjort der siden vi tok over i 2015. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, av faglært. Nedre Romerike Rør og Vedlikehold AS pusset opp badet i 2. etasje. Badet i 1. etasje er ukjent. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, av faglært. Solhaugen Bygg AS og Nedre Romerike Rør og Vedlikehold AS utførte arbeidet da vi bygget nytt bad i 2021. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, av faglært. Solhaugen Bygg AS skiftet taket og bygget ny fasade i 2021. Gnisten Peis & Murservice AS installerte ny peis i 2021. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, av faglært. Elmann AS, nytt elanlegg i store deler av huset, samt nytt sikringsskap. Utført i 2021. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, av faglært. Vikan Elektro AS monterte Easee elbillader i 2022. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja av faglært. Tiltaket var søknadspliktig og arbeidet har blitt godkjent. Solhaugen Bygg AS løftet taket, endret fasaden og renoverte store deler av huset i 2021. Ifølge byggetegninger og tidligere salgsoppgave ble det også ferdigstilt et påbygg på boligen i andre etasje i 2003, som i 2021 da ble ytterligere bygd ut. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er en sprekk i thermotten inne i peisen. Ifølge peisforhandler koster nytt sett 2.090 kroner inkludert moms, pluss frakt. Fugen rundt peisen er har sprukket. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Veggene i kjeller ble avstivet i 2017. Støttemuren til trappen ned til kjelleren er i ferd med å rase ut. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Har hatt mus i boden oppe, men utbedret det vi fikk beskjed om og tettet med musebørste etter anbefaling fra Anticimex. Ikke sett spor av mus siden. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Tilleggskommentarer fra selger: - Noen sprekker i gipsen i tak og på vegger - Kun ett malingsstrøk utvendig på gavlen som vender mot naboen (Badeveien 4) - Skall av flis på vegg på bad nede - Skallet av lakk på blandebatteri på dusj oppe - En del ujevnheter i panelet på de to soverommene oppe - Vegg fjernet i peisestue nede, opprinnelig walk in closet ved de tre små vinduene. Dette avviker fra plantegning, hvor veggen er tegnet inn. - Varmekabler i yttergangen ble kuttet under utbyggingen, og fungerer ikke. - Deler av støttemur ved kjellertrapp er i ferd med å rase ut. - Det er ikke utekran på huset. - Uteboden i hagen er i veldig enkel standard, og nok ikke optimalt fundamentert. - Det er noen flekker på gulvene og ellers normale slitasjemerker.

Anders Hotvedt

Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksduk. Skråhimling. Luftespalter ved raft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2- lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Tretrapp. Oppsummering bygningsdeler med TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Oppsummering bygningdeler med TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av kledning må påregnes utskiftning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Spor av mus registrert, tiltak for å forhindre mus er utført. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig > Utvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Helningsavvik på 10 mm ble målt i soverom. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med moderat til lav aktsomhet i kartet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Forholdet gir tilstandsgrad 2. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Hull i vegger etter tidligere installasjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er observert hakk i fliser, sprukkene fliser og en løs flis. Tilstandsgrad er gitt på nevte forhold. (Selger informerer om at den løse flisen er festet) - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Utstyr bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu/Dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vindu. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Oppsummering bygningsdeler med TGiu: - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Fullstendig tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger, med unntak av vaskemaskin og tørketrommel, dette følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebordet - Lampe i stue i 2. etasje - Lampe i peisestue - Hvit String-hylle i peisestue - Hvit vegghylle med små oppbevaringsrom på kjøkkenvegg. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et populært og veletablert område på Volla i Lillestrøm. Området er familievennlig, og har kort vei til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående. Området består i hovedsak av bolig- og villabebyggelse på romslige tomter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, hvor Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Fra boligen er det kun en kort spasertur til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens mest populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt gode lysløyper. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi, samt Meny for et større utvalg. Det er ca. 15 minutters gange til Lillestrøm Torv kjøpesenter og til de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Jonas Lies gate som ligger i kort gangavstand fra boligen. Flytog fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Toget har avganger mot Oslo med 10 minutters mellomrom, og tar deg til sentrum på ca. 10 minutter. Med bil tar det ca. 7 min til Strømmen, 15 min til Lørenskog, 30 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn. Det er ca. 9 minutter med sykkel til OsloMet – storbyuniversitetet på Kjeller.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele eiendommen datert 23.10.1978. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Derimot, foreligger det ferdigattest for påbygget som ble bygd ferdig i 2021, datert 13.01.2025. I 2003 ble det ferdigstilt et påbygg på boligen i andre etasje i følge tidligere salgsoppgave og byggetegninger, og i 2021 ble andre etasjen ytterligere bygd ut. I tillegg ble store deler av andre etasje renovert med nytt bad, ny trapp, nytt gulv og nytt vaskerom. I tillegg er det gjort fasadeendringer i andreetasje med ny vindusløsning på eksisterende del, samt ny dør- og vindusløsning i første etasje. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Vegg er fjernet i peisstue nede slik at tidligere bod nå er en del av peisstue. Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig. Man må derfor søke om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/83/624/2: 17.10.2000 - Dokumentnr: 17665 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2000 - Dokumentnr: 17665 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 ---------- Reseksjonering Endring av tegninger 23.01.2015 - Dokumentnr: 66127 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 12.05.1977 - Dokumentnr: 102600 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:83 Bnr:310 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:83 Bnr:624

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 105 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 21 000,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 191 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Tilstandsrapport - Selgers egenerklæring - Energiattest - Kommunal informasjon - Seksjoneringsbegjæring Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Enevoldsen, Eiendomsmegler
948 45 655
m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget