Solheimgata 4B

Solheimgata 4BBygdøy - Frogner

1/32

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Solheimgata 4B

Prisantydning: 39 000 000,-

Totalpris: 39 976 350,-

Kommunale avg.: 22 154,- per år

BRA-i: 158 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Solheimgata 4B! Et eksklusivt, arkitekttegnet townhouse i hjertet av Frogner! Boligen bærer preg av gjennomtenkte løsninger og holder særdeles høy standard med fokus på kvalitet, materialvalg og detaljer. Her bor man usjenert til, men med store vindusflater, lite gjenboere og flott ettermiddagssol! Høydepunkter:

Særdeles høy standard

Gasspeis og gulvvarme

Parkering m/ el-bil lader

Stor, skjermet uteplass og 2 balkonger

Designkjøkken og innebygde garderober fra Poliform

Tegnet av den prisbelønnede arkitekten Kristin Jarmund

Lekker fasade i teglstein med store vindusflater som skaper en naturnær atmosfære. Eksklusiv og tilbaketrukket beliggenhet, omgitt av klassisk arkitektur og grønne omgivelser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2017

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 39 000 000,-

Omkostninger:: 976 350,-

Totalpris:: 39 976 350,-

Kommunale avgifter:: 22 154,- per år

Totalt BRA:: 158 m²

Tomteareal:: 333,6 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Solheimgata 4B, 0267 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 158 kvm
Totalt BRA: 158 kvm
TBA: 75 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 88 kvm. Bod under trapp, stue, bad/wc, vaskerom, soverom og hovedsoverom med eget bad og walk-in.
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 55 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Hall m/trapp, mellomgang, toalettrom, kjøkken og stue
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 20 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal, TBA: Atrium i underetasjen, blomsterbed og faste benker medtatt i arealet. Veranda i 1. etasje ved stuen. Inngangsparti med Pergola

1. etasje: Hall m/trapp, mellomgang, toalettrom, kjøkken og stue. U. etasje: Bod under trapp, stue, bad/wc, vaskerom, soverom og hovedsoverom med eget bad og walk-in.

Kjøkken: Lekkert kjøkken fra Poliform i åpen løsning med hall og stuen. Innredning med folierte glatte fronter. Polert stein som benkeplate med underlimt servant. Frittstående arbeidsøy med integrert stekeovn og komfyr med kermaisk topp. I hovedbenken er det integrert oppvaskmaskin, kjøleskuff og vinskap. Nedfelt stikkontakt i benken og i gulvet. Integrert avtrekksvifte i kermaisk koketopp. Spiseplass. Komfyrvakt over koketoppen i himlingen. Det er kjøkkenventilator med kullfilter nedfelt i koketoppen. Baderom 1 med inngang fra stuen: Baderommet er innredet med dusj, wc og servant i hvit porselen. Malt benk. Speile på vegg over benken. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Nedsenket gulv i dusjen med rennesluk. Glassvegg og glassdør til dusjen. Varmekabler i gulvet og downlights i himling. Veggene har malte plater og det er fliser på vegger i dusjen og på gulvet. Taket er malt. Nedsenket gulv i dusjen med sluk. Fall i dusjen er 8 mm. Det er i målt 21 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved terskel. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Ukjent tettesjikt/membran. Det er balansert ventilasjon og varme i gulvet. Ventil i himlingen. Spalte under døren for tilluft. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon. Baderom 2 med inngang fra hovedsoverom: Delikat bad av god størrelse med badekar, dusj, wc og servant i hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Benk med folierte fronter og Corian benkeplate. Glassvegger og glassdør til dusjen. Veggene har malte plater. Det er fliser på vegger i dusjen og bakvegg ved wc og siden av dusjen. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Nedsenket gulv i dusjen med sluk. Fall i dusjen er 11 mm. Det er i målt 21 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved terskel. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Ukjent tettesjikt/membran. Det er balansert ventilasjon. Ventil i himlingen. Spalte under døren for tilluft. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon. Vaskerom / teknisk rom med inngang fra hovedsoverom: Rommet benyttes i dag som teknisk rom med opplegg for en vaskemaskin. Her er det rustfri kum, aggregat for ventilasjonsanlegg, sikringsskap og varmtvannsbereder. Hovedstoppekranen og skap med samlestokk for vann er også plassert her. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22 mm fra topp flis ved døren og til topp sluk. Det er plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Det er balansert ventilasjon. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Toalettrom: Toalettrom med wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Gulv: Fliser i hall, garderobe, toalettrom, teknisk rom og baderom. Øvrige overflater har 1 stavs parkett. Vegger: Fliser i baderom. Øvrige overflate er malt. Himling: Malte overflater. DIVERSE: - Det er montert downlights i de fleste himlinger. - Bygget er utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. - Det er gasspeis mellom stuen og kjøkken. Gasspeisen er ikke kontrollert eller testet. Må utføres av egen fagmann. - Bakvegg i underetasjen er beliggende under terreng. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. Foretatt søk etter fukt med Protimeter i vegg. Ikke registrert avvik ved befaringen. - Det er en trapp mellom etasjene i eik med tette trinn. Montert LED lys i underkant av trinn. - Innvendig har boligen malte glatte dører. - Det er faste skap i soverom 1 - Det er fast skap i mellomgang - I hovedsoverom er det fast innredning i beiset treverk i omkledningsrom TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er besiktiget i rørskap. Rørskapet er plassert i vaskerom / teknisk rom - Stoppekran er plassert i teknisk rom. Montert vannstopper på vannledningen. - Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i benken. - Boligen har balansert ventilasjon. Anlegget er plassert i vaskerom - Kullfilter avtrekksvifte i kjøkken. - Varmtvannstanken fra OZO på ca 200 liter. Plassert i vaskerom / teknisk rom. - Sikringsskap er plassert i vaskerom / teknisk rom. Automatsikringer. - Det er montert røkvarslere i begge etasjene. Pulverapparat i vaskerom / teknisk rom, 6 kg fra 2020. Pulverapparat i mellomgang, 6 kg fra 2020. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Våtrom > U. Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv Våtrom > U. Etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > U. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Våtrom > U. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > U. Etasje > Vaskerom / teknisk rom > Overflater vegger og himling Våtrom > U. Etasje > Vaskerom / teknisk rom > Overflater Gulv Våtrom > U. Etasje > Vaskerom / teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

Biloppstillingsplass med elbillader. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021: Ny innredning i kjøkken fra Poliform 2021 Modernisering: Malt alle vegger og tak i huset for å gi mer varme. Tapetsert halvveg på master soverom. Skiftet ut lysene ved sengen til mer praktiske leselys. 2021: Montert hyller i stuen og reol i gangen. Skiftet ut og montert innebygde garderobe fra Poliform på gjesterom. 2021: Utført rens av gasspeis og ventilasjonsanlegg 2021: Utført reparasjon på yttertak og takrenner. Montert nytt låsesystem i boligen fra Unloc 2021: Slipt og oljet alt treverk utvendig samt malt murte vegg

32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: En vinter da boligen stod ubrukt over lengre tid, frøs rørene. Oslo Pumpeservice ble tilkalt for utbedring. Tidligere eier opplyste at det skal være varmekabel i avløpsrøret mot kommunal kum, men dette er ikke bekreftet. Planlegger å få dette avklart og eventuelt utbedret.

Murmester Willy Preintoft AS

Opprinnelig Townhouse fra 1890 som ble tilbygget med ny boligseksjon i 2017 på baksiden i hagen mellom eksisterende Townhous og naboeiendommen. Seksjon nr. 2 er en egen del med egen inngang fra egen gårdsplass. Oppført i en etasje samt underetasje. Overbygget inngangsparti i 1. etasje. Fremstår som er eksklusiv og påkostet leilighet med åpen løsning i 1. etasje for hall, kjøkken og stuen, samt garderobe og toalett i egne rom. I U. etasjen er det stue, soverom og baderom, samt hovedsoverom ,ed omkledningsrom, eget baderom og teknisk rom. Utgang til veranda fra stuen. Utgang til atrium fra stuen og 2 soverom. Taktekkingen er av torv. Fra hovedtak er det kobber i nedløp og beslag. Nedløpet er ført ned i bakken i rør. Ytterveggene har betong og antatt stålkonstruksjon. Forblendet utvendig med spekket murstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Støpt gulv på grunn i underetasjen. I etasjeskille er det antatt betong / Leca elementer. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2017. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Innvendig utlektet og kledd med plater, innkledd konstruksjon. Leiligheten har 3 lags isolerglass med ramme i lakkert aluminium. Leiligheten har eik inngangsdør. Til inngangsparti fra kjøkken er det 2 stk. tofløyede foldedører i lakkert aluminium med 3 lags isolerglass. Til veranda fra stuen er det 2 stk. to-fløyede foldedører i lakkert aluminium med 3 lags isolerglass. Til atrium fra soverom 1er det to-fløyede foldedører i lakkert aluminium med 3 lags isolerglass. Til atrium fra stuen er det dør i lakkert aluminium med 3 lags isolerglass. Til atrium fra hovedsoverom er det dør i lakkert aluminium med 3 lags isolerglass. Nedsenket Atrium med utgang fra to soverom og stuen i U. etasjen. Utvendig er det støpt trapp fra gårdsplassen. Singlet gulv. Fliser under overbygget del mot stuen. Overbygget del under overliggende veranda. Vegger på sider i antatt betong med liggende spilepanel. Fast benk på to sider med lys under benken. Fast blomsterkasse i ett hjørne. Inngang til utvendig bod. Areal med benk og blomsterkasse ca 55 m² Trapp fra gårdsplass og til inngangsparti i betong med fliser. Trapp fra gårdsplass og til Atrium i betong med fliser.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgended medfølger ikke i handelen: Fastmontert hylle i stuen. Gavlel/tekstilpanel bak sengen som er fastmontert i vegg. Gardiner soverom

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen har særdeles attraktiv beliggenhet i Oslos eldste nabolag - populært blant internasjonale ambassader - ligger like vest for sentrum. Nabolaget kjennetegnes av lokale hjørnekafeer, summende restauranter og fasjonable butikker. Kjente attraksjoner som Vigelandsparken og Vigelandsmuseet er kun et steinkast unna. Eiendommen ligger fredelig og tilbaketrukket i et meget attraktivt, fasjonabelt og samtidig urbant boligområde på Frogner i Oslo. Her bor man svært sentralt, men samtidig skjermet til. Bebyggelsen på Frogner er preget av store by villaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene her. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Frognerveien og Bygdøy Allé, kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Frogner Mat og Matkroken. I umiddelbar nærhet finner du også fisk og viltbutikken Fjeldberg, osteforretning samt grønnsakshandleren Skafferiet. Videre har man restaurantene Vineria Ventidue, Enoteca vinbar, Village Tandori samt klassikeren Restaurant Feinschmecker rett "rundt hjørnet". Vinmonopolet i Elisenbergveien er kjent for god produktkjennskap. Kort vei til Gimle kino, en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får man god service og komfort med øl-/ og vinservering i foajeen. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten. Meget gode kollektivtilbud med både trikk- og bussforbindelser like i nærheten. Av rekreasjonsområder i nærheten finnes vakre Frognerparken som inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen samt til spennende Tjuvholmen med gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner du også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading samt en flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy hvor det også er flotte badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Området har med andre ord det meste av det beste Oslo kan by på like i nærheten! Eiendommen har gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bjørknes Private Gymnas, Oslo Handelsgymnas og Majorstuen Skole ligger også i nærheten

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig, bruksendring til tomannsbolig datert 22.11.17. Boligen er opprinnelig søkt oppført som sekundærleilighet til eneboligen i Nobels gate 33c, som nå er Solheimgata 4A. Tiltaket ble da omtalt som utvidelse av en eksisterende eldre bygning på tomten, også brukt som bolig. Dette framkommer av godkjent rammetillatelse, datert 15.05.2012. Rammetillatelsen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er gitt tillatelse til endring av opprinnelig rammetillatelse datert 05.06.2013. Endringen er at tillatelsen endres fra å gjelde ”enebolig med sekundærleilighet” til oppdeling i 2 selvstendige boenheter. Parallelt med byggesaken er det sendt inn en begjæring om seksjonering. Tillatelse til endring følger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er registrert som en boligseksjon / del av vertikaldelt tomannsbolig i matrikkelen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. Etasje: Fjernet gjennomgang til seksjon 1, og bygget toalettrom og mellomgang U. Etasje: Bygget om etasjen fra et stort hovedsoverom til stue med trapp samt mindre hovedsoverom med bad, teknisk rom og bod. Det er byggemeldt badstue der det nå er vaskerom/teknisk rom. Det er på de byggemeldte tegningene tegnet inn teknisk rom på hovedbadet (men i andre enden av rommet en der det nå er plassert). Det er laget totalt 3 utganger til Atrium. De byggemeldte tegningene viser en utgang fra hovedsoverom (som i dag er stue) og de seksjonerte viser en dobbel dør. Det er nå en ekstra dør ut fra dette rommet. Endringene er ikke byggemeldt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Privat adkomstvei fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vannledning via privat ledning fra boligen. Tilknyttet offentlig avløpsledning via privat ledning fra boligen. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige avløpsledninger er fra antatt 2017. Gjelder kun ledningen for seksjon nr. 2 Utvendige vannledninger er av ukjent type. Utvendige vannledninger er fra antatt 2017. Gjelder kun ledningen for seksjon nr. 2

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Planer i nærområdet: Elisenbergløkken - Detaljregulering Saksnummer 202114191 - Reguleringssak For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114191 Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering Saksnummer 202302013 - Reguleringssak For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302013 Erling Skjalgssons gate 25 - Riving av bygg Saksnummer 202316028 - Byggesak Status: Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316028 Erling Skjalgssons gate 25 - Oppføring av boligbygg Saksnummer 202310194 - Byggesak Status: Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310194

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/959/2: 12.04.2011 - Dokumentnr: 288041 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:664 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:664 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:664 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:664 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:664 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:664 Snr:6 Bestemmelsen gjelder også for fremtidig utskilt tomt gnr. 212 bnr. 987 Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2011 - Dokumentnr: 743909 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2011 - Dokumentnr: 743909 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2011 - Dokumentnr: 743909 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2011 - Dokumentnr: 743909 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2011 - Dokumentnr: 743909 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2017 - Dokumentnr: 506727 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:662 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:662 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:662 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:662 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:662 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:662 Snr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2024 - Dokumentnr: 1631238 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Noroppgjør AS Org.nr: 986 956 204 14.01.2014 - Dokumentnr: 33581 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 50/100 12.05.2017 - Dokumentnr: 506727 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:662 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:662 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:662 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:662 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:662 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:662 Snr:6 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring iht villkår.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 487 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 569 990,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Camilla Lindstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget