Nordraaks gate 3

Laster visningspåmelding...

Nordraaks gate 3

1/46

Utvalgte bilder

Nordraaks gate 3

Prisantydning: 12 000 000,-

Totalpris: 12 301 380,-

Felleskost/mnd: 5 016,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

STILLE BELIGGENHET PÅ FROGNER

NORDRAAKS GATE 3 Presentert av Vilde Nadden En praktisk og utrolig fin endeleilighet med tilgang til skjermet uteplass, garasjeplass i kjeller med heisadkomst og sentral beliggenhet på Frogner. En påkostet leilighet med gjennomtenkte valg og løsninger. Store deler av boligen ble pusset opp i 2022 med blant annet nytt bad, nytt kjøkken+grovkjøkken og pene fargepaletter. Planløsningen er gjennomgående og store vindusflater på hele 3 sider som slipper inn godt med naturlig lys. Boligen har god oppbevaringsplass i flere garderobeskap, samt en bod og et skap i kjeller. I tillegg - Enkel tilgang til flotte uteområder. Denne bør sees! - Heis - Vinduer 2010 - Biopeis - Bad og kjøkken med høy standard fra 2022 - "Quooker" med kokende vann og kullsyre-vann - Garasjeplass - Mulighet for 3 soverom

Solforhold

I følge selger er det sol på markterrassen fra ca. 15:00/16:00-tiden på sommeren og går ned bak bygningene noen timer senere om sommeren. Interessenter oppfordres til å sjekke solforhold og himmelretning selv på visning dersom solforhold er en viktig del av beslutningen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 000 000,-

Omkostninger:: 301 380,-

Totalpris:: 12 301 380,-

Felleskost/mnd:: 5 016,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nordraaks gate 3, 0266 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Stue, kjøkken, bad, grovkjøkken med tilhørende kott og to soverom.
BRA-e: 4 kvm. Bod i 2.etg.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 22 kvm. Uteplass.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod i 2.etg, merket "101": 3,5 kvm. Låsbart skap i kjeller: 0,4 kvm. Terrasse: 21,7 kvm. Arealet på uteplassen er tatt med under TBA i tilstandsrapporten. Megler ønsker å informere om at uteplassen benyttes av denne seksjonen som sin egen uteplass. På de originale bygningstegningene og seksjoneringen er terrassen og balkongen tegnet inn som at det kun er bare denne seksjonen som har adkomst til den. Det er lukket mot naboer og felleshage, og det er kun adkomst til balkong og terrasse fra denne seksjonen. Det står også at seksjon 1 har bra på 97 og eierbrøk 97/2130, mens leiligheten i seg selv bare er 81 kvm. Det er usikkert om noe av uteplassen da er inkludert der eller om det gjelder boder etc. Utover det har ikke megler funnet noe dokumentasjon som tilsier at uteplassen er lagt til denne seksjonen som en eksklusiv tilleggsdel eller tinglyst areal til seksjonen. Megler har lest igjennom alle dokumentene i byggesaken og det står ikke noe spesifikt om uteplassene der, annet enn at de er tegnet inn på tegningene. På alle annonser så langt megler kan se ligger denne uteplassen til denne seksjonen. Styret opplyser dette, etter henvendelse fra megler vedr. dette: Dette er en seksjonering fra 1975. Det fantes ikke løsninger med tilleggsdel den gang, så dette er antagelig fellesareal som benyttes av seksjonen. Jeg anbefaler å sjekke seksjoneringen , vedtekter og tinglysing selvfølgelig.

Leiligheten ligger fint til i en høy og tilbaketrukket 1. etasje. Leiligheten består av gang, mellomgang, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, grovkjøkken og bad. I tillegg disponerer boligen to boder - Et skap på ca. 0,5 kvm i fellesrom i kjelleren og bod på 4 kvm kun en halv trapp opp fra leiligheten. En garasjeplass i kjelleren (nr. 1). Heisadkomst fra garasjekjeller og opp til leilighet. Automatisk åpner til garasjeport. Videre har sameiet felles sykkelbod i garasjen og plass til barnevogn i trappeløp, en halv etasje ned.

GANG Fra et hyggelig, felles inngangsparti er det kun noen få trappetrinn til 1. etasje. Heisadkomst direkte fra garasjeanlegg til etasjeplan. Entréen gir et godt førsteinntrykk og er i tillegg meget praktisk med gode oppbevaringsmuligheter. Flere knaggrekker, skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Porttelefon med ringeklokke på fremsiden av bygget. Sikringsskapet er plassert i mellomgangen (det nærmest døren). Her er det automatsikringer. Selger har hatt alarm fra Verisure, kjøper må velge om de ønsker å fortsette med dette eller si det opp. STUE Leiligheten har en stor og lys stue med vindusflater på to sider mot hyggelige uteområder. Rommet byr på flere innredningsmuligheter, med plass til sofa, bord, mediebenk og spisegruppe. Også her har du spennende kombinasjoner av materialer og farger. Det er montert biopeis i det ene hjørnet som gir en hyggelig stemning på kalde dager. God plass til sofagruppe og TV-benk, samt spisebord i tilknytning kjøkkenet. UTEPLASS Fra stuen har du utgang til boligens terrasse med trapp ned til hellelagt hage. Uteplassen vender mot nordvest, og har god plass til diverse utemøblement. Det er montert varmelampe, utebelysning og stikkontakt. Vintergrønn hekk skjermer for innsyn og gir en hyggelig, "grønn" utsikt året rundt. Det gjøres oppmerksom på at uteplassen muligens må graves opp i forbindelse med utbedring av lekkasje i garasjeanlegget. Dette stod også når eier kjøpte boligen for flere år siden. Se punktet "sameie" eller konferer med megler for mer informasjon. Uteplassen oppleves som privat og det er kun denne leiligheten som har direkte tilgang til den, i tillegg til åpning mot den store hagen. Uteplassen er tegnet inn på den originale bygningstegningen og i seksjoneringen, men uteplassene til leilighetene i sameiet står ikke nevnt noe annet sted. Selger, og tidligere eiere så langt megler kan se, har benyttet seg av uteplassen som en privat uteplass. På de originale bygningstegningene ser terrassen tegnet inn som at det kun er bare denne seksjonen som har adkomst til den, det er lukket mot naboer og felleshage også er det tegnet inn balkong med utgang fra denne leiligheten. HOVEDKJØKKEN Dette er virkelig en leilighet og kjøkken for "mat-elskere". I tillegg til det store, påkostede kjøkkenet som ligger i tilknytning til stuen har man et eget grovkjøkken. Hovedkjøkkenet ble pusset opp i 2022 og holder en høy standard. Kjøkkeninnredning fra HTH med benkeplater av komposittstein, Frosty Carrina 20 mm, flislagt backsplash og slette skapfronter. Frittstående og påkostet komfyr/platetopp (Komfyr Bertazoni til 67.800,-) med ekstra bredde. Oppvaskmaskin er kun montert på grovkjøkkenet. Ventilator med kullfilter. Underlimt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Komfyrvakt og waterguard er montert. Quooker er tilkoblet kjøkkenvasken, noe som gir deg kokende vann på sekundet. Quooker-systemet gir i tillegg til kokt vann også kullsyre-vann og filtrert iskaldt vann rett fra kranen. Utrolig praktisk! GROVKJØKKEN Fra entréen tar du første døren til høyre og kommer inn til boligens grovkjøkken. Grovkjøkkenet ligger tilbaketrukket og separat slik at man kan holde på i fred her når man har gjester. Parkett på gulv, og en fin kombinasjon av skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra HTH med laminerte benkeplater, slette skapfronter og flislagt backsplash. Nedfelt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap som medfølger. I tillegg til det store frittstående kjøleskapet, er det også et integrert kjøleskap med frysedel nederst. Waterguard er montert. I tillegg har man et spisskammers/matskap innerst i rommet, perfekt for ekstra lagring av matvarer og diverse andre ting som man ikke vil ha fremme på kjøkkenet. Det er ikke vindu på grovkjøkkenet da rommet har blitt "halvert" for å lage matbod og større walk-in-closet på hovedsoverom. HOVEDSOVEROM Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet har et stort garderobeskap, som dekker den ene veggen. Vinduene vender mot rolig og grønt uteområde. Om sommeren er buskene foran helt grønne slik at man ikke har noe særlig innsyn. SOVEROM II Det andre soverommet egner seg fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Også her har du garderobeskap og plass til dobbetlseng. Varmematte i gulv. Dersom man har behov for et ekstra rom, kontor etc. kan man endre planløsningen ved kjøkkenet slik at man setter opp en lettvegg, tar bort matboden og lager et ekstra rom ved vinduet med inngang fra kjøkkenet. Konferer med megler for mer informasjon. BAD Utrolig delikat og pent "spa-bad" som ble pusset opp i 2022 med høy standard med gode material- og fargevalg. Badet består av badekar, dusj, servant med underskap og påkostet Alessi toalett. I tillegg har man et stort skap med plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt masse oppbevaring. Det er montert 2 stk. håndkletørkere i messing ved siden av dusjkabinettet. Dokumentasjon på utførelse foreligger, med blant annet bilder, FDV-dokumentasjon på membranen og sjekkliste for membranen. Mekanisk avtrekk via en felles vifte. Luftespalten for tilluft under dørbladet til baderomsdøren anses som tilstrekkelig.

Det medfølger en garasjeplass i kjelleren. Heisadkomst til garasjeplassen. Ny eier kan sette opp lader til EL-bil dersom det er ønskelig (bekostes ny eier). Bestilling skjer gjennom styret. Det medfølger 1 automatisk åpner til garasjeporten. Det er ikke eierskiftegebyr ved overdragelse av garasjeplass. Det er tinglyst erklæringer på eiendommen som knytter garasjeplassen og boder til seksjonen. Opplysninger gitt av styreleder på mail i januar 2026. Ellers er det tilrettelagt for beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar:28. juni 2022. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KPM BYGG AS EG RØR AS GRØNN STRØM AS Totalrenovering av bad 2022 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? SVAR: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KPM BYGG AS Totalrenovering av bad 2022 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KPM BYGG AS EG RØR AS Totalrenovering av bad 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KPM BYGG AS Biopeis i stuedel 2022 Sameiets garasje ble renovert i 2023 av GAST ENTREPRENØR. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? SVAR: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: GRØNN STRØM AS 2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Ja på andre parkeringsplasser men ikke på vår. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? SVAR: Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Utvidet bad, utvidet hovedsoverom, mindre gjesterom, kjøkken flyttet til stuedel men gammelt kjøkken er gjort mindre og beholdt som grovkjøkken. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Leiligheten har ikke pipeløp. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) SVAR: Ja. Beskriv: Sameiets garasje ble renovert i 2023 Der er oppdaget lekkasje fra forhagene ned i garasjen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2022, da vi kjøpte. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? SVAR: Ja. Beskriv: Selv om garasjedelen ble renovert i 2023 er det oppdaget lekkasjer i garasjen som kan komme fra forhagene. Det er derfor mulig at det må foretas graving i forhagene og under plattinger for å finne frem til årsaken for lekkasjen. Foreta evt. drenering og rensing av sluker i forhagene. Vår leilighet eier en av forhagene. Noen flekker/misfarging på parkett i gang og i matbod. Tilleggsinformasjon: Trykknappen på toalettet er noe vanskelig/treg, så mulig bør bør byttes eller reparares. Boligen selges med boligselgerforsikring H-nummer: H-0102.

Ole Hermann Krefting

OM BYGGEMETODEN: - Boligblokk over 6 etasjer + kjeller. - Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og stål. - Etasjeskilere av betong. - Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er forblendet med teglstein. - Taket er bygget opp som et valmet tak og antatt tekket med sveisepapp. - Vinduer med 2-lags glass fra 2010. - Balkongdør med 2-lags glass fra 2010. - Inngangsdør med B-30/40db brann- og lydklassifisering. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten ble pusset opp i 2022 og fremstår som velholdt og med normal slitasje med hensyn til alderen. Parketten i stuen, i gangen og på hovedsoverommet ble ikke skiftet ut og er eldre. Badet ble rehabilitert i 2022 og fremstår med normal slitasje. Tilgjengelig dokumentasjon ble fremvist. Kjøkkeninnredningen på grovkjøkkenet og på kjøkkenet i stuen har ingen særlige bemerkninger foruten normal bruksslitasje. Vinduene ble skiftet i 2010 og enkelte av vinduene subber mot karm. Kan anbefales at det foretas en justering av karmene slik at disse går fritt mot karmen. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,36 m. Port-telefon. Alarm. Heis. Stoppekranen er montert på badet. Felles varmtvann. Automatiske sikringer. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat var utplassert. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. Varmekabler på badet, i stuen, kjøkkenet og soverommene. Varmekablene på grovkjøkkenet er defekte. - Merk: kun deler av hovedsoverommet har varmekabler. Området på shovedsoverommet har varmekabler. Området på soverommet som tidligere var en del av kjøkkenet har ikke varmekabler. Peis med biofuel i stuen. Merk: Det er ikke et pipeløp i leiligheten. EL-ANLEGG - Automatiske sikringer med jordfeilbrytere og 63 amp hovedkurs. Hovedkursen ble oppgradert til 63 amp i 2022. - Kursbetegnelse foreligger og denne fremstår som oppdatert. Det ble fremvist en samsvarserklæring fra 2022 og det henvises til denne for utfyllende informasjon om hva som ble utført i forbindelse med oppgraderingen av boligen. Deler av anlegget ble ikke fornyet og har dermed ikke en tilhørende samsvarserklæring, som f. eks. varmekablene under parketten i stue/kjøkken, gang og hovedsoverom. Hjemmelshaver opplyser at varmekablene på grovkjøkkenet er defekt. VENTILASJON - Mekanisk avtrekk via en felles avtrekksvifte i bygget. - Avtrekk er montert på badet. - En ventil på grovkjøkkenet er blendet igjen, i følge hjemmelshaver. - Friskluftsventiler er montert i vinduskarmene og disse må stå i en åpen stilling slik at tilluften er tilstrekkelig. Det anbefales at det monteres flate dørterskler i de innvendige dørene slik at det etableres en luftespalte. Denne luftespalten gjør at luften kan sirkulere mellom rommene. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: I følge hjemmelshaver: 2010: Utskiftning av vinduer. 2014: Ventilasjonsanlegget for garasjen fornyet. 2015: Avtrekksvifter på taket skiftet ut. 2022: Biopeis ble montert i stuen. Merk at leiligheten ikke har et pipeløp. 2022: Badet ble rehabilitert og utvidet. 2022: Leiligheten overflater ble oppgradert. Parketten i stuen og på hovedsoverommet er eldre. 2022: Planløsningen endret. Kjøkkenet ble flyttet ut i stuen. 2022: Oppgradert el-anlegg. Se samsvarserklæring for utfyllende informasjon. 2023: Rehabilitering av garasjeanlegget. - Hjemmelshaver opplyser at det forhagene potensielt må graves opp for å utbedre dreneringen, da det er påvist innsig av fukt i garasjen. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Etasjeskiller: Totalt avvik på langs av leiligheten ble målt til ca 25 mm og overstiger toleransekravene som er satt iht NS3600. Skjevhetene kan komme fra avvik som har oppstått i forbindelse med oppføringen av bygget eller mindre setninger som har oppstått i etterkant. Ved ønske om et plant gulv så kan etasjeskilleren/gulvet avrettes med f eks avrettingsmasse. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Kursene i fordelerskapet er ikke merket. Kursbetegnelse må utarbeides slik at det er kjent hvor de forskjellige kursene går. Høy alder på avløpene i blokken. Mulig rehabilitering eller fornyelse av avløpsrørene i blokken må påregnes på sikt. Varerørene rundt vanntilførselen på grovkjøkkenet er ikke endetettet og dette medfører at ved en lekkasje på denne kursen så kan lekkasjevann ledes ut på grovkjøkkenet og ikke til fordelerskapet på badet som tiltenkt. Resten har fått tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapporten for mer informasjon. Informasjon om bygget fra byggeprosessen i 1975: Bygningen er planlagt oppført med: a) yttervegger: 1. langvegger: 13 um gipsplater, bindingsverk i tre, min.ull, tegl eller Internit og korrugerte al.plater2. kortvegger: Betong. b) innvendige bærevegger: Betong. c) trapperomsvegger: Betong. a innvendinge skillevegger: Stålstenderverk, min.ull. og 13 mm gipsplater på hver side. Etasjeskiller: Betong. takkonstruksjon. Betong og luftet tretak. Denne bygningen er planlagt knyttet sammen med 3 andre blokker ved sammenhengende underjordiske garasjer. Garasjene er planlagt brann-- seksjonert med branntrygge A.60 dører.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken og grøvkjøkken, også frittstående kjøleskap. Dette medfølger ikke: - Samtlige klesknagger i gang/hall - Klesknagg på hovedsoverom - Vegghengt sminkebord på hovedsoverom - Vegghengt nattbord på gjesterom - Vaskemaskin og tørketrommel Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Fra vedtektene: Seksjons eierne har full disposisjonsrett over sine leiligheter som kan fritt pantsettes eller selges. Ved salg og fremleie underrettes styret. Standard-tekst: Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 33 boligseksjoner iht. oppdelingsbegjæring 14. oktober 1975. - Forretningsfører er OBOS. - Vaktmester: VBR Norge AS. Vaktmester skal gjøre vanlig vaktmesterarbeid, klippe hekker og diverse i hagen, måke snø om vinteren også i bakhagen. Vaktmester har foretatt vask og kosting av garasjeanlegget i begge plan i april. For øvrig kan vaktmester gjøre vanlige vaktmestertjenester i hage og bygninger. Planer fremover: Styreleder har hatt møte med garasjegruppen vedr. lekkasjer i garasjen. Garasjene ble pusset opp i 2023, men det viser seg at det er nye lekkasjer ved forhagene og ned til garasjen. Dette kan medføre at det må graves i forhagene. Oppdatering fra styreleder den 22.01.2026: Det er en lekkasjeproblemstilling i garasjen. Det er ikke vedtatt hva som må gjøres. Styret vil vurdere det. Konferer med styreleder dersom du ønsker mer informasjon. I første omgang må de jobbe med å lokalisere sluk i forhagene, dette er ikke avklart per mars 2026. Styret er på saken, men har ingen konkret tidsplan. Megler har etterspurt mer informasjon, men de har dessverre ikke noe mer per nå. Svar fra styret 22.01.2026: - Det er ingen planer om å øke fellesgjeld eller felleskostnader. - Det er ikke fellesgjeld i sameiet. - Sameiet har sunn økonomi. - Felleskostnadene kreves inn kvartalsvis. Kjøper må innbetale kr 2.000,- (ekskl. 94,- fakturagebyr) til sameiet for å dekke kostnad for skilt til ringeklokkepanel og postkasse, slitasje etc. Jfr § 8 i Vedtektene. Kjøper får tilsendt faktura sammen med velkommenbrev fra sameiet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styret skal informeres om salg og utleie. Se vedtektene for mer informasjon.

Ingen gjeld i sameiet p.t.

Det er ikke sikringsordning i sameiet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 15.040,- for året 2024. Se årsregnskapet vedlagt i salgsoppgaven.

- Seksjons eierne har den fulle vedlikeholdsplikt til den leilighet, veranda, bod og garasje de disponerer, og plikt er å holde sin andel av sameiet i god stand. - Styret skal godkjenne utskifting av vindu er, verandadører og inngangsdører til leilighetene. Vinduer i gården er av den type som styret har bestemt.

Sameiet har et sentralt ventilasjonsanlegg med vifter på taket. Anlegget går med full styrke fra kl. 07.00 til 10.00 og fra kl. 14.00 til 21.00. Kjøkkenvifter med motor må derfor ikke kobles til ventilasjonsanlegget, men ha eget kullfilter. Gass- og kullgrill må ikke brukes på sameiets balkonger eller terrasser. Elektrisk grill er tillatt på eget ansvar, men vis tilbørlig hensyn til naboene. Røyking er ikke tillatt på sameiets balkonger og terrasser.

Det er tillatt med dyrehold fremt det ikke er til sjenanse for beboere og man følger reglene til sameiet. Selger har bodd i boligen med to hunder.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7982981

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra byggeår. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset av leiligheten. Planløsningen ble endret i 2022 i forbindelse med oppussingen av leiligheten. Endringer som har blitt utført er blant annet at: - Badet har blitt utvidet slik at soverom II har blitt noe mindre. - Det er etablert et ekstra kjøkken i stuen. - Hovedsoverommet er utvidet og har tatt deler av det originale kjøkkenet. - Tidligere kjøkken er omgjort til et grovkjøkken og en matbod. Grovkjøkkenet har ikke vindu eller direkte utsyn. Dette avviker fra TEK17. Megler kan ikke se at det foreligger oppdaterte tegninger etter omgjøringen. Boligen selges slik den fremstår på visning og evt. søknader/endringer er opp til kjøper å gjennomføre dersom man ønsker det. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Leiligheten ligger under Felt 18 Byggeområde for boliger. Eksist. U-grad S-2529, 21.4.81. Se reg.best. - Midlertidig forbud mot tiltak - Frognerveien 50 A. Se saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108843 - Frognerveien 50 A - ombygging, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202509068 - Frognerveien 53 - Dispensasjon utenom byggesak - Dispensasjon fra formål barnehage for etablering av moske og bolig. Se saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462713

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/671/1: 17.11.1898 - Dokumentnr: 903208 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:671 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1974 - Dokumentnr: 514845 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om tilfluktsrom Rettighetshaver: Nordraaksgt 5 og Frognervn 51 og Tidemandsgt 4 Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:671 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1975 - Dokumentnr: 520928 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Bruksrett til div boder Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:671 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Overdrar bruksretten til oppbevaringsareal (bod) betegnet D på plantegning over underkjeller til Carl H. Rasmussen født 04.11.1984 ---------- Diverse påtegning Bruksrett til oppbevaringsareal (bod) betegnet som D på plantegningen over underkjeller til gnr. 212 bnr. 673 snr. 10 14.10.1975 - Dokumentnr: 520928 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver : Rolf Ingebrigtsen Bruksrett til plass nr 50,51,52,53,54,55,56,57,58,59 og 60 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Garasjeplass nr 58 og 59 transportert til gnr 212 bnr 671 snr 3 ---------- Diverse påtegning Garasjeplass nr. 51 er transportert til gnr. 212 bnr. 673 snr. 5 ---------- Diverse påtegning Garasjeplass nr. 57 er transportert til William Zimmer f. 211236 ---------- Diverse påtegning Garasjeplass nr. 54 er transportert til Sameiet Nordraaks gate 3 org. nr. 980 790 347. ---------- Diverse påtegning Garasjeplass nr. 53 og nr. 60 transporteres til Carl H. Rasmussen født 04.11.1984 ---------- Diverse påtegning Garasjeplass nr. 54 transporteres til gnr. 212 bnr. 859 snr. 8 ---------- Diverse påtegning Garasjeplass nr. 53 og 60 transporteres til gnr. 212 bnr. 673 snr. 10 14.10.1975 - Dokumentnr: 520929 - Urådighet Tildelt garasje med garasjenummer i.h.t. fordelingsliste ved seksjoneringen kan ikke overdras, men skal hefte på den enkelte seksjon Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.1975 - Dokumentnr: 526559 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:671 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1976 - Dokumentnr: 300851 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:671 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1976 - Dokumentnr: 501064 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:671 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1976 - Dokumentnr: 506561 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:671 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508798 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:365 Snr:38 Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:671 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1976 - Dokumentnr: 518082 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:671 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1978 - Dokumentnr: 507945 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:671 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1994 - Dokumentnr: 25914 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:673 Snr:5 Bruksrett til garasjeplass nr 52 14.10.1975 - Dokumentnr: 520929 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/2130 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 33 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon - Pga. anbefaling kr. 20 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. Pris kan variere, basert på forretningsfører kr. 4 038,- Utlegg foto - Utebilder kr. 2 250,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 875,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Påkostet 3-roms med skjermet og stor uteplass, heis til garasjeplass i kjeller og høy standard. Ettertraktet beliggenhet

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer