Strandveien 27

Laster visningspåmelding...

Strandveien 27Tønsberg

1/49

Utvalgte bilder

Tønsberg: Strandveien 27

Prisantydning: 9 750 000,-

Totalpris: 9 995 100,-

Felleskost/mnd: 4 295,-

Kommunale avg.: 10 795,- per år

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Velkommen til Strandveien 27 – en påkostet, moderne og stilfull 3-roms selveierleilighet fra 2023. Her bor du rett ved vannkanten, og kan nyte utmerkede solforhold og nydelig utsikt fra to store, overbygde balkonger. I nærområdet er det golfbane, spennende kyststi, badestrender og båtbrygge, og det tar kun 10 min å kjøre til Tønsberg sentrum som har alt du måtte trenge i hverdagen. Leiligheten fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og oppgraderte løsninger. Stuen og kjøkkenet danner et langstrakt, innbydende allrom med utmerket møbleringsfrihet, og kjøkkenet fra HTH har kvalitetsmessige, integrerte hvitevarer. Videre er det et bad/wc/vaskerom, et bad/wc, et garderoberom og to gode soverom. Lagringsplass finnes i en innebod og en disponibel bod ved den medfølgende garasjeplassen

Solforhold

Balkong sørøst: Sol fra tidlig morgen Balkong Nordvest: Sol til sen kveld

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 750 000,-

Omkostninger:: 245 100,-

Totalpris:: 9 995 100,-

Felleskost/mnd:: 4 295,-

Kommunale avgifter:: 10 795,- per år

Fellesformue:: 24 917,-

Totalt BRA:: 135 m²

Energimerking:: A - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Strandveien 27, 3132 HUSØYSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 127 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 127 kvm. Bad, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Gang, Soverom, Soverom 2, Garderobe
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 49 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og brl er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk - slik tegninger tolkes stemmer de med dagens bruk.

Balkong sørøst: Sol fra tidlig morgen Balkong Nordvest: Sol til sen kveld

2. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, bad/wc og stue/kjøkken. Annet: Disponibel bod på ca. 8 kvm.

Entré Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Vel inne er det en innbydende entré med malte, slette vegger, downlights i himlingen og enstavs parkett på gulvet. I en nisje ved inngangsdøren er det montert Skagerak «Cutter» teakhylle, og på veggen inn mot kjøkkenet er det montert dørcalling med åpner. Stue Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og den romslige, avlange planløsningen byr på god plass til sofagruppe, lenestoler og en spisestue for små og store selskaper. Allrommet har malte, slette vegger i en varm beigetone, listfrie overganger til himlingen og gyllen, enstavs parkett på gulvet. Store vinduer i tre himmelretninger sørger for unik, naturlig lyssetting og nydelig utsikt, og i begge ender av rommet er det utgang til overbygde balkonger. Det er montert stilfull belysning på veggene og i himlingen, og mot den nordvestvendte balkongen er det gardinskinner i himlingen med medfølgende, lange gardiner som matcher rommet. Kjøkken Kjøkkenet har et smakfullt og moderne design som glir sømløst inn i det åpne allrommet. Innredningen fra HTH, Nordic Roots, har koksgrå, glatte fronter, takoppforede skap og sort benkeplate med planlimt, sort kum. Videre er kjøkkenet kvalitetsmessig utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, vinskap fra AEG, to kjøl-/fryseskap, stekeovn fra AEG og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og benkebelysning. En stor kjøkkenøy byr på ekstra skap- og benkeplass, og skaper et naturlig skille mellom stue og spisestue. Bad/wc/vaskerom Leiligheten inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger i hendig tilknytning til entreen, og har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, vegghengte, hvite String-hyller og et speil med integrert belysning. Videre har badet vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassvegger med håndkleholdere. Bad/wc 2 Det andre badet ligger i suite-løsning med hovedsoverommet, og er romslig og delikat. Også her er det hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. På en hvit skuffeinnredning er det en heldekkende servant, og over er det et stort speil med integrert belysning. I tillegg til et vegghengt toalett har badet et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassvegger med håndkleholdere. Soverom og garderobe Det er to pene soverom i leiligheten, og begge er malt opp i en delikat, gråbrun fargetone som står godt til parkettgulvet. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og fra det ene soverommet er det utgang til den sydøstvendte balkongen. Det er montert plisségardiner i soveromsvinduene for effektiv mørklegging på kveldstid. I tilknytning til hovedsoverommet er det et innredet garderoberom som leder videre til et privat, helfliset bad. I garderoberommet er det skapløsninger og et Montana-speil, og på soverom 2 er det montert String-hyller. Leiligheten har lagringsplass i et teknisk rom ved entreen og i en disponibel bod på ca. 8 kvm ved garasjeplassen. Kort fortalt - Påkostet 3-roms selveier fra 2023 - Fantastisk beliggenhet ved vannkanten - 2. etasje med utsikt og gode solforhold - Det er personheis til alle leilighetsplan - Garasjeplass med elbillader følger - 2 solrike balkonger på totalt 49 kvm - Pen entré med design-innredning - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Kvalitetsmessig utstyrt HTH-kjøkken - Bad/wc/vaskerom ved entreen - Bad/wc i tilknytning til ett soverom - 2 soverom, ett med garderoberom - Disponibel bod på 8 kvm i garasje - Sikringsskap med automatsikringer Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Biloppstillingsplass i garasjeanlegget, nr. 230.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Rørlegger Olaf B. Terjesen AS. Installert nye dusjer. Februar 2024. - Arbeid på det elektriske anlegget utført senest av Xpert installasjon AS. Ny kurs for micro og vinskap. Montert el-billader. Alt gjort desember 2023. - Tidligere vært utført en arealoppmåling i salgsoppgave fra Avantor og DNB Eiendom. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Isolerglass vinduer er fra byggeåret. Dører: Inngangsdør og verandadører er fra byggeåret. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert to balkonger som måler til sammen 49 kvm. Dekke i betong og rekkverk i stål og glass. Deler av rekkverket er kledd med panel. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Betong/elementer som etasjeskille. Det er med bruk av Leica krysslaser utført målinger som er plassert på tilfeldige valgte steder. Møbleringer hindrer fullstendige målinger av etasjene. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Oppkanten til døren er for liten. Oppkant fra balkonger til dørterskel bør være 25 mm. Det finnes ingen dokumentasjon på tett løsning mellom dørterskel og balkong. Konsekvens/tiltak: Det er viktig at snø ikke blir liggende og smelte ved dørterskler grunnet fare for lekkasjer. Innhent dokumentasjon/gjøre ytterligere undersøkelser. TGIU Etasje 2 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ved bruk av fuktindikator i våtsoner og utsattes steder ikke registrert fukt som indikerer skader. Konsekvens/tiltak: Grunnet fysiske hindringer er det ikke utført hulltakning. Eventuelle mulige skader er da ikke mulig å avdekke. Vurdering er basert på fuktmålinger og observasjoner på tilstøtende vegger og inne på rommet. Se da vurderinger gjort under våtrommet. Etasje 2 - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ved bruk av fuktindikator i våtsoner og utsattes steder ikke registrert fukt som indikerer skader. Konsekvens/tiltak: Grunnet fysiske hindringer er det ikke utført hulltakning. Eventuelle mulige skader er da ikke mulig å avdekke. Vurdering er basert på fuktmålinger og observasjoner på tilstøtende vegger og inne på rommet. Se da vurderinger gjort under våtrommet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Sort, rund vegglampe, taklamper over spisebord og kjøkkenøy, Butterfly vegglampe, Flowerpot taklampe Gardiner i stue, alle String-hyller, Montana speil i garderobe, håndkleholdere på dusj-glassdørene. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger idyllisk til på Husøy Havn, rett ved vannkanten, og kun 10 minutter fra Tønsberg sentrum. Nærmiljøet er attraktivt og trivelig, og byr på solrike omgivelser med duft av sjø, nydelig utsikt og lyden av lett bølgeskvulp. Rett i nærheten ligger Husøy Golfpark, og ved Husøy Havn starter en godt oppmerket kyststi for hele familien. Den populære ferjen Ole III har også fått et nytt hjem i Husøy Havn. Her er det etablert brygge og ferjebu, og ferjeturen fra Husøy til Husvik er ikke bare gratis – den tar kun 2 minutter, og er en opplevelse i seg selv. I Husøy Havn bor du med et padleparadis rett utenfor ytterdøren og kajakker til gratis utlån i kjelleren. For den badeglade er det flere fantastiske strender rundt på Husøy, både med og uten stupebrett. Husøy Golfpark ligger i gåavstand og har en spennende 9-hulls kortbane med par 3 og par 4 hull i idylliske omgivelser. En liten kjøretur unna ligger Nøtterøy golfbane som er kjent som et av Norges beste golfanlegg. Anlegget består av en 18-hullsbane, en 6-hulls treningsbane og et flott treningsanlegg. I tillegg til dette har de også et klubbhus med garderobeanlegg, proshop og en riktig hyggelig restaurant. En liten gåtur fra Husøy Havn ligger Borge Hotell. Her har tilreisende funnet sitt ferieparadis i over 120 år, og for fastboende har hotellet blitt et naturlig møtepunkt. Her inviteres du til åpen café på 17. mai, stemningsfulle utekonserter i den flotte hagen om sommeren og familiejulebord med nissebesøk i adventstiden. Servicetilbud På øya ligger Maxbo, og dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Føynland som ligger ca. 1,1 km fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Legg gjerne turen til Kilen Handelspark eller Farmandstredet, hvor sistnevnte har godt over 100 butikker. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Husøyveien Strandveien, som ligger ca. 450 meter unna boligen. Fra Tønsberg stasjon tar toget deg til Oslo S på 1 time og 13 min, noe som er utmerket for pendlere. Med bil fra Husøy tar det ca. 8 min til Teie, 10 min til Tønsberg, 25 min til Tjøme, 31 min til Sandefjord Lufthavn og halvannen time til Oslo. Fra eiendommen er det ca. 1,3 km til Føynland barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det 4,6 km og skolebussordning til Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og det er barnehage både på Husøy og Føynland.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Husøy brygge. Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 50 min til Drammen og 1 t og 20 min til Oslo.

Skolekrets: Føynland barneskole og bussordning til Borgheim ungdomsskole. Det er kort vei til Nøtterøy og Færder videregående skole.Det er kort vei til barnehager på Husøy og Føynland. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.01.2024. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, gatetun, park og Ras- og skredfare med plannavn: Husøy havn ( vedtatt 22.5.2013) med planid: 3905 20090014. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til: Annen fare, boligbebyggelse - nåværende, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, ras- og skredfare, strandlinje sjø og veg - nåværende ihht. kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 ( vedtatt 3.4.2024). Relaterte planer i området: Industriområde ved Husøysund (vedtatt 22.8.2019) med planid: 05130. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/159/537/29: 16.07.1997 - Dokumentnr: 9499 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2018 - Dokumentnr: 546272 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2020 - Dokumentnr: 3042462 - Erklæring/avtale Bestemmelse om månedlig avgift Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2021 - Dokumentnr: 1602052 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:162 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:163 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:164 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:165 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:166 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:167 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:168 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:169 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:170 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:171 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:172 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:173 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:174 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:175 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:176 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:177 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:178 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:179 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:180 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:181 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:182 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:183 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:184 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:185 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:186 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:187 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:188 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:189 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:190 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:191 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:192 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:193 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:194 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:195 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:196 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:197 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:198 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:199 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:200 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:201 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:202 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:203 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:204 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:205 Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2025 - Dokumentnr: 301019 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.11.2022 - Dokumentnr: 1302603 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 127/4119 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr 159/537 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold