Båtveien 6

Båtveien 6Tønsberg

1/61

Utvalgte bilder

Tønsberg: Båtveien 6

Prisantydning: 10 000 000,-

Totalpris: 10 251 350,-

Kommunale avg.: 19 691,- per år

BRA-i: 158 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

I nydelige omgivelser på Føynland har du nå mulighet til å kjøpe et helt unikt hjem. Denne flotte eneboligen er opprinnelig fra 1896, og er både tilbygd og oppgradert i løpet av årene. Utvendige og innvendige overflater er i hovedsak fra 2005, og det er også utført arbeid i senere år. Boligen har parkering med lader for elbil, og det tilhører solrike, skjermede uteområder. I tillegg har boligen egen brygge/parsell med plass til fire båter, og det er kort vei ned til vannet. Det er to etasjer i boligen, i tillegg til kjeller med kryprom og en koselig kjellerstue. I første etasje er det stue med stemningsfull peis, spisestue med varmepumpe og et lekkert kjøkken – alle med vannbåren varme. Etasjen har også entré/gang og bad. Loftetasjen har kontor/stue, bad, gard.rom og tre pene soverom.

Solforhold

Boligen har svært gode solforhold fra morgen til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1870

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 000 000,-

Omkostninger:: 251 350,-

Totalpris:: 10 251 350,-

Kommunale avgifter:: 19 691,- per år

Totalt BRA:: 158 m²

Tomteareal:: 413 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Båtveien 6, 3132 HUSØYSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1870

BRA-i: 158 kvm
Totalt BRA: 158 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 16 kvm. Kjellerstue, Kryperom
Totalt BRA: 16 kvm

1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Kjøkken, Bad, Entré, Gang, Trapperom, Stue, Bod
Totalt BRA: 84 kvm

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Bad, Loftstue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse- og balkongareal

Ikke målbare arealer:
ca 12 kvm i kjeller - se takstmannens kommentar i punkt under.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger med disse stemmer ikke med dagens bruk og er også datert etter utført tiltak. Boligen er noe ombygget og spesielt i 2. etasjen. En eldre kjellerdel med lav høyde er gravet ut og innredet til kjellerstue. Det er ikke søkt om dette tiltaket. Det finnes ingen tegninger som viser kjeller under tilbygg fra 2005. Det er viktig å presisere at bruksendring av kjeller fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring av kjeller. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l. Det er i en del av boligen lavere takhøyde en normalt. Dette har en sammenheng med boligens opprinnelse. Det bør bemerkes at det i kjeller er for lite lysflate inn på rommene, vinduer er for små for rømning og det er for lang avstand fra gulv og opp til vinduet lysåpning. Avstanden skal ikke overstige 100 cm.

Boligen har svært gode solforhold fra morgen til kveld.

1. etasje: Entré, hall, bad/vaskerom, stue, spisestue og kjøkken. Loftetasje: Tv-stue, bad og 3 soverom. Kjelleretasje: Kjellerstue og bod/kryprom

Entré Boligen har inngang i første etasje, og entreen/gangen er meget innbydende. Her er det fliser på gulvet med lun gulvvarme, og både vegger og tak har lysmalt panel. I taket er det montert downlights, og rommet har også to praktiske skyvedørsgarderober med speilfronter. I tillegg er det god plass til hyller, kommoder og/eller annet møblement. Stue, kjøkken og spisestue Boligen har stue, spisestue og kjøkken i en delvis åpen løsning i første etasje. Stuen har parkettgulv, pent malte vegger og flere soner. Store vinduer på tre sider gir et flott gjennomlys, og det er også montert downlights i taket. Midt i rommet er det en stemningsfull peis med innsats for ekstra varme og hygge. Spisestuen ligger praktisk plassert mellom stuen og kjøkkenet. Rommet har fliser på gulvet, pent malte vegger og hvitmalt paneltak. Det er montert varmepumpe av typen luft-til-luft, og det er tofløyet dør ut mot en flott uteplass. Dørene har glassfelt, slik at utsikten ned mot vannet kan nytes fra spisebordet. Kjøkkeninnredningen er fra HTH, fra 2007, og har hvite, glatte fronter, mørk benkeplate og dobbel, underlimt oppvaskkum. Det er vinduer over benken på to sider, noe som gir rikelig med ekstra lys på dagtid. I tillegg er det montert downlights i taket. Stekeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin er integrert (oppvaskmaskinen er fra 2022), og over kokesonen er det ventilator. I tillegg har kjøkkenet plass for side-by-side kjøle/fryseskap. Kjellerstue og loftstue Det er både kjellerstue og loftstue i boligen, noe som gir flere innredningsmuligheter og litt ekstra spillerom for familien. Kjellerstuen har fliser på gulvet, lysmalte panelvegger og hvitt paneltak. Nåværende eier har innredet rommet som en ekstra tv-stue. Loftstuen er innredet som kontor, og herfra er det utgang til en koselig balkong. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad, ett i første etasje og ett i loftetasjen. Badet i første etasje er fra 2003 og har mørke fliser på gulvet, lyse fliser på veggene, gulvvarme, veggmontert toalett og stilren innredning. I tillegg har rommet et dusjhjørne med vegger og dør av glass. Innredningen består av en heldekkende servant med underskuffer og matchende veggskap. Over er det speilskap. Badet i loftetasjen er fra 2004 og har mørke fliser på gulvet, lyse fliser på veggene og et deilig, innfliset hjørnebadekar. I tillegg har rommet gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er også innfliset og har benkeplate, hylle og en stilig, toppmontert servant. Over servanten er det montert speil. Soverom og garderobe Det er tre fine soverom i boligen, og alle ligger i loftetasjen. Hovedsoverommet har tilliggende bad, og i tilknytning til badet er det også et stort, flott garderoberom. Sistnevnte har teppegulv, malte paneloverflater og flere benker, hyller og skap. Soverommene har også teppegulv og malte paneloverflater, og fra to rom er det nydelig utsikt utover området mot sjøen. Kort fortalt - Sjarmerende og velholdt bolig - Opprinnelig oppført i 1896 - Flott beliggenhet på Føynland - Kort gangavstand til det meste - Nydelige, solrike uteplasser - Utsikt ned mot Myrasundet - Egen brygge med fire båtplasser - Boligen er vesentlig oppgradert - Sist ombygd i 2005 og 2009 - Entré med to skyvedørsskap - Pen stue med stemningsfull peis - Spisestue med varmepumpe - Lekkert, stilrent kjøkken fra HTH - Vannbåren varme i første etasje - Loftstue/kontor og fin kjellerstue - Tre fine soverom, ett garderoberom - To flislagte bad med gulvvarme - Elanlegg oppgradert i nyere tid - Flere vann- og avløpsrør oppgradert

Parkering på egen tomt

- Etterisolert vegger, 10 cm - Byttet vinduer og dører, ny ytterdør i 2021 - Installert varmepumpe - Satt inn peisinnsats og rehabilitering av pipe - Vannbåren varme med el kassett

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Bad renovert i november / desember 2002 av eier som har fagbrev i tømring. Rørlegger arbeid ble utført av rørlegger i ABK som del av byttejobb. Elektrikerarbeid ble utført av elektriker i Even Cudrio, også som del av byttejobb. Membran ble lagt av Protan, men har ikke dokumentasjon på dette. - Rørlegger arbeid ble utført av rørlegger i ABK som del av byttejobb. Membran fra Protan AS, Sarnafil duk. - Selger sier nei til om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/vaskerom er bygget opp. - Tak er byttet av eier som er faglært tømrer. Pipe og ildsted ble utbedret i 2020 av Vestfold peis & pipe. Terrasse og bod er også utført av eier av boligen. - Drenering av fremsiden av hus i 2005 av Tjøme graveservice. Har ikke dokumentasjon på dette. - El-arbeider: Samsvarserklæring fra Even Cudrio AS. - Utført kontroll på det elektriske anlegget i 2013. - Installert El-billader i 2024 - Avløp ble koblet på kommunalt av ABK rørservice. Ferdigattest fås ved henvendelse til kommunen. Vann er koplet på privat ledning av kommunen. - Huset ble bygget ut i 1963 og 1982 av tidligere eiere. Det ble også bygget ut i 2005 av nåværende eiere. - Privat vannledning langs Båtveien. Septiktank er fylt igjen. - Motfall på badegulv i 2. etasje. - Pipe ble utbedret i 2020. - Sprekker i grunnmur fra byggeår 1878. - Har vært observert skjeggkre tidligere på baderom i 1. etasje. Hatt mus ved to anledninger de siste 20 år - Varmepumpe ny i 2023. - Får ikke utlevert ferdigattest, da boligen er fra 1878. Se egenerklæringen for utfyllende informasjon.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Rupanel som undertak er tekket med betongstein fra 2005. Taktekking er kun observert fra bakkenivå/takfot ved stige og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.». Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag er fra tiden taket ble lagt om. Veggkonstruksjon: Yttervegger i tømmer og bindingsverk fra respektive byggeåret. Eldre del er etterisolert med ca 5 cm ifølge selger. Kledningen er fra 2005. Takkonstruksjon/Loft: Sperretak med saltak form fra respektive etableringsår. Dette er et lukket takverk uten kontrollmulighet. Vinduer: Isolerglass vinduer er fra 2005. Dører: Inngangsdør og verandadør er fra 2005. En dør er fra 2022. Ny dør: Terrasse dør i 2. etasjen er nylig skiftet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong over boligdel er fra 2005 og dekket måler 9 kvm. Begrenset kontrollmulighet grunnet snø. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er rundt 2019 etabler platting og uteplass. Støpt del under er fra rundt 2003. Dekker måler ca 33 kvm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag som etasjeskille. Det er med bruk av Leica krysslaser utført målinger som er plassert på tilfeldige valgte steder. Møbleringer hindrer fullstendige målinger av etasjene. Pipe og ildsted: Opprinnelig teglsteinspipe fra byggeåret som er rehabilitert i 2021 og ferdigattest foreligger. Sotluke er plassert i stuen og det feies fra taket. Det etablert et ildsted som er fra 2005. Ved tilsyn ble det bemerket avvik som er rettet og også gjelder rehabilitering av pipen. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser ifølge eier. Fuktsikring og drenering: Det er i 2005 lagt drenering rundt tilbygg ellers er det trolig eldre drenering. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer er oppført i gråstein, betongblokker og leca. Forstøtningsmurer: Det er etablert forstøtningsmur mot nabotomten. Denne er av eldre ukjent årgang. Noe begrenset kontrollmulighet grunnet snø. Terrengforhold: Det er ikke vurdert opparbeidelser på tomten. Dette medregnet gjerder og steinsatt arealer. Det er kun vesentlige avvik som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene som blir bemerket. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannledning. Alt utvendige avløpsrør og vannrør er skiftet i 2005 ifølge selger. TG2 Taktekking Det er påvist andre avvik:. Vurderingen er basert alder og egeninnsats uten dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er noe steder registrert lite lufting i underkant avkledningen. Konsekvens/tiltak: Skifte råteskader for å unngå ytterligere skader som kan trekke inne i vegger. Bedre lufting anbefales å etableres for å unngå ytterligere skade. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik:. Vurderingen er basert på alder og at dette er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å avklare tilstand og utbedringsbehov. Vinduer Det er påvist andre avvik:. Enkelte vinduer er noe skjeve og flere er slitte. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og justeringer bør utføres for å hindre ytterligere svekkelser. Dører Det er påvist andre avvik:. Døren er slitte og flere dører har svellskader. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, skjevheter fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/utskiftninger bør påregnes. Vedlikehold må utføres for å hindre ytterligere svekkelser. Utskiftninger må gjøres for å unngå ytterligere følgesskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke tilfredsstillende fall på dekket. Membran svekkes over tid som kan føre til lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vær oppmerksom på fallforholdet. Balkongdekker over boligdel med membran hvor over halvparten av forventet levetide er oppbrukt, ligger innen for intervall for utskifting. Balkonger er også å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Her må det gjøres ytterligere undersøkelser. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Det er påvist andre avvik:. Det er registrert noe heng og skjevheter. Tak er ikke bygget som helt tette løsninger. Boddelen har en noe provisorisk løsning. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes arbeider med taket, oppretting og fersdigtille arbeider med boden. Overflater Det er påvist andre avvik:. Flere fliser har bom, deler av overflatene er slitte, det er registrert skjevheter og noe ufagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: Flere oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold bør påregnes. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon aktomhetskart angir ingen høy forekomst. Dette er ingen garanti for at det han være høye radonverdier i grunnen. Radonmålinger bør utføres. Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik:. I kjelleren ellers er det med bruk av fuktindikator registeret noe fukt på gulv og vegger. Kjelleren på denne befaringen oppleves ikke som fuktig eller rå. Det er viktig å merke seg at gulvet er senket og at en eventuell drenering ikke har tiltenkt funksjon. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på nevnte forhold i kjellerdel som kan endre seg over tid og innsig av vann kan ikke utelukkes. Boret hull og kjeller bør observeres jevnlig. Innvendige dører Det er påvist andre avvik:. Flere dører er skjeve og har enkelte skader. Konsekvens/tiltak: Justering og vedlikehold bør påregnes. Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik:. Arbeider er egeninnsats og preges noe av dette og det er kort forventet gjenværende brukstid. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Basert på alder og observasjoner er tiltak nærliggende. Det må sørges for at uegnede materialer skiftes eller overflatebehandles slik at fukt i konstruksjonene unngås. Det bør tetter ved rørgjennomføring for å unngå skader ved lekkasjer. Grunnet alder og observasjoner er det kort forventet gjenværende brukstid. Dette tilsier at fare for fukt og skader øker og tiltak er påregnelig innen noe tid. Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Nevnte forhold kan føre til skader ved lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det bør monteres dusjkabinett med åpning under. Vær ellers oppmerksom på bruk og rengjør sluk jevnlig. Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er også svekket fuger. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnet alder og observasjoner er det kort forventet gjenværende brukstid. Membraner og sluk på badet ligger da innenfor intervall for tiltak/utskiftning. Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ellers noe slitasje men ingen vesentlige skader. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Innebygget sisterne kan være er risiko for skjulte skader. For å avklare om det er skader må det gjøres ytterligere undersøkelser. Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen. Grunnet alder og observasjoner er det kort forventet gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må sørges for at uegnede materialer skiftes eller overflatebehandles slik at fukt i konstruksjonene unngås. Grunnet alder er det kort forventet gjenværende brukstid. Dette tilsier at fare for fukt og skader øker og tiltak er påregnelig innen noe tid. Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukristen har løsnet. Det er ingen tegn til lekkasjer i etasjen under. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnet alder er det kort forventet gjenværende brukstid. Membraner og sluk på badet ligger da innenfor intervall for tiltak/utskiftning. Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ellers noe slitasje men ingen vesentlige skader. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Innebygget sisterne kan være er risiko for skjulte skader. For å avklare om det er skader må det gjøres ytterligere undersøkelser. Etasje 2 - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilluft må etablere for å sikre tilfredsstillende funksjon på ventilering. Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Det er registrert enkelte sår men ingen vesentlige skader. Benkeplaten er slitt. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/utskiftning er påregnelig. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. I hovedsak gjelder dette eldre rør men det kan ikke utelukkes svekkelser i det som er skiftet da dette nærmer seg oppbrukt halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer og behov for utskiftninger. Eldre avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer og behov for utskiftninger. Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Det må kontrolleres at lufteluker er montert. Konsekvens/tiltak: Er lufteluker montert som i beskrivelsen er dette ikke å betrakte som et avvik. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Beredere av denne årgang er svekket og har kort gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Grunnet berederen alder ligger denne innenfor intervall for utskiftning og skader kan plutselig oppstå. Lekkasjesikring bør monteres for å redusere skader ved lekkasjer. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget med rør og koblinger svekkes over tid som kan føre til lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Grunnet alder og oppbrukt over halvparten av forventet levetid vil det være naturlige svekkelser og påregnelig med utskiftninger av deler og komponenter. Elektrisk anlegg Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæringer fra før 2005. Generell kommentar: Tg 2 er kun satt som følge av manglende dokumentasjon. Slik el-kontroll tolkes er det ikke registrert avvik som krever utbedringer/tiltak i nær fremtid. Fuktsikring og drenering Det er påvist andre avvik:. Det bør bemerket at gulvet er senket i deler av bygget og da en eventuell drenering ikke vil ha tiltenkt funksjon. Konsekvens/tiltak: Grunnet alder og observasjoner kan dreneringsbehov komme uanmeldt. Øker innsig av vann i krypkjeller bør det påregnes tiltak med drenering eller lede vannet vekk. Da en del er gråsteinsmur kan det være komplisert og dreneres rundt denne grunnmurer. Forholdene her må undersøkes nærmere. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Det er registrert skjevheter, flere sprekker og avskallinger. Konsekvens/tiltak: Det bør tettes sprekker da dette kan gi inngang for skadedyr. Det bør ellers påregnes noen utbedringer og løpende vedlikehold. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Justere terreng for å minske påtrykk av vann mot bygningskroppen. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgesskader på andre konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsetimatet gjelder montering av snøfangere. Normalt vedlikehold og enkelte utskiftninger er påregnelig. Da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt er det normalt med løpende vedlikehold og flere utskiftninger kan være påregnelig. Her må det gjøres ytterligere undersøkelser. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter gjelder begge etasjer og om mot 100 mm. Det er også flere svanker og knirk. Forholdene må sees i sammenheng med alder og setninger over tid. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimatet gjelder oppretting av mest belastet svanker/skjevheter og ikke fullstendig avretting medregnet utskiftninger og nye gulv. Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er noe fuktig grunn og tegn til innsig. Selve luken har råteskader. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Kostnadsetimatet gjelder gjelde etablering av bedre lufting, skifte råteskader luke og legge plast på grunnen. Krypkjellere vil alltid være en risikokonstruksjon for skjulte skader. Det vil si at det ikke kan utelukkes skader inne i lukkede konstruksjoner. Da det er påvist fuktige forhold kan dette endre seg og mer innsig av vann kan komme uanmeldt. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser. Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er krav til rekkverk da det er fare for fall ved skader. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Av sikkerhetsmessige årsaker må rekkverk monteres og håndløper. Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Kostnadsetimatet gjelder avretting for at falle skal blir tilfredsstillende. Tiltaket kan føre til ytterligere kostnader/renovering og ytterligere undersøkelser anbefales. Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsetimatet gjelder en enkel sikring.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin, tørketrommel og fryseskap medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Liftgardiner i stue medfølger ikke - Lysekroner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger idyllisk til like ved Myrasundet, og kun ca. 10 minutter fra Tønsberg sentrum. Nærmiljøet er attraktivt og trivelig, og byr på solrike omgivelser med duft av sjø, nydelig utsikt og lyden av lett bølgeskvulp. I gangavstand, på andre siden av brua, ligger Husøy Golfpark, og ved Husøy Havn starter en godt oppmerket kyststi for hele familien. Her ved Myrasundet bor du med et padleparadis så å si rett utenfor ytterdøren. For den badeglade er det flere fantastiske strender i nærheten, både med og uten stupebrett. Den populære ferjen Ole III har også fått et nytt hjem i Husøy Havn. Her er det etablert brygge og ferjebu, og ferjeturen fra Husøy til Husvik er ikke bare gratis – den tar kun 2 minutter og er en opplevelse i seg selv. I tillegg til Husøy golfpark er det kun en liten kjøretur andre veien til Nøtterøy golfbane. Anlegget er kjent som et av Norges beste golfanlegg og består av en 18-hullsbane, en 6-hulls treningsbane og et flott treningsanlegg. I tillegg til dette har de også et klubbhus med garderobeanlegg, proshop og en riktig hyggelig restaurant. En liten gåtur fra eiendommen ligger Borge Hotell. Her har tilreisende funnet sitt ferieparadis i over 120 år, og for fastboende har hotellet blitt et naturlig møtepunkt. Her inviteres du til åpen café på 17. mai, stemningsfulle utekonserter i den flotte hagen om sommeren og familiejulebord med nissebesøk i adventstiden. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Føynland som ligger få minutters gange fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Legg gjerne turen til Kilen Handelspark eller Farmandstredet, hvor sistnevnte har godt over 100 butikker. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Føynland skole, som ligger ca. 3-4 minutters gange fra boligen. Fra Tønsberg stasjon tar toget til Oslo S litt over 1 time, noe som er utmerket for pendlere. Med bil tar det ca. 8 min til Teie, 10 min til Tønsberg, 25 min til Tjøme, 31 min til Sandefjord Lufthavn og halvannen time til Oslo. Fra eiendommen er det gangavstand til Føynland barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Borgheim ungdomsskole, og her ligger også Nøtterøy videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og det er barnehage både på Husøy og Føynland.

Nærmeste bussholdeplass er Føynland skole som ligger ca. 5 min å gå fra boligen. Herifra går rute 113A, N113 - planlegg din reise på vkt.no.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Føynland skolekrets. Føynland barneskole og bussordning til Borgheim ungdomsskole. Det er kort vei til Nøtterøy og Færder videregående skole.Det er kort vei til barnehager på Husøy og Føynland. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 08.02.2021. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen for øvrig. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Tomten ble fradelt i 1874 - det antas at det ble bebygd bolig der rundt denne tiden, og at det er denne opprinnelige boligen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger med disse stemmer ikke med dagens bruk og er også datert etter utført tiltak. Boligen er noe ombygget og spesielt i 2. etasjen. En eldre kjellerdel med lav høyde er gravet ut og innredet til kjellerstue. Det er ikke søkt om dette tiltaket. Det finnes ingen tegninger som viser kjeller under tilbygg fra 2005. Det er viktig å presisere at bruksendring av kjeller fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring av kjeller. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Det går kommunale ledninger over eiendommen. Adkomst via privat vei. Veiretten er ikke tinglyst.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen vedtatt 06.09.2023 er området avsatt til boligbebyggelse nåværende, byggegrenser/utbyggingsvolum og funksjonskrav/forbudsgrense sjøen/ras- og skredfare. Ta kontakt med kommunen for spørsmål.

Det er nå blitt kjent at kommunestyret i Færder nylig har gjort vedtak som innebærer ønske om nedsatt konsesjonsgrense (boplikt) i hele Færder kommune. Det skal nå utarbeides forslag til forskrift, som så skal på høring før vedtak igjen gjøres i kommunestyret. Dersom kommunestyret vedtar forskrift om nedsatt konsesjonsgrense sendes det videre til Landbruksdirektoratet, som er de som endelig fastsetter forskrift. Det er altså en prosess før det eventuelt er boplikt i hele Færder, og det er foreløpig umulig nå å si helt klart når det i så fall vil gjelde fra. Regelverket på tidspunktet for tinglysing av ervervet er uansett bestemmende. Dersom det innføres forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, så vil ikke konsesjonsfrihet erklært før forskriften trår i kraft gjelde for erverv som gjennomføres (tinglyses) etter at den har trådt i kraft.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/18/9: 27.10.1981 - Dokumentnr: 7282 - Bestemmelse om bebyggelse: Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:18 Bnr:10. Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1,7 m. Se avtalen vedlagt i salgsoppgaven. 19.02.1874 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3811 Gnr:18 Bnr:6 01.01.2018 - Dokumentnr: 173154 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0722 Gnr:18 Bnr:9. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1373473 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0729 Gnr:18 Bnr:9 12.08.1939 - Dokumentnr: 2673 - Bestemmelse om bebyggelse: Parsellen må ikke bebygges. Parsellen skal ha rett til å benytte den utlagte fellesvei. Hefter i bryggeparsellen. 12.08.1939 - Dokumentnr: 2671 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 150500 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0722 Gnr:15 Bnr:106 01.01.2020 - Dokumentnr: 1248337 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0729 Gnr:15 Bnr:106 01.01.2024 - Dokumentnr: 464333 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3811 Gnr:15 Bnr:106 12.08.1939 - Dokumentnr: 2673 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:297 Gjelder denne registerenheten med flere 3911/15/106: 27.10.1981 - Dokumentnr: 7282 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:18 Bnr:10. Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1,7 m. 19.02.1874 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3811 Gnr:18 Bnr:6 01.01.2018 - Dokumentnr: 173154 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0722 Gnr:18 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1373473 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0729 Gnr:18 Bnr:9 12.08.1939 - Dokumentnr: 2673 - Bestemmelse om bebyggelse 12.08.1939 - Dokumentnr: 2671 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 150500 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0722 Gnr:15 Bnr:106. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1248337 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0729 Gnr:15 Bnr:106 01.01.2024 - Dokumentnr: 464333 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3811 Gnr:15 Bnr:106 12.08.1939 - Dokumentnr: 2673 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:297 Gjelder denne registerenheten med flere Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 18/6 og 15/3 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen tidligere. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: • Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). • Ledninger som ikke er tette – primært betongledninger/galvaniserte ledninger. • Slamavskiller i bruk. • Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. • Takvann ledes til kommunal ledning. Det ble gjennomført tilsyn av feier sist den 11.05.2020 - det ble under dette tilsynet avdekket følgende avvik; - Beskrivelse av avviket; Røykløpet i skorstein er feilmontert, det er utett i mellom eksisterende skorstein og røykløpet. I tillegg står løftestroppene igjen i foringsrøret. Det er søknadspliktig tiltak til byggesaksavdelingen i kommunen å rehabilitere skorstein. Det foreligger ingen søknad i følge Færder kommune. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 08.02.2021, så avviket anses utbedret.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold