Vogts gate 31B

Vogts gate 31BSagene - Torshov

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Vogts gate 31B

Prisantydning: 6 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 940,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV

Velkommen til Vogts gate 31B. En moderne og stilfull 3-roms hjørneleilighet med klassiske detaljer som rosetter, stukkatur, generøs takhøyde og store vindusflater. Fra stuen har du utsyn til parken rett utenfor, som gir rikelig med dagslys og en luftig, åpen følelse. Med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, kombinerer denne boligen en sentral beliggenhet med en rolig atmosfære i et sjarmerende og ettertraktet nabolag. Her bor du på Torshov, i skillet til Grünerløkka, med kort avstand til kultur, restauranter, utesteder samt tur- og parkområder.

Peis

Nye vinduer fra 2021

Rosetter og stukkatur

God takhøyde målt i stuen til 2,93m

Baderom med opplegg til vaskemaskin

Hyggelig bakgård med sittegrupper

Godt kollektivtilbud med buss og trikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 169 600,-

Totalpris:: 7 210 346,-

Fellesgjeld:: 240 746,-

Felleskost/mnd:: 4 940,-

Fellesformue:: 16 501,-

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 523,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Vogts gate 31B, 0474 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 73 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Bad, entrè, gang, to soverom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 66 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 4 m²

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré, stue/spisestue, kjøkken, to soverom, mellomgang, bad. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 3,5 m² og ca. 3 m². Dette er en hjørneleilighet med en attraktiv intern beliggenhet. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en innbydende atmosfære. Tidsriktige farge- og materialvalg er gjennomgående, og gir leiligheten et moderne og stilrent uttrykk. Sameiet har trivelige fellesområder i bakgården med sittegrupper og variert beplantning.

En lys og innbydende leilighet i en boligblokk fra 1892. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår delikat og moderne. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Vesentlig oppdrageringer de siste årene: 2021: Alle innvendige overflater ble tatt, badet ble kosmetisk modernisert, ny kjøkkeninnredning, varmtvannsbereder og store deler av el.anlegget. 2021: Montering av nye vinduer. 2024: Montering av ny komfyrvakt. 2024: Montert ny avløpspumpe i kjøkkenet. Leiligheten rom for rom: Entré: Leiligheten ligger i byggets andre etasje, og har adkomst via felles oppgang. Vel inne møter du en innbydende entré som gir et tidsmessig og godt førsteinntrykk av leiligheten. Stue/spisestue: Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter, og muligheter for å møblere i ulike soner. Flott rosett og stukkatur i taket gir et stilrent og klassisk uttrykk. Stuen har rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære i rommet. Generøs takhøyde på ca. 3 meter. Stuen/spisestuen er i åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne løsningen sikrer god utnyttelse av arealet i boligen og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. I stuen finner man også en fin plassbygget elementpeis med glassdør, som varmer godt på kalde dager. Bakgård: Meget hyggelig låst bakgård med flott beplantning og felles sittegruppe under takoverbygg. Her kan utelivets gleder nytes i all slags vær. Kjøkken: Delikat og stilrent IKEA-kjøkken fra 2021. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med skapplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Kullfilterventilator på kjøkken. Soverom: Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Soverom to er innredet med et garderobeskap, og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Lyst bad med delvis flislagte overflater og varmekabler i gulv. Sparklede/pussede og malte overflater for øvrig. Badet er innredet med servant, dusj med glassdører og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Badet er ifølge eier pusset opp i 2007. Baderomet er i 2021 estetisk oppgradert/modernisert med maling, servantskap, nye kraner, regnfalls dusj, dusjdører og ny termostat til gulvvarme. Oppdriftsventilasjon med ventil på bad. Luftespalte i dør mot våtrom. Mellomgang/omkledningsrom/hjemmekontor Leiligheten har en praktisk mellomgang mellom begge soverommene som kan benyttes som et omkledningsrom eller hva med plassen du har savnet til hjemmekontor? Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulvoverflater er belagt med enstavs parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Tak: Sparklet og malte plater/overlater. Malt trepanel i ett soverom. Eldre stukkatur og rosetter i stue/kjøkken, gang og ett soverom VVS: - Varmtvannsbereder på 134 liter, produsert i 2021. Berederen er montert i skap i ett soverom. - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. - Fordelerskap er lokalisert i badet. - Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. - Avløpsrør i plast internt i leiligheten. - Avløpspumpe montert i kjøkkenet. Elektriske anlegg: - Sikringsskap i entré med jordfeilautomater. - Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Diverse: - Himlingshøyde i stue er målt til 2,93 meter. - Himlingshøyde i entré er målt til 2,35 meter. _________________________________ Takstmannen gir følgende TG2: Himling: - Alder og slitasje på rosetter og stukkatur. Ildsteder: - Manglende ildfast plate. Ventilasjon: - Ikke tilfredsstillende luftveksling. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: - Alder og slitasje. Sanitær - bad: - Manglende drensspalte fra innebygget sisterne. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Søstrene Amundsen rørleggerbedrift 23.02.2025 Lekkasje på innmat i innbygningssisterne som foråraket kondens i fordelerskap på bad. Innmat tatt ut, renset og satt sammen igjen, men anbefaler å skifte inn og utløpsventil, samt trykkplate som ser ut til å ha noe knekte fester. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren -utstyret CE merket og montert i henhold til monteringsanvisninger - kabler og utstyr betryggende festet - alle kabler og ledninger forskriftsmessig avsluttet - kapslingsgraden ivaretatt - IP grad tilpasset omgivelsene - nødvendig markering av ledere utført - anlegget tilstrekkelig merket, ref 514,5,1 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 21.09.2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Søstrene Amundsen 03.08.2023 skifte av Solo lift avløpspumpe. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Noe fukt i kjeller før 2021. Utbedret av sameiet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Ja, noe setningsskader etter byggearbeider. Mindre overflateflate skader som er utbedret. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Mindre vannlekkasje grunnet tett rør/ vaskemaskin i leiligheten over. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Vaktmestertjenester utsatt, trappevask Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Stian Hedels

Boligblokk fra 1892 med grunnmur i granitt/tegl. Blokken har videre yttervegger i pusset og malt murverk, samt yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Trapper i trekonstruksjon. Vinduer og dører: - Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2021. - Innvendige profilerte dører. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 940,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. 10.03.2025: kr. 4,939.86,- i mnd. Herav: Lån nr: 8398.72.08; Avdrag IN-lån Handelsbanken 8398.72.08530(nytt lån): kr. 334.02,- Lån nr: 8398.72.08; Renter IN-lån Handelsbanken 8398.72.08530(nytt lån): kr. 496.00,- Felleskostnader: kr. 50.00,- Felleskostnader: kr. 146.00,- Lån nr: 8398.71.57; Avdrag IN lån Handelsbanken 8398.71.57987 (gammelt lån): kr. 519.80,- Lån nr: 8398.71.57; Renter IN lån Handelsbanken 8398.71.57987 (gammelt lån): kr. 373.03,- Felleskostnader: kr. 3,021.00,- Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, styrets honorar, internett, vaktmester- og renholdstjenester, forretningsfører, revisjon, løpende vedlikehold/reparasjon, porttelefon (abonnement), nedbetaling av felles lån. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader kr. 4.939,86,- i mnd. Se punktet under felleskostnader for mer informasjon. - Strøm. ca. 11.650 kWh i året. Se punktet om energiforbruk for mer informasjon. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Boligen er ikke fakturert for eiendomsskatt inneværende år, i henhold til Eiendomsskatteliste 2025. Det må påregnes at det kan komme eiendomsskatt på boligen. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 533 749,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 6 134 997,- pr. 2023

Ved hjelp av skatteetatens kalkulator er formuesverdi for primærbolig kr. 1.533.749,- og for sekundærbolig kr. 6.134.997,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan fremkomme avvik. Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Sameiet Vogts gate 31 Forgården, gnr. 225, bnr. 433 i Oslo, er et administrasjons organ, stiftet av og for eierne av seksjoner i Forgården i Vogts gate 31, med formål å ivareta felles interesser. Sameiet består av 29 seksjoner hvorav 3 er næringsseksjoner. Vedlikehold og finansering av dette: Styret har nylig gjennomført økning av felleskostnadene, så det vil sannsynligvis ikke gjøres endring av felleskostnadene det neste året. Det har nylig blitt gjennomført omlegging av rør/kraner som krysset ulovlig over et el-fordelerskap i kjelleren i oppgang C, i forbindelse med at det i mai/juni skal settes inn nytt el-fordelerskap. Bytte av el-fordelerskapet er en del av en omfattende el-oppgradering av gården som har pågått siden september 2024, og var planlagt (og finansiert ved lån). Omleggingen av rørene og kranene var en uforutsett kostnad. Sammen med betydelig økte kommunale avgifter og forsikringsutgifter, har styret varslet seksjonseiere om det skal hentes ekstra innbetaling i mai og én gang i høst i år. Alle seksjonseiere har blitt varslet om dette og har fått oversikt over beløpene som skal betales inn. For mer langsiktige vedlikeholdsplaner (av en viss størrelse) er: - Rehabilitering av dekket på takterrassen i oppgang C/D. - Oppussing av trappegangene Disse arbeidene planlegges utført innen de nærmeste årene, men ikke i 2025. TV/Internett: Sameiet har felles internettavtale med Telia, som inngår i felleskostnadene. Beboere kan selv utvide med TV-pakke, hvis ønskelig. Fra medio 2026 bytter sameiet til Fiber, med Global Connect som leverandør. Avtalen vil inkludere internett, TV-pakker er tilvalg. Trappevask, måking etc.: Trappevask og mattebytte gjøres av et eksternt renholdsfirma engasjert via sameiets vaktmester (Gammel Nok AS). Vasking ukentlig i vinterhalvåret, og annenhver uke i sommerhalvåret. Måking gjøres av vaktmester 1 gang i uken når han gjennomfører ukentlig kontroll. Utover dette må beboerne selv besørge måking og støssel, og har felles ansvar for å holde det snøfritt foran søppelskuret mm. Sameiet har skuffer og strøsand/salt til felles bruk. Elektriker og rørlegger: Sameiet har serviceavtale med rørlegger Søstrene Amundsen. Styret jobber med å utarbeide serviceavtale med et elektrikerselskap som vi (sameiet) benytter mye, Norsk EL-Entreprenør AS, men har ikke landet endelig avtale ennå. NEE har god kjenskap til bygården og dets infrastruktur. Skadedyrkontroll: Sameiet hadde problem med rotter i 2019. Pelias skadedyrkontroll ble engasjert og rottene ble fjernet i deres regi. Hull i kjellerarealer ble tettet som forebyggende tiltak. Sameiet har serviceavtale med Pelias, som gjør regelmessige kontroller og setter ut kontroll-feller. Tidligere vedlikehold i sameiet: 2009: Nytt tak inkludert alle Velux vinduer (takvinduer) i gården. 2013: Rehabilitering av nye skorsteiner og nye piperør 2015: Nytt brannanlegg 2016: Rehabilitering av takterrasser 2019: Nye takrenner/nedløp over inngangsdører i B, D, D. Fuktstopper AS tok fuktmålinger i kjelleren. 2021: Ny digital dørklokke (Defigo) 2021: Nye vinduer i hele gården (lydisolerte) unntatt takvinduer 2021: Nye balkonger 2022: Nye (hoved)stoppekraner i kjelleren 2023: Nye postkasser

Norian Eiendomsforvaltning

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 240 746,- pr. 31.12.2024

Sameiets totale lån og vilkår: Handelsbanken IN 8398.71.57987 (gammelt lån) Lånenummer: 8398.71.57987 Rest lånebeløp: 2,314,465.00 Seksjonens restsaldo: Innfrielsesdato: 10.10.2035 Gjeldende rente: 7.45% Handelsbanken IN 8398.72.08530(nytt lån) Lånenummer: 8398.72.08530 Rest lånebeløp: 1,840,489.00 Seksjonens restsaldo: Innfrielsesdato: 10.12.2036 Gjeldende rente: 7.70%

Fellesgjeld på seksjonen pr. 31.12.2024: kr. 240.746,- Se punktet under "lånebetingelser fellesgjeld" for mer informasjon om seksjonens restgjeld på boligselskapets lån.

Kr. 16 501,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret fastsetter etter behov når det skal være dugnader i sameiet. Minst en fra hver seksjon, enten en sameier eller en leieboer, plikter å møte. Hver seksjon trekkes med kr 50 ekstra i felleskostnader pr. mnd fra juli 2021, med tilbakebetaling kr 600 neste år på fakturaen i juli, hvis vedkommende sameier/seksjon stiller på dugnader. Styret sender deltakerliste fra dugnader til forretningsfører etter dugnader.

Ingen bestemmelser om dyrehold i Husordensreglene.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 90508548

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus, innlevert 31.10.1890. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert 30.04.1892, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av fem balkonger, datert 04.01.2022. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 31.10.2022. De siste godkjent byggetegninger fremkommer av byggesak 198301438, datert 01.01.1983. Saken omhandlet rehabilitering og ominnredning, og det ble gitt byggetillatelse 17.10.1983. Senere er saken ferdigbesiktiget 02.02.1988. Saken ble henlagt uten ferdigattest 31.07.1989. Det gjøres oppmerksom på at dagens plantegning fraviker fra opprinnelige tegninger. Rommet som i dag er beskrevet som soverom ved badet, er opprinnelig tegnet inn som kjøkken i byggetegningene - kjøkkenet er flyttet ut i stuen. Badet er utvidet fra original tegning. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter S-2255. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Rosenlundgata 9 B - Oppføring av to rekkehus med 13 boenheter - Riving og gjenoppføring av garasjerekker - Opparbeidelse av utearealer - Oppføring av boder, sykkelparkering og teknisk rom Saksnummer: 202462548 - Byggesak Mottatt sak: 02.12.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares Saksnummer: 202002741 - Byggesak Mottatt sak: 14.02.2020 Status: Mottatt søknad om endring Oskar Braatens gate 14 - Riving av garasje Saksnummer: 202101714 - Byggesak Mottatt sak: 29.01.2021 Status: Tillatelse gitt Vogts gate 35 - Innsetting av to doble takvinduer Saksnummer: 201505476 - Byggesak Mottatt sak: 22.04.2015 Status: Tillatelse gitt Marcus Thranes gate 13 - Montering av solceller på tak Saksnummer: 202212556 - Byggesak Mottatt sak: 30.08.2022 Status: Tillatelse gitt Vogts gate 36 A - Bruksendring fra butikk til keramikkstudio og kontor, fasadeendringer og nytt ventilasjonsanlegg Saksnummer: 202451461 - Byggesak Mottatt sak: 31.01.2024 Status: Rammetillatelse gitt Rosenlundgata 7 - Brudd på brannskille Saksnummer: 202460482 - Byggesak Mottatt sak: 03.10.2024 Status: Tillatelse gitt

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/433/11: 06.06.1988 - Dokumentnr: 37065 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/1877 EIENDOMMEN ER OPPDELT I TILS 26 SEKSJONER 14.08.1986 - Dokumentnr: 50178 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:339 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold