Balders gate 4

Laster visningspåmelding...

Balders gate 4

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Balders gate 4

Prisantydning: 4 500 000,-

Felleskost/mnd: 3 984,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Filippa Myhrberg v/ Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Balders gate 4 - En meget tiltalende 2-roms aksjeleilighet med svært populær beliggenhet "midt" på Frogner, men allikevel tilbaketrukket. Boligen har en sosial planløsning bl.a åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong, entré/hall, flislagt baderom og 1 soverom. Store vindusflater skaper et lyst og luftig inntrykk. Verdt å merke seg: - 1 kjellerbod - Pent parkettgulv - Lave omkostninger - Nye vinduer fra 2024 - Fasade rehabilitert 2023 - Parkering etter venteliste - Nærhet til alle byens fasiliteter - Kun 170m til kollektiv transport - Fellesvaskeri og sykkelparkering - Varmtvann, TV/bredbånd inkl. i felleskostnad Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Totalpris:: 4 733 838,-

Fellesgjeld:: 220 000,-

Felleskost/mnd:: 3 984,-

Totalt BRA:: 36 m²

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Balders gate 4, 0263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Entrè, stue, kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje: Entré, stue/ kjøkken, soverom, og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på sameiets fellesareal på ca. 2 m². Entré/hall: Velkommen til en meget attraktiv og supersentral leilighet - perfekt førstegangskjøp, utleie eller for unge par. Stue: Lys og pen stue med plass til sofaseksjon med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet. Balkong: Fra stuen er det adkomst til balkong fra 2022 på ca. 3 m² med hyggelig utsyn. Kjøkken: IKEA-kjøkkeninnredning fra 2008 med 1-speils profilerte hvite fronter. 36mm tykk og mørklaminert benkeplate av spon med nedfelt rund vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Teka, med uttagbar munnstykke. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Bad: Flislagt baderom med 30x60 fliser på gulv og hvite 15x15 fliser på vegger. Badet ble overflateoppusset i 2016 og er utstyrt med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og dusjkabinett med skyvedører i glass og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål fra Grohe. 60cm bredt servantskap med hvite og slette fronter. Overskap med speilfronter. Hovedsoverom: Soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmuligheter i garderobe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Overflater: Vegger: Malte overflater. Fliser på bad. Gulv: Innvendig i leiligheten er gulv dekket med parkett. Diverse oppgraderinger med fremlagt dokumentasjon: - Rehabilitering av balkong i 2022. - Bytte av vinduer og balkongdør i 2022. - Montering av taklampe i gang med dimmer, taklampe i stue, taklampe på soverom og nytt dobbelt stikk og lampe over speil på bad.

Innvendige overflater Vegger: Sparklet mur. Himlinger: Sparklet mur. Gulv: Parkett. Etasjeskille: Betongdekke. Radon: Radonmåling er ikke foretatt. Innvendige dører: Entrédør med brann- og lydklasse B30/35dB. Innvendige dører er slette og hvitmalte lettdører. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2022. Våtrom: Bad ble overflateoppusset i 2016 ifølge forrige salgsoppgave. Våtrommet fungerer til dagens bruk med dusjkabinett. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon og ikke synlig membran, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater i våtsone på rommet, og fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Kjøkken: Det er etablert komfyrvakt, men det mangler vannstopperventil da dette ikke var et krav ved oppføringsåret. Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand med normal bruksslitasje og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. For skader på parkettgulv se avsnitt om etasjeskiller. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler takstmann å etablere waterguard, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Tekniske installasjoner: - Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. - Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. - Naturlig ventilasjon med oppdriftsventilasjon på bad og spalteventiler i vinduer. Ventilasjonen oppfyller kravet fra byggeår. - Varmtvannsberederen er plassert i felles rom, og er ikke tilgjengelig for kontroll. - Automatsikringer er plassert i felles tavlerom med dør i felles trappegang. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Oppsummert har leiligheten fått følgende: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 4 stykk. TG0 (Ingen avvik) - 0 stykk. Følgende forhold er kommentert med TG3 (Store eller alvorlige avvik): 1. Våtrom > Bad > Generell Bad ble overflateoppusset i 2016 ifølge forrige salgsoppgave. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon og ikke synlig membran, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater i våtsone på rommet, og fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Anbefalte tiltak: Våtrommet fungerer med dagens tilstand med bruk av dusjkabinett frem til badet er oppgradert, men ved eventuell lekkasje er det fare for at vann renner ut i tilstøtende rom grunnet manglende fall på gulv og oppkant ved terskel. Som en sikkerhet bør det monteres lekkasjestopper (endrer ikke TG). Utbedringskostnader estimert: 150 000 - 300 000. Oppgradering av bad må påregnes for at badet skal fungere som tiltenkt. 1. Etasjeskille og gulv på grunn > Oppsummering Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Entré, stue/kjøkken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 10mm over en lengde på 669cm(hele rommet) og 5mm over 2m. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 15mm over en lengde på 238cm(hele rommet) og 12mm over 2m. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Parkett overflater har høy slitasjegrad og svikt i stavene. Selgere informerer om at det har vært lekkasje fra overliggende nabo, men at dette ble utbedret. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. 2. Kjøkken > Oppsummering av avtrekk Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. 3. Avløpsrør > Oppsummering TG-2 settes pga deler av avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Anbefalte tiltak: Avløpsrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. 4. Vannledninger > Oppsummering TG-2 sette pga deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekraner er plassert på bad og under sokkel til garderobe på soverom. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak: Vannrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. Det anbefales og etablere bedre tilkomst for stoppekraner til kjøkken. For nærmere informasjon om tilstandsgrad se Tilstandsrapport vedlagt denne salgsoppgaven.

Selskapet disponerer syv parkeringsplasser i bakgården. Parkeringsplass tildeles av styret i henhold til venteliste. Aksjonærer bosatt i gården prioriteres foran aksjonærer bosatt utenfor gården og deres eventuelle leietakere. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Når kjøpte du boligen? År 2019. - Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 5. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fullstendig utvendig renovasjon av fasade og balkonger i 2022. Vinduer og balkongdør i leilighet ble byttet i sammenheng med fasaderenovasjon. Arbeid utført av: Alliero AS. Tilleggskommentar: Vannlekkasje pga. tett vask fra leilighet over i 2023. Utbedret på sameiets regning.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Bygningen er oppført i 1940. Utvendige bygningsdeler: - Boligblokk med bærende veggkonstuksjoner av teglstein og betong. - Ytterveggene oppført i betong- og murverk, og fasadene er pusset og malte. - Yttertaket er en flat konstruksjon tekket med papp/folie. - Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskillere mellom etasjene er oppført i betong. Vinduer og dører: - Leiligheten har malte trevinduer fra 2024 med 3- lags isolerglass. - Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Aksjelaget består av 72 leiligheter. - USBL er forretningsfører. - Det er fellesvaskeri i kjelleren. - Aksjelaget har kollektiv TV/bredbåndsavtale fra Telenor. Husordensregler/vedtekter: - Husdyr skal ikke holdes i gården før tillatelse er innhentet fra styret. - Selskapet disponerer syv parkeringsplasser i bakgården. Parkeringsplass tildeles av styret i henhold til venteliste. Aksjonærer bosatt i gården prioriteres foran aksjonærer bosatt utenfor gården og deres eventuelle leietakere. - Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av leiligheten til andre. Vedlikehold: - Rehabilitering av fasaden ble ferdigstilt i 2023. Løpende vedlikehold må påregnes. Gården er eldre og aksjonærene må forvente at det til tider vil påløpe kostnader for å holde gården i god stand. Aksjelaget øker stort sett felleskostnadene 1. juli hvert år.

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Total fellesgjeld er kr 220 000 (avrundet ned til nærmeste hele tusen kr. Sameiet har tatt opp et felles lån på kr 15 mill i forbindelse med vedlikehold av fasader og balkonger. Dette ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 03.05.21. 16366412399, DNB Bank ASA Annuitetslån: 4 terminer per år. Rentesats per 02.10.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 02.10.2024: 17 231 278 Andel av saldo: 223 587 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.03.2051 ) Flytende rente

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret kan ved behov innkalle til dugnad for vedlikehold av gården med fellesarealer.

Husdyr skal ikke holdes i gården før tillatelse er innhentet fra styret. Besøkende som har med dyr må alltid sørge for at dyrene følges og at de ikke settes/bindes utenfor leiligheten eller settes/bindes i bakgården/utenfor inngangspartiet.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586986

Lukk Aksjeselskapet

Balders gate 4 har en flott og svært ettertraktet beliggenhet på vakre Frogner. Her bor du med førsteklasses fasiliteter rett utenfor døren, og Bygdøy allé kun en gate unna. Eiendommen ligger sentralt til på Elisenberg/Gimle, og allikevel tilbaketrukket i en rolig enveiskjørt gate. Nærområdet er preget av en nydelig klassisk arkitektur. Det er gangavstand til alt av servicetilbud som restaurant, butikker, shoppinggater, skoler og kollektivtrafikk. Det passer perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av å ha alle fasiliteter i nærheten, og samtidig bo i veletablerte omgivelser og boligstrøk. I området finner man koselige kafeér, dagligvarebutikker som Coop Prix og Joker, restauranter som Brasserie Ouest, Vineria Ventidue og Feinschmecker, frisører, nisje mote- og interiørbutikker, Vinmonopolet og klassiske Gimle Kino. En kort spasertur og du befinner deg i grønne og lune Frognerparken, hvor du kan spille tennis med venner eller nyte en kaffe i parken. For deg som er glad i å trene finnes nærmeste senter på Sats Solli eller Studio Jobbsprek litt lenger ned på Aker brygge som er en kort jogge- eller busstur unna. Det er enkelt å navigere seg frem i byen og Nordmarka med kollektiv transport. Nærmeste 30 og 31 buss går fra Frogner kirke, 20 buss fra Odins gate og 12 trikken fra Elisenberg, kun 100-300 meter unna. For den som skal ta t-bane er det 20 minutters gange til Majorstuen hvor alle linjer passerer.

Se ruter.no for nærmere informasjon og rutetabell.

Skolekrets: Skoler og barnehager Frogner International Pre-School Frognerkilen barnehage 1-6 år Uranienborg skole (1-10. Klasse) Ruseløkka skole (1-10. Klasse) Majorstuen skole (1-10. Klasse) Kristelig gymnasium Hartvig Nissens skole Oslo Handelsgymnasium For høyskoleutdanning er det gode forbindelser med kollektivtrafikk som t-bane, buss eller trikk for å komme seg til bl.a Universitetet i Oslo, OsloMet eller Handelshøyskolen BI.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for hybelhus datert 19.01.1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger ferdigattest for rehabilitering av balkonger datert 10.03.2023. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, hvor det er registrert følgende avvik: - Kjøkkenet er i etterkant av oppføringen av bygget, blitt flyttet ut i stuen. Slikt arbeid er ikke søknadspliktig, men det stilles tekniske krav til ventilasjonen i rommet når du bygger kjøkken i et nytt rom. Det er usikkert om kravene til ventilasjon er oppfylt. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker: Frederik Stangs gate 41 B - Oppføring av to balkonger i 3. og 5. etasje mot bakgård Saksnummer: 202461471 - Byggesak Mottatt sak: 04.11.2024 Status: Tillatelse gitt Vestheimgata 6 A - Utskifting av vindu og balkongdør Saksnummer: 202461469 - Byggesak Mottatt sak: 01.11.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/4: 03.08.1866 - Dokumentnr: 900116 - Bestemmelse om gjerde 02.11.1889 - Dokumentnr: 912119 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg 12.05.1937 - Dokumentnr: 302175 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1938 - Dokumentnr: 304229 - Bestemmelse om bebyggelse ang vinduer Dokumentnr: 909995 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 09.09.1938 - Dokumentnr: 304228 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:909 29.07.1939 - Dokumentnr: 303976 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:308

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold