Fyrstikkbakken 14A

Fyrstikkbakken 14AØstensjø

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

Østensjø: Fyrstikkbakken 14A

Prisantydning: 8 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 016,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

BRYN

Velkommen til Fyrstikkbakken 14A! Dette er en innbydende 3-roms leilighet med en egen hybeldel på ca. 18 m², som gir skattefrie leieinntekter. Boligen ble ferdigstilt i 2023 og holder høy standard på både tekniske installasjoner og materialvalg, noe som gir et moderne og tidløst preg. - 4-roms (3+1) med svært god planløsning - Herlig nord-vestvendt, overbygd balkong på ca. 11 kvm, med ettermiddags- og kveldssol - Egen hybeldel på ca. 18 m² som leies ut skattefritt - Bygg fra 2023 med 5 års garanti fra utbygger - Vannbåren gulvvarme - Energieffektiv - Heisadkomst og flotte fellesarealer - Balansert ventilasjon - Gjesteleilighet og selskapslokale med kjøkken - Mulighet for leie av garasjeplass* - Nærhet til Østmarka med sine turområder - Kort vei til Bryn Senter med alle sine tilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 227 770,-

Fellesgjeld:: 67 404,-

Totalpris:: 9 285 174,-

Felleskost/mnd:: 5 016,-

Fellesformue:: 128 050,-

Totalt BRA:: 107 m²

Tomteareal:: 8 479 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fyrstikkbakken 14A, 0667 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré, gang, bad/vaskerom, to soverom, omkledningsrom, kjøkken og stue. Hybelen består av kjøkken, stue og baderom.
BRA-b: 6 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

I Fyrstikkbakken 14 er det en takterrasse med panoramautsikt over hele Oslo. Takterrassene har ulike temaer. I bygg A kan familien samles på Leketoppen hvor terrassen planlegges for lek og samvær. I bygg B kan du nyte saunaen i Damphuset, eller slappe av i en solseng med utsikt over byen. Saunaen kan bookes gjennom en superenkel app der du kan ha saunaen for deg selv eller for deg og dine venner. I bygg C er Oasen hvor de kreative naboene kan dyrke planter eller bedrive kunst, kultur og musikk. I bygg D kan du treffe dine spreke naboer og finne formen på Formtoppen. Det er også mulig å booke gjesterom! Venter du besøk eller har du behov for litt stillhet på hjemmekontoret? Da har du enkel tilgang til eget gjesterom. Dette er tilgjengelig for alle. Du kan booke gjesterommet superenkelt via appen. Skal du arrangere bursdagsfeiring, konfirmasjon eller dåp? Da har du muligheten til å leie et selskapslokale. I Fyrstikkbakken 14 er det også et sykkelverksted med alt du trenger for å reparere og vedlikeholde sykkelen. Leilighet beliggende i byggets 6. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Hoveddel: Entré, gang, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue. Hybeldel: Stue, kjøkken og baderom. - HOVEDDEL - ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med gulvvarme og downlights, som skaper et varmt og velkomment førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i den romslige skyvedørsgarderoben med speilfronter. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og rommet har vannbåren gulvvarme som gir god komfort. Downlights i himlingen skaper en behagelig belysning, og overflatene er malt i moderne fargetoner, som gir et tidløst og stilrent preg. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en flott nord-vestvendt, overbygd balkong på ca. 11 kvm, med ettermiddags- og kveldssol. Hele 6 kvm av balkongen er innglasset, og i vår- og sommerhalvåret blir dette en naturlig forlengelse av stuen – perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Balkongen gir gode muligheter for å skape en koselig uteoase, med plass til utemøbler, beplantning og en gassgrill, hvor du kan nyte solrike dager og sene kvelder ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent og moderne kjøkken med god skap- og benkeplass, samt nedsenket himling med integrerte downlights. Kjøkkeninnredningen har lett profilerte fronter og består av både over- og underskap, med malte flater mellom benkeplate og overskap for et rent uttrykk. Den slitesterke laminatbenkeplaten har en nedfelt oppvaskkum med ettgreps, svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. For ekstra sikkerhet er det montert komfyrvakt og aquastopp. Kjøkkenøya kan flyttes ved ønske, da selger opplyser at det ikke finnes tekniske installasjoner under som hindrer dette. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. WALK-IN-GARDEROBE: Soverommet har direkte adkomst til en romslig walk-in-garderobe med en åpen og praktisk garderobeløsning, som gir rikelig plass til klær, sko og annet utstyr. Rommet er utstyrt med sensorstyrt belysning og downlights. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Dette allsidige rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og kan enkelt tilpasses dine behov. I tillegg tilbyr rommet gode oppbevaringsmuligheter med en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. BADEROM: Delikat, flislagt baderom med gulvvarme og downlights. Badet er innredet med et stilrent servantskap med nedfelt servant, veggskap for ekstra oppbevaring og speil med integrert belysning. Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne for et ryddig uttrykk. Dusjsonen er avskjermet med innfelte dusjdører i herdet glass. I tillegg finnes rørfordelerskap og opplegg for vaskemaskin. - HYBELDEL - Hoveddelen og hybeldelen er forbundet via en felles gang, som gir praktisk adkomst mellom de to områdene. STUE: Denne lyse og luftige stuen i hybeldelen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en åpen og innbydende atmosfære. Rommets fleksible utforming gir gode møbleringsmuligheter, enten du ønsker å innrede med en sovesofa, seng eller en kombinasjon av sitte- og oppbevaringsløsninger. KJØKKEN: Kjøkkenet har stilrene, lett profilerte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate med integrert oppvaskkum og ettgreps, svingbart blandebatteri. Innredningen består av både over- og underskap, med malte flater mellom benkeplate og overskap for et rent og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og vaskemaskin. Det er tilrettelagt for vaskemaskin, og for ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og aquastopp. BADEROM: Lekkert, flislagt baderom med gulvvarme og downlights. Badet er utstyrt med et stilrent servantskap med nedfelt servant, veggskap for ekstra oppbevaring og speil med integrert belysning. Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne. Dusjsonen er avskjermet med innfelte dusjdører i herdet glass, som gir et stilrent og åpent preg. I tillegg har badet et rørfordelerskap. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en ca. 5,5 kvm stor sportsbod i kjelleren, merket 'AH0603'. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd og brann isolerte inngangsdører til hovedentre, hybeldelen og leiligheten. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet har et eget garasjeanlegg hvor beboerne deler på parkeringsplassene. I tillegg finnes det Hyre-biler tilgjengelig for leie. Parkeringsplass kan bookes via Heime-appen, som kjøpere får tilgang til. Her kan du velge mellom time-, uke- eller månedsleie etter avtale. For gjester og flere biler er timesprisen kr 6,-. Det er installert elbilladere i garasjeanlegget, og lading administreres enkelt via Aneo-appen. Her kan du tegne et spotabonnement og betale for eget forbruk. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

- Det er plass bygde skap på begge soverom, i gang, på hoved bad og i hybel. - Det er bygget walk-in closet. - Det er montert plise gardiner på soverom og i hybel. - Det er montert kjøkkenbelysning over kjøkken øy og under kjøkken skap i hovedleilighet. Egen samsvarserklæring foreligger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lamper tak og kjøkkenbenk nov-24 Andreassen Elektro AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - okt 2023 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle parkeringer har lader i felles parkeringsanlegg. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Eventuell kommentar: Felles inngang med separate inngangsdører. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Taksmann januar -25

Johannes Barbantonis

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet med hybel, beliggende i byggets 6. etasje. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg og heis. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og huldekke. Fasa Det er TG-0 og TG-1 på alle punkter i tilstandsrapporten. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder Oppsummering: Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Belysning i walk-in-garderobe - TV - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Beliggende på nedsiden av Nordre Skøyen Hovedgård hvor marka møter byen. Det er ti minutters gange til Nordre Skøyen Hovedgård - en perle med utsikt, lekeplasser og akebakke på vinteren. Området er omkranset av grøntområder og kort vei til bl.a Østmarka, Lutvann og Østensjøvannet. Her finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med utallige lysløyper og flere bade- og fiskevann. På vinteren er det også gode skiforhold i løypene. Bråten på Nøklevann er en av Østmarkas fineste badeplasser. Her finner du gressletter, sandstrand, flytebrygge, stupebrygge og rampe for bevegelseshemmede. Eller kanskje du skal ta turen langs Alnaelva? Da kan vi love deg en variert opplevelse med rolige områder, brusende fossefall og ikke minst masse lokalhistorie. Bor du i Fyrstikkbakken 14, bor du også nærme et av Oslos flotteste selskapslokaler og turområder, Nordre Skøyen Hovedgård. I det herskapelige lokalet kan du invitere til bryllup, konfirmasjon, dåp eller andre store begivenheter. Gården er omgitt av et flott parkanlegg hvor du også får en fantastisk utsikt over hele Oslo. Her det barnehage, turmuligheter, julegrantenning, korsang og julemarked. Nærområdet byr på mange aktiviteter og fritidstilbud. Nærmeste treningssenter er Sats på Hellerud, Evo Bryn og Mudo Tveita. Nøklevann ro- og padleklubb (NRTK) samt Skullerud klatresenter som er Nord Europas største klatresenter ligger også kun en liten kjøretur fra boligen. Dagligvarehandelen kan man gjøre på blant annet Rema 1000 Bryn kun ca. 7 minutters gange fra leiligheten. Det er flere kjøpesenter i ikke langt fra leiligheten som f.eks. Bryn senter med alt av nødvendige servicetilbud. Ikke langt unna finner man også Tveita-, Oppsal- og Manglerud senter med blant annet vinmonopol, apotek, klesforretninger og dagligvare butikker. Kort vei til Bryn senter. Her finner du blant anne apotek, matbutikk og en rekke fine butikker. Det finnes også flere spennende cafeer og restauranter i nærområdet, Cafe Nord, Øst Gastropup og Trewerket på Helsfyr, rett ved siden av Vålerenga`s stolthet, Intility Arena. Og skulle du ønske deg til sentrum en tur, er det kort vei enten du tar beina fatt langs Alnaelva, sykkel tog eller t-bane Få minutters gange til T-banestasjonen på Hellerud og Høyenhall. Der har man svært godt kollektivtilbud med T-banens linjer 2 og 3. Disse tar deg til Oslo sentrum på ca. 12 min. Trappeforbindelse ned til Bryn stasjon, hvorpå toget tar deg til Oslo S på ca. 3 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av fire boligblokker, datert 01.11.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, i henhold til reguleringsplan S-5060, vedtatt 11.12.19 . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1957/152: 24.10.1924 - Dokumentnr: 900945 - Fredningsvedtak GJELDER HOVEDBYGNINGEN. Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2003 - Dokumentnr: 24148 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:9 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bruk av vann- og avløpsanlegg Med flere bestemmelser Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2003 - Dokumentnr: 24153 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 67 nr. 1 Bestemmelse om vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2004 - Dokumentnr: 26631 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2009 - Dokumentnr: 634419 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957 Bestemmelse om adkomstrett av uteoppholdsarealer Bestemmelse om parkering til tre parkeringsplasser Bestemmelse om adkomstrett Rett til påkobling for VAV Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2019 - Dokumentnr: 239591 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2022 - Dokumentnr: 162856 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:9 Bestemmelse om spuntvegg og sikringstiltak Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957 Snr:152 F Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2023 - Dokumentnr: 987346 - Bruksrett Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Org.nr: 996 922 766 Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Bymiljøetaten Org.nr: 996 922 766 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957 Snr:152 F Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2023 - Dokumentnr: 1153392 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 152 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/10278

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold