Nordbygrenda 128

Nordbygrenda 128Fjellhamar

1/55

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Nordbygrenda 128

Prisantydning: 6 590 000,-

Totalpris: 6 679 213,-

Felleskost/mnd: 5 565,-

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

Fjellhamar

Velkommen til Nordbygrenda 128, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er et innholdsrikt rekkehus o/3 plan med barnevennlig og sentral beliggenhet. Boligen har en familievennlig planløsning, og rommer 3 soverom, 2 bad, 2 stuer og et moderne kjøkken. Det er nydelige uteplasser på begge sider av boligen, med både markterrasser og balkong. Boligen har svært god intern beliggenhet i svært populært borettslag. Ellers er det bilfri gangavstand til Kurland skole og umiddelbar nærhet til skoler med alle trinn og barnehage. Det er kort vei til kollektivtilbud, A-hus mm. Verdt å merke seg: - Solrike uteplasser - Carport med elbillader - Vannbåren gulvvarme - Solfangeranlegg - A-konto vann og avløp inkl. - 2 flislagte bad - Oppført i 2016 - Ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2016

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 590 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Fellesgjeld:: 79 925,-

Totalpris:: 6 679 213,-

Felleskost/mnd:: 5 565,-

Fellesformue:: 36 544,-

Totalt BRA:: 146 m²

Tomteareal:: 24 426,5 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 17. august, kl. 13:00 - 14:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Nordbygrenda 128, 1472 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
Underetasje:
BRA-i: 42 kvm. Teknisk rom, kjellerstue, bod, bad
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, stue/spisestue, kjøkken
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, 3 soverom, bad
Totalt BRA: 42 kvm

Carport
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm. Carport med utebod
Totalt BRA: 20 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsluke er lokalisert i gangen. Arealet på loft er medtatt i oppstillingen i tilstandsrapporten under "ALH" og ble målt til 11,6 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at areal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen går over tre plan og inneholder: Underetasje BRA-i 42 m². Teknisk rom, kjellerstue, bod, bad 1. etasje BRA-i 42 m². Entré, stue/spisestue, kjøkken 2. etasje BRA-i 42 m². Gang, 3 soverom, bad I tillegg disponeres: - Parkering i carport m/elbillader - Bod på 5 m² ved carport - Loft på ca 11.6 kvm med mye lagringsplass

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, med steinbelagt uteplass. Ytterdøren er overbygget, og det er montert utebelysning. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy i praktisk garderobeløsning. Stue: Stuen i 1. etasje er av svært fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet byr på flere innredningsmuligheter, og har plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til balkong på 3,3 m². Kjøkken: Boligen har et moderne kjøkken med innredning fra Drømmekjøkkenet. Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår vedlikeholdt. Innredningen har skap med profilerte, fabrikklakkerte fronter, samt benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i rusfritt stål. Det er satt opp kjøkkenplater med flismønster, montert over benkeplaten, samt belysning via lysstoffrør under overskapene. Videre har kjøkkenet opplegg for integrert oppvaskmaskin, ettgrepskran. Platetopp, stekeovn med dampfunksjon og XL oppvaskmaskin fra MIELE. Frittstående kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er installert. Det er mekanisk avtrekk over stekesonen. 2. ETASJE Gang: Fra trappen kommer man opp i en lys gang. Herfra er det inngang til tre soverom, samt et baderom. Det er også tilgang til loftsluke i gangen. Tre soverom: Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg er det etablert en svært praktisk garderobeløsning i rommet, med spilevegger som skjermer mot sengen. Fra rommet er det dør ut til fransk balkong. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Bad: Etasjen har et pent flislagt baderom fra byggeåret. Rommet har servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Det er satt opp speilskap med belysning på vegg over servant. Det er opplegg for vaskemaskin, samt dusjhjørne med svingdører, regnfalls dusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Badet har også selvsagt veggmontert toalett. Det er avtrekksventil i himling. UNDERETASJE Kjellerstue: Fra trappen kommer man ned i en gang, som igjen fører ut til en kjellerstue. I stuen er det god plass til sofaseksjon og tv-møbel. I tillegg er det god plass til bokhyller og øvrig innredning. Fra kjellerstuen er det utgang til en markterrasse. Her ute er det plass til utemøbler, og det er videre utgang til bakhagen. Hagen er skjermet med hekk. Bad: Også underetasjen har et pent flislagt baderom. Rommet har servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Over servanten er det satt opp speil med belysning på vegg over servant. Videre er det satt inn veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin samt dusjhjørne med skyvedører, regnfalls dusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Badet har avtrekksventil i himling. Teknisk rom: I tillegg rommer etasjen et teknisk rom. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Flislagt gulv på badene. Belegg på teknisk rom og laminat i bod under trapp. 1-stavs parkett i 1 og 2 etasje. 3-stavs parkett i underetasje. Vegger: Flissatte vegger på badene. Ellers glatte, malte flater. Himling: Glatte, malte himlingsflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Boligen disponerer en carport i rekke, med bod på 5 m² bakenfor. Selger opplyser at det er montert ladeboks i carporten. Borettslaget har gjesteparkering. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger: 2016: Mange tilvalg, oppgradering av gulvparkett, trapper, baderomsfliser mm. 2016, ved innflytting: Begge bad: Oppgradert baderomsmøbler, dusjdør, bidet, blandebatteri med sensor (slår seg automatisk av og på, flott med små barn), Kjøkken: Drømmekjøkkenet med kompositt/stein benkeplater, Miele-produkter (XL oppvaskmaskin, platetopp og ovn med dampfunksjon) Vinduer: Alle vinduer på sørfasaden har oppgradert med solfilm på inn- og utside for å redusere temperatur 2018: Markiser alle vinduer mot sør, styres med fjernkontroll 2019: Fjernet forplantning foran bolig og satt belegningsstein og tuja-hekk 2019: Satt inn MDF-plater i kryploftet for å skape lagringsplass 2022: Yale dørlås, med fjernstyring uten behov for abonnement 2022-2024: Malt vegger 2024: Installert smarthusmodul, gjennom borettslaget, inkl. fjernstyring av baderomstemp i tillegg til alle soner i huset I tillegg: En del arbeider utført gjennom borettslaget: Solfangere, beising, ladere i carport mm

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bauhaus, i begge bad: Bytte av baderomsmøbler, montering av blandebatteri og bidet. Bad oppe: montering av tørkestativ. Bad nede, montering av dusjhjørne - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Nytt i 2016 - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt i 2016, gjennom utbygger USBL og entreprenør Betonmast - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennom borettslaget: Jevnlig vedlikehold av solfangeranlegg, ved Oneco - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Gjennom borettslaget, utføres jevnlig kontroll og vedlikehold av ventilasjonsanlegget av Østberg. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert gulvplater i deler av kryploftet for å bruke plassen for lagring. Fjernet vekster og jord fra uteplassen og lagt thujahekk og bygget ut området med belegningsstein - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Én flis i øvre bad som sprakk ved montering da badet var nytt i 2016. Tettet. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: 2018 - funn av skjeggkre i borettslaget. Behandlet av Anticimex og har siden ikke kommet tilbake. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2016, utbyggers og entreprenørs dokumentasjon overfor kunder i prospekt, samt overfor kommunen i byggesakene.

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2025 Bygning: Rekkehus over 3 plan med balkong og uteplass ved inngangsparti og i hagen ved underetasjen. Beliggende på Fjellhamar. Boligen holder en normal standard og fremstår vedlikeholdt. Rekkehus med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjoner. Utfyllende bindingsverk med liggende kledning på yttervegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Det er montert solvarmestyring på taket. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015. Det er montert solfilm på vinduer på to av soverommene i 2.etasje. Dører: Entrédør med trerammer og isolerglass fra byggeårene. Skyvedør til balkong og terrassedør, begge med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015. Profilerte innvendige dører. Trapper: Innvendig trapp mellom etasjene i treverk. Tette opptrinn. Rekkverk med stående spiler i treverk. Høyde på rekkverk ble målt til ca.0,96 m. Dette tilfredstiller dagen krav. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong i trekonstruksjoner, på 3,3 m². Balkonggulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående spiler i trevirke. VVS-installasjoner: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og fleksirør. Begge fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk. Hovedstoppekran og rørstokk er plassert i teknisk rom. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Interne og synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er lokalisert i underetasjen, inspeksjonsluke i kasse. Avløpsrør ført hovedsaklig skjult i konstruksjonen er ikke tilgjengelige for visuell inspeksjon, og er derfor ikke videre vurdert. Vannbåren gulvvarme i de fleste rom, fra byggeårene. Rørstokk og hjemmesentral for anlegget er lokalisert i rommet. Varmtvann fra bereder plassert i rommet. Volum: 400 Liter. Bereder og tilhørende ekspansjonskar, fra byggeårene. Oppvarming via gulvvarme i de fleste rom. Varmtvann fra bereder plassert på teknisk rom. Luftbehandling: Boligen er bygget med balansert ventilasjon. Elkraft: Sikringsskap lokalisert i tekniskrom i underetasjen. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overbelastningsvern og overspenningsvern er montert. Hovedbryter og 18 fordelingskurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket på balkong og "fransk balkong" er begge for lavt i forhold til dagens krav. For å lukke avviket må rekkverkshøyden utbedres. Innvendig > Overflater - Gulv: Tilstandsgrad 2 er stedvis gitt for parkettgulvet i 1. etasje, grunnet synlig bruksslitasje i form av riss og merker i overflaten. Slike slitasjer er vanlige over tid, og det kan påregnes behov for oppussing eller oppgradering ved fremtidig modernisering. Noe stedvis gulvknirk er også registrert i etasjen. Bemerkningene gjelder i hovedsak kosmetiske forhold, og gulvets funksjon er ikke nedsatt. Modernisering anbefales etter behov og ut fra hva som vurderes som viktig for kjøper. Våtrom > 2.Etasje > bad > Overflater Gulv: Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Fremleggelse av tilstrekkelig dokumentasjon kan lukke avviket. Badet fungerer ellers som tiltenkt med dette avviket. Våtrom > 2.Etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre og oppdage lekkasje fra innebygget sisterne. Løsningen var en godkjent metode på oppføringstidspunktet men anbefales ikke på sikt. Etablering av lekkasjespalte eller montering av lekkasjevarsler bør alltid vurderes, uavhengig av om sisternen benytter poseløsning. Dette bidrar til at eventuelle lekkasjer fra både trykkvann og avløp blir synlige, i tråd med veiledningen til TEK17 for våtrom. Siden poseløsninger ikke nødvendigvis fanger opp lekkasjer fra avløp, er lekkasjespalte eller kompenserende løsning viktig for å oppfylle kravet til synliggjøring av lekkasje. Våtrom > 2.Etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning: Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Fremleggelse av tilstrekkelig dokumentasjon kan lukke avviket. Badet fungerer ellers som tiltenkt med dette avviket. Våtrom > Underetasje > bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre og oppdage lekkasje fra innebygget sisterne. Løsningen var en godkjent metode på oppføringstidspunktet men anbefales ikke på sikt. Etablering av lekkasjespalte eller montering av lekkasjevarsler bør alltid vurderes, uavhengig av om sisternen benytter poseløsning. Dette bidrar til at eventuelle lekkasjer fra både trykkvann og avløp blir synlige, i tråd med veiledningen til TEK17 for våtrom. Siden poseløsninger ikke nødvendigvis fanger opp lekkasjer fra avløp, er lekkasjespalte eller kompenserende løsning viktig for å oppfylle kravet til synliggjøring av lekkasje. Avviket gjelder et forebyggende forhold, og det er ikke registrert symptomer på svikt ved befaring. Påpekningen fremmes i tilfelle det skulle oppstå vannlekkasje fra installasjonen, som er ment for å redusere risiko og sikre tidlig oppdagelse. Det bør undersøkes hvilken løsning som er mest hensiktsmessig å benytte for å lukke avviket – som f.eks lekkasjevarsler eller lekkasjespalte. Bygningsdelene fungerer ellers som tiltenkt. Det presiseres at badene er bygget av utbygger før ferdigstillelse av boligen 2016. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger. Ekstra fryser i teknisk rom medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget har gnr 113 og bnr 360 og ligger i Lørenskog kommune med adresse Norbygrenda; oddetall fra 1-45 samt partall fra 50 – 156, 1472 Fjellhamar. - Borettslaget består av 72 andeler. - Forretningsførsel utføres av USBL. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid: Det sitjande styret har i denne perioden hatt 6 styremøter, og behandla 23 styresaker. Styret har mellom anna jobba med følgande saker i året som gjekk: - Konstituering av nytt styre med fordeling av styrehonorar 2023 og retningslinjer for styrearbeidet. - Låneopptak som godkjent av Generalforsamling - Lagt om avrekning Vann/Avløp til halvårlig. - Godkjenning av nye andelseigarar - Administrasjon av ladeanlegg. - Oppfølging av saker meldt til vårt forsikringsselskap - Oppfølging og overføring av serviceavtale med Ryen Rørservice for VVS, golvvarme, og Solfanger til Gundersen & Grimsmo AS - Årleg gjennomføring av serviceavtale med Östberg - Årleg gjennomgang av seriekopla brannvarslingsanlegg i 133-husa våre. - Vidare oppfølging av manglar ved sikring på tak som forhindrar feiing. Styret har hatt befaring med Opak og inngått avtale med dei om prosjektledelse - Termografering av gavlveggar og enkelte ytterveggar i samarbeid med OPAK - Oppfølging av avtale med skadedyrsfirma, kontroll, vedlikehold og tømming av feller. - Oppfølging av forsikringssaker. - Fortløpande handsame saker som godkjenning av tiltak som levegg, platting mv. - HMS-system og HMS-runde - Generelt vedlikehald av burettslagets fellesområder. - Etablert nytt grenseskille mot naboeigedom - Inngått avtale om minilager til oppbevaring av sesongutstyr. - Inngått avtale med USBL Bevar Vedlikehold - Inngått avtale med ny partner for parkeringskontroll. - Utskifting av lys i carportar - Vannlekkasjar Dette er ikkje ei uttømmande liste, men gir eit innblikk i styrets arbeid gjennom året. Styret ynskjer å utdjupe nokre av punkta nærare: Låneopptak 2024 og omlegging til halvårlig avrekning for Vann/Avløp: Avrekning av a-konto vann/avløp legg bånd på ein stor del av dei likvide midlane til borettslaget, og det i kombinasjon med store utlegg i 2023 og 2024 på service solfanger og vannbåren varme gjorde at det blei nødvendig å ta opp eit nytt lån. Dette blei godkjent av generalforsamlinga i fjor, og tatt opp umiddelbart etterpå. I tillegg blei avrekning for vann/avløp lagt om til halvårlig, og dette har gjort situasjonen langt lettare for økonomien vår. Tilkomst for feier på tak: Styret har arbeida med å sikre godkjent og tygg tilkomst til tak for feier. Det blei beslutta å innhente tilbod på profesjonell prosjektleiing for å sikre framdrift i prosjektet. Styret har engasjert Opak AS, som vil bistå oss vidare. Prosjektet vurderes utlyst som totalenterprise, og det vil bli utarbeida kostnadsberekningar og finansieringsplan for dette. Termografering i samarbeid med OPAK: I samband med takprosjektet blei vi gjort merksam på nokre indikasjonar på kuldebruer/varmetap frå endeveggar og nokre andre ytterveggar i overgangane mellom hus. Etter anbefaling frå Opak blei det gjennomført ei termografering av ytterveggane på endane av alle rekkene, og nokre andre ytterveggar. Rapporten viser at det er noko lekkasje, men at det må undersøkes nærare i samband med til dømes ei framtidig skifte av kledning. Vannlekkasjar: Det har vore nokre tilfeller av vannlekkasjar i borettslaget i løpet av året. Ved eitt tilfelle har det vore lekkasje frå tak inn på loft, og ved to tilfeller har det vore utett membran på bad. Sakene er håndtert i samarbeid med forsikring og USBL. Eit lite notat om utett membran: membran, og alt over membran er definert som andelseigars ansvarsområde, og dette er derfor ikkje dekka av borettslagets bygningsforsikring. Alle følgeskadar på konstruksjon og bygning vil vere dekka av borettslagets forsikring, men ikkje sjølve lekkasjen eller utbetringa av denne. Dette er det andelseigar sjølv som er ansvarleg for. Det har blitt spurt om dette er noko som kan reises krav på etter Bustadsoppføringslova §30. Det er mogleg, men dette krev at det blir bevist grov aktesløyse frå utbyggar for at man skal kunne få forlenga reklamasjonsfristen ut over 5 år. Det er ikkje nok at det er ein feil eller mangel, den må altså vere forårsaka av grov aktesløyse. Servicepartner for VVS, golvvarme og solfangeranlegg: Avtalen som blei inngått med Ryen Rørservice er overført til eit nytt selskap, Gundersen & Grimsmo, då dei valgte å splitte selskapet for å fokusere på forskjellige områder. Vi er trygg på at dei fagfolka som var årsaken til at vi valgte Ryen i første omgang er dei vi vil samarbeide med, og avtalen er derfor blitt med dei over til det nye selskapet. Oppfølging av vaktmestertenester: Vi har ikkje vore fornøyd med den utviklinga samarbeidet med Oslo og Viken Eiendomsdrift har tatt i 2024, og har gitt tilbakemelding til dei om dette. Det har i særlig stor grad gått på at dei ikkje har holdt den kvaliteten vi forventar på tenesta dei leverer, og at den proaktivtiteten dei solgte inn som sitt sterkaste kort langt på veg har vore fråværande. Dette er noko vi har gitt uttrykk for til dei i klare ordelag, og dei har sjølv erkjent at dette ikkje har vore i henhold til standard. Styret kjem til å gjennomgå avtalen med dei for å sjå om den kan tilpasses betre, og eventuelt iverksette søk etter alternative partnerar om det ikkje fører fram. Ny partner for parkeringskontroll: Vår opprinnelige partner for parkeringskontroll blei fusjonert med Apcoa Parkering. Apcoa Parkering varsla oss hausten 2024 at dei sa opp avtalen med oss frå årsskiftet 2024/2025 og styret gjekk derfor ut og søkte ny partner for parkeringskontroll. Ny avtale er inngått i 2025 med Vest Parkering. Vedlikeholdsplan: Styret har vurdert implementering av eit nettbasert vedlikeholdsprogram, BevarVedlikehold frå USBL. Programmet gi rstyret ei komplett oversikt over kommande vedlikehold gjennom byggets livsløp, og inkluderer ein 10-årsoversikt over vedliekhaldpostar. Styret har inngått ein avtale med USBL om levering av systemet, og det vil bli starta opp våren 2025. Minilager: Styret ahr undersøkt moglegheita for leige av minilager for sesonglagring av utstyr, dokument og materiell til sosiale arrangement. Dette er nødvendig fram til det eventuelt kan bygges bod/lager i samband med endringar på støyskjerm. Styret har inngått leigeavtale på eitt minilager på CitySelfStorage. Grenseskille mot naboeigedom: Vår nabo i hjørnet mellom nr 56 og nr 60 valgte å ta ned grantrærne som stod ved grensegjerdet mellom våre eigedomar, og dei foreslo at vi benytta sjansen til å opprette eit felles grenseskille. Det blei planta ein hekk, som vil danne den naturlege barrieren mellom hans private eigedom og borettslaget eigedom. Hekken er eit felles ansvar for begge partar. Utskifting av gatelys: Styret har prioritert utbedring av gatelys som har vært defekte, med særlig fokus på områder som er viktige for trafikksikkerheten. Dette gjelder spesielt mellom parkering og gangfelt ved trinn 2, ved nr. 138 ut mot parkeringen, samt dobbel stolpe ved trinn 3.

Boligbyggelaget Usbl

Andelseierne i borettslaget og dernest øvrige andelseiere i boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er ferdig avklart, og ingen har meldt interesse.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 79 925,- pr. 29.06.2025

Borettslaget har tre felles lån: Lånenummer: 12137569068, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.06.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 29.06.2025: 2 954 074 Andel av saldo: 41 939 Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2028 ) Lånenummer: 16367375152, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.06.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 29.06.2025: 1 898 565 Andel av saldo: 26 954 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2043 ) Lånenummer: 16368464949, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.06.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 29.06.2025: 777 089 Andel av saldo: 11 032 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2043 )

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Kr. 36 544,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 323 083,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 842 024,-.

Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse følger som vedlegg.

Dyrehold som sjenerer øvrige beboere i betydelig grad, og som ikke avvikles eller omlegges etter klage, vil være et vesentlig mislighold som kan gi grunnlag for salgspålegg. Dyreeiere må påse at deres dyr ikke skaper problemer for andre beboere.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1417814

Lukk Borettslaget

Nordbygrenda er kjent for å ha et meget barnevennlig bomiljø, i sosiale omgivelser, i et særdeles trivelig nabolag. Nyere boligfelt med bilfrie internveier, lekeplasser, fine fellesområder og gode parkeringsmuligheter. Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter. Fra eiendommen er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Gangavstand til skispor og flotte turmuligheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Bårlibakken og Vittenberg som ligger ca. 3-4 minutter gange fra boligen. Det tar deg ca. 15 minutter å gå til Fjellhamar togstasjon. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Nordbygrenda tar det ca. 4 minutter til Strømmen Storsenter, 6 minutter til Lillestrøm, 14 minutter til Oslo S og 23 minuttter til Oslo lufthavn. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Fra eiendommen er det trygg skolevei (uten å krysse bilvei) til Kurland barneskole. Kort vei til Hammer ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Nordbyhagen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Ved Lørenskog Hus finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus på eiendommen datert 01.03.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for borettslaget/eiers regning.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nordbygrenda boligfelt. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Eiendommen grenser mot offentlige friområder og annet veigrunn. Veigrunn ligger tett opp mot Vittenbergbekken som berøres av kommunedelplan for differensiert vassdragsforvaltning. Forvaltningsklasse 1. Byggegrense mot vassdrag går dog ikke over den aktuelle eiendommen. Blåkolltunnelen og riksvei 159 går syd for eiendommen. Eiendommen ligger i støyintervall 55 i henhold til EUs støydirektiv / informasjon fra kommunen sin kartportal. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 015/830887-1/200 10.09.2015 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 81 BNR: 7 Rett til gang- og kjøreadkomst. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Borettslaget gir sameiet Nordbytoppen rett til gang- og kjøreadkomst over deler av områdene til borettslaget. 2015/830887-2/200 10.09.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 81 BNR: 7 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Borettslaget gir sameiet Nordbytoppen rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger over deler av områdene til borettslaget. Dette innebærer også rett til vedlikehold når dette er nødvendig. Kart over hvilke områder dette gjelder følger som vedlegg.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 639,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave OG Nordvik Ekstra M (VALGFRI) kr. 27 800,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon veiledningstime kr. 1 950,- Tilrettelegging (inkludert interiørveiledning, verdi 1875 kr) kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Betaler for max 2 visninger, evt resten gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto fra (faktureres direkte) kr. 6 900,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 153 563,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 31.07.2025 - Tilstandsrapport, datert 07.08.2025 - Energiattest, datert - Brev fra forretningsfører, datert 29.06.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 19.03.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 27.06.2025 - Kommuneplankart, datert 27.06.2025 - Ferdigattest, datert 01.03.2019 - Byggemeldte tegninger, datert 21.05.2013 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Amalie Oline Soelberg, Eiendomsmeglerfullmektig
991 67 920
a.soelberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget