Marcus Thranes gate 8

Laster visningspåmelding...

Marcus Thranes gate 8Sagene - Torshov

1/23

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Marcus Thranes gate 8

Prisantydning: 5 290 000,-

Totalpris: 5 445 174,06,-

Felleskost/mnd: 4 596,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

En romslig 2-roms i en klassisk bygård på grensen mellom Øvre Grünerløkka og Torshov, vendt ut mot rolig sidegate. Du får en god planløsning som egner seg for sosiale sammenkomster. Stuen utgjør sammen med kjøkkenet mesteparten av arealet. Ekstra takhøyde, nyere flater og store vindusflater som er med på å sette et unikt preg. I tillegg bor du midt i smørøyet - med alt rett utenfor døren.

Vinduer fra 2018 med støydemping og speilbelegg - ingen innsyn utenfra

Originale teglesteinsvegger og downlights

Peisovn for oppvarming

Stilrent kjøkken med stor kjøkkenøy

Lekkert bad oppgradert i 2024

Soverom vendt ut mot bakgård

Mulighet for soverom nr. 2

Tv, internett og varmtvann inkl. i felleskot

To kjellerboder

Felles skjermet bakgård med sittegrupper

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1916

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 290 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Fellesgjeld:: 145 886,06,-

Totalpris:: 5 445 174,06,-

Felleskost/mnd:: 4 596,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Marcus Thranes gate 8, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1916

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 70 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm

1. etasje: Stue i åpen kjøkkenløsning, gang, bad og soverom. Annet: To kjellerboder.

Entré Det er adkomst til leiligheten gjennom felles bakgård og opp noen få trappetrinn. Du kommer rett inn i oppholdsrommet med en mindre sone med flislagt gulv og garderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy. Stue Stuen er sammen med kjøkkenet hvor leiligheten virkelig kommer til sin rett. Takhøyden er på nærmere 3 meter med downlights i taket. Originale teglsteinsvegger og store vindusflater er med på å sette det helt spesielle preget. Peis sørger for oppvarming og stemning. Det er for øvrig god plass både til sofagruppe og spisestue. Kjøkken Kjøkkenet kler rommet godt. Sorte fronter og benkeplate av tre. Plassen blir godt utnyttet med en praktisk kjøkkenøy som bidrar til den sosiale stemningen. Det medfølger integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Side-by-side kjøleskap medfølger. Ved det ene vinduet finner du en ekstra spiseplass, hvor det er perfekt å innta morgenkaffen. Bad Badet er betydelig oppgradert i 2024 - lekkert og stilfullt! Badet er innredet med grå fliser, downlights i himling og behagelig gulvvarme. Rommet er godt utnyttet med plassbesparende løsninger som vegghengt servantskap med skuffer, speilskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom og lagring Soverommet vender ut mot den skjermede bakgården. Rommet er utstyrt med garderobeskap og det er fint plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Veggene er hvitmalte og det er lagt nytt gulv. For oppbevaring disponerer leiligheten to kjellerboder, en på 4 kvm og en på 2 kvm.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering 2025 Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Det var brudd på varmekabler på bad, så har totalrenovert og laget nytt bad i 2024. Ingen feil nå. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Pigget opp bad, lagt nye varmekabler, støp, fliser og interiør. Totalrenovert bad i 2024. Utført av Mtek. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Var sjevt baderomsgulv. Totalrenovert i 2024. Er det foretatt radonmåling? - Ble utført kontroll i alle leiligheter sommeren 2023. Alt var helt fint.

Martin Hoem

Utdrag fra tilstandsrapport utført av Martin Hoem datert 05.06.2024: Utvendige bygningsdeler - Grunnmur i teglstein. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler - Etasjeskiller i betong. - Trapper i trekonstruksjon. - Dørcalling. Boligen fremstår i generelt normalt god stand i forhold til alder. Enkelte elementer er av eldre dato og har behov for modernisering innen nær fremtid. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: Gulv - Bomlyd og sprekkdannelser i fuger. Ventilasjon - Ikke tilfredsstillende luftveksling. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - Alder og slitasje på membran. Sanitær - bad - Alder og slitasje. Elektrisk anlegg - Manglende samsvarserklæring. Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Marcus Thranes gate 8-20 Borettslag ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 885495982. Borettslaget består av 46 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Utdrag fra innkalling til årsmøte 29.04.2024: Siden generalforsamlingen 2023 har styret avholdt 4 styremøter og brukt totalt 160 timer på arbeid for borettslaget. Listen under gir et bilde av hvilke oppgaver styret har jobbet med i perioden. Utover dette har styret daglig dialog via chat og håndterer større og mindre saker. Dialog med beboere går jevnlig via Facebook og epost. Økonomi: Felleskostnader har blitt justert i tråd med prisstigning. Hovedtrekk fra årsregnskapet er lavere kostnader enn budsjettert, med unntak av kommunale utgifter samt rentekostnader som er høyere. Høyt kostnadsnivå generelt gjør at styret har fulgt den økonomiske situasjonen tett gjennom året. Oppsummert er styret fornøyd med den økonomiske situasjonen, og borettslaget er på vei til å bygge en sunn økonomisk reserve i tråd med anbefalinger fra UBSL. Tvister: Det finnes pt ingen pågående tvister. Skadedyrbekjempelse: Styret har videreført avtale med Pelias om skadedyrbekjempelse. Feller er utplassert i bakgård og kjellere, og styret mottar regelmessige rapporter fra Pelias. Det har ikke vært problemer knyttet til skadedyr i året som har gått. Styret ber om at beboere melder inn dersom rotter blir observert. Forsikringssaker: Styret har fulgt opp mindre forsikringssaker, primært i kategorien vannskader. I forbindelse med dette vil styret sterkt anmode om at beboere lukker og åpner egen stoppekran årlig som preventivt vedlikehold, og at stoppekraner installeres dersom de ikke finnes fra før. Det har ikke vært noen større saker i inneværende periode. Prosjekter fremover: Styret jobber med ny søknad for å utvide sykkelarealet da forrige løsning ble avvist av byantikvaren. Skissert løsning blir mellom søppelskur og dagens sykkelskur (se skisse under). Bytte av ventilasjonsanlegg i nr. 8, dagens anlegg er utslitt og virker ikke. Kostnadsberegnet til NOK 300 000. Oppussing av trappeoppganger er utsatt, mulig tidsrom for gjennomføring er medio oktober til medio november 2024 eller 2025. Oppgradering av bakgård, bla. øke område med belegningsstein rundt grill og nye møbler er planlagt, Miljøfondet er søkt om bidrag. Det er lagt en plan for utskiftning av varmtvannstanker for å redusere vedlikeholdsbehov og energiforbruk. Styret vurderer nye leverandør av fiber og TV, og har hentet inn tilbud. Nabovarsler: Ingen pågående. Pågående tiltak hos naboer: Nabo i Sandakerveien 17 har et pågående toetasjes utbyggingsprosjekt i sin bakgård. Planene ligger offentlig tilgjengelig hos Plan og bygningsetaten sine nettsider. Bygget vil bli på høyde med dagens garasjebygg. Øvrig: Styret minner om at fellesarealer skal holdes fri for eiendeler og annet, dette gjelder spesielt i trapper og andre rømningsveier. Det er på andre året observert at andelseiere har tatt seg til rette med oppbevaring på utsiden av bodarealene eller i trappeoppganger. Dette er ikke tillatt og de det gjelder anmodes om å fjerne tingene. Kortvarig oppbevaring av eiendeler i vaskerommene i hver kjeller har unntaksvis blitt akseptert ifm. oppussing eller flytting, styret skal orienteres. I hvert tilfelle. Styret har inngått avtale med firma om issikring av tak i vinterhalvåret. Styret minner andelseierne om å melde inn saker og observasjoner som gjelder borettslaget, både mtp. sikkerhet men også felles interesser. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 145 886,06,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: 12116680880, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. * Andel av saldo er innfridd via IN-ordning. Lånenummer: 16362662633, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 02.06.2024: 7 601 700 Andel av saldo: 147 715 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 (siste termin 30.09.2050) * Det er ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Årsberetning for 2023 med regnskap og budsjett følger som vedlegg.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

For å ha hund eller katt i borettslaget kreves skriftlig godkjenning fra styret.

Gjensidige
Polisenr. 90757391

Lukk Borettslaget

Svært ettertraktet beliggenhet mellom Øvre Grünerløkka og Torshov. Gode servicetilbud rett utenfor døren, samtidig som man bor tilbaketrukket med flere grønne lunger i umiddelbar nærhet. Grünerløkka er kjent for sitt kafé -og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finnes et svært godt utvalg av både barer, restauranter og butikker. Bare noen få minutters gange ligger Mathallen på Vulkan, midt i blinken for den matinteresserte. Her er det både restauranter og salg av gode råvarer. Her finner man noen av de mest spennende restaurantene og barene Oslo har å tilby som for eksempel Munchies, Trancher, Parkteateret, Delicatessen, Villa Paradiso, Food Story, SüdØst, Bar Boca, Fru Hagen, Trattoria Poppolare, Tijuana m.m. Her får du mat fra alle verdens hjørner. Det kryr av dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet som er åpne både på hverdager og i helgene. Ringnes Park med kino, forretninger og stor Meny-butikk ligger i umiddelbar nærhet. Torshov Torg ligger få minutter unna med en av Oslos største Rema1000, post, apotek, Nille samt sushi- og pizzarestaurant. Du finner også en rekke søndagsåpne matbutikker som Bunnpris og Joker i nærheten, samt grønnsaksforhandlere. Et av Torshovs nyeste tilskudd på øl-, spise- og uteservering - Vertshuset Grisen - ligger like i nærheten på flotte Oskar Braatens Plass. Her ligger også den populære kaféen og pizzeriaen Caminito. Verdt å nevne er også baren Bruun-Larsen med biljardbord og cocktails. På Lilleborg finner du den fantastiske pizzarestauranten Villa Paradiso Tivoli. Videre byr området på et bredt kafétilbud med bl.a. Espressohouse, kaffebrenneriet og Backstube. Det er også en rekke småbutikker og spesialforretninger i Vogts gate, der Konstabel med sin flotte interiørforretning og vår lokale slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen bør nevnes. På Sagene, ca. 5 minutter unna, har de en av byens beste organiske butikker, Ekte vare, som er det perfekte stoppestedet for søndagsturen. Nærområdet inneholder flere av byens flotteste parker, dette er byens grønne lunger som fungerer som flotte samlingssteder på sommers -og vinterstid både for barn og voksne, unge og eldre. Ikke langt fra døren har du anerkjente parker som Hallénparken, Birkelunden, Sofienbergparken, Olaf Ryes Plass, Cubaparken, Grünerhagen, Mølleparken og Torshovparken. For den treningsglade er det flere treningssentre i nærheten som bl.a. Sats Ringnes Park, populære Myrens Sportssenter med treningssenter, klatreverk og squashbaner samt store SATS-sentrer i Ringnes Park, på Sagene eller på Storo Senter. For turglade sjeler er det kort vei til turstier og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. Elven renner i historiske omgivelser tvers gjennom Oslo, fra nord til sør. Dette er et eldorado for turglade sjeler hvor man kan nyte turstier og vakre naturområder langs Akerselva. Elven fører deg opp til flotte Marka eller ned til urbane sentrum. Langs elva finner du også minner og spennende industrihistorie. Det tar ca. to timer å gå fra Maridalsvannet og ned til bykjernen. Her er det anbefalt å legge inn noen pauser underveis og ta en kaffe eller matbit langs elvebredden. Hvis man ikke ønsker å gå kan man ta trikken opp mot Marka, det tar kun 10 minutter med trikk før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen, og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid. God offentlig kommunikasjon finner du også rett utenfor døren. Det er et par minutter å gå til trikkestopp med avganger ca. hvert 5. minutt til Sentrum og Storo/Grefsen. Nærmeste bussstopp er Sannergata og Vøyenbrua. Flybussekspressen går fra Ring 2, mens du finner T-bane på Carl Berner og Storo som sikrer enkel adkomst til alle retninger i byen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger expedisjonsdokument for våningshus fra 5. mai 1914 attestert 30. april 1948. Det foreligger ferdigattest på bruksendring av 2 forretningslokaler til 2 leiligheter datert 16.01.2017 (gjelder blant annet denne leiligheten). Det foreligger ferdigattest på utskiftning av vinduer datert 27.04.2020. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig. Private ledninger til offentlig ledningsnett samt private stikkveier vedlikeholdes for borettslagets/eiers regning.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det anbefales å sette seg inn i plan- og byggesaker i området på Oslo kommunes sider. Du kan finne mer informasjon på: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/#596941,6642882,7.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1936/404298-1/105 20.06.1936 ERKLÆRING/AVTALE vedr. brann m.v. 2001/77709-1/105 12.12.2001 ERKLÆRING/AVTALE Bruksrett til anlegg og vedlikehold av ledn.m.v. Best.om vedlikehold. Best.om utbedring. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 03/32526-2/105 30.05.2003 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Det er avtalt at selger skal betale en provisjon fastpris. Videre skal selger betale kr. 7 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 27 900,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

• Boligsalgsrapport • Egenerklæring • Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser og kart • Opplysninger fra kommunen • Opplysninger fra forretningsfører • Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Donna Lilly Padilla, Eiendomsmegler / Partner
936 19 517
d.padilla@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget