Bringsværmoen 7

Laster visningspåmelding...

Bringsværmoen 7Grimstad

1/37

Utvalgte bilder

Grimstad: Bringsværmoen 7

Prisantydning: 3 690 000,-

Totalpris: 3 783 630,-

Kommunale avg.: 18 137,- per år

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Bringsværmoen 7 - en trivelig enebolig med garasje beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde i Grimstad. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i en stille blindvei med lite gjennomgangstrafikk – perfekt for barnefamilier. Boligen byr på funksjonelle og gode planløsninger med rom for både familieliv og sosiale sammenkomster. Tomten gir fine utearealer med gode solforhold og plass til lek, opphold og hyggelige stunder utendørs. Her bor du med kort vei til skole, barnehage og daglige servicetilbud. Området er kjent for sitt trygge nærmiljø, rolige omgivelser og gode oppvekstvilkår. Samtidig er det enkel adkomst til Grimstad sentrum og øvrige fasiliteter. En innbydende enebolig med garasje i et ettertraktet og familievennlig område

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1997

Soverom:: 5

Prisantydning:: 3 690 000,-

Omkostninger:: 93 630,-

Totalpris:: 3 783 630,-

Kommunale avgifter:: 18 137,- per år

Totalt BRA:: 159 m²

Tomteareal:: 941,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bringsværmoen 7, 4885 GRIMSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 59 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Gang, stue, mellomgang, bad, 2 soverom, kjøkken og 2 boder
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 59 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Gang, bad og 3 soverom
Totalt BRA: 43 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm. Garasjeplass
Totalt BRA: 22 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

1. etasje: Gang, stue, mellomgang, bad, 2 soverom, kjøkken og 2 boder 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom

1. etasje Gang Velkommen inn til en hyggelig gang med god plass til klær og sko. Stue Lys og trivelig stue med god plass til både spisegruppe, sofagruppe, TV-møbler og oppbevaring. Et rom som innbyr til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkken Lyst kjøkken med innredning med profilerte fronter og benkeplate. Det er fliser mellom over- og underskap, samt montert kjøkkenventilator. Kjøkkenet oppleves som funksjonelt og hyggelig. Mellomgang Praktisk mellomgang som gir god adkomst til etasjens øvrige rom. Bad Badet ble renovert i 2025 og fremstår lyst og pent. Her er det belegg på gulv, plater på vegger og takess i himling. Ventilasjon i himling. Innredning med servant, toalett og badekar. Soverom Etasjen byr på to soverom, begge med plass til seng og oppbevaring. Boder To praktiske boder gir gode oppbevaringsmuligheter. 2. etasje Gang Gang som binder etasjen sammen på en funksjonell måte. Bad Bad fra byggeår med belegg på gulv, plater på vegger og himling. Ventilasjon i himling. Baderomsinnredning med servant, toalett og dusjkabinett. Soverom Etasjen har tre soverom, alle med plass til seng og oppbevaring. Diverse VVS-bereder på ca. 194 liter, montert i bod nord-øst Varmepumpe montert Peisovn i 1. etasje gir ekstra varme og lun atmosfære

Parkering i garasje og på egen grunn

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 9. september 2025 Selges eiendommen som et dødsbo? Ja. Jose Carrasco Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Nei Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 4919433 Forsikret i: Tryg Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tryg og RECO Bygg 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tryg og RECO Bygg 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tryg og RECO Bygg 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: plastic takk over veranda 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: vet ikke, men tror ikke 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: vet ikke 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke gjort 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ikke gjort 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Med Grimstad 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Ikke gjort 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: plastic takk over veranda er det eneste som jeg vet om 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: vet ikke Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: ikke som jeg vet om 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: ikke som jeg vet om 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: ikke som jeg vet om 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: slitasje kun på grunn av alder som jeg vet 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: ikke som jeg vet om 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: ikke som jeg vet om 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: ikke som jeg vet om 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: ikke som jeg vet om 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: ikke som jeg vet om 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: ikke som jeg vet om Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: ikke som jeg vet om 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: ikke som jeg vet om 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: ikke som jeg vet om Side 5 av 6 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: ikke som jeg vet om 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: ikke som jeg vet om 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: ikke som jeg vet om 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: ingen konflikter 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: ikke som jeg vet om 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: ikke som jeg vet om 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: igjen oljetank

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Enebolig: Grunnmur består av såle på mark. Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Liten luftespalte i bunnen av veggene, kan forkorte levetiden. Kledning trenger nå stedvis noe beis/maling. Hovedsakelig på deler av belistning. Vinduene og dørene er i tre med isolerglass. Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Isolasjon lagt ut. Luftespalte i skråtak. Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord og papp. Pipe er helbeslått over tak. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i bod nord-øst. Garasje: Grunnmur: Mur er med betong. Gulvet er med asfalt, har noe ujevn flate. Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende kledning i impregnert virke. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av sutaksplater Enebolig Bygningsdeler som har fått TG2: Yttervegg Vurdering / Avvik Kledning Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Liten luftespalte i bunnen av veggene, kan forkorte levetiden. Kledning trenger nå stedvis noe beis/maling. Hovedsakelig på deler av belistning. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende vedlikehold. Konsekvens: Kledning og belistning vil forringes raskere uten vedlikehold Terrasser og plattinger på terreng Vurdering / Avvik Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Ingen tilgang til bjelkelag på terrasser hvor det er liten åpning mellom bordene. Takkonstruksjon har meget liten dim. på sperrer. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke dreneres mellom bordene. Liten bæreevne på sperrer mht. snølast. Bad 1. etasje Beskrivelse Renovert i 2025. Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulvet er med belegg, ingen tett oppkant ved dør. Gulvet har lokalt fall ved sluk. Ved dør har gulvet litt underhøyde. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Ved vannsøl på gulvet kan vann renne ut dør. Overflater - Vegger Veggene er med plater, vindu i våtsone ved kar. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vindu i våtsone er en dårlig løsning mht. tettesjikt. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Belegg utgjør tettesjikt og går ikke ned i sluk, mangler tett oppkant ved dør. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Gulvet oppfyller ikke funksjonen og vann kan renne ut ved dør og belegg er ikke tett med klemming ved sluk. Bad 2. etasje Beskrivelse Bad i fra byggeår. Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulvet er med belegg, har litt ujevnt underlag. Gulvet er å regne for flatt, har litt underhøyde ved vegg øst. Sluk lar seg kun delvis inspisere. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Ved eventuelt lekkasje ned på gulvet vil vann ikke renne til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Belegg utgjør tettesjikt, går ned i sluk og har oppkant ved dør. Halve levetiden er nå passert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Har begrenset restlevetid. Radon Vurdering / Avvik Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperrer. Årsak / Konsekvens: Årsak: Radonsperre var ikke et krav ved oppføringer av bygget, og det er ikke gjennomført eller dokumentert radonmålinger. Konsekvens: Det bør gjennomføres radonmålinger. Manglende radonsperre og dokumentasjon gjør at radonnivået i boligen er ukjent. Høye radonverdier kan medføre helserisiko over tid, og uten måling er det ikke mulig å vurdere om tiltak er nødvendig. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vurdering / Avvik Varmtvannsbereder VVS bereder à 1997 modell, 194 liter, montert i bod nord-øst. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder iht. NS-3600. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Loft (innredet og uinnredet) Vurdering / Avvik Konstruksjonsoppbygging Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft uten tilgang, luke til inspeksjon må monteres. Har lufting i fra ventiler i gavler. ******* Rom for varig opphold Vurdering / Avvik Rømningsvei Rømningsvei er ivaretatt i oppholdsrom. Dagslysflate Lysforhold er ivaretatt i oppholdsrom. Takhøyde Takhøyde er ivaretatt i oppholdsrom. ****** Elektrisk anlegg Beskrivelse Sikringsskap montert i gang nord-øst på vegg nord ende øst. Hovedsikring 35 ampere, 10 kurser. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. Sjekkliste for det elektriske anlegget Spørsmål til eier eller eiers representant 1: Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? 1997 5: Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Nei 7: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei VVS bereder er med stikkontakt. 8: Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja Observerte mangler 9: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10: Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Nei 11: Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med. Er kabelinnføringer og hull utette? Nei 12: Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Ja Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år. Vurdering / Avvik Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Branntekniske forhold Sjekkliste for det branntekniske anlegget Boligen generelt 1: Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2: Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4: Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. Ja Bolig med utgang fra og med 2. etasje 7: Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindusrømning iht. forskrift. Ja

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Kjøleskap og stekeovn av eldre dato.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.04.1998. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Merknader: 1.Tilkoblingsavgift skal betales omgående. 2.Taknedløp må føres inn på overvannsledning, samt divers planeringsarbeider må ferdigstilles. 3.Permanent platting foran dør ut til fri fra stue må monteres. 4.Det må fuges mellom grunnmursplater. 5. Trinn på tak til pipe måflyttes og forlenges helt opp til møne. 6.Lufting av kloakk må kobles til takhatt. Korrekt type luftshatt må monteres. 7.Puss i bunn av pipe/stengsel må monteres. 8.Ventildeksel bad 2.etasje. 9.Lysarmatur i rom må monteres. MERKNADENE SKAL VÆRE UTFØRT INNEN:Når de påpekte merknader er utbedret, skal ansvarsavende ta kontakt med Bygningssjefen for å avtale tid for ferdigbefaring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplan og planbetemmelser - plannavn: VIK, GNR.40, BNR. 37, 88 - planid: 98 - formål: Felles lekeareal for barn, Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Kommuneplan Grimstad - Planid: 0 - formål: Boligbebyggelse nåværende, LNRF, nåv Arealplaner under arbeid - plannavn: Indre Hestehagen Boligområde, Vik, Monen - planid: 278,286. Området er under utbygging og det må beregnes utbygging i tiden fremover

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/40/122: 27.11.1997 - Dokumentnr: 7048 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:40 Bnr:88 01.01.2020 - Dokumentnr: 276348 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:40 Bnr:122 4202/40/68: 01.09.1965 - Dokumentnr: 2011 - Kjøpekontrakt med. best. Betyr: kontrakt med bestemmelser. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 350,- 1. Visningshonorar resten inkludert kr. 3 900,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Utlegg: SoMe video inkludert (kampanje) kr. 1,- Utlegg foto - Interiør og fasade - enebolig, utebilder+ drone kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 119 951,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget