Vibes gate 20A

Laster visningspåmelding...

Vibes gate 20AUranienborg - Majorstuen

1/32

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Vibes gate 20A

Prisantydning: 10 300 000,-

Totalpris: 10 610 788,-

Felleskost/mnd: 5 706,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til Vibes gate 20A! En særdeles innbydende og delikat 4-roms selveierleilighet i en vakker, klassisk bygård fra 1894. Leiligheten er nyoppusset og fremstår særdeles innbydende med flotte farge- og materialvalg. De klassiske detaljene er godt ivaretatt og dette sammen med raus takhøyde og gjennomgående planløsning gir en svært god romfølelse. Høydepunkter:

Peis

Romslig, nyoppført balkong

Gulvvarme i alle rom

3 soverom med hovedsoverom mot bakgård

Oppusset med nye gulv, overflater, kjøkken og bad i 2025/2026

Klassisk leilighet med stukkatur, rosetter, raus takhøyde og dype vinduskarmer

Gjennomgående og lys leilighet

Svært attraktiv beliggenhet kun en kort spasertur fra Bogstadveien med alt av butikker, kollektivtilbud, restauranter m.m

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 300 000,-

Omkostninger:: 260 130,-

Fellesgjeld:: 50 658,-

Totalpris:: 10 610 788,-

Felleskost/mnd:: 5 706,-

Fellesformue:: 45 877,-

Totalt BRA:: 90 m²

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 17:00 - 17:45 onsdag 6. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vibes gate 20A, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 90 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod i kjelleren
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, baderom, kjøkken, stue, 3 soverom og baderom
Totalt BRA: 82 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
ÅPENT AREAL, TBA: Balkong mot gårdsplassen EKSTERNT BRUKSAREAL, BRA-e: Bod i kjelleren "Arealet er beregnet med 3D-laserskanner av typen blk2go fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Arealgrunnlaget er basert på 3d-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker»

Entré, baderom, kjøkken, stue, 3 soverom og baderom 1 bod i kjelleren ca 8 m²

Kjøkken: Moderne kjøkken med åpen løsning mot stuen. Finert innredning med folierte glatte fronter og laminat benkeplate. 1 rustfri kum nedfelt i benken. Integrerte elektriske artikler med stekeovn, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og fryser, dispenser for påfylling av vann for kaldt vann. Kullfilter avtrekksvifte. Komfyrvakt over platetoppen. Automatisk vannstopper i kjøkkenbenken. Bad: Lekkert flislagt bad innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Benk med folierte fronter og formstøpt benkeplate og servant. Nedsenket gulv i dusjen med sluk. To hengslede glassdører til dusjen. Elektrisk avtrekksvifte i himlingen, varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Skap med samlestok. Eiers representant opplyser at det er montert Waterguard i vegg under sisternen for toalett. Hulltaking er ikke foretatt da baderommet er nytt og ikke har vært brukt. Eier innehar dokumentasjon. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. Ildsted: Det er montert en peisovn i stuen i stål og med glassdør i front. Glassplate på gulvet i front av peisovnen. Bygningen har mursteinspipe. Pusset og malt utvendig. Overflater: Gulv: Fliser i baderom. Øvrige overflater har 1 stavs parkett. Vegger: Fliser i baderom. Øvrige overflate er malt. Himling: Malte overflater. Eiers representant opplyser: Nye overflater 2025 / 2026 Diverse: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte i baderommet. Kullfilter avtrekksvifte i kjøkken med lufteventil på veggen over overskapet. Øvrig ventilasjon er åpning av dør og vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 190 liter. Plassert i himlingen over baderommet. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: I stuen er det målt 17 mm høydeforskjell. I kjøkken er det målt 78 mm høydeforskjell. Gjør oppmerksom på at målinger er foretatt tilfeldig steder i leiligheten. Ved måling på andre steder i boligen, kan dette gi ett annet resultat på helningsavvik. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en eldre bolig, men bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Store høydeforskjeller kan medføre ujevn slitasje, redusert bokomfort og problemer ved legging av nye gulvbelegg. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Kostnad gjelder kun for ytterligere undersøkelser og kontroll med rapport. Kostnadsestimat: Under 20 000,- Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Ventilasjon Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025 Modernisering 2025 / 2026 Oppgradert til dagens standard med nye gulver, malte overflater. Flyttet kjøkken til en stue. Bygget baderom. Oppgradert elektrisk anlegg. Eier opplyser i mail: Badet er totalrenovert av Mur- & Flisspesialisten AS. Ved renovering ble alt av vegger og gulv revet ned, og bygd opp på nytt. Opprinnelig var dette ett lite toalettrom som har blitt utvidet til ett baderom. Alt av el og rør er byttet ut til nytt. Gulv er rettet opp, isolert og støpt, før varmekabel og sparkling. På vegger som ikke er av mur, er det brukt ru panel bak våtromsplater for bedre oppheng. Det er brukt smøremembran m mansjetter og tilbehør på gulv og vegger før flislegging. Følgende materialer og fliser er brukt: Fliser: Vegg: Atlas Concorde ASC Factor Snow 60x60 R10 Rektifisert AG6E Gulv: Atlas Concorde ASC Factor Volcano 60x60 R10 Rektifisert AG6H Atlas Concorde ASC Factor Volcano 5x5 Mosaikk på 30x30 ark Produkter: Fug gulv: schønox su grå Fug vegg: schønox su lys grå Membran gulv: 1-kds Flislim: schønoms pfk FDV dokumentasjon fra rørlegger ligger i mappe i leiligheten.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: mur og flis spesialisten as 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: mur og flis spesialisten as 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: mur og flis spesialisten as 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: halland gruppen as 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? halland gruppen as 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: info sameiet

Murmester Willy Preintoft AS

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eldre malt to-fløyet inngangsdør til oppgang A. Innerdører har nyere folierte dører. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. I boden og i kjelleren ble det registrert at maling flasser, saltutslag og fuktmerker på gulv og vegger. Utgang til balkong fra ett soverom mot gårdsplassen. Oppført i malt stål med tregulv. Det er kun balkongens overflater som er vurdert, ikke selve konstruksjonen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseierne som leier ut sin seksjon skal til enhver tid informere styret og forretningsfører om leieforholdet, leietaker og leieforholdets lengde.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Vibes gate 20 – består av 28 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tingslyst den 30.januar 1976 og 3.august 1990. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen gnr.214 og bnr.421 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art. - Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmesterdrift AS som har telefonnummer 908 91 010. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til løpende vedlikehold ihht instruks fra styret. Rengjøringstjeneste med Trappevask Service A/S. - Sameiet har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv. Styreleder opplyser 21.04.2026 at det ikke er pågående prosjekter p.t i sameiet og ingen planer nå om økning av felleskostnader eller opptak av lån. STYRETS ARBEID - Styreåret 22.04.2025– 21.04.2026 Det har blitt avholdt 5 fysiske styremøter i perioden, og tilsvarende mer enn før kommunikasjon via e-post, telefon og teams-møter. 1. Det store arbeidet med brannvern-oppgradering og utbedring etter krav fra Oslo Kommune Brann- og redningsetaten, er fullført og godkjent ved inspeksjon fra kommunen i oktober. Alt godkjent, med unntak av noe merking av nødutganger i næringseiendommene. 2. Pussing og maling av hele gesims og sokkeletasje ble også ferdigstilt i oktober (utført av Eiendomsdriften AS). Gården fikk et stort løft, og ser veldig fin ut nå! Pussing og maling rundt vinduer håper vi blir utført til våren. Ekeberg bygg som er de nye eiere av seksjon Frisørsalongen, er forespurt. 3. Årlig kontroll av brannvarslingsanlegget v/Siemens utført 18.november med påfølgende justeringer og feilrettinger i desember. Det har vært en del ekstra feilrettinger og utrykninger fra Siemens ifbm mange seksjoner som har renovert, og det har oppstått flere feil i ut- og innkoblinger. Viktig at dette blir utført riktig og utkoblet ved branntavlen før sensor i taket blir demontert eller pakket inn ved opp-pussing! 4. Årlig kontroll v/Norsk Brannvern; inne i seksjoner og i fellesarealer (slukkere; dato/varighet og bruke av disse, varslere; med tilhørende batterier, riktig antall og plassering i hver seksjon) utført over flere runder både før og etter ferien. Dette for å få alle seksjoner godkjent til inspeksjon fra kommunen ifbm brannvern-oppgraderingen. Vi fikk alle seksjoner godkjent, men gården fikk anmerkning for lagring av alt for mye rot i kjellerganger og i trapperom i 5.etg. Det er et økende problem at det blir satt igjen/lagret ting utenfor boder og i fellesarealer, også utenfor avfallsdunkene. Vi oppfordrer alle eiere til å melde videre til leietakere! Næringseiendommer har fortsatt noe merking igjen å gjøre. 5. Det er videre nå fastsatt at: Samlingsplass ved brann er utenfor butikklokalet på andre siden av gaten, på hjørnet, Vibes gate 21. 6. Balkongbygging hos resterende seksjoner som ikke hadde balkong fra tidligere, ble ferdigstilt uke på avtalt tid, uke 45. Alle seksjoner som hadde mulighet for å få satt opp balkong ble med på dette prosjektet (som var oppe til avstemning på forrige årsmøte). Utført av Balkongteam.no 7. Sikkerhetsavtale om Is- og Snørydding på tak for sesongen 2025/26 er også denne sesongen hos Eiendomsdriften AS. 8. Vaktmesterdrift AS, beholdes som leverandør av vaktmestertjenester. 9. NØKLER. Vi har hatt et år med mye utgifter ifbm låser i inngangsdører og hovedport, slitasje og alder og dermed bytte av lås-sylindre osv. I skrivende stund fungerer alt fint. 10. Styret vedtok å takke ja til videreføring av avtale med Telia. Etter grundige undersøkelser for sameier/borettslag som ønsker en kombinasjonsløsning for TV- og bredbånd har Telia fortsatt det beste tilbudet i både pris og fleksibilitet. Det er en overvekt av andel bruk av denne kombinasjonen i vårt sameie. 11. Vi hadde lift og blikkenslager i september til å utføre diverse lekkasje-problemer med takrenner. Vi lider under dårlig blikkenslagerarbeid fra rehabiliteringen i bakgård 2012 (som bestod av piperehabilitering, takrenner og fasade bakgård). Det gjenstår å reparere en lekkasje over portrommet som også rammer balkongdør i 4.etg. B. Ved samme lift-leie fikk vi også klippet buskvekster i kanten/utstikker på taket, utenfor og nedenfor rekkverk til terrasser. (Utført av Eiendomsdriften AS). 12. Egge Eiendom har totalrenovert og solgt ut 2 seksjoner i oppg.C og 1 seksjon i oppg.A. De skal også etterhvert selge ut 2 seksjoner i oppg.B. (Etter dette eier Egge Eiendom kun en seksjon i 2.etg. oppg.A, og i tillegg nærings- eiendom på hjørnet). 13. Styret har på agendaen å kjøpe nye hagemøbler til platting i bakgården. 14. Fjorårets dugnad ble som vanlig godt utført med opprenskning i alle bed, klipping av busker/små-trær og planting av blomster. Vinduer og dører i oppganger ble vasket. Meld gjerne til styret om forslag til dugnadsarbeid.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 50 658,- pr. 13.04.2026

Lån: Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.04.2039 ) Lånenummer: 16369635569, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 225 Saldo per 13.04.2026: 997 827 Andel av saldo: 50 659 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2044 ) Sameiet Vibesgate 20 har etablert avtale om særfordelt lån med innbetalingsmulighet. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger. Seksjonseiere som benytter seg av nedbetalingsordningen er ikke fritatt for ansvar etter sameiebrøken dersom kreditor iverksetter gjeldsforfølgning. Det samme gjelder ny eier som overtar en seksjon hvor andel fellesgjeld er innbetalt.

Kr. 45 877,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er årsresultat på -709 405,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 135 985,- Underskudd ble besluttet dekket av opptjent egenkapital.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Utskifting av dører eller vinduer, oppsetting av markiser osv. skal skje etter en helhetlig plan og må godkjennes av styret. Disse kostnadene bæres av den enkelte sameier. Endring av farger i fellesarealer eller fasader kan skje etter beslutning i sameiermøtet. Arbeider som krever tillatelse av bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før søknad sendes kommunen. Endringer som er av vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal forelegges sameiermøtet for avgjørelse.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Innenfor sameiets område skal hunden alltid føres i bånd. Lufting av hund skal ikke skje i bakgård.

Gjensidige
Polisenr. 89631570

Lukk Sameiet

Alt du trenger, rett i nærheten! Bygården har en perfekt, tilbaketrukket beliggenhet på Majorstuen, i en sidegate fra Bogstadveien. Urbane fasiliteter som kafeer, restauranter og butikker ligger i kort gangavstand, samt flere treningssenter og hyggelige parker. Kollektivtilbudet er utmerket med buss, trikk og T-bane, og Majorstukrysset ligger kun 650 meter unna. Fra leiligheten er det ca. 350 meter til Stensparken og ca. 13-14 minutters gange til idylliske Frognerparken. Setter du kursen mot sentrum når du Uranienborgparken og Slottsparken på ca. 9-12 minutter. Stensparken har vannspeil og en liten kafé på sommeren, og benyttes mye til grilling og soling i sommerhalvåret. I Frognerparken finner du Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. I nærområdet er det også en rekke høyskoler. Universitetet på Blindern ligger ca. 1,7 km fra bygården. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Industrigata og Meny Bogstadveien. Like bortenfor leiligheten ligger Vibes Frukt og Grønt. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra store, rimelige kleskjeder, til fasjonable Valkyrien motehus. Området har et godt kollektivtilbud med buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Bogstadveien som ligger ca. 200 meter unna. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Oslo S, 7 min til Skøyen og 44 min til Oslo Lufthavn. Fra leiligheten er det ca. 12 min å gå til Uranienborg barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager. I gangavstand ligger også flere høgskoler. Denne leiligheten er som skapt for deg som ønsker en eksklusiv penthouse-opplevelse i Oslo. Den romslige takterrassen, det inspirerende nærmiljøet og nærheten til både byen og naturen gjør dette til et hjem som virkelig skiller seg ut.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument på innsetting av wc datert 1930. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på nyoppført balkong datert 14.01.2026 Det foreligger ekspedisjonsdokument på innredninger av vannklosetter datert 1930. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger innhentet fra Saksinnsyn i kommunen. Original tegning fra 1893 viser kjøkken i soverom ved balkongen, ikke baderom i leiligheten. Dette er tegniet inn i egene tegninger fra 1930. Tegning fra seksjonering er tilnærmet lik tegning fra 1893 med unntak av inntegnet wc i del av soverom mot gaten Ingen av de fremlagte tegninger viser dagens situasjon med kjøkken flyttet ut i en stue samt laget eget baderom i soverom mot gaten. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap og kjøkkenbenken. Skap med samlestok er plassert i baderommet i himlingen. Rørene er ikke merket. Stoppekran for kaldt vann på samlestokken. Montert automatisk vannstopper på vannrør i kjøkkenbenken. Øvrige vannledninger til leiligheten og bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken. Øvrige avløpsrør til leiligheten og bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn. https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/421/9: 09.02.1893 - Dokumentnr: 900357 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:421 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1962 - Dokumentnr: 516055 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:421 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2024 - Dokumentnr: 2049775 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1976 - Dokumentnr: 501852 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1799/33120 03.08.1990 - Dokumentnr: 46791 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 331/37795 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 418/37795 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 373/37795 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 437/37795 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 618/37795 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 526/37795 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 357/37795 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 500/37795 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 483/37795 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 632/37795 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 632/37795 03.08.1990 - Dokumentnr: 46791 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1799/37795

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 125 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 382,- Samlet skal selger betale kr. 197 807,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Camilla Lindstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nils O.M. Nordvik

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

n.nordvik@nordvikbolig.no
900 40 340
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Lindstad

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

c.lindstad@nordvikbolig.no
909 15 649
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Særdeles delikat, nyoppusset 4-roms i vakker, klassisk bygård. Balkong - Peis - 3 soverom - Svært attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nils O.M. Nordvik

Camilla Lindstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer