Tømtebakken 15A og C

Tømtebakken 15A og CAsker

Solgt

1/61

Utvalgte bilder

Asker: Tømtebakken 15A og C

Prisantydning: 14 900 000,-

Kommunale avg.: 13 980,- per år

BRA-i: 187 m²

Bestill salgsoppgave

Utsiktsperle på Øvre Billingstad

Solrikt plassert og med nydelig utsikt til fjorden, troner villaen - tidligere hovedbølet til Tømte gård - høyt på tomten, omkranset av en stor villahage. Turområdene i marka, barneskole og togstasjon ligger alle i gangavstand, og kun 5 min unna med bil lokker fjorden med bading og båtliv. Ved Gyssestad båthavn kan en båtplass medfølge til redusert pris. Villaen har dobbelgarasje, samt solrike terrasser og veranda for late sommerdager. Gjennom årene har det blitt utført store påkostninger, men husets sjel er godt bevart og planløsningen er fleksibel, perfekt for familier. Her er det 3 soverom, 2 kontorer/soverom, flott hovedstue med ildsted, kjellerstue og et stilig kjøkken med integrerte hvitevarer. Boligen har også bad med badekar, et vaskerom, et gjestetoalett og flere boder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1900

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 900 000,-

Totalpris:: 13 960 740,-

Omkostninger:: 360 740,-

Kommunale avgifter:: 13 980,- per år

Totalt BRA:: 228 m²

Tomteareal:: 1 057 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Tømtebakken 15A og C, 1396 BILLINGSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 187 kvm
BRA-e: 41 kvm
Totalt BRA: 228 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 23 kvm. Tv- stue og bod.
Totalt BRA: 23 kvm

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Vaskerom, trapperom, toalett, kjøkken, gang, kontor/soverom, spisestue, tv-stue, entré.
BRA-e: 41 kvm. Mellomgang og dobbelt garasje.
Totalt BRA: 131 kvm
TBA 1: 22 kvm. Sørvest-vendt platting.
TBA 2: 7 kvm. Sørøst-vendt terrasse.
Totalt TBA: 29 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Gang, bad, 3 soverom, kontor/soverom, omkledningsrom og 2 boder.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 7 kvm. Sørøst-vendt balkong.

- Vakker sveitservilla fra 1900. - Betydelig påkostet gjennom årene. - Dobbelgarasje med nyere elbillader. - Pent inngangsparti med tofløyet dør. - Flott, solrik villahage mot sydvest. - Rikelig med boltreplass på plenen. - Høyt plassert med nydelig fjordutsikt. - Mulighet for kjøp av båtplass. - Skiferkledd, sydvestvendt terrasse. - Veranda og terrasse på 7 kvm hver. - Flislagt entré med innfelt garderobeskap. - Kjøkken med pen innredning fra 2000. - Alt av hvitevarer er integrert. - Luftig stue/spisestue med ildsted. - Hyggelig kontor/soverom i 1. etasje. - Fin kjellerstue innredet i 2004. - 3 soverom og et kontor/soverom i 2. etasje. - Omkledningsrom og to boder i 2. etasje. - Flislagt bad med badekar og dusj. - Vaskerom med inngang fra entreen. - Separat toalettrom under trapp i 1. etasje. - Elskap med automatsikringer fra 2010. - To varmtvannsberedere av nyere årgang. Kort prat med selger: Hva var det viktigste for dere ved kjøpet av eiendommen? Beliggenhet med flotte utsikt-/solforhold. Sjarmerende hus. Sentralt på Billingstad med et godt oppvekstmiljø for barn. Hva kommer dere til å savne mest med boligen? Beliggenheten, usjenerthet og solforhold. Hva har dere likt best med beliggenheten/området? Sentralt på Billingstad. Kort vei til aktiviteter/lekeområder for barn, samt kort vei til skole og tog. Har dere noe favoritt turområde? Flott tursti som heter Kjærlighetsstien, samt fine skiløyper helt opp til Vestmarksetra. Enebolig Boligen strekker seg over tre plan og har følgende planløsning: Primærrom: 1. etasje: Vaskerom, trapperom, toalett, kjøkken, gang, kontor/ soverom, spisestue, tv-stue og entrè. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom, kontor/soverom og omkledningsrom. Kjeller: Kjellerstue. Sekundærrom: 1. etasje: Mellomgang og dobbelt garasje. 2. etasje: 2 boder. Kjeller: Bod (krypkjeller er ikke målbar pga. takhøyde under 190cm). Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier: 1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. 2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. 3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Totalt bruksareal: 228 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 187 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 41 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 36 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 78 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue, TV-stue og bod. 2. etasje 59 kvm: Gang, 3 soverom og bad/vaskerom. Bygningstegninger: Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.03.2024, utført av Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - rom for rom Entré Velkommen inn i en meget velholdt villa fra 1900, som er jevnlig oppgradert gjennom de siste 40 år, uten å gå på bekostning av sjel og særpreg. Boligen har en meget familievennlig planløsning, luftige rom og stor fleksibilitet med tanke på bruk av rommene. Boligens inngangsparti ble etablert i 1997 og er innbydende med tofløyet ytterdør, luftig, mønet himling i panel, malte panelvegger og mørke gulvfliser. Entreen får dagslys fra et krysspostvindu med bred karm, og har innfelt garderobeskap i den ene veggen. Fra entreen er det adkomst til vaskerommet, og til en flislagt trappegang med hvit trapp opp til andre etasje, dør inn til kjøkkenet, to-fløyet dør inn til spisestuen og adkomst til gjestetoalett under trappen. Kjøkken Kjøkkenet fikk en ny Ikea-innredning i år 2000, som er dels bygd inn, takoppforet og holdt i en nostalgisk stil som er tro mot boligens opprinnelse. Innredningen har kremhvite rillefronter og benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum i stål. Plassering langs to sider, pluss innfelt høyskap på den tredje, gir rikelig med skapplass og god arbeidsflyt. Kjøkkenet har integrert platetopp, mikrobølgeovn, 2 kombiskap, samt nyere oppvaskmaskin og stekeovn. Over kokesonen er det en ventilator i børstet stål, og over benken er det stålplater som backsplash. Rommet har mørke gulvfliser, lysmalte vegger med brystningspanel og himling i panel. Kjøkkenet ligger tilknyttet spisestue/stue, gang og kontor/soverom. Tv-stue og spisestue Første etasje har et flott, gjennomgående stueareal med rom for møblering i flere soner – her er det god plass til en stor sofagruppe, godstoler og full spisestue. Stuen bades i dagslys fra vinduer på tre sider og har utgang til en overbygd terrasse mot hagen i sydøst. Utsikten fra vinduer, terrasse og hage strekker seg vidt, helt til fjorden og øyene. Stuen ble rehabilitert i 1993, og har parkettgulv, panelhimling, krysspostvinduer med bred karm og lysmalte panelvegger – alt i en lun, klassisk stil som kler huset. Innerst i rommet skaper en malt tømmervegg en sjarmerende detalj. Mellom sonene er det murt opp en peis som sørger for ekstra hygge i den kalde årstiden. Fra spisestuedelen fører tofløyede dører med glassfelt ut til trappegangen. Kjellerstue og kontor/soverom i første etasje I 2004 ble kjellerstuen og kontoret i første etasje rehabilitert. Rommene forbindes via en trehvit trapp og gir boligen ekstra fleksibilitet, noe som er uvurderlig for familier med barn i ulike aldre. Kjellerstuen har flislagt gulv, hvitmalte murvegger og panelhimling med downlights. Det er god plass til sofa og tv-løsning i rommet. Kontoret i første etasje har panelhimling, lysmalte panelvegger, to malte tømmervegger, flislagt gulv og tofløyet terrassedør ut til markterrasse og hage. Rommet har en særegen sjarm og er et koselig sted å trekke seg tilbake eller jobbe i fred og ro. Over den naturlige kontorplassen, mot veggen til kjøkkenet, er det en nisje med hyller. Bad/wc/vaskerom Boligen har et flislagt bad, et separat toalettrom og et vaskerom. Toalettrommet ligger i første etasje, under trappen, med adkomst fra trappegangen. Rommet har malt tregulv, malte vegger, samt toalett og servantinnredning fra 1994. Badet er fra 1998 og har inngang fra trappegangen i andre etasje. Rommet har hvite fliser på gulv og vegger, gulvvarme, nyere downlights i panelhimling og et vindu i kneveggen. Rommet er innredet med både dusjhjørne som har skyvedører, og et innfliset badekar – familievennlig og praktisk. Innredningen består av en heldekkende dobbelservant på et pent servantskap, fastmurt servantspeil og et toalett. Vaskerom Vaskerommet har inngang fra entreen og er fra 1997, bygd samtidig som dagens inngangspartiet ble etablert. Vaskerommet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, malte veggflater, panel i taket og dagslys fra et vindu. Rommet er innredet med vaskekum i stål, hvite benkeskap og veggskap, samt opplegg for vaskesøyle. Soverom og garderobe Boligen har tre store soverom og to mindre kontorer/soverom. Fire av rommene er plassert i andre etasje, der hovedsoverommet har tofløyet dør ut til en sydøstvendt veranda med fjordutsikt. Dette rommet oppleves ekstra lyst og luftig, og ligger tilknyttet et omkledningsrom som har vindu og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Ett av de andre rommene har skyvedørsgarderobe, og det tredje ligger tilknyttet kontor/soverom – et koselig lite rom med plass til både seng og skrivepult. Boligen har ellers innfelte garderobeskap i entreen, samt lagringsplass i to boder i andre etasje og i lagerrom i kjelleren. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes om å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Oversikt over større prosjekter som er gjort de siste 40 år iht. selger: - 2023: Installert El-bil lader og byttet 4 downlights på bad. - 2020: Vannledningen ble trykktestet i regi av Asker Kommune, og byttet vannmåler. - 2019: Rettet feil på varmekabler. - 2010: Nytt sikringsskap. - 2004: Rehabilitert kontor/soverom 1. etg., og kjellerstue med ny trapp. - 2000: Rehabilitert kjøkken – alt nytt. - 1998: Nytt bad 2. etasje. - 1997: Bygget på nytt inngangsparti samt vaskerom. - 1994: Toalett i 1. etg. ble pusset opp med ny vask og wc. - 1993: Rehabilitert stue/spisestue med nye gulv, vegger, tak, peis samt det elektriske. - 1992: Ny veranda på sørveggen. - 1990: Isolert og nytt panel på vestvendt gavl-vegg. - 1989: Bygget ny dobbelgarasje. - 1986: Skiftet tak/undertak, samt isolasjon av loft. Huset er ellers holdt vedlike med maling, utskifting av div. vindusruter og komplette vinduer/dører samt reparasjoner ved behov. Utskifting av stekeovn/oppvaskmaskin.

Selger kjøpte eiendommen i 1984, og har bodd der i 39 år og 3 mnd. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Nyt bad 1998 Våtrom/vaskerom 1997. Arbeid utført av Asker Flis & bad/Billingstad rør. 2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, nytt bad. 2.2) Er arbeidet byggemeldt? - Ja, våtrom. 4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Trykktest av vannrør. Arbeid utført av Asker kommune. 6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, nytt pipebeslag. 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, hus fra 1900 tallet har skjevheter. Tynne sprekker i kjellerstue 9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, utbedret ved vedlikehold. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt el anlegg i det meste av huset 1993. Nytt sikringsskap 2010. Arbeid utført av Lommedalen elektriske/Ørnulf Wiig. 11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, montert 2023. 32 A. Accept Elektro og Automasjon AS. 14) Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, egeninnsats og bekjente. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 37 år siden. Papirer makulert. Arbeid utført av Husker ikke. 18) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, økt takhøyde i kjellerstue del. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, ifølge Asker kommune var det ikke nødvendig å søke om økt takhøyde i kjeller.

Sebastian Sørlie

Enebolig er oppført over 3 plan, i to etasjer over kjeller/krypkjeller. Grunnmur er oppført i gråstein/naturstein og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og bindingsverk av tre, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak med ark og er tekket med betong-takstein. Etasjeskillere er et trebjelkelag og støpt plate. Vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport med tilstandsgrader fra TG0 - TG3. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Sebastian Sørlle, datert 11.04.2024. Byggemåte er kun et utdrag av boligrapportens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport. - TG0 er ingen merknader, og dokumentasjon på faglig god utførelse må foreligge. - TG1 er velfungerende forhold med noe slitasje uten at tiltak anses nødvendig - TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny, og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. - TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt - det kan ha avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og avvik som kan kreve tiltak. - TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående, det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. - TGIU er forhold som ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse - det kan være avvik/skader som ikke er avdekket. Boligen har fått gjennomgående TG1 og TG2. Byggemåte - utvendig Drenering Grunnmur/ringmur. Følgende er kommentert med TG2: Pga. alder. Det registreres manglende topplist på eldre dreneringsplast. Grunnmur og fundament Grunnmur m/kjeller. Krypkjeller Det er en krypkjeller under deler av huset. Det er adkomst til krypkjeller via trapp i bod i kjeller. Følgende er kommentert med TG2: Kun 1 lufteventiler i krypkjeller og manglende ventilering. Støttemur Det er fleres støttemurer rundt tomten. Rom under terreng Delvis innredet. Sørvest-vendt platting Det er etablert en støpt sørvest-vendt platting som er skiferbelagt på ca. 22kvm. Sørøst-vendt terrasse Det er etablert en støpt sørøst-vendt terrasse med impregnert terrassebord på ca. 7kvm. Følgende er kommentert med TG2: Noe svertesopp og slitasje. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverk er lavt (ca. 84cm) i henhold til dagens referansenivået på 100 cm. Balkong Det er etablert en sørøst-vendt balkong i malt treverk på ca. 7kvm. Følgende er kommentert med TG2: Rekkverk er lavt (ca. cm) i henhold til dagens referansenivået på 100 cm. Balkongen er tekket med papp. Det registreres slitasje på papptekkingen. Vinduer og dører Vinduer og balkongdører med trekarm, treramme og 2-lags glass. Ytterdør er en tofløyet kompaktdør. Innvendige dører er 3-speil profilerte tredører. Følgende er kommentert med TG2: Det registreres punkterte glass i stue. Med tanke på oppnådd alder på eldre glass er punktering av glass på ytterligere vinduer i tiden som kommer påregnelig. Karmer er værslitte. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Vinduer og dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Utvendige karmlister er ført ned på vannbrett og er utsatt for fuktoppsug. Yttervegger Stående kledning. Følgende er kommentert med TG2: Det registreres missfarging/ svertesopp i overflater på fasader. Det registreres stedvis råteskader i nedre del av trekledning. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Loft (konstruksjonsoppbygging) Kaldtloft. Følgende er kommentert med TG2: Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Dampsperra er ikke tilfredsstillende tettet mot rørføring. Renner og nedløp Renner og nedløp i metall. Følgende er kommentert med TG2: Det registreres stedvis malingsavskalling takrenner og nedløp. Takkonstruksjon Saltak. Følgende er kommentert med TG2: Pga. alder. Taktekking Takstein. Følgende er kommentert med TG2: Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det registreres høy slitasjegrad på takstein og mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Jeg registrerer skadet/kunst takstein i kilrenna. Utstyr på tak Det er ikke montert snøfangere. Byggemåte - innvendig Etasjeskille og gulv på grunn Støpt gulv på grunn, Trebjelkelag. Følgende er kommentert med TG3: Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. Boligen er bygget i en tid da det ikke var krav til planhet og høydeforskjeller slik vi har idag. Større avvik er påregnelig i eldre boliger. Ildsted/Skorstein Stålpipe. Kjøkken Mekanisk avtrekk. Toalettrom Rommet har etablert naturlig ventilering. Det er ikke etablert tilluft. Tapp til 2.etasje Innvendig trapp er en lukket og hvitmalt tretrapp. Følgende er kommentert med TG2: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Det registreres ekstra påføring under inntrinn i nedre del. Trappen er noe glatt. Trapp til kjeller Innvendig trapp er en åpen tretrapp. Følgende er kommentert med TG2: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Lysåpning mellom trappetrinn måles til ca. 16cm, som er større enn minstekravet på 10cm. Dette utgjør en fare for små barn og husdyr. Byggemåte - tekniske installasjoner Avløpsrør Plast, Støpejern. Følgende er kommentert med TG2: Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger Kobber, Rør i rør system. Følgende er kommentert med TG2: Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres vanndrypp fra vannrør/kobling i fordelerskap. Elektrisk Sikringsskap plassert i gang i 2. etasje. Automatsikringer. Følgende er kommentert med TG2: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Bereder i Krypkjeller Varmtvannsbereder er plassert i kjeller. Bereder i bod 2.etasje Varmtvannsbereder er plassert i bod. Ventilasjon Naturlig ventilasjon. Ventilasjon med enkelte klaffventiler på yttervegg, ellers ventilering gjennom vinduer som kan settes i luftestilling. Følgende er kommentert med TG2: Ventilasjonen oppfyller kravet fra byggeår, men oppfyler ikke dagens krav til ventilering. Byggemåte - våtrom Bad, overflater: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i himling. Følgende er kommentert med TG2: Fallforhold til sluk er tilfredsstillende, men det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Vindu og dør er plassert i våtsone, som inkludert karmlist og foringer er ikke fuktbestandige. Det registreres riss/sprekker i flisfuger på vegg. Bad, membran, tettesjikt og sluk: Sluk i plast. Følgende er kommentert med TG2: Alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det registreres membran som er ført ned til klemring, men det er ikke mulig å kontrollere om denne er er trukket tilfredsstillende under klemring. Rørføringer til avløp i gulv er trukket over membran, og er avsluttet over sluk. Bad, sanitærutstyr: Badet er utstyr med gulvvarme, naturlig avtrekk, wc og dusjhjørne med ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål fra Oras Oramix, gulvskinne og skyvedører i glass. innmurt badekar med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål med dusjhode. Servantskap med slette, hvite fronter og dobbel servant med ettgreps blandebatterier i rustfritt stål fra Oras Oramix. Bad, ventilasjon: Rommer har naturlig avtrekk og tilluft ved dør. Følgende er kommentert med TG2: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Bad, fuktmåling: Hulltakingen er tatt fra bod mot dusj i våtsone uten å registrere avvik (fuktverdier under 7,8%). Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Vaskerom, overflater: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Panel i himling. Følgende er kommentert med TG2: Gulvet har fall til sluk, men dette er stedvis mindre enn referansenivået 1:100. Det registres løs silikonfuge i overgang gulv/vegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) ved terskel. Vaskerom, membran, tettesjikt og sluk: Sluk i plast. Følgende er kommentert med TG2: alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. De fleste vannskader i våtrom skyldes utettheter rundt gjennomføringer i gulv og vegg, samt manglende fall til sluk. Vaskerom, sanitærutstyr: Badet er utstyr med gulvvarme, naturlig ventilasjon, opplegg for vaskemaskin og skyllekum i børstet stål med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Oras. Vaskerom, ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Følgende er kommentert med TG2: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Vaskerom, fuktmåling: Følgende er kommentert med TG-IU: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er foretatt Lekkasjesøk og fuktsøk på overflater i våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Garasje. Det er etablert en dobbeltgarasje med mellomgang som er oppført på støpt plate med ringmur i leca. Utvendig veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak som er tekket med betong-takstein. Innvendig har støpt gulv og ubehandlet vegger og i himling. Leddport i tre i tre. Elbil-lader. Følgende er kommentert med TG2: Det registreres svertesopp på overflater, og manglende overflatebehandling på garasjeporter. Det er malingsavskalling på takrenne. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - xxxx For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For ytterligere informasjon, vennligst kontakt eiendomsmegler før bud inngis. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 057 kvm (eiet)

Eiet tomt på ca. 1 057,9 kvm. Eiendommenes tomtestørrelser består av 2 gårds- og bruksnr.: 1. Gårds og bruksnr.: 38/3 er ca. 572,8 kvm 2. Gårds og bruksnr.: 38/ 729: er 485,1 kvm Uteområdene Sveitservillaen, fra ca. 1900, var hovedbølet på Tømte gård, også kjent som Vestre Billingstad. Villaen var i Billingstad-familiens eie frem til 1984, da den ble solgt til dagens eier som har ivaretatt den på beste vis de siste 40 år. Boligen omkranses av en stor hage mot sydvest og har gruset gårdsplass og inngangsparti mot nordøst. Hagen hviler på en flott stablemur og er rammet inn av hvitmalt stakitt og lubben, vintergrønn hekk. Gode plenarealer gir rikelig med boltreplass for både store og små, to- og firbente. Hagen har også ulike prydbusker og trær som bidrar til ekstra trivsel. Utmerkede solforhold og nydelig fjordutsikt gjør plasseringen helt perfekt, og en båtplass kan også følge salget til redusert pris. Båtplassen er ca. 3,5 meter bred og ligger ved Gyssestad båthavn, ca. 5 min kjøring fra villaen. Mot sydvest har boligen en solrik markterrasse på ca. 22 kvm, med skiferbelagt dekke, utepeis og noe overbygg. Terrassen har god plass til møbler og har dør til en mellomgang ved garasjen, slik at det er enkel adkomst til gårdsplassen på motsatt side. Boligen har også en sydøstvendt terrasse på ca. 7 kvm utenfor tv-stuen i første etasje. Uteplassen har dekke av tre, trapp ned til hagen, og overbygges av en veranda på ca. 7 kvm, med utgang fra hovedsoverommet i andre etasje. Verandaen har klassisk hvitmalt rekkverk i tre, dekke av kunstgressmatte og en helt optimal fjordutsikt. Inngangspartiet er innbydende og overbygd med tofløyet inngangsdør og dekke av skifer. På siden er det lagt noe brostein i passasjen mot hagen. Boligen er ombygd og modernisert gjennom årene, men har beholdt sjel og sjarm. Taktekking og isolasjon på loft er fra 1986, vestveggen ble isolert og fikk ny panel i 1990, og verandaen på sydveggen ble bygd ny i 1992. I tillegg er det skiftet vinduer og glass i perioden 1977 til 2018, samt gjort vedlikehold, reparasjoner og malt kledning gjennom årene. Innvendig er det gjort en rekke oppgraderinger og overflateoppussinger.

Det er parkering i dobbelgarasje fra 1989 med elbillader fra 2023. Det er også god plass til parkering på gruset gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen, ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen evt. gå inn på www.ruter.no for å planlegge din reiserute. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik visningsskilt.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Eiendommen har en utsøkt beliggenhet i et veletablert område på Vestre Billingstad i Asker kommune. Eiendommen var hovedbøle på Tømte gård, som også ble kalt Vestre Billingstad, siden det var skilt ut fra Billingstad gård. I 1939 hadde gårdsbruket 60 dekar dyrket jord, én hest og 7 kyr, og ble drevet frem til 1970-tallet, frem til eiendommen var blitt utparsellert. Området ligger svært sentralt og barnevennlig plassert, omtrent midt mellom Asker og Sandvika, med nærhet til marka og i kort avstand fra sjøen. Fra eiendommen er det kun 500 meter til Billingstad stasjon med både buss og tog. Kort reisevei og hyppige avganger i rushtiden gjør området utmerket for deg som jobber i Oslo. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til båthavn og lokale badestrender. Holmen, Hvalstrand, Nesøya og Kalvøya har alle ettertraktede og familievennlige strender. På Billingstad bor du nær naturskjønne Vestmarka som byr på et meget variert utvalg av turstier, sykkelveier og skiløyper, samt hyggelige markastuer med servering. Gupu er et yndet turmål for familier i området, med servering av «verdens beste sjokoladekake» som motiverer små og store turgåere. Langs sjøen tar Kyststien deg til flotte rekreasjonsområder, idylliske badeplasser og naturreservat. Det er ca. 1,5 km til lekelandet Eventyrfabrikken, til stor glede for familiens minste. Når de eldste i familien trenger å blåse av litt energi er det få minutter på sykkel til nærmeste treningssenter. På Holmen ligger Holmen idrettspark, et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Anlegget byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg, klatresenter og lysløype. Askers nyeste svømmehall åpnet på Holmen sommeren 2017, og har blitt et populært sted for ivrige svømmere. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på søndagsåpen Joker, som ligger kun 350 meter fra eiendommen. Det er ellers kort vei til Kiwi på Billingstad og Rema 1000 på Nesbru. Holmen Senter ligger få minutter unna med bil, og har ca. 50 butikker, hyggelige spisesteder og 940 parkeringsplasser. For flere shoppingmuligheter ligger både Asker sentrum, Sandvika Storsenter og Ikea kun en kort kjøretur unna. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Billingstad stasjon som ligger ca. 500 meter unna og har rikelig med sykkelparkering. Toget bruker ca. 22 min til Nationaltheatret, og det går også hyppige bussavganger til Oslo sentrum i rushtiden, der bussen bruker ca. 18 min inn. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Sandvika, 9 min til Asker, 12 min til Lysaker, 22 min til Oslo S og 26 min til Drammen. Fra eiendommen er det ca. 400 meter til Billingstad barneskole og ca. 2,4 km til Torstad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.Se vedlagte nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg bolig, datert 22.11.1995. Byggetegninger Boligen er bygget på tidlig 1900-tallet. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Megler har mottatt tegninger fra kommunen som er datert 06.07.1983. Disse stemmer ikke med dagens tegninger og det er uklart om de mottatte tegningene gjelder for denne boligen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger ikke i et regulert område, kommuneplanen for Asker kommune gjelder. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealplan vedtatt 13.06.2023 med planid 2020100. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 03.05.1895 - Dokumentnr: 900109 - Bestemmelse om veg 08.01.1900 - Dokumentnr: 900126 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 03.03.1922 - Dokumentnr: 900514 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 07.01.1927 - Dokumentnr: 990250 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 04.09.1930 - Dokumentnr: 905148 - Elektriske kraftlinjer 29.08.1931 - Dokumentnr: 908057 - Elektriske kraftlinjer 11.02.1932 - Dokumentnr: 904980 - Elektriske kraftlinjer 17.12.1935 - Dokumentnr: 904524 - Elektriske kraftlinjer 06.04.1943 - Dokumentnr: 1481 - Elektriske kraftlinjer 03.12.1943 - Dokumentnr: 4478 - Elektriske kraftlinjer 12.07.1946 - Dokumentnr: 903965 - Elektriske kraftlinjer 24.07.1951 - Dokumentnr: 4684 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 13.03.1957 - Dokumentnr: 908771 - Elektriske kraftlinjer 25.05.1957 - Dokumentnr: 3329 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg 18.06.1958 - Dokumentnr: 403530 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde 22.07.1958 - Dokumentnr: 216 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 27.08.1958 - Dokumentnr: 555 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 22.03.1962 - Dokumentnr: 1180 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 28.03.1974 - Dokumentnr: 4714 - Rettsbok Bestemmelse om bebyggelse 28.03.1974 - Dokumentnr: 4715 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 04.10.1976 - Dokumentnr: 17596 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt 07.12.2001 - Dokumentnr: 34519 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold