Skogbrynet 5

Laster visningspåmelding...

Skogbrynet 5Fredrikstad

1/85

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Skogbrynet 5

Prisantydning: 8 900 000,-

Totalpris: 9 123 850,-

Kommunale avg.: 27 669,- per år

BRA-i: 235 m²

Bestill salgsoppgave

Skogstrand

5,5 km nordvest for Fredrikstad sentrum finner du Skogbrynet. Tettstedet Skogstrand har klynger av pene eneboliger, små skogfelt og åkerland. Her balanseres sentrumsnærhet med vakker natur og trygge oppvekstvilkår. Barnehage og barneskole finnes ca. 1 km unna på Ambjørnrød. Skøytebane og fotballbane ligger «rett borti gata», og kort unna venter Fredrikstadmarka og dammene med fine turområder. Det meste nås til fots eller sykkel. Bybussen går jevnlig. Boligen ligger ytterst mot et skogbryn med en åker bakenfor. Nabolaget er svært pent og fredelig. Den hvite, flotte villaen fra 2013 har dobbeltgarasje og en pen gårdsplass. Hagen innrammes av en perfekt hekk og har deilige uteplasser med skogsutsikt. Over sine to etasjer byr boligen på noen virkelig flotte rom.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2013

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 900 000,-

Omkostninger:: 223 850,-

Totalpris:: 9 123 850,-

Kommunale avgifter:: 27 669,- per år

Totalt BRA:: 281 m²

Tomteareal:: 1 027 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skogbrynet 5, 1615 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 235 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 281 kvm
TBA: 95 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 146 kvm. Hall, vaskerom/bad, teknisk rom og bod, wc-rom, bod, tv-stue, peis-stue, spisestue og kjøkken.
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 87 kvm. Terrasse med utgang fra stuen og kjøkken/spisestue.

2. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Gang, 4 soverom, bad og bod.
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong med utgang fra det ene soverommet.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm.
Totalt BRA: 46 kvm

Du går inn en klassisk, smått herskapelig hall. Inngangsdørens to vinduer lyser opp rommet. Rett frem ser du gjennom franske dører, gjennom stuen, videre gjennom terrassedørene og ut i hagen - det er dette man vil se når man kommer hjem fra arbeid - åpenhet, lys og luft. Til siden løper trappen opp til andre etasje. Til venstre finner du et wc-rom - helfliset med hvitt og mønster, og til høyre ligger vaskerommet - som er i stand til å betjene en stor husholdning - flislagt gulv og baderomsplater på veggene, ren og lyst. Her finnes både toalett og dusjkabinett, i tillegg til plass for vaskemaskiner, og langs veggene har du hyller, lange rekker med skuffer og enormt masse skapplass - en drøm for en familie. Allerede i hallen ser du downlights. Disse gjentar i nær sagt alle husets tak, så du kan forvente at det er enkelt å få det lysnivået du ønsker. Gulvene er gjennomgående dekket av en slitesterk laminat, og i nesten alle første etasjes rom er det varmekabler. Du går inn i midtstuen der vinduer og dører danner en endevegg som gir nærkontakt med utsikten. Like bak døren ser du en moderne oppmurt peis med innsats. Selv om boligen er klassisk, er det mange grep som forankrer den i vårt århundre. Midtstuen henger sammen med høyre stue. Her er himlingen åpen og takhøyden vokser plutselig voldsomt - helt opp til 4 meter! Dette er et perfekt sted for sammenkomster eller for å ligge i sofaen og lese. Fra midtstuen leder en fransk dør inn til den andre stuen. Mens resten av boligen har slette vegger, er de her kledd i malt panel. Også her er himlingen åpen ytterst, og rommet åpner seg. Innerst ved kjøkkenet er derimot takhøyden vanlig - et særdeles harmonisk og deilig kjøkken med masse benkeplass og en balansert fordeling av skap og skuffer - hvite med stålhåndtak. Den tremønstrede benkeplaten er nydelig å arbeide på. I andre etasje møter du først en romslig hall. På vei opp legger du merke til taket. Når det har 6 møner, kan du forvente interessante vinkler. Her oppe finner du et stort soverom som er velsignet med balkongadkomst. Takvinklene er fint løst. Du finner også tre ytterligere soverom her oppe og en tv-stue med store vinduer. Baderommet er fantastisk. Halve taket skrår og gir en slags impuls til at man bør legge seg i badekaret. Her er også en nydelig oppmurt dusjnisje. Gulvene prydes av vakre store terrassofliser og veggene har mindre fliser. Ved siden av finner du en romslig walk-in garderobe, som kan benyttes som soverom hvis familien er stor. Det er et hjem at høy kvalitet. Med noen virkelig flotte rom og detaljer - en ekte villa!

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt nye gulvfliser på bad. Murermester Roar Kristoffersen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Membran er ikke rørt. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble montert peis i 2022. Ved montering av peis ble det fyrt med ved før alt var klart. Dette medførte at en strømledning smeltet. Dette er utbedret og alt er nå i henhold. Ledning ble byttet og Innvendige brannplater ble installert. Murermester Roar Kristoffersen. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Garasje har blitt koblet til. Vet ikke om det er noen samsvarserklæring. Gjort av Kråkerøy Elektriske. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 30.01.2014. Kråkerøy Elektriske. Pluss sjekk etter ferdigstilling av enebolig, av en uavhengig part. Husker ikke når, mener ca et år etter at huset var ferdig. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Satt opp lett vegg i 2.etg. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Ved montering av peis ble det fyrt med ved før alt var klart. Dette medførte at en strømledning smeltet. Dette er utbedret og alt er nå i henhold. Ledning ble byttet og Innvendige brannplater ble installert. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Nei 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har vært tilfelle av Skjeggkre/sølvkre. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport. 14.06.2012 Byggetegninger. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Evt. Ny jernbane. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Nei. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Felles pumpeanlegg for avløp. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold er ukjent. Boligen står oppført på ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra 2013. Mengde isolasjon antas å være ca 25cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og sidehengslet med datostempling fra 2012. 2-fløyet ytterdør med Yale Doorman kodelås. 2-fløyet balkongdør i stue, enkel balkongdør på vaskerom/bad, kjøkken i 1.etasje på og soverom i 2.etasje mot øst. Saltakkonstruksjon med oppløft mot øst og vest, oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av takduk eller lignende, opplekting og flat takstein av betong, renner, nedløp og beslag med sink, helbeslått skorstein over tak. I 1.etasje har boligen har stor markterrasse med pergola mot vest på ca. 87kvm. Terrassen er oppført i trekonstruksjon, fundamentering er ukjent. Det er terrassebord med rillet struktur. I 2.etasje er det terrasse mot øst, oppført i trekonstruksjon, tilfarer anlagt mot husvegg og forankret med søyler mot grunn, terrassebord og rekkverk i malt stående format. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje og bolig, datert 15.05.2012. Fremlagte tegninger for 2.etasje til bolig samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -Del av loftstue er delt av med ekstra soverom, omgjøringer omfatter kun hoveddel av boligen og er ikke søknadspliktig. -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på alle sider av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på alle sider av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Bad/vaskerom 1.etasje - Overflate vegger og himling: -Vindu er i våtsone og kan være utsatt for vannsprut. Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på vindu og omramming. Det mangler forsegling mellom bunnlist og veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling vil veggkonstruksjon kunne være sårbar ved at vann kan trenge inn mellom veggplater og vegg. Også vurdert i pkt 7.1.3 (membran). Det mangler også forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner under utslagsvask. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Bad/vaskerom 1.etasje - Overflate gulv: -Merkbare sprang/ujevnheter på fliser. -Det registreres hulrom under flere fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. -Det måles noe ujevnt fall på gulv da det er merkbare nivåforskjeller på fliser. Det måle allikevel ledende fall fra vegger og dører mot sluk under kabinett, noe begrenset å måle fallforhold rundt sluk. -Høydeforskjell på minimum 25mm fra topp sluk til topp membran ved dør kan ikke påvises å være tilstrekkelig på befaringsdagen. Ukjent utførelse med membran mot terskel, terskel er også flat og ligger tett mot gulv/fliser. Bad/vaskerom 1.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk: -Manglende membran/tettesjikt på minimum 25mm over ferdig gulv rundt gjennomføringer. -Det mangler forsegling mellom bunnlist og veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Bad 2.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk: -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført, eller uavhengig kontroll utført av tredjepart. WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Vegghengt toalett på wc-rom, vaskerom i 1.etasje og bad i 2.etasje har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn, eller hvilken produkttype som er brukt er heller ikke fremlagt. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Varmesentraler: -Det er ikke fremvist dokumentasjon for gassinstallasjonen eller servicehistorikk. Kontroll av slike anlegg krever spesialkompetanse, og det anbefales at det utføres kontroll av fagkyndig. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.06.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan 551 for Skogstrand. Det er innvilget søknad om forlengelse av båndleggingssone -kommunedelplan InterCity dobbeltspor Haug-Seut. Eiendommen ligger innenfor båndleggingsområdet. Det henvises til Bane Nor sine sider om prosjektet: https://www.banenor.no/prosjekter/alle-prosjekter/planlegging-av-dobbeltspor-sor-for-moss/dobbeltspor-haug-seut/. Konferer megler ved spørsmål rundt dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/238/41: 18.08.2011 - Dokumentnr: 648664 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:238 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1344393 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:238 Bnr:41 01.01.2024 - Dokumentnr: 779886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:238 Bnr:41

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold