Unik toppleilighet på Røa X | Interiørarkitekt Poppe Design | 4 soverom | 35 kvm balkonger | Sentralt på Røa
Velkommen til en eksklusiv toppleilighet på Røa X – En sjelden mulighet til å sikre seg en gjennomført og stilfull bolig med høy bokvalitet. Leiligheten byr på to romslige terrasser på til sammen ca. 35 kvm, med fremragende solforhold fra morgen til kveld. Boligen har en svært attraktiv og funksjonell planløsning med fire romslige soverom, som gir god plass til både familie og gjester. Store vindusflater slipper rikelig med lys inn og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Eiendommen ligger sentralt og ettertraktet til på Røa, med umiddelbar nærhet til et bredt servicetilbud, kollektivtransport og alt det sjarmerende Røa har å tilby.
Høydepunkter:
Eksklusiv toppleilighet
Interiør tegnet av Poppe Design
Umiddelbar nærhet til alle fasiliteter
Høy standard, Unoform kjøkken og baderomsinnredning
Heis
To balkonger på hhv 25 kvm og 10 kvm
Smarthus-løsninger med mulighet for utvidelser
Vannbåren varme via jordvarme. Også for oppvarming varmtvann
Organisasjonsform
Eier- og organisasjonsform:
Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16. juni 2017, nr. 65. Eierseksjonsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no. Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameier bestemmes endelig i forbindelse med seksjonering. Utbygger tar forbehold om at planlagt antall seksjoner og dermed størrelsen på sameiet kan endres.
Som seksjonseier vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Eneretten til bruk omfatter også tilhørende balkong/taktakterrasse eller privat markterrasse for leiligheter på bakkeplan. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesarealer.
Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 ganger folketrygdens grunnbeløp.Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.
For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for sameiet og driften av dette.
Forvaltning, drift og vedlikehold:
Selger har på vegne av sameiet, inngått bindende forretningsføreravtale vedrørende løpende forvaltning, stifting, utarbeidelse av budsjett og vedtekter med Obos Eiendomsforvaltning A
Felleskostnader per måned
12 163,-
Andre utgifter
Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Om enheten
Velkommen til en eksklusiv toppleilighet på Røa X – En sjelden mulighet til å sikre seg en gjennomført og stilfull bolig med høy bokvalitet. Leiligheten byr på to romslige terrasser på til sammen ca. 35 kvm, med fremragende solforhold fra morgen til kveld. Boligen har en svært attraktiv og funksjonell planløsning med fire romslige soverom, som gir god plass til både familie og gjester. Store vindusflater slipper rikelig med lys inn og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Eiendommen ligger sentralt og ettertraktet til på Røa, med umiddelbar nærhet til et bredt servicetilbud, kollektivtransport og alt det sjarmerende Røa har å tilby.
Høydepunkter:
Eksklusiv toppleilighet
Interiør tegnet av Poppe Design
Umiddelbar nærhet til alle fasiliteter
Høy standard, Unoform kjøkken og baderomsinnredning
Heis
To balkonger på hhv 25 kvm og 10 kvm
Smarthus-løsninger med mulighet for utvidelser
Vannbåren varme via jordvarme. Også for oppvarming varmtvann
Mulighet for 2 garasjeplasser
Kjøkken-leveranse
Kjøkken leveres slik det fremgår av kontraktstegning. Det vil bli utarbeidet egne kjøkkentegninger fra leverandør.
Viktig informasjon om enheten
Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, 4 soverom, vaskerom, 2 bad, terrasse
Det medfølger en sportsbod på ca:5kvm til hver leilighet. Sportsboder er lokalisert i egne bodsoner i kjellerplan. Se vedlagt leveransebeskrivelse. Innvendig bod i leiligheter som det fremgår av kontraktstegningene. Leilighetenes ventilasjonsaggregater er plassert i nisje i entre eller innvendige boder/vasker
Diverse
Generelt:
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.
Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Oppvarming
Boligen leveres med termostatstyrt vannbåren gulvvarme med jordvarme i alle rom bortsett fra bod. Dette gjelder også på baderom og WC.
Energiservice med «sanntidsenergimåling», varmtvann og oppvarming.
Ytterligere informasjon om energiklasse
Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den enkelte bolig. Boligens energibehov er dimensjonert iht. TEK17. Energimerkingen er beregnet til å ligge i minimum kategori C, dagens nivå.
Det tas forbehold for at avvik fra dette vil forekomme, dette spesielt for boliger med mye vindusflat
Vederlag:
Fast provisjon: kr. 62 500,-
Utlegg:
Samlet skal selger betale kr. 62 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
