Krumgata 5A

1/29

Utvalgte bilder

Krumgata 5A

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 113 191,-

Felleskost/mnd: 3 759,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Krumgata 5A - En lys, gjennomgående og nyoppusset leilighet i 4. etasje (toppetasjen). Hele leiligheten ble pusset opp i 2024 med blant annet nytt kjøkken, nytt bad, nye tekniske installasjoner, nytt gulv og overflate behandlede vegger. Leiligheten ligger i et meget ettertraktet og populært boområde med gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Høydepunkter: Store vindusflater som slipper inn godt med lys. Vinduene er nye fra 2024 Sør/vest-vendt takterrasse på hele 13 kvm med utgang fra stuen Nord/øst-vendt takterrasse på 5,5 kvm med utgang fra kjøkken A-konto oppvarming er inkludert i felleskostnadene Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift Medfølgende kjellerbod på 1,5 kvm Stort og romslig inngangsparti Plassbygde garderobeskap Godt drevet borettslag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 5 113 191,-

Fellesgjeld:: 121 841,-

Felleskost/mnd:: 3 759,-

Fellesformue:: 8 462,-

Totalt BRA:: 40 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 7. mai, kl. 17:45 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Krumgata 5A, 0170 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod i kjelleren på 1,5 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, bad/WC, soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 19 kvm. Utgang fra stue til sør/vest-vendt takterrasse på ca. 13 kvm. Utgang fra kjøkken til nord/øst-vendt takterrasse på ca. 5,5 kvm.

Nyoppusset og gjennomgående leilighet med takterrasse på begge sider av boligen. Leiligheten inneholder entré, bad/WC, soverom, kjøkken og stue. Fra stuen har du utgang til sør/vest-vendt takterrasse på ca. 13 kvm og fra kjøkken har du utgang til nord/øst-vendt takterrasse på ca. 5,5 kvm. Det medfølger en kjellerbod på ca. 1,5 kvm.

Kjøkken: Nytt kjøkken fra 2024 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i eik, benkeplate i stein (kompositt) og underlimt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med induksjon platetopp, stekeovn, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte/ventilator med utkast til friluft. Viften er integrert i platetoppen. Baderom: Nytt bad i 2024. Baderommet er helfliset med varme i gulv og er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, 60 cm servant med skuffer og opplegg for vaskemaskin. Innvendig overflater: - 1-stavs eikeparkett (herdet tregulv) og fliser på gulv. - Malte flater, tapet og fliser på vegger. - Malte himlinger. - Profilerte dører i eik. Vannledninger: - Rør-i-rør system med samlestokk og stoppekran i skap i soverom. - Automatisk vannstopp-system på kjøkkenet. - Nytt røropplegg ifbm. oppussing i 2024. Ventilasjon: - Ventilasjonsvifte med varmegjenvinning i soverom. - Avtrekk med elektrisk vifte på bad. - Avtrekk fra kjøkken via integrert ventilator i platetoppen. Vannbåren varme: - Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Oppvarming via radiatorer. - Ny radiator i 2024. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. 25 A hovedsikring med noe begrenset kapasitet. Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2024. Det foreligger samsvarserklæring. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Takterrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til ca. 1,15 m. Dagens krav er stedvis 1 m, og stedvis 1,2 m. - Ventilasjon: Tilluftsventiler er ikke observert i stue. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Hele leiligheten ble pusset opp i 2024 med nytt kjøkken, nytt bad, nye tekniske installasjoner, nytt gulv og overflate behandlede vegger.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: iHUS AS, 2024. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: iHUS AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: iHUS AS. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: iHUS AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trygg Elektro AS. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? April 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: iHUS AS. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: iHUS AS. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det er lekkasje fra bakgårdstak til garasje. Borettslaget er i en en prosess med sameiet for utbedring. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Felles varmtvann kommer fra fyrrom i kjelleren av Sofiesgate 7, det kan ta litt tid før det blir varmt vann grunnet avstand. Temperatur har variert noe, trolig grunnet innstilt temperatur fra borettslaget sitt anlegg. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det har vært sjeggkre i bygget, men det har ikke vært observert i leilighten. Borettslaget har foretatt utbedring. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Rapport for leilighet vedlagt, samt dd report for sameiebygninger fra 2022. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Samme areal i forbindelse med kjøp i april 2024. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Det vil være risiko for noen kostnader i forbindelse med utbedringer av garasjetak.

Geir Csisar

- Bærende konstruksjoner i betong. - Fasader i teglstein og betong. - Yttervegger i denne etasjen i bindingsverk kledd med malt/beiset panel. - Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. - Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Nye vinduer i 2024. - Tremønstret entrédør. Brann- og lydklassifisert. - Skyvedør med isolerglass til terrasse.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Alle hvitevarer som er på visning medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Overlatelse av bruk, fremleie, er tillatt så lenge forholdet ikke er i strid med ufravikelige regler. Styret kan nekte fremleie dersom fremleieforholdet medfører store ulemper for borettslaget, herunder gjentatte brudd på alminnelige regler om ro og orden.

Lukk Om boligen

Borettslaget er en del av Sameiet Sofies gate 7/Krumgata 5. Informasjon fra styreleder pr. 16.04.2025: I følge styreleder pågår det en sak om å legge nytt tak over garasjeanlegget, noe som vil kunne påvirke bakgården. Arbeidet er foreløpig ikke iverksatt, og det er fortsatt usikkert når det vil bli satt i gang. Kostnadsfordelingen er heller ikke avklart per i dag. Det kan bli aktuelt med en økning i felleskostnadene i nær fremtid. Dette skyldes blant annet planlagt etablering av nytt brannalarmsystem i Sofies gate 7, som må finansieres via lån. I tillegg vurderes det å ansette ny styreleder, som også kan medføre økte kostnader – dette vil bli avklart på kommende generalforsamling. Kostnader knyttet til det nevnte takarbeidet over garasjeanlegget kan også påvirke felleskostnadene, avhengig av utfallet av denne saken. Det er foretatt tiltak mot skjeggkre: Sanering del 1/2 er gjennomført. Del 2/2 planlegges gjennomført til høsten. Det er 2 etasjer med garasjeanlegg i kjelleren. Disse plassene er eid av en kommersiell aktør som leier ut plassene. Ta kontakt med Magnus Onarheim angående leie av plass. E-post: magnus@ba5.no.

Agio Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 121 841,- pr. 11.04.2025

Beskrivelse: 2240 - Lån 1636.77.38794 Geldende rente: 5,85 % Registrert lånebeløp på selskapet: 8 433 750,- Registrert lånesaldo på leiligheten: 121 841,99,- Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 31.10.2053 Borettslaget har avdragsfrihet frem til 2027.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har avdragsfrihet frem til 2027. Det betales pt. kun renter på lånet.

Kr. 8 462,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Borettslagets vedtekter ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad på påregnes.

Vedtektene inneholder ingen begrensninger mtp. på dyrehold.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 93342747

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Forandringer mht. planløsning er foretatt. Innervegger er flyttet/fjernet. Kjøkken er flyttet til stue. Nytt soverom er etablert. Soverommet har et areal på ca. 5,2 kvm. Dette er noe mindre enn anbefalt minimumsareal for oppholdsrom på 7 kvm. Vindusarealet utgjør ca. 0,6 kvm. Det foreligger ikke ferdigattest, men arkivkort datert 1968. At arkivkort eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller og underetasje fra næring til bolig, datert 12.09.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/290/77: 03.11.1961 - Dokumentnr: 516863 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:290 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1970 - Dokumentnr: 506202 - Erklæring/avtale best om sammenføyning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:290 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2022 - Dokumentnr: 457029 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:213 Adkomstrett til felles parkeringskjeller og fyrrom, samt øvrige tekniske rom ifbm felles elektriske installasjoner Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:290 Snr:77 F Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2022 - Dokumentnr: 652749 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4683

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

- Borettslaget består av 81 andeler. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold