Vestre veien 291

Laster visningspåmelding...

Vestre veien 291Hvaler

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

Hvaler: Vestre veien 291

Prisantydning: 5 000 000,-

Kommunale avg.: 17 077,- per år

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

Bølingshavn / Kirkøy

Vestre veien 291 er en flott eiendom med romslig, solrik tomt. Dette er skikkelig Hvaler-idyll med hvitmalt trehus og masse tumleplass i hagen. Eiendommen ligger i idylliske Bølingshavn. Bølingshavn har i århundrer spilt en viktig rolle som havn for skuter og fiskere, og betraktes som Kirkøys andre sentrum etter Skjærhalden. Totalt har eneboligen 4 soverom, ett baderom, ett toalettrom, stue, spisestue og kjøkken. Hagen er utrolig idyllisk med beplanting av busker som gir skjerming mot veien. En etablering av uteplass på vestsiden av bygningen vil gi boligen enda mer skjermet, privat uteplass. Her er det altså mulighet for å skape kjempefine uteområder med utgang fra stuen/spisestuen, og få boltreplass og masse ettermiddags- og kveldssol

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1900

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 145 850,-

Totalpris:: 5 145 850,-

Kommunale avgifter:: 17 077,- per år

Totalt BRA:: 161 m²

Tomteareal:: 3 276,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vestre veien 291, 1680 SKJÆRHALDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 121 kvm
BRA-e: 40 kvm
Totalt BRA: 161 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. - Gang, wc-rom, mellomgang, bad, soverom, hall, stuer og kjøkken
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 18 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. - Gang og 3 soverom
Totalt BRA: 36 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 40 kvm. 3 rom: vedbod, redskapsboder og eldre utedo.
Totalt BRA: 40 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 10-20mm på strekker under 2 meter og opptil 30mm over lengre strekker der måling kunne utføres. -Planavvik målt med laser på gulv i 2.etg viser høydeforskjell på opptil 50mm på strekker under 2 meter og opptil 60mm over lengre strekker der måling kunne utføres. Dette er målt i gang ved trapp og på soverom mot vest. -Målte høydeforskjeller er utenfor akseptabel toleranse for standardens krav for planhet til gulv. TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasjer er 2,26 - 2,47 meter. -Takhøyden i 2.etasje er varierende da det er skråhimling. Det måles fra knevegg 0,95 meter til flat himling på 2,22 meter. MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp.

Velkommen til Bølingshavn – et av Hvalers mest sjarmerende og ettertraktede områder, hvor tiden føles som den har stått stille. Midt blant vakker, hvitmalt trehusbebyggelse med røde takstein og blomstrende hager, finner du denne unike eneboligen med et sjeldent særpreg. Huset, som trolig stammer fra slutten av 1800-tallet eller tidlig 1900-tall, har en solid granittmur i hoveddelen og gir umiddelbart følelsen av å være på en gammel husmannsplass – rolig, rustikt og ekte. Vestre veien 291 ble tidligere kalt for Solsiden, og det forstår man raskt når man kommer til eiendommen. Eiendommen ligger idyllisk til på en stor og solrik tomt på hele 3 mål. Her er det rikelig med plass til både lek og avslapning, grønne fingre og fremtidige prosjekter. På tomten står det både en sjarmerende rødmalt utebod og en liten lekestue som gir barndomsminner og rom for lek og fantasi. Fra stuen kan man skimte vannet i Bølingshavn, og det er kort vei til både sjø og svaberg – perfekt for late sommerdager. Boligen har blitt tilbygd i 1977 med en praktisk 1. etasje som rommer gang, separat WC, baderom og soverom. Resten av huset bærer preg av moderne oppgraderinger kombinert med den opprinnelige sjarmen. Kjøkkenet er nyere, romslig og funksjonelt, med godt med skapplass og lange benkeflater – og ikke minst en lun utsikt over hagen. Herfra kan man stå ved kjøkkenbenken og se barna leke ute mens middagen tilberedes. Ved vinduet er det god plass til et frokostbord, hvor morgenkaffen kan nytes med utsikt mot det koselige nabolaget. Spisestuen ligger i åpen forbindelse med både kjøkken og stue, og hele rommet preges av lyse vegger, tregulv og et vakkert trepanel i himlingen. Det er en varm og innbydende atmosfære som passer like godt til hverdags som til festlige anledninger. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen, med videre nedgang til hagen – en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. I husets andre etasje finner man tre soverom og en bod, som sammen gir godt med oppbevaringsplass og fleksibilitet til både familie og gjester. Dette er mer enn bare en bolig – det er et lite stykke Hvaler-historie, med en plassering og atmosfære som sjelden dukker opp for salg. Enten du er på jakt etter et fredelig fristed, en sommerdrøm ved kysten eller en eiendom med potensial og sjel, så er dette stedet som byr på alt. Her ligger alt til rette for å skape gode minner i generasjoner. Velkommen til visning – og til en hverdag i Hvaler-idyllen.

1.ETG Vegger: Trepanel, tapet og fliser på bad og wc-rom Tak: Trepanel og slettmalt Gulv: Fliser, belegg og tregulv 2.ETG Vegger: Malt/tapet Tak: Slettmalt Gulv: Tregulv og laminat

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei - Eventuell kommentar: Lagt ned VA-ledning på tvers på oversiden av hytta - sannsynligvis ifm boligbygging på sydsiden.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig: Bygningsmassen antas å være oppført på stedlige masser av jord og leiregrunn. Grunnmur hovedsakelig bestående av naturstein, nyere del med grunnmur av leca som utvendig er pusset og malt. Naturlig drenering på eldre del og noe synlig knotteplast på nyere del. Takvann ledet mot tomtens terreng og avløpssystem. Boligen har kryprom under deler av tilbygg mot sør, tilkomst fra luke i grunnmur mot sør. Kryprom har grunnmur av leca, etasjeskille i leca-plank og oppfylte masser mot grunn. Naturlig ventilering via veggventiler i grunnmur. Med tanke på boligens alder, er yttervegger trolig oppført med tungt bindingsverk/tømmer på eldre del, nyere tilbygg antas å være oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendig er yttervegger kledd med stående malt trepanel. Mengde isolasjon og tilstand på eventuell vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer med koblete glass og 2-lags glass på balkongdør. Det er malte karmer med tresprosser og låsehemper. Alder på koblete vinduer er ukjent, nyere vindu på soverom i 1.etasje fra 2014, balkongdør har datostempling fra 1970-tallet. Eldre malt ytterdør fra antatt byggeår. Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre. Takets oppbygning med undertak av rupanel, takpapp, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Skorstein er delvis beslått med plastbelagt stål. Nyere del/tilbygg har kaldtloft/kryploft med tilkomst via loftluke i mellomgang i 1.etasje. Hoveddel har tilkomst via loftluke fra gang i 2.etasje. Loft er ikke gangbart, veggventiler i gavlvegg på tilbygg, ellers ingen ventilering/lufting på eldre del. Terrasse på ca. 18kvm sør med tilkomst fra balkongdør i stue og fra utside. Konstruksjonen antas å være forankret på leca/mur, med tilfarere anlagt mot husvegg. Terrassebord på overside og rekkverk i liggende malt format. Uthus: Grunnmur av naturstein, gulv i trekonstruksjon. Yttervegger oppført i eldre bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepanel. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre, tekket med takstein av betong. Uthuset er delt i 3 rom, med blant annet vedbod, redskapsboder og eldre utedo Enebolig: Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Knotteplast på nyere del er ikke klemt med topplist. Topplist bør monteres for å unngå vanninsig mellom plast og grunnmur, som videre kan føre til fuktpåkjenninger i rom som ligger under terreng -Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner -Erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Forventet levetid er 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil dermed drenssvikt kunne være forventbart og utskiftning må kunne regnes med 1.2 Krypekjeller -Det registreres saltutslag på deler av grunnmur. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside. Tilstand gjeldende drenering er kommentert i pkt. 1.1 -Dels avskallet steder i etasjeskille ved rørgjennomføringer -For å unngå kondens og at det dannes fuktig miljø, anbefales det å etablere fuktsperre mot grunn. Fuktsperre/plastfolie mot grunn vil hindre at fukt fra grunnen avdunster til krypromslufta, som videre bidrar til et fuktig miljø 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning -Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag 2.1 Yttervegger -Utvending omramming er utført etter eldre byggeskikk som var vanlig ved oppføringsåret, men ikke iht dagens krav. En slik utførelse er ikke 100 prosent vanntett og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. Normal utførelse iht dagens krav krever minimum 6mm spalte mellom omramming og vannbrett, samt oppbrett på beslag som føres tilstrekkelig opp i beslagsporet under vinduskarm, som gir enn vanntett løsning -Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med plassering av vinduer i flukt med kledning gir økt risiko for vanninntrenging -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det registreres spalte mellom påliggere, men ingen lusinger/musesikring som kan gjøre veggkonstruksjon sårbar for at mus kan trenge inn. Det anbefales at det gås over med musesikring som f.eks musebørster 3.1 Vinduer og ytterdører -Venstre side på 2-fløyet balkongdør lar seg ikke åpne, høyre side er også noe tråkk ved lukke-funksjon -Ingen pakninger på vinduer og dører, som kan gi varmetap/trekk -Som tidligere nevnt i pkt 2.1 er utvendig omramming utført etter eldre byggemåte. Ungen spalte mellom vannbrett og belistning, samt ingen oppbrett på beslag. En slik utførelse gjør vindu og konstruksjon mer sårbar for vannintreng -Det er også stedvis glipper/utett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med plassering av vinduer i flukt med kledning gir økt risiko for vanninntrenging -Tørkesprekker og avflasset maling på innvendige/utvendige trekarmer/vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes i nær fremtid 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til dimensjonering, ventilering og tetthet 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen kan ikke påvises, ved manglende ventilering vil det kunne oppstå kondens som videre kan gi fukt- og råteskade. Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som ikke nødvendigvis krever samme lufting/ventilering som nyere bygg -Det er tegn til biebol/vipsebol enkelte steder, ingen tegn til aktivt liv på befaringsdagen -Det observeres mye muselort på eldre del, som indikerer at det har vært mus på loftet. Det løftes også på tilfeldig isolasjonsplate og det registreres musereir. For øvrig ingen tegn til mus på befaringsdagen. Som tidligere nevnt i pkt 2.1 er det større spalter mellom påliggere på ytterkledning som gjør konstruksjonen sårbar for at mus kan trenge inn -Avløpslufting over tak er ikke tilstrekkelig isolert, ved manglende isolasjon vil det kunne oppstå kondens -Konstruksjonen har eldre luke til loft, denne isolerer dårlig og det kan oppstå luftlekkasjer hvor varm luft møter kald luft på loft som videre kan gi kondensproblemer -Eldre loftkonstruksjon er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra varm side, som kan føre til kondensproblemer -Som nevnt i pkt 4.2 (undertak/taktekking) er det behov for tiltak, dette punktet kan sees i sammenheng ved omlegging av taket 7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling -Servantinnredning er nokså slitt og moden for å skiftes ut. Skuffer er veldig løse og slarkete -Vindu viser tegn til fuktpåkjenninger, det er tørkesprekker og avflasset maling. Vindu er også gammelt og holder ikke tett -Flere steder i tak viser også tegn på fuktpåkjenninger, som kan komme av mangelfull luftutveksling 7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv -Tilstrekkelig fall mot sluk på gulv kan ikke konstateres, laveste punkt målt ved sluk og ca midt i rommet. Bruksog lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes mot sluk og kan bli liggende. Høydeforskjell på minimum 25mm fra topp sluk til topp membran ved dør er også manglende -Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt -Alder på badet er ikke kjent, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år 8.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg -Dels bruksmerker og avflasset maling på flere fronter. Kjøkkenet fremstår ellers funksjonelt 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater -Dels riss/sprekker i fuger på grunnmur, anses ikke som unormalt med hensyn til alder -Det er ikke tilstrekkelig med lufteventiler i kjelleren -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, da det avhenger av god drenering kombinert med god helning fra grunnmur. Det ble ikke observert tegn til noe ytre fuktpåkjenninger på befaringsdagen 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate -Ved manglende fuktsperre mot grunn kan det oppstå kapilæroppsug, dette er fuktighet som trekker seg inn i betongen fra underside og det oppstår som oftest saltutslag som blir synlig fra overside -Det registreres en del ujevnheter på gulver samt. at det måles høydeforskjeller, men ikke unormalt med hensyn til alder 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Avløpslufting over tak er ikke tilstrekkelig isolert, ved manglende isolasjon vil det kunne oppstå kondens -Varierende alder og materiale på vannrør. Dels eldre kobberrør og dels rør-i-rør. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at eldre anlegg som ligger skjult er en risikokonstruksjon -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner 10.5 Ventilasjon -Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima Bygningsdeler som har fått TG3: 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det registreres råteskader i vindskibord over inngangsparti, disse må byttes og det bør monteres toppbord med beslag. Slik det er nå vil undertak og tilhørende deler være sårbar for fukt- råteskader -Ved løfting av tilfeldig takstein, registreres det at det samler seg mye barnåler og blader bak nederste stenlekt. Dette kan påvirke motstandsdyktigheten på tekkingen og undertaket som kan gi følgeskader over tid -Flere takstein viser tegn til at belegg er slitt bort, det er begrenset gjenværende bruks- og levetid, slitte overflater gjør taktekkingen sårbar for at det danner seg mose -Undertak, taktekking og tilhørende deler er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Omlegging av taket kan planlegges i nær tid -TG-3 er satt på bakgrunn av overnevnte forhold. Det er dårlige detaljer på tekkingen som kan gi fuktpåkjenninger på undertak og konstruksjon, estimert pris er for omlegging av taket, pris er forsiktig antatt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverkshøyde måles til 0,8 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten -Avstand mellom horisontale spiler er over 20mm. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Maks avstand mellom horisontale spiler er 20mm -Dels elde og sprukkete terrassebord. Det er også påvist fukt- og råteskader i flere terrassebord, det må påregnes tiltak ved utskiftninger og oppgraderinger -TG-3 settes på bakgrunn av påviste råteskader i terrassebord. Terrassebord er modne for utskiftning Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- TG IU: 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon Kjelleren har ingen påforede vegger, hulltaking etterfulgt med fuktsøk er dermed ikke utført.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Lukk Om boligen

En 35 minutters biltur fra Fredrikstad sentrum ligger Kirkøy som den ytterste av Hvalerøyene med veiforbindelse til fastlandet. Den har trolig fått navnet etter den eldgamle imponerende steinkirken man passerer like etter Hvalertunnelen. Øya er rik på både kulturminner og sjelden natur, og store områder har status som nasjonalpark for å verne den unike naturen. Bølinghavnsfjellet er en bebygd høyde på øyas vestside som peker ned havna og vannet. I århundrer har Bølingshavn spilt en viktig rolle som havn for skuter og fiskere, og betraktes som Kirkøys andre sentrum etter Skjærhalden. Her finner du nydelig tradisjonell kystbebyggelse - hvitmalte småhus med grønne hager og lave stakittgjerder med små brosteinslagte stier ned til sjøkanten. Her er det rekepilling, soldager på svabergene og yrende båtliv. Trenger du grønnsaker eller jordbær kan du kjøpe dem på fra Svanekil Gård 2.7 km unna. For dagligvarer kjører du 4.8 km til Skjærhalden. Der finner du dessuten marked og restauranter, eller kanskje du drar dit via sjøveien. For man bør ha båt på Hvaler for å få fullt utbytte av den vakre skjærgården med sine utallige holmer, badeplasser og utfartssteder. Vil du unne deg noe ekstra, sykler du 1.4 km til berømte Hvaler Gjestgiveri og spiser et fantastisk gourmetmåltid. Hvaler er vakkert, avslappende og har utallige opplevelser å by på. Turmulighetene både til lands og til havs er helt unike!

Frittliggende enebolig.

VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 05.25 og siste buss kl. 20.25 på hverdager. Buss fra Fredrikstad og til Hvaler går fra kl. 04.25 og siste buss kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35.

Skolekrets: Hvaler barne- og ungdomsskole. Hvaler barne- og ungdomsskole ble etablert i 2021, etter at vi Floren barneskole og Åttekanten barneskole og Hvaler ungdomsskole ble slått sammen. Skolen har et nytt barneskolebygg i tilknytning til ungdomsskolebygget på Asmaløy. Skolen er Hvalers eneste skole med rundt 430 elever fra 1. til 10. trinn og ca. 80 ansatt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan 2019 - 2031 Formål/Hensynssone 550 - Hensyn landskap, H550, ID 011111 1110 - Boligbebyggelse 520 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse Godkjent/vedtatt: juni 20. 2019 Reguleringsplan, navn: 11 Bølingshavnfjellet syd Formål/Hensynssone: 110 - Boliger 210 - Jord- og skogbruk Godkjent/vedtatt: Mai 11, 1984

Det er boplikt på eiendommen. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/22/56: 01.08.1979 - Dokumentnr: 304438 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:22 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1903774 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:22 Bnr:56 01.01.2024 - Dokumentnr: 778428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:22 Bnr:56

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Både hovedbygningen og uthuset er SEFRAK-registrerte med gul trekant. SEFRAK-registrerte bygninger er gjerne gamle boplasser. I SEFRAK-registreringen er den opprinnelige funksjonen til hovedbygningen en familiebolig. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 000,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 33 147,- Samlet skal selger betale kr. 145 747,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget