Havreveien 39

Havreveien 39Manglerud

1/37

Utvalgte bilder

Manglerud: Havreveien 39

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 271 562,-

Felleskost/mnd: 3 732,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Manglerud

Velkommen til Havreveien 39! Dette er en svært lys og attraktiv 3-roms andel med god beliggenhet på Manglerud! Leiligheten ble innvendig oppusset i 2019, og har en effektiv planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, to soverom samt et flislagt bad. Det er utgang til en herlig sørvestvendt balkong på 6 m². Leiligheten ligger svært sentralt til på Manglerud. Her har du nærhet til flotte turområder og grøntarealer, kort vei til offentlig kommunikasjon og diverse servicetilbud. Høydepunkter: - Lekker 3-roms oppusset i 2019 - Flytt rett inn! - Separat kjøkken m/integrerte hvitevarer - To gode soverom med skapplass og walk-in closet - Sørvestvendt balkong på 6 m² - A-konto fyring/varmtvann inkl. - Sentral og populær beliggenhet med kort vei til alt!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 271 562,-

Fellesgjeld:: 72 000,-

Felleskost/mnd:: 3 732,-

Fellesformue:: 29 686,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. juni, kl. 15:00 - 16:00 mandag 16. juni, kl. 16:30 - 17:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Havreveien 39, 0680 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Bad, kjøkken, entré, soverom med garderobe, soverom/kontor, stue
Totalt BRA: 67 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 67 m²: Bad, kjøkken, entré, soverom med garderobe, soverom/kontor, stue I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 5 m²

Entré: Velkommen inn! Boligen har en lys entré i åpen løsning mot stuen. Det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Hele boligen ble oppusset innvendig i 2019, og holder en høy og moderne standard. Stue: Stuen er av svært fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Fra stuen er det også utgang via doble dører til en balkong på 6 m². Her ute er det god plass til utemøbler, samt grill. Fra balkongen er det fint utsyn utover nærområdet. Det er montert solskjerming og utebelysning på balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Innredningen har kompositt benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, samt pene fliser mellom over- og underskap. Det er montert en integrert helt kjøleskap og hel fryseskap, oppvaskmaskin, integrert stekeovn og nedfelt platetopp. Over platetoppen er det tilkoblet en ventilator. Bad: Baderommet har fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Innredningen består av et underskap, servant, speil med lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. På badet er det tilkoblet en fuktstyrt vifte. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til rikelig med klesoppbevaring i walk-in closet bak skyvedører. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Det er montert downlights. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Det er 197 parkeringsplasser i borettslaget. Leiepris er 250 kr pr. måned. Disse plassene tildeles etter venteliste. Det er også mulighet for elbillader. Selger opplyser at det også er kommunale ladeplasser rett utenfor leiligheten. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: - Boligen er totalrenovert i 2019, dokumentasjon foreligger. - Mindre tillegg til el-anlegg utført i 2022, dokumentasjon foreligger Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: 2025-2025: Utskiftning av brannslukningsapparater og røykvarslere 2023-2023: Oppgradering til fiber via Obos net 2021-2021: Rehabilitering av tak, piper, takrenner og takvinduer 2019-2019: Skiftet dører og overbygg på inngangsparti 2018 - 2018: Utskifting av alt elektrisk i kjellerganger, kjellerboder, oppganger, boder, utelys og innhold i sikringsskap. Skiftet sirkulasjonsrør for varmt vann i hele borettslaget. 2016 - 2016: Utskifting av røykvarslere Rens av ventilasjonsanlegg, 8 nye vaskemaskiner, kantstein rundt bed. byttet lamper med fotoceller bak blokkene, byttet til led-pærer i inngangspartiene. 2015 - 2015: Rehabilitering av grøntanlegg. Røykhatter på piper. Maling inngangspartier. 2014 - 2014: Fasadevask og skifting av låser. 2013 - 2013: Totalutskifting av vinduer og nytt callinganlegg. 2009 - 2009: Nye pipebeslag på alle pipene. 2008 - 2008: Trappene ved oppgangene er reparert og satt i forsvarlig stand. 2006 - 2007: Maling og oppussing av 10 | HAVREVEIEN 39 oppgangene, samt nye postkasser. 2005 - 2005: Rehabilitering av vaskeriene. 2003 - 2004: Våtromsrehabilitering. 2002 - 2002: Forprosjekt våtromsrehabilitering. 1998 - 1999: Utbedring av utomhusanlegget. 1996 - 1997: Nye balkonger og tak over inngangsparti. 1995 - 1995: Nye inngangsdører. 1993 - 1994: Omlegging av tak. 1992 - 1992: Rehabilitert stikkledninger. 1989 - 1989: Rehabilitering: Tak, piper, isoleringog kledning av fasader, utskifting av vinduer og balkongdører.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringen Rørservices AS Komplett nytt bad utført 2019. Dokumentasjon foreligger. Utført i regi av tidligere eier - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringen Rørservices AS Komplett nytt bad utført 2019. Dokumentasjon foreligger. Utført i regi av tidligere eier - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringen Rørservices AS Komplett nytt bad utført 2019. Dokumentasjon foreligger. Utført i regi av tidligere eier - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021-2021: Rehabilitering av tak, piper, takrenner og takvinduer Utført i regi av borettslaget - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett elektro AS, Thomas Oravec Hele det elektriske anlegget er oppgradert ink nytt ledningsnett som er skjult, nytt sikringsskap og nye el-knopmonterer fra ELKO PLUS. Utført i regi av tidligere eier i 2019. Mindre utvidelser utført av meg, jeg har fagbrev som elektriker og utdanning fra fagskole. Arbeidene er dokumentert og samsvarserklæring foreligger. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: 2019 og 2022, sluttkontroll - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Ingen feil eller skader i mitt eierskap.

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.06.2025 Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med fasadeplater og panel. Vinduer og dører: Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2013. En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull (ukjent årstall). 3 lags isolerglass tofløyet terrassedør fra 2019 Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en balkong på 6m2. VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en fagmann. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Varmtvann er felles i regi av borettslaget. Det settes ikke TG og ikke videre vurdert.. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet, stue og kjøkken. Brannslukker og røykvarsler. Pipe og ildsted: Boligen har pipeløp, men denne er ikke tilknyttet noe ildsted. Ikke videre vurdert Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon i boligen med luftespalte i vindu og luke i yttervegger. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Vindu på soverom tar i karm samt det er observert sprekk i karm. Det bør påregnes justering samt vedlikehold av soveromsvindu. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 98cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma; Rett Elektro As. Da samsvarserklæringen er over 5 år og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er nærmere enn 1 meter fra våtsone. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er ikke observert avvik på befaringsdag og ingen umiddelbar vedlikehold. Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Stekeovn, oppvaskmaskin, microbølgeovn, kjøleskap, fryser Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Alt integrert medfølge
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 148 andelsleiligheter. - Første innflytting skjedde i 1962. - Tomten ble kjøpt i 1986. Styret informerer om at det er planlagt økning i felleskostnadene. Hva økningen vil bli er for tidlig å si. Styret holder på med dette om dagen. Det er på årsmøte 2025 fremmet forslag om implementering av individuelle vannmålere. Borettslagets styre bes om å innhente tilbud fra minst tre leverandører av vannmålesystemer. En kostnads-nyte analyse skal utføres for å vurdere potensielle besparelser og økonomisk gjennomførbarhet. Dersom resultatene viser klare økonomiske fordeler, skal styret ta initiativ til implementering av systemet i samråd med beboerne. Dette er noe styret stiller seg positivt til. Vi ønsker og hente inn tilbud på dette. Forslaget er under avstemning med frist 15.03.2025. Det gjøres derfor oppmerksom på at tiltak blir vedtatt og iverksettes. Det er foreløpig ikke planlagt andre arbeid eller vedlikehold enn nevnt ovenfor. Det er kun lov med elektrisk grill i borettslaget.

Obos BBL - Deleie v/ Carene Carlsen

Borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 72 000,- pr. 01.05.2025

Borettslaget har ett felles lån: Lånenummer: OBBK02-98207935964 Type lån: Annuitet Restsaldo: 9.312.669,- Restløpetid: 26 år 2 mnd Antall terminer per år: 12 Rentebetingelser: 5,70% Type rente: flytende IN-ordning: Ja

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Kr. 29 686,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 viste er overskudd på kroner 958 723,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 251 000,-. Regnskap for 2024 og budsjett for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det er anledning til maks 2 husdyr pr leilighet. Utover dette må styret godkjenne dette.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89824087

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for oppføring av nybygg boligblokk på eiendommen datert 22.09.1967. Videre er det utstedt følgende ferdigattester for eiendommen: - Fasadeforandring, datert 13.04.1988 - Approbasjon om innglassing av 24 balkonger, datert 26.08.1998 - Fasadeendringer, balkonger og tak over inngang, datert 07.10.1998 - Rehabilitering av våtrom, datert 22.04.2004 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg. Området rundt er regulert til bolig, friområde, gangvei, kjørevei, tomt for offentlig bygning, boligparkering, landbruksområde, kontor mm. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen ligger under marin grense. Pågående byggesaker i området: - Havreveien 41 - Installasjon av trappeheis. Saksnummer: 202553935. Siste dok. 30.05.2025 - Havreveien 86 - Tilbygg. Saksnummer: 201703978. Siste dok. 23.05.2025 - Havreveien 22-40 - Innglassing av balkonger. Saksnummer: 202211121. Siste dok. 30.10.2024 - Havreveien 2-20 - Innglassing av balkonger. Saksnummer: 202211122. Siste dok. 13.11.2024 - Havreveien 23 - Tilbygg. Saksnummer: 202550054. Siste dok. 05.02.2025 Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 201407234. Saken gjelder Ryensvingen 8. Ønske om et mer tidsriktig og gjennomførbart boligprosjekt med flere leiligheter gjennom øking av byggehøyder. Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 201507831. Saken gjelder Enebakkveien - Østensjøveien. Sykkelrute "E6 Enebakkveien". Sakstype: Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1986/43028-2/105 16.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledningerm.v.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold