Grüners gate 12B

Laster visningspåmelding...

Grüners gate 12BGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Grüners gate 12B

Prisantydning: 4 200 000,-

Felleskost/mnd: 3 662,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til Grüners gate 12B. En sjarmerende og innbydende 2-roms leilighet midt på populære Grünerløkka! Leiligheten har en skjermet beliggenhet i en stille, indre gård – godt beskyttet fra både trafikk og støy. Boligen ligger i 1. etasje og byr på god takhøyde, store vindusflater, klassisk rosett i taket og luftige rom. Planløsningen er lys og gjennomgående, med en åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig bad med opplegg for vaskemaskin, og et koselig soverom. Her bor du på hjertet av Grünerløkka, med alt du trenger rett utenfor døren – fra hyggelige kafeer og restauranter, til parker og spennende butikker. Trikkelinjene 11, 12 og 13 er kun et steinkast unna og tar deg raskt inn til sentrum. Høydepunkter: * Gjennomgående planløsning * Varmtvann inkludert i felleskostnader * Vedovn

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1880

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 108 150,-

Fellesgjeld:: 72 934,-

Totalpris:: 4 381 084,-

Felleskost/mnd:: 3 662,-

Fellesformue:: 19 286,-

Totalt BRA:: 41 m²

Tomteareal:: 592 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Grüners gate 12B, 0552 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1880

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 41 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 35 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod på ca. 6m² (medtatt som BRA-e). Takhøyde måles til ca. 1,93m. Takhøyder i leiligheten måles til: Stue: 2,71m Bad: 2,36m Soverom: 2,82m

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Entré: Allerede i det du trår inn døren, møtes du av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og det praktiske, flislagte gulvet med elektrisk gulvvarme, gjør hverdagen enkel og ryddig. Stue: Lys og hyggelig stue med store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Her får du god takhøyde, stukkatur og dype vinduskarmer. Rommet har en velfungerende og sosial planløsning der stue og kjøkken ligger i en sammenhengende løsning, noe som gir funksjonelle soner og mange innredningsmuligheter. I hjørnet står en vedovn som gir godt med ekstra varme og skaper en hyggelig stemning. Veggene er malt i harmoniske fargetone og gulvet er dekket med laminatgulv. Kjøkken: Stilrent kjøkken med lekker kjøkkenøy og god arbeidsflate. Innredningen består av mørke fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittåstende hvitevarer som komfyr og kjøl/fryseskap og det er opplegg for vaskemaskin/oppvaskmaskin. Det er kullfiltervifte over stekesonen. Bad: Lyst, flislagt bad med elektrisk gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, speil, toalett og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilasjon. Soverom: Lunt soverom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Romslig planløsning med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Den beroligende fargetonen skaper et avslappende miljø som innbyr til god nattesøvn. Gulvet er dekket med laminat.

Sameiet disponerer ikke egne parkeringsplasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025-2021: Kjøkken: Byttet benkeplate, ny vaskemaskin, oppvaskkum og armatur. 2025-2021: Malt overflater.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 26. mars 2021 Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Nei Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja Polisenummer: 82377237 Forsikret i: Gjensidige Forsikring Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei, noen sprekker i noen fuger på badet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja, en sprekk i glasset på vinduet på soverommet. Tilleggsopplysning fra selger: Vi kjøpte leiligheten i 2021 og har aldri bodd der selv. Leiligheten har i hele vår eiertid vært utleid, og den siste leieboeren bodde der i tre år uten å melde fra om noen feil eller mangler. Vi har derfor ikke førstehånds kjennskap til eiendommens tekniske tilstand, utover det som fremgikk ved kjøp. Det eneste vi er kjent med, er at det i løpet av leieperioden ble gjennomført el-tilsyn, som ble utført uten avvik. Vi har ikke detaljert kunnskap om leiligheten, da vi ikke har bebodd den, og vi har heller ikke blitt gjort kjent med feil eller forhold som gir grunn til bekymring. Vi forholder oss til to timers gjennomgang av takstmann juni 2025, samt gjør oppmerksom på at bygården er fra 1880.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert: 16.06.2025. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon. Fasade er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med metallplater (ikke besiktiget). Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler med TG2: Vinduer og dører: -Det blir påvist sprekk i vindusglass i soverom. -Avflassing av maling på innside karm i enkelte vinduer. -Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. -Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). -Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Anbefalte tiltak: -Punkterte/sprekte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. -Vinduer fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. -Overflatebehandlinger anbefales. -Justeringer/smøring anbefales. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: TG2: Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Ildsted montert nærmere enn 10 cm. fra pipe/brannvegg uten at det er fremlagt dokumentasjon på at produktet er godkjent for slik plassering. Anbefalte tiltak: Det bør om mulig innhentes dokumentasjon for å kontrollere at plasseringen er iht. monteringsanvisning for produktet. Det kan ikke utelukkes behov for å øke avstanden. Det anbefales at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Kjøkken - Overflater og innredning: Tregheter ved lukking av enkelte fronter. Avflassing av maling i overflate på innredningen. Anbefalte tiltak: Justering av fronter anbefales. Overflatebehandling anbefales. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak: Det er ikke lov å føre avtrekk fra stekesonen ut gjennom yttervegg eller over tak fra leiligheten. Om dette skulle bli mulig i fremtiden må det i tilfelle være vedtatt eller godkjent av styret i sameiet/borettslag. Derfor er avtrekk via kullfilter eneste løsningen som gjelder for leiligheten i dagens situasjon. Avløpsrør: TG2: Avløpsanlegg i eksisterende bygg/deler av innvendig i leiligheten har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det kan forventes oppgradering av eldre røranlegg i fremtiden, og bad/kjøkken vil bli berørt av dette. Det er ikke kjent om felles rørfornying i regi av sameiet er nært forestående. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger: TG2: Vannrør i eksisterende bygg/innvendig har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det kan forventes oppgradering av eldre vannledninger i fremtiden, og bad/kjøkken vil bli berørt av dette. Det er ikke kjent om felles rørfornying i regi av sameiet er nært forestående. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Våtrom: Bad -Overflater: -Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. -Fliskant ved dusjkabinett danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. -Dør, utfóringer og karmlist er fuktutsatt da bad er under 4 m² og regnes som våtsone i sin helhet iht. byggebransjens våtromsnorm. Avflassing av maling i undertak av dørblad. -Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg/gulv. -Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). -Enkelte flis er skadet / sprukket samt manglende i servantskap. -Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv. Anbefalte tiltak: Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. Det bør etableres spalte i fliskant ved dusjkabinett for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: -Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. -Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt rundt rørgjennomføringer i vegg. -Basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. Anbefalte tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å beholde dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Endrer ikke tilstandsgrad. På grunn av våtrommets alder er det forventet at membran på vegger og overflater må skiftes ut i fremtiden, men tidspunktet for dette er usikkert. For å oppnå TG0/1 må baderommet oppgraderes og arbeidene dokumenteres. Våtrom: Bad - Sanitærutstyr: Det er fuktskader pga. vannsøl, på baderoms innredningen. Sprekk i speil. Anbefalte tiltak: Servantskap/speil anbefales å skiftes ut. Våtrom: Bad - Ventilasjon: Rommet har naturlig avtrekk samt tilluftspalte under dørblad og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Øvrig: Gulvoverflater: TG2: Slitasje på gulvoverflater som tilsier behov for tiltak. Anbefalte tiltak: Utbedringer/utskiftninger av gulvoverflate anbefales. Bygningsdeler med TG-IU: Elektrisk: Det er fremlagt dokumentasjon på utført el-kontroll. Kontrollen utført 2023 ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Lovlighet: Brannslukningsapparat er over 10 år gammelt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Grunersgate 12, med gnr. 228 og bnr. 61 i Oslo kommune og består av 16 boligseksjoner i bygninger som ble opprettet på eiendommen i 1880. Vedlikeholdshistorikk: 2021: Nytt tak 12b På grunn av lekkasjer, generell alder og skader fikk indre bygg nytt tak med nye beslag, nye takrenner og nedløpsrør, samt reparasjon av alle skadede deler. Parallelt ble også flere andre reparasjoner utført: Reparasjon av piper 12b Ved demontering av de gamle beslagene på to av pipene, ble løse murstein og områder utsatt for vanninntrenging avdekket. Dette måtte utbedres før nye beslag kunne monteres. Reparasjon av gavlkanter over tak 12b Store skader på gavlkantene ble avdekket under de gamle beslagene på begge sider av taket. Dette måtte repareres før de nye beslagene kunne monteres. Nye balkonger 12b Som en del av takrestaureringen fikk begge takbalkongene ny vanntett membran, nytt sluk og ny kledning. Ett gammelt, ødelagt vindu ble også skiftet ut. (På grunn av lekkasjer fra sluket ble takbalkongene på ytre bygg begge restaurert i november 2020.)

NORIAN Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 72 934,- pr. 31.12.2024

Långiver: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636 43 60855 Rest lånebeløp: 1 334 099,34 Innfrielsedato: 01.05.2041 Rente type: 7,45% Långiver: Dnb Bank ASA Lånenummer: 1212.88.74303 Rest lånebeløp: 317 573,18 Innfrielsedato: 01.07.2029 Rente type: 7,75%

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2024: kr. 72.934,-

Kr. 19 286,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap (2024) viser et overskudd på kr. 267.190,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 197.754,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold som er over 30 dager.

Styret arrangerer 1-2 dugnad(er) hvert år for vedlikehold av fellesområdene. På dugnader forutsettes det at hver boenhet møter med minst én person.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82377237

Lukk Sameiet

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger "Bygningsanmeldelse" for eiendommen. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Baderommet er ikke tegnet inn på byggetegningene. Det foreligger ingen dokumentasjon, tross henvendelse til kommunen. Det er ikke mulig å finne frem sakspapirer i forbindelse med etablering av badet til denne leiligheten og de fleste andre leiligheten i bygget. Dette ble trolig utført for mange år siden og derfor kan det være begrenset med informasjon og dokumentasjon på saken. Disse leilighetene hadde tidligere ikke egne bad. Det forutsettes at dette og øvrige bad som er etablert opp gjennom årene er godkjente av PBE og sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside Pågående byggesaker i området: Thorvald Meyers gate 40 A - Bruksendring av næringslokale til bolig - Fasadeendring - Saksnummer: 202316320 Mottatt sak: 06.11.2023 Status: Igangsettingstillatelse gitt Søknaden omfatter bruksendring til bolig for deler av andre etasje i bygården og andre og tredje etasje i bakgårdbygningen, som er plassert nordøst på eiendommen. Bruksendringen innebærer etablering av tre bad. Videre søkes det om fasadeendringer i form av nye vinduer og branntiltak, samt en utvidelse av eksisterende gangbro mellom bygård og bakgårdsbygning. Toftes gate 45 D-F - Påbygg og bruksendring av bakbygning til tre boliger - Tillatelsen er bortfalt - Tidligere adresse: Toftes gate 45 C - Saksnummer: 201712940 Mottatt sak: 28.08.2017 Status: Igangsettingstillatelse gitt Det er søkt om bruksendring, påbygg, og fasadeendringer av bakgårdsbygningen. Tillatelsen er bortfalt, datert 23.08.23. Thorvald Meyers gate 44 A - Bruksendring fra bolig til servering - Saksnummer: 202458637 Mottatt sak: 31.07.2024 Status: Mottatt søknad om brukstillatelse Søknaden omfatter bruksendring av seksjon 1 fra kafé Bagel & Café til serveringssted Koie Ramen, samt bruksendring av seksjon 2 i første etasje fra bolig til lager/kjølerom og toaletter. Olaf Ryes plass 10 - Oppføring av rekkehus med tre boenheter - Saksnummer: 202553649 Mottatt sak: 25.04.2025 Status: Mottatt søknad Tiltaket omhandler oppføring av et nytt boligbygg med 3 boenheter over 3 etasjer. Den eksisterende bygården inneholder 5 leiligheter, og etter utbyggingen vil leilighetsfordelingen på eiendommen være i tråd med leilighetsnormen. Pågående plansaker i området: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - Saksnr: 202308348 Sakstype: Detaljregulering Markveien - Gateopprustning - Saksnr: 202209792 Sakstype: Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/61/3: 13.09.1939 - Dokumentnr: 405904 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1990 - Dokumentnr: 37411 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/1037 Rettigheter i annen eiendom: 11.01.1991 - Dokumentnr: 2053 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:540 Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år). Fl.-best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging 21.05.2001 - Dokumentnr: 27778 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:6 Bestemmelser om gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2002 - Dokumentnr: 32912 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:3 Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom Bestemmelse om plikt til å utbedre eiend. i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 40 592,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 320,- Samlet skal selger betale kr. 132 102,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget