Pesamostubben 5

Pesamostubben 5Nannestad

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Nannestad: Pesamostubben 5

Prisantydning: 5 250 000,-

Felleskost/mnd: 2 580,-

Kommunale avg.: 17 102,- per år

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Holter / Eltonåsen

Velkommen til Pesamostubben 5, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er et attraktivt og moderne rekkehus som sto nytt i 2021! Boligen går over to etasjer, og rommer to stuer, kjøkken, bad, toalettrom og soverom. Boligen har opprinnelig 3 soverom, men det ene benyttes i dag som omkledningsrom. En rekke tilvalg ble gjort før ferdigstillelse, her kan du flytte rett inn! Boligen ligger i et svært barnevennlig boligområde på Eltonåsen/Holter. Eiendommen har en fri og luftig beliggenhet med flott utsikt mot Romeriksåsen, og byr på rikelig med grønne fellesarealer. Verdt å merke seg:

Moderne enderekkehus fra 2021

Bod og parkering i carport m/lader

Fine uteplasser og hage

Peisovn i stue

Svært barnevennlig boligområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 132 630,-

Totalpris:: 5 382 630,-

Felleskost/mnd:: 2 580,-

Kommunale avgifter:: 17 102,- per år

Fellesformue:: 33 457,-

Totalt BRA:: 127 m²

Tomteareal:: 158,7 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Pesamostubben 5, 2034 HOLTER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Kjøkken, toalettrom, entré, to boder, stue
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 12 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Bad, stue, to soverom, omkledningsrom
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 12 kvm.

Ikke målbare arealer:
Loft på 17 m², ikke måleverdig areal.

Rekkehuset strekker seg over to plan samt loft, og inneholder: 1. etasje BRA-i 61 m². Kjøkken, toalettrom, entré, to boder, stue 2. etasje BRA-i 61 m². Bad, stue, to soverom, omkledningsrom I tillegg disponeres en carport på 18 m² og en bod i underetasje på 5 m².

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et overbygget inngangsparti, med carport og utebod foran inngangen. I carporten er det montert elbillader. Utenfor inngangen er det plass til sittegrupper på steinbelagt uteplass. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er praktiske fliser på gulvet, flisene ble tilvalgt før boligen sto ferdig. Fra entréen er det inngang til en bod, med mye lagring. Her er det god plass til yttertøy og øvrig oppbevaring. Stue: Videre forbi entréen ligger stuen. Rommet er av svært fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har enstavns parkett og pent malte vegg- og takflater. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I rommet er det tilkoblet en vedovn, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det i tillegg utgang til en herlig terrasse med adkomst til hage. Terrassen har tregulv, og måler 12 m². Her ute er det plass til sittegrupper, samt grill. Terrassen er delvis overbygget, og har videre utgang til hagen. Kjøkken: Boligen har et moderne kjøkken, med mye benk- og skapplass! Innredningen har en lekker innredning i eik, samt compositt benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, stekeovn og nedfelt platetopp, samt tilkoblet en ventilator over kokeplassen. På kjøkkenet er det også plass til bord og stoler. Toalettrom: Etasjen har et praktisk toalettrom. Rommet er innredet med vannklosett, underskap med servant, speil og lys. 2. ETASJE Stue: Fra trappen kommer man opp i en stue. Her er det perfekt å sette bokhyller, tv-møbel og sofa - perfekt når barna tar med venner hjem! Stuen har generøs takhøyde. Bad: Etasjen har et romslig baderom med flislagte overflater. Innredningen består av vannklosett, servant med underskuffer, speil med lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. I tillegg er det tilkoblet opplegg for vaskemaskin skjult bak skyvedører. Badet har, som resten av boligen, balansert ventilasjon. To soverom og omkledningsrom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er montert screens på vinduet. Videre er det blitt etablert dør inn til soverommet ved siden av, som er blitt omgjort til omkledningsrom. Her er det rikelig med oppbevaringsplass. Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på 12 m². Det siste soverommet fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkettgulv og fliser. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det disponeres parkering i carport på 18 m². I tillegg disponeres en parkeringsplass foran carporten. Det er også gjesteparkering på fellesområdet

Tilvalg og oppgraderinger: Boligen er betydelig oppgradert med gjennomgående gode materialvalg og praktiske løsninger: - Overflater og gulv: Enstavs parkett i hele huset. Fliser på gulv i gang. Varmekabler i 1. etasje. Malt tak og vegger i helhetlig, oppgradert fargevalg. - Kjøkken: Kjøkkeninnredning i eik. Benkeplate i kvarts. Oppgradert hvitevarepakk. Større åpning mellom kjøkken og stue - Bad: Oppgradert baderomsinnredning på begge bad. Speil med integrert belysning på hovedbad. - Oppbevaring og garderobe: Hyllesystem i bod (1. etasje). Garderobeløsning. - Uteområder: Screen på største soverom i 2. etasje. Større platting/terrasse. Terrassemarkise. Levegg mot nabo. Smaragd Thuja-hekk mot nabo og vei. Klatrehortensia langs gjerde bak huset. Betongheller foran huset og langs carport (mot bakhage) - Tekniske oppgraderinger: Oppgraderte stikkontakter og elektriske brytere. Elbillader i carport. Digital dørlås. Ringeklokke med kamera

- Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det ble kontrollert i 2024 - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Åpning til kjøkken ble utvidet - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjon ble kontrollert i 2024, og "motor" byttet ut - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: En sikring ble byttet ut i 2024 - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: "Motor" til ventilasjonsanlegget ble byttet ut i 2024 - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? E-takst fra 2023 - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det bygges småhus, av Obos, på nabotomt til sameiet

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.02.2026 Bygning: Rekkehus med saltak tekket med torvtak. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Vinduer: Malte trevinduer med 3- lags glass. Dører: En malt ytterdør med el-lås. 3 lags isolerglass terrassedører fra 2019 Innerdører i trekarm med malt listverk. Trapper: Innvendige tretrapper mellom etasjene. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er 12 m2. Utgang fra soverom til en balkong på ca 12m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass samt tre spiler. VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. 200 liters varmtvannstank fra 2019 Elektrisk oppvarming med panelovn, gulvvarme på badet og hele 1. etasje unntatt bod samt fyring med ved. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen. Pipe og ildsted: Det er etablert ildsted i stuen med røykerør. Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til. Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Luftbehandling: Balansert ventilasjon. Kunde opplyser at det er utført servcie i 2024. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Uavklart risiko for skader som lekkasjer, frostskader eller slitasje på taktekking og undertak. Tilstanden kan ikke bekreftes før snøen er fjernet. Ny inspeksjon må utføres når taket er snøfritt og tørt. Kontroller spesielt takstein, beslag, gjennomføringer og undertakets tilstand. Taket er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en visuell kontroll av overflater eller konstruksjon. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilstanden er usikker, men det er ikke observert symptomer på skade. Ved fremtidig ombygging eller rehabilitering bør takkonstruksjonen kontrolleres nærmere, og eventuell dokumentasjon fra bygge- eller ombyggingstidspunkt bør etterspørres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Balkongen/terrassen er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en visuell kontroll av overflater, beslag, rekkverk eller konstruksjon. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Manglende inspeksjon innebærer at tilstanden er usikker. Det kan foreligge skader som ikke er avdekket, for eksempel fuktskader, slitasje eller svekkede festepunkter. Dette gir økt risiko for uforutsette kostnader og redusert sikkerhet dersom det finnes skjulte feil. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten er ikke vurdert grunnet snødekke. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det. Tilstanden er usikker. Det kan foreligge skjulte forhold som dårlig drenering, erosjon, setningsskader eller skader på utearealer. Dette gir økt risiko for uforutsette kostnader og mulige tiltak ved senere oppdagede feil. Utfør ny inspeksjon når snøen er fjernet og bakken er synlig. Kontroller terrengfall, dreneringsløsninger, eventuelle skader på belegning og vegetasjon. Vurder behov for vedlikehold eller utbedring basert på funn. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følger med boligen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Følger ikke med boligen: Vaskemaskin og små kjøkkenmaskiner
Alle lamper unntatt belysning i boder og på bad i 2 etg. medfølger ikke. Stringhyller på kjøkken, stue oppe og lite soverom samt veggspeil i gangen medfølger ikke. Speil i gang 1.etasje medfølger ikke

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiets navn er Eltonåsen Syd 2 Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 16.06.2020 - Sameiet består av 10 boligseksjoner på eiendommen gnr. 81 bnr. 39 i Nannestad kommune. - Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av_ - Privat uteareal på grunn - Tilleggsareal bygning, Carport Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Årsrapport – Sameiet Eltonåsen Syd 2 for året 2024: Innledning Hovedfokuset gjennom året har vært å sikre en stabil og sunn økonomi for sameiet. Dette har blant annet blitt gjort ved å gjennomgå alle inngåtte avtaler og optimalisere driften der det har vært mulig. Styrets arbeid Administrasjon og møter Styret har gjennomført seks styremøter i løpet av året – alle avholdt fysisk. Takket være en tydelig arbeidsfordeling og godt samarbeid har møtene vært preget av effektivitet, konstruktive diskusjoner og enighet i beslutningsprosessene. Kommunikasjon med beboere For å sikre god involvering og informasjon, har styret arrangert ett beboermøte samt to dugnader. I tillegg benyttes en lukket Facebook-gruppe som primær informasjonskanal, da denne oppleves som effektiv og tilgjengelig for de fleste beboere. Vedlikehold og fellesområder To dugnader ble gjennomført i løpet av året. I den forbindelse har plener blitt oppgradert, nye trær plantet, og det er satt opp en redskapsbod på fellesområdet. Dette har løftet både funksjonalitet og trivsel for alle i sameiet. Avtaler og leverandører Styret har reforhandlet flere avtaler, noe som har gitt betydelige økonomiske besparelser: - Forsikring er flyttet fra Trygg til Storebrand, med bedre vilkår og lavere kostnader. - Avtaler for snørydding og takvedlikehold er også reforhandlet til gunstigere betingelser. 3. Økonomisk oversikt Status Sameiet har per i dag en solid økonomi, og det vurderes ikke som nødvendig å øke felleskostnadene i inneværende år. Kommentar til regnskapet Årsregnskapet viser en balansert drift og sunn økonomistyring. Budsjett 2025 I kommende års budsjett er det satt av midler til vedlikehold av husfasader – spesielt oljing av treverk/spiler. Dette må gjennomføres innen fem år etter overtakelse for å sikre lang levetid og godt utseende. 4. Fremtidsplaner Det kommende styret vil utarbeide og distribuere en tydelig vedlikeholdsplan for sameiet, med mål om å sikre forutsigbarhet og god standard over tid. Videre planlegges det mindre beplantning og forskjønning av fellesområdet sommeren 2025, som en del av arbeidet med å styrke nærmiljøet og trivselen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Dette gjelder ikke ved førstegangsoverdragelse fra utbygger/selger. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Nekter sameiet å godkjenne erververen som seksjonseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve seksjonen.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 33 457,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 101 504,-. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 67 524,-. Per mars 2026 er ikke regnskap for 2025 eller budsjett for 2026 klart.

Vedtekter er vedlagt.

Dugnad: En ryddedugnad vår og høst

Tryg Forsikring
Polisenr. 7579815

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et svært barnevennlig boligområde på Eltonåsen/Holter i Nannestad kommune. Her bor det mennesker i alle aldre, fra små barn til godt voksne, men hovedvekten av beboerne er barnefamilier. Det gir et levende, trygt og inkluderende nærmiljø. Sameiet har et godt samhold og et svært hyggelig nabolag, hvor det er lett å bli kjent og trives. Fra boligen er det kort kjøreavstand til dagligvarehandel på bl.a. Kiwi og Coop Extra. Ellers er det kort vei til bussholdeplass på Eltonåsen med god offentlig kommunikasjon til Oslo S, Oslo Lufthavn og Nannestad torg. Det er flere barnehager i nærområdet. De nærmeste er Eltonåsen barnehage og Holter barnehage som ligger hhv. 550 m og 900 m fra boligen. For barneskoleelever er nærmeste skole Eltonåsen skole, 7 minutters gange fra boligen. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Nannestad ungdomsskole, som ligger ca. 14 minutters kjøring fra boligen. Det er videregående skole både i Nannestad og på Jessheim. En kort kjøretur fra boligen ligger Nannestad torg. Her er det både Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er det kun ca. 18 min til Jessheim som har et meget godt utvalg av servicetilbud. Storsenteret på Jessheim alene rommer 145 butikker og har et variert utvalg med gode handlemuligheter. Ved siden av senteret finner du kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. I tillegg er det kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her er det et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Kort vei til Stordammen som er et meget populært badevann i Åsgreina.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.11.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Planløsningen avviker noe fra de opprinnelige tegningene. Endringen gjelder plasseringen av dør i 2. etasje, hvor det opprinnelig var adkomst fra stue til soverom. Dette rommet er nå omgjort til omkledningsrom, og det er etablert dør fra soverom til omkledningsrom i stedet. I 1. etasje er kjøkkenåpningen utvidet sammenlignet med opprinnelige tegninger. For øvrig er boligens innredning i hovedsak i samsvar med de fremlagte tegningene. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei, som vedlikeholdes av sameiet.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, grønnstruktur, friområde, kjøreveg, fortau, parkering mm. Reguleringsplan: Eltonåsen B25, BKS 6 og 8 - Delareal 2 516 m2. Formål: boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn BKS6a - Delareal 643 m2. Formål: boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn BKS6b - Delareal 279 m2. Formål: kjøreveg. Feltnavn f_KV1 - Delareal 141 m2. Formål: lekeplass. Feltnavn BLK1 - Delareal 35 m2. RP HensynsonenavnH140_1. RPSikring Frisikt - Delareal 38 m2. Formål: parkering. Feltnavn f_P1 - Delareal 39 m2. Formål: parkering. Feltnavn f_P2 - Delareal 127 m2. Formål: annen veggrunn - tekniske anlegg. Feltnavn SVT - Delareal 35 m2. Formål: renovasjonsanlegg. Feltnavn f_RE1 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2018-2035 - Delareal 3 822 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende. OmrådenavnB25 - Delareal 3 822 m2. KP HensynsonenavnH910. KP Detaljering. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Området ligger ikke i et rasutsatt område, men eiendommen grenser til områder med ras- og skredfare.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2017/700536-1/200 29.06.2017 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Transport og ferdsel. Byggeforbud og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3238 GNR: 81 BNR: 39 Kommentar: Overnekomst mellom Hafslund Nett AS og Block Watne AS om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. 2021/324020-2/200 17.03.2021 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING 2020/2598633-1/200 16.06.2020 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 122/1230

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto og takst kr. 21 500,- Samlet skal selger betale kr. 147 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 16.02.2026 - Tilstandsrapport, datert 27.02.2026 - Energiattest, datert 17.01.2021 - Brev fra forretningsfører, datert 17.02.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 12.05.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 16.02.2026 - Kommuneplankart, datert 16.02.2026 - Ferdigattest, datert 26.11.2021 - Byggemeldte tegninger, datert 14.12.2018 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget