Lysaker brygge 12Lysaker
- Lysaker
- Lysaker brygge 12
- Prisantydning
- 8 700 000,-
- Totalpris
- 8 918 880,-
- Felleskost/mnd
- 4 786,-
- BRA-i
- 82 m2
Rett ved sjøen! Stor, flott og lys 3-roms med solrik markterrasse og hage. Garasjeplass, heis og felles takterrasse.
Velkommen til Lysaker Brygge 12 - en meget innbydende leilighet med to gode soverom, romslig og sosial stue i åpen løsning til kjøkken og direkte utgang til terrasse og hage. Leiligheten har en gjennomgående og funksjonell planløsning med gode lysforhold. Det er godt med oppbevaringsplass i både innvendig og ekstern bod. Høydepunkter: - Sørvendt markterrasse på 16 kvm og hage med hekk - Moderne fasiliteter som heis, takterrasse, sykkelbod og vaskeplass for bil - Garasjeplass med opplegg til el-billader - innvendig heisadkomst - Nærhet til shopping, dagligvare, badebrygge, strand, lekeplasser og båttransport m.m - Umiddelbar nærhet til Lysaker St. med gode buss- og togforbindelser Her bor du godt!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2005
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 8 700 000,-
- Omkostninger:
- 218 880,-
- Totalpris:
- 8 918 880,-
- Felleskost/mnd:
- 4 786,-
- Fellesformue:
- 14 032,-
- Totalt BRA:
- 87 m2
- Energimerking:
- D - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
5-0008/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Lysaker brygge 12, 1366 Lysaker
Gnr. 41, bnr. 47, snr. 60 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune.
Selger(e)
Cornelius Lassen Hjort
Mathea Oreld Skjelbreid
Kjøpesum og omkostninger
8 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 217 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 218 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 231 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 8 918 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 931 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2005
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 16 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm
1. etasje:
BRA-i: 82 kvm.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 16 kvm.
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré/gang, 2 soverom, bad, toalett, åpen stue- og kjøkkenløsning samt en innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbord på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Parkering
Seksjonen har bruksrett til parkeringsplass i garasjekjelleren som er tilordnet denne seksjonen iht. egen garasjeplan: Garasjeplass nr. H41.1 (med opplegg til el-billader) i felles lukket garasjeanlegg (plan K2), med adkomst fra oppgang 14 og via garasjeport. E Det er direkte adkomst fra parkeringskjeller til leiligheten via heis i oppgang 12. Det er vaskehall med høytrykksspyler i garasjeanlegget (K1) som kan benyttes for vask av bil/ sykler etc. Her er det også felles sykkelbod. Gjesteparkeringer for sameiets besøkende på plan K1 mot betaling av avgift. Lysaker Brygge Sameiet 2 har rett til å disponere parkeringsplasser i Lysaker Brygge Sameie 1 etter egen tinglyst erklæring (detaljert beskrevet i sameiets vedtekter).
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaet heter Total Skadeservice AS. Det ble skiftet baderomsmøbel, servant, blandebatteri, speilskap og to fliser i dusjsonen. Arbeidet ble utført i november 2025. Vi har dokumentasjon på arbeidet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Tettesjikt, membran og sluk er tett og har blitt grundig testet. Se vedlagte rapporter. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vi har en perm med dokumentasjon fra byggeår. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaet heter Enebakk Rør. Det ble installert energimålere i hver leilighet i regi av sameiet. Det ble etablert i desember 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 12.01.2011. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Opplegg til El-billader på leilighetens parkeringsplass. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det var sprekker i to fliser i dusjsonen som nå er byttet ut av Total Skadeservice AS, november 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det vises til vedlagte skaderapporter og notat. Mindre skade avdekket og utbedret (Total Skadeservice AS) ihht. takstmennens vurderinger. Faktura for utbedringsarbeider kan fremlegges dersom ønskelig. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.
Bygningssakkyndig
Joakim Langbråten v/ Fidens AS
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre. Fasade er utvendig pusset/malt, er forblendet med teglstein og er kledd med panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass. Terrassedør med 2-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30. Innvendige overflater: 3-stavs eikeparkett og malte vegger og himling. Flislagt gulv og vegger på baderom. Flislagt gulv på toalett. Tiltak etter byggeår: 2025: Arbeider i bad og soverom 1. Utført av Total Skadeservice AS. Malt alle overflater. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Stue markterrasse: TG2 gis grunnet manglende vedlikehold av terrassebord. - Vinduer og dører: TG2 gis grunnet innerdør til bad/ vindu i soverom 2 tar i karm/terskel. - Toalettrom: TG2 gis grunnet ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra vegghengt wc, sprekt gulvflis. - Vannledninger: TG2 gis grunnet kondens til vannrør i benkeskap i kjøkken. - Våtrom: Bad - Overflater: TG2 gis grunnet overflater i dusjsone og under servantskap. - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 gis grunnet alder. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral Sentralfyr: Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Elektrisk anlegg har ikke fått en tilstandsgrad, men er beskrevet på følgende måte: Avvik registret: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll. Merknad lovlighet: Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift Røykvarsel er plassert i entre/gang, mangler i stue. Det er montert brannslange i benkeskap i kjøkken.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer samt frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Speil på toalett
- Lingardiner i stuen
- To taklamper i stuen
- Taklampe på kjøkkenet
- Taklampe på toalettet
- Taklampe på gjesterommet
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - mørkegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren varme (kombinasjon med radiatorer og gulvvarme) Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 2100 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 786,- pr. mnd
Inkluderer: Kabel-tv/bredbånd: 400,-
Felleskostnader bolig 3 681,-
Renovasjon 481,-
Brannalarmtjeneste 79,-
Garasjeplass: 145,-
Varmtvann og oppvarming faktureres beboere basert på forbruk direkte og er ikke en del av felleskostnader.
I desember 2025 betalte ble seksjonen fakturert kr. 1 351,- for fjernvarme.
Styreleder informerer om følgende per. 26.01.2026: Finansiering av bryggevedlikehold vil kunne medføre økte felleskostnader med mindre beboer betaler sin andel som engangsbeløp.
Andre utgifter
Vedtektene 3.2: Utgifter og utnyttelse knyttet til enerettsarealer (blant annet seksjoner med hageflekker): Den enkelte seksjonseier har drifts- og vedlikeholdsansvar for egen markterrasse/platting. Sameiet besørger drift og vedlikehold av plen, hekker, busker og trær. Sameiets styre fastsetter nærmere retningslinjer for ensartet nødvendig vedlikehold av hageflekker. Det er ikke under noen omstendigheter lov til å utvide markterrassen/plattingen utover det som er seksjonseiers tilleggsareal i grunn. Seksjonseier har ikke lov til å foreta egen beplanting på den del av fellesarealet som man har enerett til.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 673 447,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 693 789,- pr. 2024
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
- Sameiets navn er Lysaker Brygge Sameiet 2, og har gårdsnummer 41 og bruksnummer 47 i Bærum kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 29. september 2005. - Sameiet består av 146 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Seksjonene er fordelt på 3 bygninger, bygg G, H og I. - Forretningsfører og ansvarlig regnskapsforetak er ABBL. Revisor er KPMG - Leverandør av TV og internett er Telenor. - Sameiet har vedlikeholdsavtale med anleggsgartner som vedlikeholder uteområder, som plenklipp, beplantning osv. Det blir også brøytet om vinteren. Styreleder: Styreleder: Jon Stærkebye / E-post: jon@starkebye.com Webside: https://lysakerbryggebolig.lettstyrt.no Garasjeanlegget ligger i plan K1 (øverst) og K2 (nederst). De fleste seksjoner har garasjeplass(er) og bod(er) som tinglyst tilleggsareal til sin seksjon. De øvrige garasjeplasser er tilordnet næringsseksjonen, som skal forestå utleie til utadrettet virksomhet, leietakere i næringsseksjonen og gjesteparkering. Planer i sameiet: Arbeid på bryggeanlegget: Arbeidet gjøres for å stoppe en akselererende forvitring på undersiden av brygga og konstruksjonene som bærer bryggeanlegget mellom boligbyggene og sjøen. Det er planlagt ferdigstilt medio desember 2025. De to styrene har avtalt en fordeling mellom sameiet 1 og Sameiet 2 på 80% - 20% av vedlikeholdsprosjektets samlede kostnader. Dette innebærer en estimert samlet kostnad for Sameiet 1 på 27,2 MNOK, og for Sameiet 2 på 6,8 MNOK. Aktuell leilighet er en del av sameie 2. Lysaker Brygge Sameiet 2 sin andel av prosjektet finansieres gjennom låneopptak med en nedbetalingstid på inntil 10 år. Kostnadene fordeles på samtlige seksjoner i samsvar med sameiebrøken, og innbetales gjennom ekstra post i månedlige felleskostnader med nedbetalingstid tilsvarende nedbetalingstiden for banklånet. Det gis mulighet for direkte betaling av seksjonens andel av kostnadene, eller senere innfrielse av seksjonens andel av lånet. Første nedbetaling vil komme etter at vedlikeholdsarbeidene er utført. Sameiebrøken for aktuell leilighet er 87/14688. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven. Tidligere vedlikehold: I 2024 var det gjennomført planlagt vedlikehold av sentralvarmeanlegget. Her er alle ventiler skiftet ut, og alle tidligere etablerte provisoriske løsninger er fjernet. Anlegget har vært gjennom en avansert rensing, før det er justert og balansert ut. Sameiet har i denne sammenheng knyttet til seg ingeniørkompetanse gjennom SustEvo, og VVS-installatør gjennom Nannestad VVS. I 2024 har det videre vært gjennomført planlagt vedlikehold av vinduer og fasader (skraping, grunning, maling). Denne innsatsen vil fortsette i 2025. Det er også foretatt full rehabilitering av en av heisene, og utskifting av porttelefonianlegg i tre oppganger. Ut fra registrert oppnådd levetid for teknisk utrustning, forutsettes suksessiv videre rehabilitering av heiser og bytte av porttelefonianlegg. Svar fra styreleder vedr. planer i sameiet og eventuell økning av felleskostnader: Finansiering av bryggevedlikehold vil kunne medføre økte felleskostnader med mindre beboer betaler sin andel som engangsbeløp.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.
Informasjon om fellesgjeld
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 14 032,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 654 280,-. For fjoråret (2025) var det budsjettert med et overskudd på kr. 23 040,-. Regnskapet for 2025 foreligger p.d.d ikke. Årsmøtet avholdes ila våren og innkalling til dette (inkludert regnskap og budsjett) vil komme nærmere.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Hundeeier må påse at hunder som er alene i leilighet ikke sjenerer naboer med bjeffing/uling.
Sameiets forsikring
Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441922
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 7 766 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Lysaker Brygge er sentralt og pent beliggende på Lysaker rett ved sjøkanten. Her finnes badebrygge, lekeplasser, båttransport morgen og ettermiddag til Aker Brygge via Nesoddtangen, velutstyrt dagligvarebutikk, bryggerestaurant, fiskeutstyrsbutikk, kjøkkenbutikk, treningssenter og diverse agenturer for mote og interiør. Kort gangavstand til Sollerudstranden på andre siden av Lysakerelven og badestrand på Godthaab like syd for sameiet. Kyststien med gang- og sykkelveier fører deg gjennom grøntområdet Lagåsen til friområder på Fornebulandet eller langs sjøen inn mot Oslo sentrum. Beliggenheten er unik og må oppleves! Umiddelbar nærhet til Lysaker stasjon med gode buss- og togforbindelser til bl.a. Oslo og Bærum - samt taxiholdeplass. Tog til Oslo tar åtte minutter. Nærhet til både skoler og barnehaver, samt kort vei til CC-Vest kjøpesenter med alle fasiliteter. Enkel adkomst med bil til E18 i begge retninger.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.03.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det bemerkes herunder at det har vært forsøkt innhenting av godkjente bygninsgtegninger, uten restultat. Som takstmannen presiserer i rapporten må man da være oppmerksom på at når tegning(er) ikke er fremlagt for takstingeniøren, kan det ikke utelukkes ulovligheter som ellers kunne vært avdekket. Det er imidlertid ingen åpenbare ulovligheter (f.eks ulovlige bruksendringer), eller avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boliger (blokkbebyggelse) og kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplaner under arbeid: Id 2023006 - LYSAKER KOLLEKTIVTERMINAL MED TILHØRENDE GANGE- OG SYKKELFORBINDELSER Planlegging igangsatt - Detaljregulering Offentlige planer: Områderegulering: Lysaker knutepunkt med ny bussterminal/ Fornebubanen (Id: 2017026/ 201908157 ). Planlegging igangsatt. Hensikten med planen er å utvikle Lysaker til et regionalt knutepunkt for buss, tog og T-bane i forbindelse med den nye Fornebubanen. Fornebubanen er en ny T-banestrekning som skal gå fra Majorstuen til Fornebu, hvor Lysaker blir en av seks nye stasjoner. Det skal legges til rette for at flere skal velge kollektivt, sykle og gå. Det planlegges bl.a. ny busstasjon, hovedsykkelvei, gatenett og offentlige rom med stasjonspark og torg i tilknytning til anlegget. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Oslo kommune har varslet at de skal bygge/ bygger ny vannledning i nær fremtid og at det må forventes anleggsaktivitet ved Sollerudstranda. På gnr. 9 bnr. 1 (ved Sollerudstranda) i Oslo kommune ligger det et planinitiativ fra 2012 med forslag til utvidelse av båthavnen på Sollerud til 1315 stk båtplasser. Dette var opprinnelig ment som en erstatning for de tiltenkte nedleggelsene av båtplassene i Bestumkilen og er ikke iverksatt pr nå, men kan bli et tema igjen i fremtiden og man må i så fall regne med en betydelig utvidelse av båthavnen med økt antall båtplasser i retning syd utover Lysakerfjorden. Se forøvrig Oslo kommunes hjemmesider planinnsyn for mer informasjon. På andre siden av Strandveien for Lysaker Brygge 12, 2 og 5 er det planlagt oppført et næringsbygg ca. på høyde med Lysaker Brygge. Dette har vært planlagt siden 2013, men er ikke igangsatt. Eier av Strandveien 50 (også kalt «Godthaab») har utarbeidet et forslag til omregulering av Strandveien 50 til en kombinasjon av næring og boliger samt utvikling av strandområdet (offentlig strand). Forslaget består av boliger ca. på høyde med Lysaker Brygge og er sendt til Bærum kommune, men før noe eventuelt skjer må det først inn i Kommuneplanen, dernest må det detaljutredes/ reguleres og så ut på høring til bl.a. naboer og andre berørte. Det er med andre ord usikkert om det blir noe av og om det skjer vil det ligge langt inn i fremtiden. Dette er derfor kun en opplysning om dette i tilfelle noe skjer i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/41/47/60: 20.01.1905 - Dokumentnr: 900156 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om strandlinje Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om generende virksomhet Bestm. om båtplass m.m. Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1906 - Dokumentnr: 900249 - Erklæring/avtale Rett for bnr.47 til å legge vannledning over bnr.22 m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1925 - Dokumentnr: 990099 - Erklæring/avtale Utdrag av kontrakt om underjordisk bensintankfor Norsk Brændselsolje A/S.Utstedt av Einar Larsen som ikke hadde hjemmel. Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1965 - Dokumentnr: 301085 - Erklæring/avtale Ang.rasterampe. Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1975 - Dokumentnr: 13516 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bruksendring av våningshus til kontorbruk. Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1975 - Dokumentnr: 15624 - Erklæring/avtale Vedr.frafall av rettigheter etter villaklausul på d.e avgitt av eier av bnr.63. Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1981 - Dokumentnr: 13118 - Erklæring/avtale Vedr.overvannsledninger og restriksjonsbelte i f.b.m. disse m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1986 - Dokumentnr: 13879 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1994 - Dokumentnr: 21069 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1996 - Dokumentnr: 11289 - Bruksrett Bestemmelser om bruksrett til gårdsplassareal og adkomstareal Grunneiers samtykke betinges av festekontraktens varighet. Rettighetshaver: STRANDVEIEN 9 AS Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1996 - Dokumentnr: 11292 - Bruksrett Bestemmelser om bruksrett, inkludert adkomstrett, til kjøreplatting som utgjør tak over kjølelagerbygning Grunneiers samtykke betinges av festekontraktens varighet. Rettighetshaver: NORSKE FINA AS Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2001 - Dokumentnr: 22098 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2003 - Dokumentnr: 394 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Udatert tilleggsavtale mellom Lysaker Brygge Sameie 2 (org.nr. 988 931 543), Lysaker Brygge Sameie 1 (org.nr. 986 976 108) og Lysaker Brygge Næring AS (org.nr. 992 670 746), med tilslutning fra Bærum kommune. Gnr 41 bnr 47 gis bruksrett til 53 parkeringsplasser på gnr 41 bnr 12 snr 1, samt bruksrett til eventuelle boder i bakkant av disse parkeringsplassene. Gnr 41 bnr 12 snr 1 gis rett til fire parkeringsplasser på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 187 gis rett til en parkeringsplass på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 86 gis rett til to parkeringsplasser og en bod på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 1, 27, 69, 71, 72, 79, 82, 83, 91, 92, 93, 143, 146, 157, 158, 163, 164, 171, 172, 173, 174, 179, 180, 181, 182, 185, 187, 188, 189, 191, 192, 196, 197, 199, 200 og 207 gis hver rett til en bod på gnr 41 bnr 47 Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke av plansjefen i Bærum kommune Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2005 - Dokumentnr: 133483 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:758 Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2005 - Dokumentnr: 133483 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:758 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2005 - Dokumentnr: 136156 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 60 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 82/14688 08.02.2008 - Dokumentnr: 115260 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 887057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:47 Snr:60 01.01.2024 - Dokumentnr: 54219 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:47 Snr:60 18.05.2009 - Dokumentnr: 352651 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:758
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det bemerkes herunder at det har vært forsøkt innhenting av godkjente bygninsgtegninger, uten restultat. Som takstmannen presiserer i rapporten må man da være oppmerksom på at når tegning(er) ikke er fremlagt for takstingeniøren, kan det ikke utelukkesulovligheter som ellers kunne vært avdekket. Det er ingen åpenbare ulovligheter (f.eks ulovlige bruksendringer), eller avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 600,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg er p.d.d estimert til kr. 30 343,-. Samlet skal selger betale kr. 160 743,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Maria Valentinsen Løken, Eiendomsmegler / Partner
974 98 874
m.loken@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Bærum?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
96%Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (74%)
- Venner, familie, besøk, middag (12%)
- Slapper av, ser på TV, leser (17%)
- Jobber i hage/hus (17%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
76%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Maria Valentinsen Løken
Eiendomsmegler / Partner
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?






































