Finnbergåsen 14

Laster visningspåmelding...

Finnbergåsen 14Bergen Sentrum

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Finnbergåsen 14

Prisantydning: 5 500 000,-

Felleskost/mnd: 1 034,-

Kommunale avg.: 14 315,- per år

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Finnbergåsen 14 - en romslig og innbydende 6-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Kronstad. Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning over to plan, og er jevnlig oppgradert med en gjennomgående god standard. Høydepunkter:

Parkettgulv

Epoq kjøkken i hoveddel

Flott utsikt mot Ulriken

Rør i rør system

Ny taktekking i 2014

Kjøkkeninnredning og bad 2015/16 Området:

Kort gange til bybane linje 1 og 2

HVL like ved

Nærhet til Haukeland

Flotte turmuligheter

Dagligvarer, koselige kaféer og spisesteder Innhold:

2.etg: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, kontor, bad og bod

Loft: Entrè, stue/kjøkken, to soverom og bad

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 138 850,-

Totalpris:: 5 638 850,-

Felleskost/mnd:: 1 034,-

Kommunale avgifter:: 14 315,- per år

Totalt BRA:: 92 m²

Tomteareal:: 305,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Finnbergåsen 14, 5063 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

468 69 993 t.sande@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 92 kvm
Totalt BRA: 92 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, kontor, bad og bod.
Totalt BRA: 63 kvm

3. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Entrè, Stue/kjøkken, to soverom og bad.
Totalt BRA: 29 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er målt med laser på stedet. Det opplyses for ordens skyld om at areal rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt total areal. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tilleggsareal som eksterne boder i fellesarealer er opplyst fra selger (målt på stedet dersom tilgjengelig) og ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Leiligheten går over to plan og inneholder: 2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, kontor, bad og bod. Loft: Entrè, tue/kjøkken, to soverom og bad.

Parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser.

2023: - El-kontroll. - Kjøkken på loft. 2022: - Fornyet avløpsrør med epoxy foring. - Rør i rør. 2015/2016: - Nytt bad på loft. - Ny kjøkkeninnredning i 2.etg. 2014: - Ny taktekking.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, nytt bad i 3. etasje(loft), utført av E Sjøstrøm AS, murmester Arthur J. Thorsen AS og elektriker Magnus M. Thunestvedt AS i 2015/2016. Vann og avløpsarbeid på kjøkken i 2. og 3. etasje utført av E. Sjøstrøm AS i 2015/2016. Kontroll av vann og avløp gjort av E Sjøstrøm AS 28.03.23 på hele bygget. Ingen krav om forandringer ble registrert. Følgende anmerkninger ble gjort - Ingen montert vannstoppekran på kjøkken 2. og 3. etasje. - Utilstrekkelig silikon ved servant på bad 2. etasje. Silikon ved servant har blitt utbedret av eier. Bad 2. etasje oppført i 2004. Ikke kjennskap til firma som har utført dette arbeidet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Kopi fra bad/våtrom: Nytt bad 3. etasje(loft), utført av E Sjøstrøm AS, murmester Arthur J. Thorsen AS og elektriker Magnus M. Thunestvedt AS i 2015/2016. Bad i 2. etasje har ikke dokumentasjon fra firma som har utført dette arbeidet. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Badene har blitt pusset opp i tiden før vi kjøpte boligen, og har derfor ikke dokumentasjon på hvordan bad/vaskerom er bygget opp. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Skiftet tak i 2014. Innsetting av tre stk. takvinduer og brannstige. Arbeid utført av Tømmermannen AS. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Vitek Miljø AS, utført i 2022: Fornyet avløpsrør med epoxy foring. Støpt rør i rør med uforandre trasé. Dokumentasjon på at rør tilfredsstiller krav tilsvarende nye avløpsrør når det gjelder styrke, levetid og kapasitet. Dokumentert garanti på 50 års levetid av avløpsrør i henhold til NS EN 13380. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, Star Elektro har gjennomgått alt av elektrisk anlegg på eiendommen i 2023 og dokumentert samsvarserklæring. Det ble utført bytte av stikkontakter over varmtvannstank i forbindelse med dette. Ingen andre avvik. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, Star Elektro 12.01.23 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, Vitek Miljø AS, utført i 2022: Fornyet avløpsrør med epoxy foring. Støpt rør i rør med uforandre trasé. Dokumentasjon på at rør tilfredsstiller krav tilsvarende nye avløpsrør når det gjelder styrke, levetid og kapasitet. Dokumentert garanti på 50 års levetid av avløpsrør i henhold til NS EN 13380. Kontroll av vann og avløp gjort av E Sjøstrøm AS 28.03.23 på hele bygget. Ingen krav om forandringer ble registrert. Følgende anmerkninger ble gjort: - Ikke montert vannstoppekran på kjøkken 2. og 3. etasje. - Utilstrekkelig silikon ved servant på bad 2. etasje. Silikon ved servant har blitt utbedret av eier. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, tiltaket var søknadspliktig og arbeidet har blitt godkjent. Rørlegger: E. Sjøstrøm AS, Murarbeider Arthur J. Thorsen AS, Elektrisk: Magnus M. Thunestvedt. Helt nytt bad og minikjøkken på loft. Utført i 2015/2016. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, vannskade i 2022 som følge av åpent vindu medførte oppfuktet gipsvegg og noe svelleskade på laminat 3. etasje, oppfuktet i himling og vegg 2. etasje. Skaden ble totalutbedret av Skadealliansen AS. Normal fuktrapport i etterkant av arbeidet. Sluttrapport foreligger. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja, gulvene i bygget er, som følge av byggeår, ikke helt rette. Liten betongtrapp ved inngangspartiet til bygget har noen sprekker grunnet lang brukstid. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja, 2021: Tett spillvann inn til hus. Inspeksjon av Vitek AS med funn av kraftig slitasje i rør med rust/korrosjon. Anbefalt utbedring med rør i rør ble utført i 2022. Se punkt 3. Rapport foreligger. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja, sprekk i induksjonsplate kjøkken 2. etasje uten noen funksjonell konsekvens. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Rapport/garantibevis etter fornying av rør 2023; Vitek AS Rapport om utbedring av vannskade 2022; SkadeAlliansen AS Samsvarserklæring elektrisk anlegg 2023; Star Elektro Kontroll av røranlegg 2023; E Sjøstrøm AS Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, rapportert boligareal i salgsoppgave 2021. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja, oppført lettvegg i trappeoppgang i 2021 mellom 2. og 3. etasje som ikke fremgår i boligens tegninger. Satt inn minikjøkken i 3. etasje i 2016 som ikke fremgår i boligens tegninger. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Haaland Takst & Tilstand AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. - Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. - Etasjeskillere av trebjelkelag. - Valmtak tekket med takstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Drenering, grunnet alder og synlige forhold over bakkenivå utvendig. - Grunnmur og fundament, på bakgrunn av alder, innvendige synlige forhold i evt. fellesarealer og synlige forhold over bakkenivå utvendig. Registreres riss og sprekker i grunnmur og stedvis malingsavskalling og løs puss. - Vinduer og dører, grunnet alder på enkelte vinduer, enkelte vinduer og entredør tar i karm/terskel, registreres værslitte overflater utvendig, malingsavskalling og oppsprukket trevirke, misfarging på innvendige karmer og foringer, og grunnet alder. - Yttervegger, på bakgrunn av alder, innvendige synlige forhold og synlige forhold utvendig. - Takkonstruksjon, grunnet alder. - Taktekking, grunnet alder og utvendige synlige forhold.. Det er stedvis mose på tak. - Utstyr på tak, grunnet stedvis manglende snøfangere på tak. - Etasjeskille og gulv på grunn, grunnet stedvis knirk, retningsavvik og alder. - Ildsted/Skorstein, grunnet at pipe er delvis innkledd i vegger og at det er en eldre teglsteinspipe. Det er ikke kjent om pipe er i bruk, det er ikke etablert ildsted. - Kjøkken i 2.etasje, grunnet sprekk i platetopp. - Trapp til loft, grunnet at det mangler håndløper langs veggen og trapp er bratt med stedvis lav takhøyde. - Avløpsrør, grunnet alder på deler av avløpsrør, manglende stakeluke i boenheten, sen avrenning i servant på bad og sluk på bad og alder. - Vannledninger, grunnet alder på deler av vannrør. - Ventilasjon på loft, grunnet naturlig ventilasjon. - Våtrom på loft, grunnet at fordelerskap er plassert i dusjsone og at det ikke er synlig tetting rundt fordelerskapet. - Våtrom 2.etasje, overflater, på bakgrunn av at gulv har fall til sluk som er mindre enn referansenivået, - Våtrom 2.etasje, membran, tettesjikt og sluk, grunnet at fordelerskap er plassert i dusjsone, det er ikke synlig tetting rundt fordelerskapet, og grunnet at det er ikke synlig tetting over gulv på rørgjennomføringer, riss / sprekker i flisfuge, det er hakk/skade i overflate på flis, misfarging i fuger i dusjsone og grunnet alder. - Våtrom 2.etasje, sanitærutstyr, grunnet fuktskader på baderoms innredningen pga vannsøl. Følgende bygningsdeler har ikke blitt undersøkt: - Rom under terreng, grunnet at fuktsøking på flislagte våtrom ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. For øvrig se boligens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer er integrert: - Stekeovn. - Induksjonsplatetopp. Det er opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for bruksendring bolig, datert 03.04.2017. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Årstad, Finnbergåsen (tidligere F56) ikrafttrådt 08.04.1921 regulert til prosjekterte nybebyggelse. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Boligen ligger i følgende hensyssoner: Kulturmiljø: Minde-Nymark, 100% Faresone: Luftkvalitet - rød sone, 100% Kommunedelplaner under arbeid: - Planid: 71740000 - kommuneplanens arealdel KPA 2027 - berøringsgrad 100%. Saksnr.: 202417461. Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 64260000 -Årstad. Gnr 159 Bnr 419 mfl., Leaparken, Barnehage. Saksnr.: 201421730. Formålet med planen er å legge til rette for etablering og drift av barnehage med tilhørende infrastruktur i etablert bygningsmasse på eiendommen. Det er lagt vekt på at barnehage og omkringliggende offentlig parkområde skal være allmenn tilgjengelig. Dette kan medføre byggestøy i byggeperioden. - Planid: 70520000 - Årstad. Gnr. 159 Bnr. 943 mfl., Mindemyren Nord. Saksnr.: 202220660. Hensikten med planen er å legge til rette for bolig, barnehage, næring, torg, parkarealer, samt et kommunalt flerbruksbygg som blant annet skal inkludere barneskole, idrettshall, omsorgplussboliger, aktivitetssenter, kultursal og frivillighetssentral. Det kommer nybygg i nærheten, og det må påregnes at prosjektet vil kunne medføre byggestøy i byggeperioden. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 159/346 - Finnbergåsen 4B - tilbygg bolig. Saksnr.: 202414653. Tiltaket kan medføre noe byggestøy i perioder. Området er i vekst og det må forventes at det bygges i nærområdet. Dette kan medføre perioder med byggestøy. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/278/3: 17.09.1929 - Dokumentnr: 910213 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1929 - Dokumentnr: 900554 - Erklæring/avtale Gamle rettigheter/forpliktelser i gammel festekontrakt skal bestå Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:278 Snr:3 F Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1929 - Dokumentnr: 910214 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2025 - Dokumentnr: 631942 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.09.2008 - Dokumentnr: 760741 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/210

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Styret ble enige om at boden skal vaskes og males utvendig i 2025. Det planlegges for vasking i april/mai og maling i mai/juni. Styret ble også enige om at siden eier av snr. 1 la ned vesentlig arbeid ifbm. vedlikehold av eiendommen i 2024, vil eier av snr. 2 og snr. 3 stå for størsteparten av vedlikeholdet av boden i 2025. For ordens skyld opplyses det at bygningssakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 2 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eirik Furholm-Haugen, Eiendomsmegler
451 81 780
e.haugen@nordvikbolig.no

Tage Myklebust Sande, Eiendomsmeglerfullmektig
468 69 993
t.sande@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget