Grimstadgata 23D

Grimstadgata 23DSagene - Torshov

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Grimstadgata 23D

Prisantydning: 5 700 000,-

Felleskost/mnd: 5 066,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

SAGENE

Velkommen til Grimstadgata 23D - En stilsikker, nyoppusset og moderne leilighet over to plan. Leiligheten ble i stor grad pusset opp i 2023 med stilrene overflater, to nye Sigdal-kjøkken, lekkert, nytt bad og oppgradert bad i 1. etasje. Leiligheten går over to etasjer og har avtalt rett til bruk av egen inngang i kjeller. Tidligere leieforhold har gitt 14.000,- skattefri inntekt. Konferer megler for mer informasjon. Høydepunkter: • God takhøyde på opp til 2,9 meter • En-stavs parkett • Utleiemulighet med egen inngang, kjøkken og bad i underetasjen • Vinduer fra 2012/22 • Ingen dok.avgift • Frodig bakgård med sittegrupper, lekeplass og sykkelparkering • Veldrevet aksjeselskap med god økonomi og vedlikeholdshistorikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1929

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 700 000,-

Omkostninger:: 13 688,-

Totalpris:: 5 945 449,-

Fellesgjeld:: 281 761,-

Felleskost/mnd:: 5 066,-

Fellesformue:: 25 142,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 2 929 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Grimstadgata 23D, 0464 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 81 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 32 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 34 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1 etasje: entré, kjøkken, stue, bad, gang og soverom. Underetasje: entré, bad, alkove og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2 kvm. (kjellerboden har ifølge selger et gulvareal på ca. 7 kvm.) og en loftsbod med gulvareal på 3,94 kvm. (skråtak).

- 1. etasje - Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og smakfullt kjøkken fra 2023. Stilsikker innredning fra glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrerte og består av kullfiltervifte over koketopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Planløsningen i rommet oppleves naturlig, som gjør innredningsjobben enkel. De store vindusflatene, den gode takhøyde på 2,90 meter og lune overflatene gir en luftig og svært god romfølelse. Overflatene består av en-stavs parkett, downlights i himling og delikate fargevalg. Ved inngangsdøren er plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Soverom: Lyst, innbydende soverom av god størrelse. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har stort vindu som sikrer godt med lys og luft. Bad: Tidløst bad med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet inneholder skjermet toalett med servant, dusjplass og ny (2023) baderomsinnredning med skuffer, bolleservant, ettgreps blandebatteri og vegghengt speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin. - Underetasje - Åpen kjøkken- og stueløsning: Stilsikkert Sigdal-kjøkken fra 2023. Innredning med grå, glatte fronter og heltre benkeplate. Hvitevarene består av kullfiltervifte over integrert koketopp, integrert ovn og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det godt med skap- og benkeplass. I stuen er det plass til sofa med tilhørende møblement og spisebord. Kjelleren har stilrene overflater fra 2023 med laminat og lyse vegger. Sovealkove: I kjelleren er det en skjermet og innbydende sovealkove med plass til dobbeltseng og skap/kommode. Bad: Rålekkert og delikat bad pusset opp i 2023. Badet har tidsriktige farge- og materialvalg med flislagte overflater, gulvvarme og belysning i himling. Innredning og garnityr på bad fremstår med veggmontert toalett, dusjplass med vegger, og moderne innredning med servant, ettgreps blandebatteri og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp av TK Rørteknikk AS. - Overflater - Gulv: En-stavs parkett i 1. etasje, laminat i underetasjen og flislagt gulv på badene. Selger opplyser at parketten ble lagt i 2023. Vegger: Malte flater, synlig teglstein og flislagt på badene. Veggene ble malt i 2023. Himling: Malte flater i alle rom. Downlights med dimmer på stue/ kjøkken i 1. etg. Takhøyde på 2,9 m på stue i 1. etg. og 2,25 m på stue/ kjøkken i kjeller.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt bad og rør Arbeid utført av: TK Rørteknikk 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nytt bad og rør 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Byggemeldt til Plan og Bygg 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kontroll av byggeprosjekt byggemeldt til Plan og Bygg om bruksendring kjeller, inkludert etablering av bad og kjøkken med rør/vann/avløp til felles rør Arbeid utført av: Uavhengig Kontroll Oslo Akershus AS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Ved oppussing i 2023 ble kjeller fuktsikret og fikk varmekabler i gulvet 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny el i hele leiligheten Arbeid utført av: Ak1 Elektro AS 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Underetasjen har vært leid ut med eget bad og kjøkken 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Omsøkt og godkjent av Plan og Bygningsetaten Oslo 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Kjeller pusset opp og oppgradert med større vinduer, varmekabler i gulv, bad, kjøkken og opphold/soverom 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Omsøkt og godkjent av Plan og Bygningsetaten Oslo 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Radonmåling i 2019 lå godt innenfor anbefalte verdier. Radonsperre ble lagt i 2023. 21.1 Radonmåling År 2019 Verdi 20/40 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det er en skriftlig avtale med styret om at leiligheten har lov til å bruke begge ytterdørene til leiligheten. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Yttervegger i teglstein, utvendig pusset. - Utfyllende vegger på balkong med panel. - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Leiligheten: - Vinduer med trerammer og 2-lags energiglass fra 2012 i 1. etg. og fra 2022 i kjeller. - Brann- og lydklassifisert entrédør. Døren i 1. etg. er fra 2023. - Varmtvannsbereder er plassert i baderomshimling. Tidligere tilstandsrapport opplyser om at denne er på ca. 110 l fra ca. 2015/2016. - Varmtvannsbereder plassert i kjeller. Ukjent alder og produksjonsår. - Utsparing gang og ny inngangsdør 1. etasje. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er krav til håndløpere på begge sider i trappen. - Overflater vegger og himling bad 1. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på minimum 1 meter ut på hver side utenfor dusjnisje. Vindu på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt er utført korrekt, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. - Overflater baderomsgulv 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser ved dørterskel, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er ikke kontrollert eller sett om membranen er brettet opp ved terskel slik at dette gir innvirkning på kravet /anbefaling på 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. - Avtrekk kjøkken kjeller: Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. - Avtrekk kjøkken 1. etasje: Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er også etablert kjøkken i kjelleretasjen noe som gjør at ventilasjonen blir noe redusert. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for besiktigelse. - Elektrisk anlegg: Eier har ikke fremvist samsvarserklæringer på alle elektriske arbeider. Dette er en mangel og brudd på forskrift. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- AS Grimstadgaten 23 består av 63 boliger og ingen næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - Det er fellesvaskeri i aksjelaget. Følgende ble vedtatt på årets generalforsamling: Hyblifisering Forslag til vedtak: - Det er ikke tillatt å dele opp en andel/boenhet i flere boenheter, f.eks. ved etablering av bokollektiv eller utleieenhet. Det er ikke tillatt med ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten/andelen kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning, eller at det på annen måte etableres flere enn én boenhet tilknyttet andelen. Det er ikke tillatt at boliger/andeler bygges om, eller på annen måte tilrettelegges for beboelse for flere personer enn det som er vanlig for en bolig med tilsvarende størrelse og romløsning, slik at en andel brukes av flere enn én husholdning - Etablering av mer enn ett bad og/eller ett kjøkken, måomsøkes til styret, og kan nektes dersom ombyggingen er egnet til å være i strid med forbudet slik det er beskrevet over. - Hver andel kan kun ha én utgangsdør/ytterdør. Utgangsdør/ytterdør utover dette skal kun benyttes som rømningsvei (blindskilt /ikke nøkkel på utsiden). - Generalforsamlingen kan med to tredjedels flertall gi unntak fra disse reglene. Dersom særlige forhold tilsier det, kan styret gi midlertidige unntak fra disse reglene. Styret anbefaler at generalforsamlingen godtar forslaget Vedtak: Vedtektsendring vedtatt. ENØK Styret har fått utarbeidet en ENØK-rapport, som har blitt distribuert til alle andelseiere. Rapporten foreslår gjennomføring av seks tiltak. Styret ønsker å fremme energieffektiviserende tiltak til gode både for beboerne og for samfunnet. Men styret mener at vi ikke kan anbefale tiltak som gir markert økte nettokostnader for den enkelte, eller som det tar svært lang tid før er lønnsomme. Vi vil heller ikke anbefale tiltak som gir redusert bokvalitet for beboerne. Videre ønsker vi ikke å anbefale tiltak som gir markert økning i nødvendig arbeid og utgifter til oppfølging og vedlikehold. Enkelte ulønnsomme tiltak vil kunne være lønnsomme på lang sikt (30-40 år) dersom vi får støtte fra Enova. Men denne støtten er søknadsbasert, og det er uklart om vi oppfyller kriteriene. På den bakgrunn, vurderer vi tiltakene slik. 1. Etterisolering av fasader - Tiltaket vil redusere strømutgiftene til den enkelte leilighet og øke bokvaliteten ved at leilighetene vil bli mindre gulvkalde. Tiltaket er beregnet å ha stor negativ lønnsomhet, selv etter 40 år og med høy beregnet strømpris. Tiltaket vil muligens med høy strømpris kunne bli lønnsomt på lang sikt dersom Enova dekker 30 prosent av utgiftene, men dette vil kreve ytterligere beregninger og at Enova innvilger støtte til tiltaket. Styret anbefaler å ikke gjennomføre dette tiltaket. Sekundært at det gjennomføres under forutsetninger: a) boligselskapet får innvilget støtte fra Enova , b) tiltaket blir beregnet som lønnsomt innen 20 år, c) tiltaket gir ikke en markert nettoøkning av den enkeltes utgifter (lånekostnadene øker ikke markert mer enn strømregningen reduseres). 2. Vindusutskifting - Det er den enkelte beboer som har ansvar for vinduene i egen leilighet. Styret anbefaler at beboere som ønsker det, går sammen i et felles prosjekt for å bytte ut vinduer. Det nye styret må vurdere om det kan være aktuelt å bistå et slikt beboerprosjekt. 3. Trykkstyrte avtrekksvifter - Anbefalingen virker i liten grad å ta inn over seg de faktiske forhold i Grimstadgata 23. Avtrekksviftene ventilerer bad og vedovner, ikke generelt avtrekk fra leilighetene. Å innføre trykkstyrte vifter vil ifølge leverandøren skape utfordringer i forholdet mellom peis- og baderomsvifter. Lønnsomheten er beregnet ut fra at dagens avtrekkksvifter trekker mer luft og varme ut av leilighetene enn nødvendig, og at den enkeltes utgifter til oppvarming vil reduseres med trykkstyrt avtrekk. Styret har ikke inntrykk av at for sterk ventilasjon på/via badet er et problem, snarere tvert imot. Trykkstyrte vifter er om lag dobbelt så dyre som dagens vifter, og det virker lite sannsynlig at tiltaket vil være lønnsomt. 4. Informere om generelle sparetiltak for beboere - Styret anbefalet å gjennomføre tiltaket. 5. Luft-til-luft varmepumpe - Dersom generalforsamlingen tillater det, vil den enkelte beboer kunne installere en varmepumpe i egen leilighet. Uteenheten vil være høyt på veggen ved balkongen, inneenheten vil være høyt på veggen på innsiden. Styret anbefaler at tiltaket ikke godkjennes, av hensyn til estetikk og støy. Pumpene vil skape støy for både egen og andres leilighet, selv når de er nye. Over tid, er det rimelig å forvente at de støyer stadig mer. Mange vil også oppleve at pumpene reduserer den estetiske verdien av fasaden ut mot bakgård. Til sammen svekker dette bokvaliteten og potensielt boligverdien. Plassering av inneenhet innenfor balkongen vil heller ikke være relevant for alle romløsninger. Styret anbefaler derfor at tiltaket ikke gjennomføres. Anbefalingen er i tråd med de fleste tilbakemeldingene fra beboerne. Dersom generalforsamlingen likevel godkjenner det, bør det settes strenge begrensninger slik at plassering, størrelse osv. blir mest mulig lik og støynivå blir så lavt som mulig. 6. Solceller - Tiltaket er beregnet å være samfunnsøkonomisk lønnsomt om ca. 40 år dersom strømprisene er høye i hele perioden. Tiltaket anbefales ikke dersom det skal utføres arbeid med taket de neste ti år. Styret anbefaler at tiltaket ikke gjennomføres, da det sannsynligvis vil være ulønnsomt. Erfaringsmessig vil et såpass stort anlegg kreve tid og ressurser til oppfølging og vedlikehold, noe som gir mer belastning for styret og beboere og som vil ytterligere svekke mulighetene for lønnsomhet. Enstemmig vedtatt. Vedlikehold i akselaget: 2024: Nytt fibernett utført av Telia april 2024 2022: Pusset opp alle oppganger (Malermester Jens Petter Lunde AS). 2022: Etablert felles treningsrom, i samme oppgang som leiligheten. 2021: Nytt låssystem til alle hoveddører og fellesarealer. 2020: Branntetting av alle soilrør. 2020: Ny lekeplass. 2019: Større oppgradering av bakgården med ny gressplen, grillområde og to sykkel- og barnevognsskur m/bod. 2017: Felling av stor gran i bakgården, nytt hobbyrom og nytt sykkelverksted. Større fasadeendring mot Bjølsen skole (bekostet av aktuelle eier som ønsket forandringen). 2016: Oppussing og innkjøp til fellesrommet. Innkjøp av designmøbler til hagen (Grythyttan). 2015: Nye søppelskur / Utbedring av utvendig sokkel / vedlikehold av sandkasse i bakgården. 2014: Oppføring av balkonger (Balkongteam AS). 2012: Utbedringer av piper, satt inn ventilasjonsluker og oppussing av fasade som vender mot felles bakgård. 2011: Videokontroll av samtlige piper

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 281 761,- pr. 01.11.2024

Lånenummer: 16362175376, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.11.2024: 5.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 22.11.2024: 2 459 858 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2040 ) Lånenummer: 16362175368, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.11.2024: 5.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 22.11.2024: 12 257 270 Andel av saldo: 281 761 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2040 )

Kr. 25 142,- pr. 31.12.2023

Forrige års (2023) regnskap viste et overskudd på kroner 206 588,-. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kroner 595 721,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Én gang i året (forsommeren) arrangeres det dugnad. Minst én beboer per boenhet skal delta på dugnaden, så langt det med rimelighet lar seg gjøre.

Husdyr skal godkjennes av styret. Styret kan ikke avslå en søknad om husdyr uten særskilt grunn.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586901

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten har en attraktiv og skjermet beliggenhet sentralt på Sagene med kort vei til det meste Oslo har å by på! Her har du alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Sagene ble kåret til et av verdens kuleste nabolag av reisemagasinet TimeOut i 2021, les artikkelen her: https://www.aftenposten.no/oslo/i/1OVmqX/oslo-bydel-blant-de-49-kuleste-nabolagene-i-verden?utm_source=iosapp&utm_medium=share Fra bygården har du gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka med alt dette innebærer. Området er kjent for et rikt utvalg av kaféer og spisesteder hvor bakeriet Mjøl (Lillebror til Kveitemjøl), Kaffebrenneriet, Mat&Mer, Sagene Lunsjbar, Jungel Pizza, Nord Bjølsen Bakeri, Trikkestallen, Grisen, Mysteruds, Nazar og Kaffe Gram er et lite utvalg som er verdt å nevne. Flere matvarebutikker i nærheten hvorav Rema 1000, Coop Extra, søndagsåpen Joker, Kiwi og Sagene Frukt og Grønt ligger få minutter fra gården. Sagene og området rundt er i konstant positiv utvikling og vekst med flere nye kaféer, nisjebutikker og større prosjekter som gagner befolkningen i området. Idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager med koselige Portveien 2, er kun noen få minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten. Det er også kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. I 2018 åpnet landets største og mest moderne kino på Storo med hele 14 saler, hvorav den største skal ha IMAX-teknologi. Det er et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet kulturslottet Soria Moria på Torshov med konserter, bar/restaurant og teater. Cosmopolite er en viktig scene i norsk kulturliv med kvalitets musikk på høyt nivå, både jazz, verdensmusikk, soul, rock og blues. HVASKJER på Soria Moria består av fire barer, en retro spillehall, to konsertscener, en popcornmaskin og en vedfyrt grillrestaurant. Det Andre Teatret på Lilleborg har improvisasjonsteater som hovedfokus. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. Følg turstien langs Akerselva, enten til fots eller med sykkel, og ta deg et deilig bad på Nydalen badeplass. Bydelen har også en rekke store og små barnehager og fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene Samfunnshus og populære Eventyrfabrikken ved Myraløkka. Sagene Samfunnshus har ett mangfold av aktiviteter for alle aldre. Barnas kulturhelg er bydelens eget kulturprogram for barnefamilier og både teater, dukketeater, konserter og dans står på programmet stort sett hver lørdag og søndag. For den treningsglade finner du bl.a. Sats kun 2 minutter fra leiligheten, SATS på Storo og Nydalen, Evo Fitness Nydalen, CrossFit Oslo i Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov - med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Tuftepark på Voldsløkka. Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 34 (Tåsen/Ekeberg Hageby), 37 (Helsfyr/Sentrum) og 54 (Kjelsås/Aker Brygge). Alle busser stopper kun noen få meter fra leiligheten. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Kort vei til trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate på Torshov. Flybussen til Oslo lufthavn har bussavgang fra Vøyenbrua. Fra samme sted går også buss 28 (Fornebu/Helsfyr) og regionale busser. Utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Grimstadgata 23 D - Bruksendring av kjeller - Ferdigattest - 2023

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Mogata 24 A-B - Oppføring av balkonger. Saksnummer 201904257 Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod. Saksnummer 202300636 Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter. Saksnummer 202318656

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/70: 13.11.1928 - Dokumentnr: 924411 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 07.08.1915 - Dokumentnr: 900408 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:54

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet i 1. etasje er ikke byggemeldt på de originale tegningene. I underetasjen er det etablert en sovealkove ved å sette opp en lettvegg. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold