Bråtejordet 111

Laster visningspåmelding...

Bråtejordet 111Skedsmo

1/56

Utvalgte bilder

Skedsmo: Bråtejordet 111

Prisantydning: 7 300 000,-

Totalpris: 7 483 850,-

Felleskost/mnd: 3 404,-

Kommunale avg.: 19 073,19,- per år

BRA-i: 138 m²

Bestill salgsoppgave

Strømmen

Velkommen til Bråtejordet 111 Et moderne enderekkehus fra 2017 med gjennomgående god standard, flotte lysforhold og en praktisk, familievennlig planløsning over tre etasjer. Uteområdet er pent opparbeidet med steinlagte flater og en terrasse som strekker seg fra siden av boligen og ned i flere trinn til en lun og solrik terrasse på baksiden. Hagearealet er inngjerdet og barnevennlig. Med boligen følger eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i garasjeanlegg, med direkte adkomst til underetasjen i rekkehuset. Høydepunkter: - Familievennlig bolig med tre soverom og ett bad på samme plan - Vannbåren varme i gulv og varmepumpe fra 2022 - Garasjeplass med direkte adkomst til boligen - Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass* - To lekre bad og et separat wc - Hyggelig og opparbeidet uteområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2017

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 300 000,-

Omkostninger:: 183 850,-

Totalpris:: 7 483 850,-

Felleskost/mnd:: 3 404,-

Kommunale avgifter:: 19 073,- per år

Totalt BRA:: 143 m²

Tomteareal:: 160,5 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bråtejordet 111, 1465 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 138 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 85 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 44 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 80 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm.
BRA-e: 5 kvm. Bod i garasjeområdet.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 5 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 47 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Utover overnevnte areal er det garasjeplass i felles anlegg med gulvflate på 12 kvm.

Rekkehus fordelt over 3 plan. Underetasje: Kjellerstue/kontor, soverom (innredet som treningsrom), bad, 2 boder, utgang til felles garasjeanlegg. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og utgang til balkong. 2. etasje: 3 soverom og bad.

1 etasje: Entré: Entréen ønsker velkommen med et skjermet inngangsparti som har overbygg, utebelysning og en stilren hvit dør med rundt glassfelt. Inne møtes du av lyse vegger, parkettgulv, behagelig gulvvarme og downlights. En praktisk skyvedørsgarderobe gir god plass til oppbevaring. I tillegg har rekkehuset egen entré i underetasjen med direkte adkomst til felles garasjeanlegg. Toalettrom: Boligen har et praktisk plassert toalettrom like innenfor entréen. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og veggmontert toalett. Innredningen består av underskap og heldekkende servant - en funksjonell og stilren løsning for gjestetoalett. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og gir et lekkert inntrykk med downlights i himling, parkett og Crown kjøkkeninnredning med hvite overskap og mørkeblå underskap. Innredningen har høyglansfronter, vitrineskap, benkeplate i stein og underlimt oppvaskkum. Over benken er det lagt stilige steinplater. Kjøkkenet har ellers integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Over platetoppen er det montert ventilator. Stue: Hovedstuen ligger i en åpen og sosial løsning med kjøkkenet, og preges av et flott lysinnslipp fra vinduer på tre sider. De lyse veggflatene forsterker romfølelsen og gir en luftig atmosfære. På den ene siden åpner en fransk balkong opp mot omgivelsene, mens en balkong på ca. 5 kvm på motsatt side gir plass til utemøbler og rolige stunder ute. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og egner seg ypperlig for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. 2. etasje: Bad: Badet har fliser på både gulv og vegger, og er utstyrt med gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Det har veggmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dører. Innredningen matcher badet i underetasjen med hvite, glatte skuffefronter, heldekkende servant og speil med belysning i overkant. Et praktisk høyskap gir ekstra oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig uttrykk. Soverom og garderobe: Boligen har totalt fire soverom - tre i andre etasje og ett i underetasjen. Soverommet i underetasjen er praktisk innredet med skyvedørsgarderobe, mens hovedsoverommet i andre etasje har et tilknyttet walk-in closet som gir rikelig med oppbevaringsplass og en elegant garderobeløsning. Underetasje: Kjellerstue/kontor: Stuen i underetasjen er et lyst og innbydende rom med parkettgulv, lyse overflater og en skyvedør som leder videre til etasjens soverom. Store vindusflater på endeveggen slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Herfra er det også direkte utgang til en flott terrasse - perfekt for avslapning og plass til utemøbler i sommerhalvåret. Soverom: Rommet har plass til en seng og kan også brukes som kontor. I dag er rommet innredet som treningsrom. Bad: Badet fungerer også som vaskerom, med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Innredningen består av glatte, hvite skuffefronter, heldekkende servant og speil med integrert belysning. Videre har badet veggmontert toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dører i herdet glass - en praktisk og stilren løsning. Boder: Lagringsplass er i to boder i underetasjen og i tillegg medfølger en bod på ca. 5 kvm i felles garasjeanlegg.

Det medfølger en garasjeplass med elbillader. Markert med plass nummer 27. Selger har kjøpt en ekstra garasjeplass som ikke følger boligen, men som kan kjøpes separat for kr 350.000 + omkostninger. Ved kjøp vil det påløpe dokumentavgift på kr 8.750 og tinglysningsgebyr på kr 545,-.

- Varmepumpeanlegg med fem innedeler, installert i 2022 av Klimaekspertene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Så noen skjeggkre i 2021. Utførte umiddelbar bekjempelse av disse og har ikke sett noen siden. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Installert varmepumpe med fem innedeler. Det er lov i borettslaget, men det ble enighet om at rørkanaler ute må males i fasadens farge.

Mathias Walla Brandshaug

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. - Taket er et saltak og er tekket med teglstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer og utgangsdører med 2-lags glass. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille og gulv på grunn: - Ved enkel nivellering i entreen registreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 15 mm. Varmesentral: - Isolerte vannrør i kobber på utsiden av huset mangler isoleringen rundt hjørne i 1. etasje. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Grunnmur og fundament: - Grunnmur er innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader. Elektrisk: - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Varmesentral: Felles fjernvarmeanlegg. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Kjøleskap nede. - Vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Styret ber om å bli informert om leietakere i seksjonene, slik at det finnes en oversikt over hvem som bebor bygningen. Eier må sørge for at styre og forretningsfører har oppdatert kontaktinformasjon på både eier og beboer.

Lukk Om boligen

Bråtejordet Boligsameiet 2 ble stiftet 22.01.2018. Sameiet består av 55 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”bolig”), og 1 næringsseksjon parkering. Helse, miljø og sikkerhet (HMS): Internkontroll innebærer at sameiet er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har sameiet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Vaktmestertjeneste: Styret har fra 1.1.2024 valgt å bruke SEFBO sine tjenester for å kontrollere trykket i sprinkelanlegget 1 gang pr uke. De inspiserer samtidig garasjen. Styret kan også bestille deres tjenester til flere oppgaver som styret ikke rekker eller har kapasitet til å utføre. Renhold: Firmaet Deda Eiendomsservice AS er engasjert til å vaske fellesarealene i leilighetsbygget. Parkering: Sameiet har parkeringsplasser i eget parkeringsanlegg. Dette er plasser som følger leilighetene ved kjøp og disponeres av den enkelte. Dette går til dekning av garasjevask, service porter/dører, strøm, belysning m.m. Sameiets trivselsregler regulerer bruk av gjesteparkering. Sameiet bruker P-Service AS for håndhevelse av parkeringsreglementet på fellesarealer. Fjernvarme: Sameiet har avtale med Akershus Energi Varme AS om levering av fjernvarme og varmtvann. Både leiligheter og rekkehusene har egne individuelle målere og har avregning. Forsikring: Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING med polisenummer 1631991. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Egenandel, fastsettes av IF Forsikring, men vanligvis utgjør kr 10.000,-. Forsikringen dekker ikke innbo og løsøre. Den enkelte seksjonseier bør selv tegne en innboforsikring.

PHM Forvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen lån pr.d.d.

Seksjonen har ingen registrerte lån per dags dato.

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 198 531,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 198 200,- i underskudd.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er tillatt. Det skal søkes til styret.

IF SKADEFORSIKRING
Polisenr. 1631991

Lukk Sameiet

Rekkehuset ligger i et rolig, populært og meget barnevennlig boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen har en god internplassering i sameiet, i en av de innerste husrekkene som grenser mot et friområde med fotballbane, lekeplasser og store grøntarealer. Huset ligger ellers nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Bråteskogen med fine turveier nås etter ca. 500 meter, og en kort sykkeltur fra boligen finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Nærområdet byr ellers på skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Like ved Storsenteret finner du Slora idrettspark med flerbrukshall og kunstgressbane. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Meny og Rema 1000. Fra boligen tar det ca. 15 minutter å gå til Strømmen Storsenter, som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bråtejordet, som ligger ca. 5 min unna. Det tar ca. 12 min å gå til Strømmen stasjon hvor toget bruker 24 min til Oslo S. Alternativt er det ca. 10 min på sykkel ned til Lillestrøm stasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Fra boligen er det ca. 14 minutters gange til Skjetten barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kun 5-6 min til Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bråtejordet er nærmeste barnehage, og OsloMet storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.08.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger og det er ikke avvik fra disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/408/52: 18.10.2016 - Dokumentnr: 956094 - Erklæring/avtale Rettighetene er gjensidige for gnr. 78 bnr. 394 og senere fradelte parseller Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett til areal avsatt til lek, rekreasjon og opphold Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bruksrett til areal avsatt til avfallsstasjoner Pliktig medlemskap i velforening Rett til ferdsel på regulert gangsti gjennom området Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2016 - Dokumentnr: 956094 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bråtejordet Tomteselskap AS Org.nr: 998 164 915 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2025 - Dokumentnr: 567310 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.01.2018 - Dokumentnr: 350295 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 52 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 140/5786

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 60 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 28 320,- Samlet skal selger betale kr. 150 910,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Didrik Rotbakken Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
902 59 487
d.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget