Plogveien 21

Plogveien 21Manglerud

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Manglerud: Plogveien 21

Prisantydning: 5 190 000,-

Felleskost/mnd: 7 762,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

HØYENHALL/MANGLERUD

Velkommen til en sjeldent god mulighet i Plogveien 21! Rålekker, gjennomgående 3-roms renovert i 2021 - som byr på sydvestvendt balkong med utsikt, en luftig åpen stue-/kjøkkenløsning, to gode soverom og påkostet bad. Ved oppussingen er det lagt vekt på moderne farge- og materialvalg. Leiligheten ligger skjermet til på en høyde, nærmest uten innsyn, med fritt utsyn over grønne omgivelser. Store vindusflater gjør at det oppleves lyst og luftig!

Ingen dok.avg.

Sol fra kl. 12-22

Praktisk bod i entré

IN-ordning for fellesgjeld

Fyring/v.v/tv/internett inkl.

Innglasset balkong på 7 m²

Vinduer og balkongdør fra 2021

Lekkert og utvidet bad, totalrenovert i 2021

Mulighet for leie av parkering (kr 150,- pr mnd)

Borettslagets beste interne beliggenhet

Solforhold

Selger opplyser om sol fra 12-22 midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 584 476,-

Totalpris:: 5 784 262,-

Felleskost/mnd:: 7 762,-

Fellesformue:: 28 846,-

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 28 877 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Plogveien 21, 0679 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

980 20 680 m.jorstad@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 79 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Bad, entré, bod, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken.
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 75 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger.

Selger opplyser om sol fra 12-22 midtsommers.

2. etasje, 67 m² BRA-i: Stue/kjøkken, entré, bad, to soverom og innvendig bod. Kjellerbod på 4 m². Stue: Leiligheten har en luftig og gjennomgående stue, i åpen løsning mot kjøkken - perfekt for sosiale selskap og rolige kvelder. Det er god plass til innredning etter eget ønske, som stor sofagruppe og hyggelig spisebord. Store vindusflater gir rikelig med lys inn i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med ny kjøkkeninnredning i 2021. Innredningen består av glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert i innredningen er platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet byr på store arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Entré og bod: Innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod. Bad: Lekkert flislagt bad pusset opp i 2021 i regi av borettslaget - og er påkostet med gjennomtenkte tilvalg som løfter inntrykket betraktelig. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, servant, veggfestet klosett, dusj med regnfallshode og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av skap med glatte fronter og speil med belysning bak over servanten. Soverom 1: Stort og lys hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende soveromsmøblement. På soverommet er det et stort vindu som sikrer rikelig med naturlig belysning og hyggelig utsyn mot skjønne grøntarealer. Rommet er innredet med PAX-garderobeskap som gir god plass til oppbevaring av klær. Begge soverommene er varmet opp med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Soverom 2: Soverom 2 er også av god størrelse og egner seg perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Dette rommet vender også ut mot rolige grøntarealer med gode solforhold, og du får enkelt plass til en stor seng med tilhørende garderobeskap.

Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,42 meter, målt i stue. Våtrom: Badet er ifølge eier pusset opp i 2021 i regi av borettslaget, og dokumentasjon er fremvist. Badet har fliser på vegger og gulv, samt slette overflater i himlingen. Sluket er utført i plast, og det er synlig membran i sluket. Innredningen består av skap med glatte fronter og speil med belysning over servant. Sanitærutstyret omfatter servant, veggfestet klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2021 og har glatte fronter samt benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Avtrekk er ivaretatt med montert kullfilterventilator, og tilluft skjer via ventil i yttervegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Hovedstoppekran: Stoppekraner er lokalisert og enkelt funksjonstestet. - Lekkasjesikring: Drenering fra fordelerskapet med utløp mot badet. - Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. - Varmekabler i bad. - Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg - Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ventilasjon - Våtrom Tilstandsvurdering: Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Avtrekk - Stue/kjøkken Tilstandsvurdering: Det er naturlig ventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. - Ventilasjon Tilstandsvurdering: - Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Vannbåren varme Tilstandsvurdering: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Overflater Beskrivelse: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Selger har leid parkeringsplass for kr. 150,- pr mnd. Utover dette er det gratis parkering i gate.

2021: - Ny kjøkkeninnredning - Pusset opp baderom - Byttet ut vinduer og balkongdør
Modernisert/Påkostet år: 2021

Boligkonsult AS

Bygningen er oppført i 1958. Felles bygningsdeler utvendig: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med plater og malte overflater. - Yttertak i betongdekke, tekket med takpapp. Felles bygningsdeler innvendig: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling. Vinduer, dører og balkong: - Vinduer med isolerglass, produsert i 2021. - Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. - Balkongdøren er produsert i 2021. - Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m². Gulvplater på dekke og skyveglass over rekkverk.

Følger med boligen: Hvitevarer kjøkken | Følger ikke med boligen: .
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget er Plogveien Borettslag, org.nr. 954 570 738, beliggende i bydel Østensjø i Oslo kommune. Borettslaget består av 463 andelsleiligheter samt 1 tjenesteleilighet, og forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. I 2024 arbeidet styret blant annet med oppfølging av rehabiliteringen av borettslaget, inkludert våtrom og utomhus. Det ble også gjennomført årlig kontroll av brannvarslingsanlegg, oppfølging av renholdsavtale, service og kontroll av SD-anlegg og berederrom, service på garasjeporter, dugnad og kjellerrydning, utskifting av 10 utemøbler, etablering av 27 plantekasser, reparasjon av sirkulasjonspumpe i fyrhuset, oppstart av maling av sportsrom, kontroll av slukkeapparater og røykvarslere, montering av slangetromler på alle blokker, utplassering av 6 radonmålere med avlesning i april 2025, samt innhenting av priser for ny strøminfrastruktur med mulighet for elbillading i garasjer. Det ble også innhentet informasjon om nye energikilder for varmtvann og fyring, herunder fjernvarme og bergvarme. For 2025 er det opplyst om videre vurdering av nye energikilder, oppussing og maling av sportsrom og vaskerier, utredning av elbillading i garasjer, prioriteringsplan for utskifting av garasjeporter, maling av garasjeanlegg og grunnmur, videreføring av plantekasser og utomhusplan, oppussing av fyrhuset innvendig samt velferdsrom og styrerom/kontor, og kontroll og vedlikehold av dreneringsanlegg, gang- og kjøreveier, støttemur ved fyrhuset og borettslagets trær. I tillegg er det vedtatt rehabilitering av alle frittstående garasjer, inkludert skifte av kledning, og det er fremmet sak om eventuell fargeendring fra rød til grå. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 584 476,- pr. 02.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208153315 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 150 193 963,10 Innfrielsesdato: 30.10.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208153323 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 92 211 573,25 Innfrielsesdato: 30.09.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208153315 Restsaldo: 361 867,47 Kapitalkostnader: 2 076,13 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208153323 Restsaldo: 222 608,94 Kapitalkostnader: 1 129,35 IN-avtale: Ja Herav pr. mnd: Lån nr: 9820815332; IN lån 2 - Akonto renter - kr 907,13 Lån nr: 9820815332; IN lån 2 - Akonto avdrag - kr 263,08 Lån nr: 9820815331; IN lån 1 - Akonto renter - kr 1 474,61 Lån nr: 9820815331; IN lån 1 - Akonto avdrag - kr 632,18

Kr. 28 846,- pr. 02.03.2026

Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 12 300 635, mot et budsjettert overskudd på kr 3 943 900. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kr 4 063 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det følger av husordensregler at dyrehold ikke er tillatt, men dette praktiseres ikke. Selger har selv hund, og opplyser om at flere i samme oppgang har det samme. Det er uansett vanlig praksis at husdyr ikke skal være til ulempe for øvrige beboere. Kontakt styret for øvrig informasjon eller avklaringer rundt dette.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6599562

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et veletablert og godt bomiljø på Manglerud/Høyenhall. Området har en luftig plassering over Oslo sentrum og er innenfor bomringen. Manglerud er et rolig og familievennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår. En kort spasertur unna ligger flere barnehager, idrettsanlegg på Høyenhall og Manglerud, Manglerud skole, Høyenhall barne- og ungdomsskole, samt Høyenhallparken og andedammen ved Høyenhall velhus. Høyenhall velforening har flere arrangementer i året som Sankthans-fest, fakkeltog med fyrverkeri på nyttårsaften, skøytekarneval, skirenn osv. Velhuset kan også leies for en billig penge. Høyenhallparken gir mulighet for ballspill om sommeren og skøyteis om vinteren. I umiddelbar nærhet finnes også en akebakke og friområde med lekeplass med skøyteis om vinteren. Manglerud barneskole og Manglerud ungdomsskole, samt internasional classes på Manglerud. Manglerud skole, International Classes er et byomfattende grunnskoletilbud. All undervisning er på engelsk etter internasjonal læreplan. Det gis også undervisning i norsk som morsmål og i norsk som andrespråk. Dette er et gratis tilbud gjennom Osloskolen. På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. Ved Østensjøvannet kan man observere og komme tett på en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et yndet område for barn så vel som for voksne. Tursti mot Østensjøvannet og Østmarka går forbi blokkens balkongside. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen og en fin gåtur til Sørenga og Oslo sentrum. Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Stort idrettstilbud i nærområdet der fotball, ishockey, innebandy og turn er sentrale idretter. Kort vei til Fresh Fitness og Sats. Kommunikasjon: - Busslinje 70 fra Svartdalsveien/Manglerudveien ca. 5 minutters gange fra leiligheten som bruker ca. 10 min. til Jernbanetorget. - 2 minutts gange til T-bane fra Manglerud som bruker ca. 12 min til Jernbanetorget. - Busslinje 23 langs Ring 3 fra Manglerud/Ryen i begge retninger. - T-bane direkte til Blindern på ca. 20 min. Shopping: - Rema 1000, Kiwi i umiddelbar nærhet. - Manglerud senter 3 minutters gange fra boligen med (65 butikker: Stor Meny, Vinmonopolet etc.). - 2 døgnåpne bensinstasjoner (Esso Deli de luca i Ryenkrysset og St1 på Manglerud Senter). - Bryn Senter (Stor Meny butikk og et godt utvalg av butikker, ca. 12 minutters gange).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 12.07.1961. Videre foreligger: - Ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 25.05.1988. - Ferdigattest for fasadeendring og rehabilitering av bad, datert 30.08.2022. - Brukstillatelse for balkongutvidelse, datert 12.08.1996. - Approbasjon for kledning av gavlvegg mot syd, datert 06.05.1974. Det foreligger godkjente byggetegninger, som samsvarer med dagens rominndeling av leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Området er avsatt til bebyggelse og anlegg etter V080858, datert 08.08.1958. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Manglerud T-banestasjon - oppføring av mindre bygg med nytt signalrom Saksnummer: 2025/14010 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Status: Under behandling Traktorveien 7 - søknad om dispensasjon - Midlertidig endring i brukergruppen ved institusjonen Saksnummer: 2025/21352 - Byggesak Mottatt sak: 07.11.2025 Status: Under behandling Ryenstubben 6 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/12536 - Byggesak Mottatt sak: 17.10.2025 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Detaljregulering , Steinborgveien 45 - 49 Saksnummer: 2025/06936 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/270: 23.01.1960 - Dokumentnr: 982 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1960 - Dokumentnr: 6153 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.07.1986 - Dokumentnr: 43024 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1959 - Dokumentnr: 10542 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 083,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 200,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 758,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Jørstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
980 20 680
m.jorstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Magnus Jørstad

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.jorstad@nordvikbolig.no
980 20 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Rålekker 3-roms med utsikt og solrik balkong | Oppusset i 2021 | Fyring/v.v inkl. | Svært etterspurt intern beliggenhet!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Jørstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer