Rypeveien 1C

1/34

Utvalgte bilder

Rypeveien 1C

Prisantydning: 3 185 000,-

Totalpris: 3 300 636,-

Felleskost/mnd: 6 000,-

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

Mjøndalen

Velkommen til Rypeveien 1C! Dette er et innholdsrikt rekkehus med landlig og fin beliggenhet, med nærhet til Mjøndalen sentrum. Noen høydepunkter: - 3 gode soverom - Pent bad fra 2022 - Stor kjeller med vaskerom og boder - Sydvest-vendt markterrasse på 16 kvm - Nordøst-vendt markterrasse på 23 kvm - Biloppstillingsplass for 2 biler forbeholdt denne boligen - Nærhet til fritidsaktiviteter, barnehage og barneskole - Landlig og rolige omgivleser med nærher til "alt" du måtte trenge i hverdagen - Familievennlig beliggenhet med nærhet til Mjøndalen sentrum og Buskerud storsenter

Solforhold

Selger opplyser om sol på terrasse på østsiden av huset fra soloppgang til ca. 12:00 og på terrasse på vestsiden fra 12:00 -13:00 frem til 19:00-20:00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 185 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 3 300 636,-

Fellesgjeld:: 114 286,-

Felleskost/mnd:: 6 000,-

Fellesformue:: 90 986,-

Totalt BRA:: 132 m²

Tomteareal:: 6 021,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 10. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding

Gi bud

Beliggenhet

Rypeveien 1C, 3050 MJØNDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 132 kvm
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 43 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 39 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Terrasse på ca. 23 m². Platting ved inngangsparti på ca. 16 m². Felles bod for borettslaget med redskaper og verktøy til utlån. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selger opplyser om sol på terrasse på østsiden av huset fra soloppgang til ca. 12:00 og på terrasse på vestsiden fra 12:00 -13:00 frem til 19:00-20:00.

Kjeller: Gang, vaskerom og boder (takhøyde i kjeller er på ca. 1.99m). 1. Etasje: Entré, stue og kjøkken. 2. Etasje: Gang, kott, 3 soverom, bad og garderoberom. Platting ved inngangsparti på ca. 16 kvm. Terrasse på ca. 23 kvm.

1. Etasje: Entré: Velkommen inn. Entré med plass for å henge av seg yttertøy og sko. Stue: Stor stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Videre er det god plass for spisegruppe i stuen. Adkomst til uteområde også herfra, med platting og hage. Kjøkken: Kjøkken med glatte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Nisje for frittstående kjøleskap (medfølger ikke handelen). Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. 2. Etasje: Soverom: I denne etasjen finner du 3 gode soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er plass for garderobeskap, samt direkte adkomst til garderoberom med god plass til å organisere garderoben. Soverom 2 og 3 er også av gode størrelser med plass for dobbeltseng, nattbord og garderobe. Bad: Pent bad fra 2022 med flislagt overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servantskap og servantbolle, speil med lys, dusjnisje og toalett. Innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Selger opplyser om: Sprekk mellom vegg og himling i silikonfuge på badet. Det skjer i forbindelse med temperaturskifte mellom årstidene, og har verken blitt noe bedre eller verre i løpet av vår eiertid. Styret er informert. Bod/kott: Praktisk lite kott med plass til noe oppbevaring. Kjeller: Vaskerom: Bod med opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er også plassert her. Boder: Flere romslige boder i kjeller med god plass til diverse oppbevaring.

Det er forbeholdt 2 utvendige biloppstillingsplasser til denne andelen.

2025: - Montering av tilpassede sokkelister på kjøkken. 2024: - Bytte av alle innvendige dører, karmer og lister. 2022: - Totalrenovering av bad gjennomført av godkjent virksomhet Drammen VVS, våtromsdokumentasjon foreligger i boligmappa. - Gjennomført rørfornying fra bad og ned til utløp i kjeller. Gjennomført av godkjent virksomhet, dokumentasjon foreligger i boligmappa. - Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av bad, gjennomført av FEL Elektro, samsvarserklæring foreligger i boligmappa. - Bytte av elektrisk på 1 soverom. 2021: - Totalrenovering av ett soverom. Gjennomført av huseier. - Byttet ut strømanlegg på samme soverom. - Rørlegger utbedret sprekk i soilrør. 2020: - Bytte av elektrisk i stue, og delvis kjøkken. - Fjerning av gulv og sliping av originalt tregulv samt oljing og lakkering av dette. Gjennomført av huseier. - Fjerning av teppe limt til trapp, nedsliping av trappetrinn og oljing og lakkering av disse. Gjennomført av huseier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Totalrenovert bad i 2. etasje Fornying av soilrør, lagt rør i rør Montert Waterguard på kjøkken Lagt opp ny kurs i sikringsskap til strøm på bad. Arbeid utført av Drammen VVS med Anor AS, NORAXIS AS og FEL Elektro. Gjennomført i Mai 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Arbeid utført av Drammen VVS. Alt byttet ut under totalrenovering av bad i 2. etasje. Gjennomført i Mai 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Arbeid utført av Drammen VVS. Gjennomført i Mai 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Juli 2024: Platting/terrasse foran huset er behandlet med dekkbeis. Egeninnsats. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Gjennomført i 2014. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Beskrivelse av arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det er utført noe elektrisk arbeid hvor det foreligger samsvarserklæring og noe uten. Alt arbeid er forseggjort og brannforebyggende elkontroll NEK 405-2 er gjennomført. Oversikten er som følger: November 2020: Bytte av strømanlegg (støpsler og ledninger) i stue, og delvis kjøkken. August 2021: Byttet ut strømanlegg (støpsler og ledninger) på gjesterom i 2. etg. Juni 2022: Bytte av strømanlegg (støpsler og ledninger) på soverom i 2. etg. Mai 2022: Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av bad, montering av ny kurs, downlights på bad, varmekabler og generelt elektrisk anlegg på bad. Gjennomført av FEL Elektro. Samsvarserklæring og annen dokumentasjon foreligger. August 2024: Elektrisk arbeid i forbindelse med montering av varmtvannsbereder, gjennomført av Finn Haugen Elektroentreprenør AS. Samsvarserklæring foreligger. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Brannforebyggende el-kontroll gjennomført Februar 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drammen VVS i forbindelse med totalrenovering av bad i mai 2022. Montering av waterguard på kjøkken sømt rør i rør løsning for soilrør. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oktober 2020: 1) Fjerning av gulv og sliping av originalt tregulv samt oljing og lakkering av dette. Egeninnsats. 2) Fjerning av teppe limt til trapp, nedsliping av trappetrinn og oljing og lakkering av disse. Egeninnsats. August 2021: 1)Totalrenovering av ett soverom. Egeninnsats. August 2024: 1) Bytte av varmtvannsbereder. Gjennomført av Eiker Rør og Totalbad AS. Oktober 2024: Montert ny stekeovn. Egeninnsats. November 2024: 1) Byttet ut alle innvendige dører og karmer i 1. og 2. etg. Egeninnsats. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i silikonfuge mellom vegg og himling. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Observert overflatiske sprekker i mur i kjeller. Samt hull/skade etter kvist i en av stavene på gulvet på hovedsoverom i 2. etg. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget fra arbeider i 2024. Elektriker Øst AS har utført Bolig og brannforebyggende kontrollrapport den 21. februar 2025 som følger i salgsoppgave. Rapporten konkluderer med at det ikke er funnet noen avvik under kontrollen av anlegget. VVB og sikringsskap er termofotografert under normal drift og funnet i orden.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Boligbygg over to etasjer samt kjeller. - Gulv på grunn av betong. - Grunnmur av betong/lettbetong. - Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. - Fasader med liggende og stående trekledning. - Takkonstruksjon i saltaksform, tekket med takplater. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig taktekking grunnet over halvparten av forventet brukstid på taktekking og undertak er passert. - Nedløp og beslag grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Vinduer grunnet mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. - Balkonger grunnet registrert en del avflassing og grønske på terrassebord og levegger på terrassen, samt levegger mot naboen står skjevt og er ikke ordentlig festet. - Overflater gulv grunnet registrert limrester i gang i 2. etasje, stedvis glipper i tregulvet i øvrige rom og mindre skader på tregulv i soverommet (eier opplyser om at materiale er kjøpt inn). - Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell på 15 mm på soverom 1, 16 mm på soverom 2, 20 mm på kjøkken, 19 mm i stue og 21 mm i gang i kjeller. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. - Radon grunnet at det ikke foreligger dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Rom under terreng grunnet stedvis saltutslag på vegger, trolig som følge av begrenset ventilasjon. - Innvendige trapper grunnet manglende håndløper. Det er kun montert på én side. - Avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I 2021 ble det registrert en sprekk i soilrøret ved kjellergulvet, som ble midlertidig utbedret av rørlegger. - Ventilasjon grunnet enkelte rom både i oppholdsarealet og i kjelleren som mangler naturlig ventilasjon gjennom vindus- eller veggventiler. - Grunnmur og fundamenter grunnet registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser og mindre riss i grunnmur i kjeller. - Terrengforhold grunnet eiendommen ligger rasfarlig/skredutsatt område. Området har fysisk risikoklasse 4 av for kvikkleirskred. - Utvendig vann- og avløpsledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Overflater gulv på bad grunnet påvist bom i flis i dusjsonen. - Tilliggende konstruksjoner våtrom kjeller grunnet mindre saltutslag på vegger. Registrert begrenset ventilasjon. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vaskerom kjeller grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/Loft grunnet hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. I forbindelse med sprekker i grunnmur har selger innhentet en egen rapport for vurdering av disse. I rapporten konkluderes det med at det er overveiende sannsynlig at er naturlige setninger som har oppstått for en stund siden. Rapporten følger som vedlegg til salgsoppgaven i tillegg til normal tilstandsrapport. Bærende konstruksjoner som grunnmur er i vedtektene for borettslaget omfattet av borettslagets vedlikeholdsplikt.

Hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap - Vaskemaskin - Vegglamper på soverom - Taklampe i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AL Svingen Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 948033917. Borettslaget består av 14 andeler. Innkalling og protokoll fra årsmøtet 2024 viser følgende saker. Megler har pratet med styreleder 3. april 2025 for ev. oppdateringer. Saker som er under arbeid: • Hage/tomt ved husende 4A, behov for et gjerde. • Takfornyelse og takrenner. Det ble vedtatt i fjor at borettslaget skal se nærmere på dette. De vil engasjere noen for å vurdere eventuelt behov, avhengig av utfallet vil dette tas opp videre på årsmøtet for å bestemme hva som ev. skal gjøres videre. • Vedlikehold inngangspartier. Gjelder ett inngangsparti som skal tas ila 2025. I forbindelse med salget er styret i borettslaget informert om rapporten selger har fått utarbeidet vedr. sprekker i grunnmur. Styreleder har i mail til selger bekreftet tilbake at borettslaget har satt befaring av dette på agendaen og at eventuelle behov for tiltak blir utført på borettslagets regning. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: • Oppgradering av felles bod (2020) • Kontinuerlig vedlikehold/rør fornyelse av soilrør (startdato 2021- per dags dato). Dette tas fortløpende etter hver som andelseierne gjør større arbeider på kjøkken eller bad. Borettslaget bruker egenkapital og med kr 6.500,- per enhet ansees det som mindre kostnad.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 114 286,- pr. 31.12.2024

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Ingen mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Kr. 90 986,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 264 374,-. For 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 40 424,-. Årsrapport for 2024 med regnskap foreligger ikke ved markedsføringstidspunkt. Dette ferdigstilles og offentliggjøres vanligvis i forbindelse med innkalling til årsmøter, som erfaringsmessig avholdes medio mars-mai. Megler er derfor ikke kjent med fremtidige saker som skal opp på årsmøte eller utfall av årsregnskap for 2024/2025. Styreleder opplyser per 3/4-25 at det klargjøres i disse dager, men ingen innkomne saker. For øvrig opplyser styreleder om at det ikke er noen ytterligere store planer i borettslaget i tiden fremover. Det er et lite borettslag som driftes godt i følge styreleder.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- Det praktiseres dugnad i borettslaget. - Hver enhet har ansvar for plenklipping i fellesområder 1-2 uker på sommerhalvåret. - Hver enhet har ansvar for snømåking ved søppelkasser og postkasser 1-2 uker på vinterhalvåret.

Husdyrhold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86355480

Lukk Borettslaget

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Byggetillatelse ble gitt 27.09.1962. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente tegninger for eiendommen datert 21.09.1962. Tegningene samsvarer med dagens planløsning, med unntak av rommet som er brukt som vaskerom. Rommet er på byggetegninger beskrevet som kjeller. Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med tak over inngangsparti datert 11.06.1997.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplanens arealdel 2015-2026 (07.10.2015) er avsatt til nåværende boligbebyggelse, flomfare, LNRF areal og ras-skredfare. Ifølge kommuneplanen er kvikkleire påvist, risikoklasse 4 med middels faregrad. Dette kan legge begrensninger for påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep. Konferer med megler dersom dette er aktuelt. Gjeldende regulering: - MJ 21 Korsgården; del av GBNR 16/9 (09.03.1980) med reguleringsformål til landbruk. - MJ 27, område Rypejordet-Vinkelgt. GBNR 16/3 (15.02.1989) med formål til boligbebyggelse, friområde, frisikt, kjørevei, parkeringsplasser og vei. Relaterte planer: - MJ 27.02 MVE av reguleringsplan for området Rypejordet - Vinkelgata. - MJ 28.01 Endring av eiendom gbnr. 163 - MJ 21.01 Korsgård, del av gbnr. 169 Eksisterende planforslag som berører eiendommen: - Detaljregulering for fortau i Korvaldveien Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler eller kommunen.

Eiendommen er fritatt fra konsesjon, boplikt, driveplikt og odel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/216/104: 05.12.1963 - Dokumentnr: 4841 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:216 Bnr:88 16.10.2000 - Dokumentnr: 9351 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1700831 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:16 Bnr:104 01.01.2024 - Dokumentnr: 807818 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:216 Bnr:104

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold