Skårer terrasse 33

Laster visningspåmelding...

Skårer terrasse 33

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Skårer terrasse 33

Prisantydning: 3 690 000,-

Felleskost/mnd: 5 243,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Skårer terrasse | Lørenskog

Velkommen til Skårer terrasse! En meget attraktiv og delikat 3-roms toppleilighet med flott utsikt og god intern beliggenhet. Her bor du meget barnevennlig og sentralt til i et rolig boligområde på Skårer i Lørenskog. Her bor du med gangavstand til Triaden og Metro senter samt ca. 6 min gange til bussholdeplass. Det er kort vei til både skoler og barnehager. Kort fortalt: - 3 roms toppleilighet med god intern beliggenhet - Usjenert vestvendt & solrik innglasset balkong - Flott utsikt fra balkongen - Moderne kjøkken fra 2018/19 - Delikat baderom modernisert i 2018/19 - Separat toalettrom - 2 romslige soverom som vender mot grøntarealer - Parkeringsplass - Godt m/bodplass - Store felles grøntarealer for beboere - Attraktiv og populær beliggenhet m/nærhet til "alt" - Meget barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1967

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 690 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Totalpris:: 3 942 371,-

Fellesgjeld:: 157 808,-

Felleskost/mnd:: 5 243,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 34 459,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skårer terrasse 33, 1473 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 8 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 84 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. To eksterne boder.
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, wc-rom og to soverom.
BRA-b: 9 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 76 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4.etasje, 67 kvm BRA-I: Entré, stue, kjøkken, bad, wc-rom og to soverom. Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller på ca. 4 m² & ca. 4 m². Boder er merket med nr. 403. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med bred laminat på gulv og malte vegger i duse farger, samt lysmalt himling med belysning. I entréen er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Stue Lys og luftig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. I stuen er det god plass til både sofa og spisebord. Innglasset balkong Fra stuen er det utgang til flott, vestvendt balkong på ca. 9 m². Fra balkongen kan man nyte gode solforhold og nydelig utsikt! Balkongen er innglasset med skyvbare glassfelt, slik at man også får glede av denne på regnværsdager. Kjøkken Leilighetens kjøkken ligger separat til fra stuen. Lys og stilren IKEA-kjøkkeninnredning fra 2018/19, bestående av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i polypropylen. Det er belysning under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Bad Pent bad som ble modernisert i 2018/19. Badet består av flislagt gulv, pussede og malte overflater på veggen. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter. Wc-rom Praktisk separat wc-rom med servant og vegghengt toalett. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. God plass til garderobeløsning. Soverom 2 Soverom 2 er også av god størrelse og egner seg som gjesterom, barnerom eller kontor.

Innvendige overflater: - Gulv: Laminat. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Malt panel. - Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,43 meter. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2018/2019. IKEA kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i polypropylen. Stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Våtrom: Bad: Badet er ifølge eier modernisert i 2018/2019. Sluk i støpejern. Gulv er flislagt. Pusset og malte overflater på veggen. Dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter. Wc-rom: Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Benkeskap med glatte fronter. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i badet. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. - Varmtvannsbereder på 117 liter, produsert i 2011. Berederen er montert i kjøkkenbenk. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Avløp fra sikkerhetsventilen. - Oppdriftsventilasjon med ventil i bad, wc og kjøkken. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot bad og wc. Friskluftventil i kjøkkenet. - Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Ytterdører: Tg 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Det mangler listverk over inngangsdøren. Vindu: Tg 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Innvendige dører (bad og wc): Det er observert fuktskader/svelling i bunn av dørbladet. Gulv: Det er påvist fuktskader og svelling i det innvendige laminatgulvet på kjøkkenet. Skadene skyldes tidligere vannsøl i kjøkkenområdet. Laminatgulvet har lokalt hevet seg og viser tydelige tegn på vannpåvirkning. Fuktindikator er anvendt på nevnt område, og det er ikke påvist fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Ledningsnett for sanitær Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Ventilasjon Tg 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad Det er registrert sprekkdannelser/riss i flisefuger. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. Alder. Tg 2 er gitt da det er dusjkabinett som gir begrenset fuktpåkjenning på konstruksjonen. Sanitær - bad Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Sanitær - wc Tg 2 er gitt på grunn av manglende lekkasjesikring for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Elektrisk anlegg På grunn av alder og manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

En parkeringsplass på felles utvendig parkeringsplass følger boligen. Parkeringsanlegget er felles med Skåreråsen II Brl. Hver andel har en bilplass (garasje eller parkeringsplass). Bruksretten til garasjeplass kan omsettes innenfor borettslaget. Styret har ekstra parkeringsplasser som fordeles etter søknad. Ekstra parkeringsplass følger ikke andelen ved salg. Borettslaget har avtale med Smart Security AS for kontroll med parkering på borettslagets område. Gjesteparkering er kun for gjester og man kan bruke plassen i 3 dager med gjesteparkeringskort synlig i vinduet. Kontakt styret for lengre parkeringstid. Avgift for fryseboks følger leilighet ved salg. Utenfor oppgangene er det tillatt å parkere maksimum 15 minutter for av/pålessing. Tomgangskjøring ikke tillatt utenfor oppgangene.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing ble gjennomført i 2018/2019 av tidligere eier. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Opphevet laminatgulv under vask på kjøkken grunnet vannsøl. 2-3 brennmerker i laminat i stua. Løs og muligens defekt komfyrvakt. Har måttet bruke plumbo jevnlig for at sluk i dusjen ikke tetter seg. Bruksmerker i fliser på badet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport i forbindelse med salg mottatt 29/4 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere Finn-annonse i forbindelse med salg i 2022/2023 Tilstandsrapport tatt i forbindelse med dette salget, av takstmann 28.04.2025 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Oppussing av parkeringsplasser planlagt april/mai 2025. Bør være ferdig til overtakelse.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler - Etasjeskiller i betong. - Trapper i betong. - Dørcalling. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1988. Vindu: Vindu med tolags isolerglass, produsert i 1988 i stue. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2011 for øvrig. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører til bad og wc. Profilerte innvendige dører for øvrig. Balkong: Vestvendt innglasset balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 9 m². Laminat på dekke og rekkverk i metallkonstruksjon med glassfelt. Skyvbare glassfelt over rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 112 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 164 boligseksjoner, fordelt på 8 bygninger. - Det er fellesvaskeri i borettslaget. - Borettslaget har avtale med Vaktmesterkompaniet AS om vaktmestertjeneste/sommertjenesten + snøbrøyting/strøing ved Iver Hammerud - Firmaet Ren Service er engasjert til å vaske fellesarealene fra sommeren 2023. Vedlikeholdshistorikk i borettslaget de senere årene: - Innglasset balkong 2010/2011 - Nye oppgangsdører 2011 - Byttet til automatsikringer, alle andeler + 3 fellesvaskerier 2011/2012 - Vedlikehold etter lekkasje tak Skt 2-4, 39-37 + trappe tak 2012 - Utskifting av 201 vinduer i leiligheter + 15 store i oppganger 2012 - Byttet calling alle leiligheter 2013 - Nye låser oppgangsdører + kjellerdører 2013 - Reparert takpapp, vindskier + luftepiper og fornyet skjøter takpapp 2014 - Satt opp duesikring på 3 blokker 2015 - Byttet 10 vinduer 2015 - Malt alle oppganger, vaskerom og grunnmurer 2016 - Satt inn smekklås og dørstoppere i kjellere på branndører 2016 - Satt inn branndører + betalingsterminal for visa i fellesvaskerier 2017 - Bytte av lekeapparat + huske m. fallunderlag i «rundkjøringa» 2017 - Nye avfallsbrønner 2019 - Oppsetting av 6 ladestasjoner for el-bil 2019 - Rehab. platting ved alle oppganger (Alta skifer) + byttet rister 2020 - Fordelerskap (tilførsel av strøm for mulighet ladestasjoner el-bil) 2020 - Utskifting nedløp alle balkonger + hovedstrekk 2021 - Rørfornying vertikale + horisontale avløpsrør i blokkene, vertikale + horisontale avløpsrør frem til påkoblingspunkt kommunale strekk 2021/2022 - Byttet hovedstoppekraner i kjellere 2021 - Byttet stoppekraner i alle leiligheter 2021 - Byttet Led vegglamper v. oppganger + ved postkasser inkl. skumringsreleer 2021 - Skiftet enkelt vinduer i leiligheter 2021 - Byttet lamper alle oppganger m. bevegelse sensor-radar 2022 - Skiftet enkelt vinduer/dører 2022 - Infrastruktur til garasjeanlegg 2022 - Installasjon av ladere i garasjer, eiers ansvar, 2023 - Kontroll av kontakter og lys i kjeller 2023 - Ny tørketrommel i vaskekjeller i nr 27 2023 - Utskifting av enkeltvinduer 2023 - Utskifting av balkongdør ved skader 2023 - Skiftet vinduer i trappoppgangene 2023 - Brannslukkingsapparet i kjellere 2023 - Fiber gjennom Telenor 2023 - Innkjøp av sandsilo 2023 - Installert elbillader på store p-plassen 2023 Styreleder informerer om følgende 30.04.2025: - Det er ikke planlagt noe større vedlikehold enn totalrenovering av øvre/lille parkeringsplass som nå er i gang og estimert ferdig i slutten av juni, som finansieres av allerede oppsparte midler på driftskonto og trenger ikke ytterligere låneopptak.

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 157 808,- pr. 31.12.2024

Borettslaget har et felles lån: Långiver: HANDELSBANKEN Type: annuitet Restgjeld: kr. 25 398 332,- Antall terminer per år: 2 Rente: 5,85% Løpetid: 17.03.21 - 30.12.40

Borettslaget er medlem av sikringsordningen. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Årsregnskapet for 2024: Inntekter: 9 594 436 (mot budsjett 9 461 604) Utgifter: 7 778 098 (mot budsjett 7 849 880) Resultat: 635 305 (mot budsjett 331 851 Grunnet salg av traktor og viderefakturering av kostnader delt med Skåreråsen II, ble inntektene kr 132 832 større enn budsjettert. Det ble også benyttet kr 71 782 mindre til vedlikehold enn budsjettert. Budsjett 2025 For 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr 1 812 326,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. På borettslagets grunn er det absolutt båndtvang for alle dyr. Enhver som lufter dyr på borettslagets område, plikter å rydde opp, og kaste i egnet avfallsbrønn, ekskrementer dyret gjør i fra seg. Dyreholdet skal ikke sjenere naboer med lukt, bråk eller på annen måte være til ulempe, som for eksempel skape redsel eller angst. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre privat person eller borettslagets eiendom.

If Skadeforsikring
Polisenr. 2049220.1.2

Lukk Borettslaget

Det foreligger "bevitnelse" datert 17.03.1967. Det kan bevitnes at blokk nr 10 og 11 med i alt 36 leiligheter på Lørenskog bolig- og byggelags felt i Skåreråsen gnr 101 bnr 23 delvis er inflyttet og delvis ferdig for innflyttning. Det gjenstår kun bagatellmessige arbeider. Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, på eiendommen, kun en bevitnelse i kommunens arkiver. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger Skåreråsen 2, 4 og Skårer terrasse 2, 4 og 11-39, datert: 18.08.2010 i Skårer åsen 3 Gnr: 101, Bnr: 23.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "Del av Skåreråsen" vedtatt 26.11.1965. Videre er eiendommen regulert til felles grøntareal, kjørevei, felles lekeareal og felles parkeringsplass. Iht. Kommuneplan vedtatt 15.03.2023 er eiendommen regulert til boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2022003 Navn Kommuneplan Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.03.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf Delarealer Delareal 34 459 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1965005 Navn Del av Skåreråsen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.11.1965 Delarealer Delareal 21 779 m Formål Felles grøntareal Delareal 3 504 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 2 391 m Formål Kjørevei Delareal 266 m Formål Felles lekeareal Delareal 5 830 m Formål Felles parkeringsplass Reguleringsplaner over bakken Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2022006 Navn Åsen og Løkenåsen skoler Plantype Detaljregulering Status Planforslag Ikrafttredelse 01.01.0001 Delarealer Delareal 10 m Formål Kjøreveg Feltnavn o_KV3 Delareal 39 m Formål Fortau Feltnavn o_FO5 Delareal 222 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_AVG Delareal 89 m Formål Fortau Feltnavn o_FO6

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/23: 03.04.1968 - Dokumentnr: 1258 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det Med flere bestemmelser 06.12.1972 - Dokumentnr: 6595 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:48 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:49 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:50 Med flere bestemmelser 06.09.1973 - Dokumentnr: 5570 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser 15.11.1963 - Dokumentnr: 3604 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:1 SKYLDDELINGS-FORRETNING 25.09.1964 - Dokumentnr: 3118 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:24 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.12.1967 - Dokumentnr: 4475 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:32 SKYLDDELINGS-FORRETNING 16.12.1967 - Dokumentnr: 4713 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:33 SKYLDDELINGS-FORRETNING 16.12.1967 - Dokumentnr: 4715 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:34 SKYLDDELINGS-FORRETNING 09.06.1972 - Dokumentnr: 2883 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:61 SKYLDDELINGS-FORRETNING 23.06.1972 - Dokumentnr: 3254 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:64 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 439346 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 163409 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:23

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold