Krossnesvegen 43A

Krossnesvegen 43AKarmøy

Solgt

1/1

Karmøy: Krossnesvegen 43A

Prisantydning: 1 590 000,-

Felleskost/mnd: 1 200,-

Kommunale avg.: 11 431,- per år

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Vormedal

NORDVIK Bolig Haugesund v/Lars Frøyland presenterer Krossnesvegen 43A. Leiligheten inneholder 2 soverom, entré, bod, bad/vaskerom og åpen løsning mellom kjøkken og stue med utgang til solrik terrasse. Leiligheten har en generelt god planløsning. Gulv i gang og stue/kjøkken byttet i 2020, vegger og tak ble malt i 2020. Her bor man i et trivelig og rolig boligområde, med det meste av fasiliteter i nærheten. Kort om boligen: - Trappefri adkomst - Gangavstand til dagligvarebutikk - Vestvendt og solrik terrasse - Oppvarming tilkoblet naturgass - Rør-i-rør system på vann - Opparbeidet tomt med asfaltert parkering, plen og fellesområder Velkommen til visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 590 000,-

Omkostninger:: 51 390,-

Totalpris:: 1 976 390,-

Felleskost/mnd:: 1 200,-

Kommunale avgifter:: 11 431,- per år

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 2 397,9 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Krossnesvegen 43A, 5545 VORMEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Soverom, Soverom 2, Gang, Bod, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse

Utvendig bod i felles bodanlegg
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Leiligheten inneholder: to soverom, gang, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Utvendig bod i felles bygg. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Innholdsbeskrivelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

S T U E Trivelig stue med flere vindusflater og utgang til terrasse. Stuen har en sosial romfølelse til kjøkkenet med plass til stuemøblement som sofagruppe, tv benk og spisebord. K J Ø K K E N Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem på kjøkkenet. U-formet kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter. Fliser mellom over og underskap for enklere renhold. B A D / V A S K E R O M Badet er eldre stand med våtromstapet/belegg og vinylbelegg gulv. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke fall i gulvet. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank, husbrannslange og samleskap for vannrør er montert på bad/vaskerom. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk via leilighetens avtrekksanlegg. S O V E R O M Leiligheten tilbyr to soverom med plass til seng, nattbord og garderobe. Begge rom er innredet med en lun vegg-farge og hovedsoverommet har egen skyvedørsgarderobe. E N T R E Innbydende entre med god plass til gangmøblement samt oppbevaring av ytterklær og sko. Gangen leder til stue/kjøkken, bad, soverom og bod. T E R R A S S E Herlig terrasse med god plass til hagemøblement, potteplanter og grill. Terrassen er delvis skjermet av beplantning og skillevegg. Adkomst fra stue og fellesplen. Det er satt opp en utvendig bod like ved leiligheten som disponeres i felles. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er installert gassovn i leiligheten. Det er montert varmtvannstank på bad/vaskerommet. Den er fra 2004 og er på ca. 200 liter. Den er av fabrikat Oso. Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Leiligheten er innredet med gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Det opplyses at gulv i gang og stue/kjøkken ble byttet i 2020 og vegger og tak ble malt i 2020. Det mangler noen terskellister. Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Det må forventes at det er skrue-/spiker-hull etter møbler/bilder og lignende på vegger. Generell slitasje på overflate må påberegnes.

Leiligheten disponerer parkeringsplass på sameiets fellesareal. Bruksrett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2020, Modernisering: Nye gulv i stue/kjøkken og gang. Overflater ble malt.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Takst Team AS

Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygget er oppført på støpt såle, bindingsverk i tre med utvendig liggende kledning. På taket er det betongtakstein. Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Disse er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre. Boligen har en terrasse mot vest. Den er i trekonstruksjon og er belagt med terrassebord. Levegger er i tre. Terrassen har et areal på ca. 18 kvm. Boligen er bygget etter datidens krav, byggeskikk og standard, og må ikke forveksles med dagens krav. Parkering er på felles parkeringsplass. Åpent areal på 18 kvm er terrasse. Det tilhører leiligheten en utvendig bod i felles bodbygg. Den er i enkel tre- og betongkonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Vegger er i betong og bindingsverk i tre som er kledd med liggende kledning. Renne, beslag og nedløp er i metall. Gulv i boden er i betong. Bod er ikke tilstandsvurdert. Boden har et areal på ca. 5 kvm. Bygningsdeler som har fått TG2/TG3: Utvendig Nedløp og beslag,TG3 Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Disse er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tiltak: - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Når kledningen er montert for nærme terrenget, øker det fare for råteskader. Anbefalt avstand mellom terreng og kledning er 15 - 20 cm. Dører,TG3 Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er avvik: - Terrassedør har råteskade og hovedinngangsdør har en del bruksmerker på karmer og dørblad. Tiltak: - Døren(e) står foran utskiftning. - Terrassedør bør byttes evt. må råteskadet treverk skiftes ut. Hoveddør bør vedlikeholdes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Boligen har en terrasse mot vest. Den er i trekonstruksjon og er belagt med terrassebord. Levegger er i tre. Terrassen har et areal på ca. 18 kvm. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Rekkverk og gulv er slitt. Der er hull i et terrassebord og det er noen svimerker på noen terrassebord. - Tiltak: - Beslag må skiftes ut/monteres. - Rekkverk og terrassebord bør vedlikeholdes. Terrassebord med skade må byttes. Andre utvendige forhold,TG2 Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge NGU ligger boligen i et område med usikker forekomst av radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører,TG2 Boligen har hvite slette dører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendige dører har bruksmerker. Dør til hovedsoverom har hatt et hull. Dette er sparklet igjen. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. - Dører har behov for vedlikehold. Våtrom Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av våtromstapetens levetid er oppbrukt. Det er en del hull etter skruer på vegger. I dusjsonen er det noe tegn til svertesopp og det er noe misfarging på våtromstapet. Tiltak: - Våtromstapet anbefales byttes ut. Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra gulv foran terskel til topp slukrist under servant er målt til 27 mm. Vinylbelegg er ikke brettet opp på terskel. Det er ikke fall på selve gulvet. Varmekabler er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er to plastsluker og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vinylbelegg i sluk under servantskap er ikke klemt under klemring. Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må monteres klemring i sluk under vask. Etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank, husbrannslange og samleskap for vannrør er montert på bad/vaskerom. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Det er svelling i på servantskap. Tiltak: - Servantskap bør byttes. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem på kjøkkenet. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Bunnplate under vask er slitt og det er noen bruksmerker på overflater på kjøkkeninnredningen. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Front på avtrekksvifte mangler. Tiltak: - Front på avtrekksvifte bør monteres. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Varmesentral,TG2 Det er installert gassovn i leiligheten. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse, brannsikring eller service på anlegget. Vurdering av avvik: - Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: - Det bør utføres service på anlegget. - Det bør innhentes dokumentasjon på brannsikring av anlegget om dette finnes. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 Det er montert varmtvannstank på bad/vaskerommet. Den er fra 2004 og er på ca. 200 liter. Den er av fabrikat Oso. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank bør en følge kravet i forskriften. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG3 Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er monter AMS måler i 2019. Det foreligger samsvarserklæring på denne. Selger har lite kjennskap til leiligheten, da dette er et fullmektigsalg. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Anlegget var nytt i 2004. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det er lagt opp en ekstra strømkontakt på hovedsoverom. Det er usikkert om denne er utført fagmessig. Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere. Det lokale el-tilsyn er offentlig kontrollmyndighet på el-anlegget. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger som er mottatt stemmer med dagens bruk. Bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger som er mottatt på bod stemmer med dagens bruk.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det er ikke innhentet tilleggsopplysninger ang redskapsbod som står oppført på fellestomt og dens lovlighet er ukjent. Sameie kan bli pålagt å byggemelde boden.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Id. 543-2 Navn: Vestre Mykje - endring fra sentrumsomr. til boligomr. gnr 119/45 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.02.2001 Delareal: 2 398 kvm Formål: Konsentrert småhusbebyggelse / Feltnavn. K2 Id. 670 Navn: Kommuneplan 2014-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2015 Delareal: 2 398 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Konferer megler for å få tilsendt kommuneplanen eller dersom en har ytterligere spørsmål.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/119/496/8: 14.01.2003 - Dokumentnr: 330 - Erklæring/avtale Plikt å delta i velforening. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:496 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2004 - Dokumentnr: 6637 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2004 - Dokumentnr: 6637 - Seksjonering (VEDLAGT) Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/840 Vennligst ta kontakt med megler for dokument med nærmere spesifikasjon av rettighetene. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra gnr, 119, bnr. 467 i Karmøy kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold