Starveien 28A

Starveien 28AFuruset

1/42

Utvalgte bilder

Furuset: Starveien 28A

Prisantydning: 5 900 000,-

Totalpris: 6 298 562,-

Felleskost/mnd: 7 035,-

BRA-i: 144 m²

Bestill salgsoppgave

HØYBRÅTEN

- Stort og gjennomgående rekkehus - Tilhører Høybråten skolekrets - Enderekkehus - Familievennlig planløsning - Flere romslige og skjermede uteplasser både foran og bak - Stue med utgang til balkong på ca 6,5m² med god utsikt - Bad, toalettrom og et separat vaskerom - 4 soverom - Peis i kjellerstuen - Varmepumpe i stuen - Innvendig bod på ca 3,5 m² - Utvending bod på ca. 5 m² - Garasje med montert elbil-lader, samt automatisk port med åpner. - Gulvarealet til kaldt loft måles til ca 41 m² - Tilgang til flotte fellesarealer - Lekeplasser og ballbane til glede for de yngste - Kort vei til barnehager og skole - Dagligvarebutikk i tilknytning til borettslaget. - Kun 10 min gange til tog Velkommen til hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1980

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 6 298 562,-

Fellesgjeld:: 389 000,-

Felleskost/mnd:: 7 035,-

Fellesformue:: 59 005,-

Totalt BRA:: 149 m²

Tomteareal:: 51 731,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. mai, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Starveien 28A, 1088 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 144 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 66 kvm. Stue, bad, 4 soverom, gang
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 14 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Vindfang, gang, vaskerom, toalett, kjøkken, spisestue, stue, bod
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 21 kvm.

Boligen strekker seg over to plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 78 m². Vindfang, gang, vaskerom, toalett, kjøkken, spisestue, stue, bod Underetasje BRA-i 66 m². Stue, bad, 4 soverom, gang I tillegg disponeres en ekstern bod på 5 m²

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy samt sette fra seg sko. Det er laminat på gulvet med behagelig gulvvarme. Stue og spisestue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. På veggen er det montert en varmepumpe, denne sikrer god innetemperatur hele året. Fra stuen er det utgang til en herlig uteplass. Balkongen er vendt mot nordvest, og måler 7m². Her ute er det plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og byr på mye benk- og skapplass. Kjøkkenet er fra 2004 og er fra IKEA. Eier opplyser at fronter ble byttet rundt 2015. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn og platetopp, samt nisje for frittstående kjøleskap. Over platetoppen er det tilkoblet ventilator. Ved kjøkkenvinduet er det plass til spisebord, og rommet har store vindusflater både på vegg og i himling. Vaskerom: Fra kjøkkenet er det inngang til et praktisk vaskerom med belegg på gulv og malt overflate på vegger. Rommet har veggskap i glatt/malt utførelse, og er utstyrt med naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Toalettrom: Vegg i vegg med vaskerommet, med inngang fra gangen, er det inngang til et toalettrom. Eier opplyser at toalettrommet ble pusset opp i perioden 2008-10. Rommet har gulvstående wc samt servantskap med glatte fronter. Over servantskapet er det tilkoblet en overlimt servant med ettgreps armatur Hans Grohe. UNDERETASJE Stue: Fra trappen kommer man ned i en stue. Rommet er omtalt som "lekerom" i de siste godkjente byggetegningene, men benyttes i dag som stue. Her er det plass til sofa, tv-møbel og øvrig innredning. Rommet har en vedovn som sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Bad: Etasjen har et flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med servantskap med glatte fronter, benkeplate i steinmateriale samt en servantbolle med ettgreps armatur fra HansGrohe. Videre er rommet utstyrt med skapinnredning, dusjhjørne, innfellbare glassdører og mekanisk avtrekk. Fire soverom: Boligen har fire gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Fra rommet er det utgang til en herlig nordvestvendt markterrasse på 14m². Her ute er det god plass til sittegruppe, og det er videre utgang til hagen. Soverom nr. 2, 3 og 4 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Flis og 3-stavs eikeparkett på gulv. Vegger: Flis og malt overflate på vegger. Himling: Panel i himling. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det disponeres garasje i rekke på ca. 14m2. Det er montert elbil-lader i garasje samt automatisk port med åpner. Borettslaget har også to store parkeringsplasser for beboerparkering/gjester. I tillegg det er gode parkeringsmuligheter i veien. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bad ble renovert i 2006. Finner ikke dokumentasjon. Husker ikke - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ny membran, og nytt sluk i i forbindelse med renovering av bad i 2006 - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kran på Toalettrom og kjøkken skiftet av meg. Utført i 2004 og 2007 - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Snø inn på luft i ved snø og sterk nordavind. Ny vindsperre blir monteret av OSEB 24.02.2025 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Elektrisk på bad og kjøkken utført av en venn som er godkjent elektrikker - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført i 2013. mangler godkjenning av el. på bad. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Elbil lader i garasje, montert og eid av borettslaget - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Arbeid utført i regi av borettslaget. Starveien borettslag - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Ytre vedlikehold av tilbygg er ikke borettsalgets ansavar.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.04.2025 Bygning: Rekkehus er oppført i én etasje over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og takplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags glass. Innerdører har hvit omramning. Entredør er CE-merket. Innerdører av type fyllingsdør/foldedør med sprosser og innfelt glass. Trapp: Innvendig trapp er en lukket tretrapp fra byggeår. Balkong/terrasse: Nordvest-vendt balkong på 7m² med adkomst fra spisestue. Nordvest-vendt markterrasse på 14m² med adkomst fra soverom. Sørøst-vendt platting på 14 m² med adkomst fra inngangsparti. Pipe og ildsted: Elementpipe. Ikke montert ildsted. VVS-installasjoner: Type avløpsrør Plast Type vannrør: Rør i rør system Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Varmepumpe. Det foreligger dokumentasjon på utført service datert 21.10.2024. Utført av ACsenteret AS. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon. Elkraft: Skrusikringer, Automatsikringer Det er manglende samsvarserklæring på anlegget. Det elektriske anlegget ble oppgradert etter byggeår. Ukjent år og omfang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Drenering: TG2: Over halvparten av dreneringens forventede brukstid er passert. Fremtidig funksjon er usikker. Grunnmursplasten mangler topplist. Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. Drenering fra byggeår. Synlig utvendig fuktsikring. Bygningsdelen må sees i sammenheng med 'Rom under terreng. Overvåk tilstanden regelmessig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må dreneringen byttes, men det kan ikke fastslås nøyaktig når dette bør gjøres. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Topplist bør monteres. Manglende topplist gjør det mulig for organiske materialer ol. å komme inn mellom kjellervegg og grunnmursplast noe som vil redusere effekten av fuktsikringen. Grunnmur og fundament: TG2: Det er avflassing av utvendig overflatebehandling. Det anbefales vedlikehold med utvendig overflatebehandling/puss. Rom under terreng: TG2: Påfórede vegger mot terreng har plastfolie/dampsperre. Dette var vanlig byggemåte tidligere, men er ikke lenger en anbefalt løsning der hvor kjellervegger ikke er utvendig isolert. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for utvikling av skader. Hulltakning: Hulltaking er utført i utfóret vegg mot terreng i stue. Ved fuktmåling med pigg i bunnsvill og/eller andre organiske materialer ble det ikke registrert skadelig fuktverdier (det ble registrert under 6% vektprosent). Det ble ikke registrert skade ved visuell kontroll. Det gjøres oppmerksom at vurderingen er begrenset til det området der hulltaking er foretatt og det kan ikke utelukkes skade andre steder. Beskrivelse: Utfórede kjellervegger under terreng er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Bygningsdelen må sees i sammenheng med 'Drenering'. Påviste plast/fukt-/dampsperre gir grunn til å overvåke konstruksjonen i underetasje/kjeller for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Alternativt fjerne materialer mot yttervegger og gulv i kjeller, slik at overskuddsfukt kan fordampe til romluften. Balkong, terrasse, platting: - Markterrasse underetasje: TG2: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Terrassebord er oppsprukket og værslitt. Beskrivelse: Nordvest-vendt markterrasse på ca. 14m² med adkomst fra soverom. Deler av balkong/terrasse er snødekt og ikke kontrollert. Eier opplyser at markterrassen er fra rundt 2000-tallet. Overflatebehandling anbefales. Behov for oppretting må vurderes av den enkelte. Det må utføres oppretting for å få TG1. - Platting inngangsparti: TG2: Terrassebord er oppsprukket og værslitt. Beskrivelse: Sørøst-vendt platting på ca. 14 m² med adkomst fra inngangsparti. Deler av platting er snødekt og ikke kontrollert. Overflatebehandling anbefales. Vinduer og dører : TG2 gjelder de vinduer som er fra 1995: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Takvinduer i kjøkken har større slitasje i karmer og treverket har sprekker. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Merknad: Bruksmerker på innerdører/karm. Vinduer fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Overflatebehandlinger anbefales. Justeringer/smøring anbefales. Yttervegger: TG2: Hjørnekasse kledningen nesten helt ned til terrenget. Beskrivelse: Fasader fremstår med normal slitasjegrad i forhold til alder. Eier opplyser at fasader ble byttet i 2019/20 i regi av borettslaget. Yttervegger av bindingsverk i trekonstruksjon fra byggeår. Utvendige fasader av panel. Det anbefales at kledning som ligger tett mot bakken eller terrassen blir sjekket regelmessig. Hvis ytterkledningen er for nær bakken eller terrassen, kan det forårsake fuktskader. Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2: Det registreres manglende plast/diffusjonssperre i etasjeskiller mot loft. Undertaket er misfarget. Beskrivelse: Tette gavelvegg loft. Utført av Oslo Entreprenørbedrift AS i 2025. Det er kaldt loft med adkomst fra stigeluke i gang. Undertak av takbord/taktro. Ventilering via spalte i gesims og veggventiler. Til informasjon: Isolering bør vurderes. Pass på å følge anbefalt oppbygging for å unngå fuktproblematikk. Søk råd hos fagperson. Plast/diffusjonssperre i etasjeskiller mot loft må etableres for å få TG1. I eldre hus uten plast/diffusjonssperre kan det være kostnadskrevende å etablere dette i ettertid. Nødvendigheten av etablering må vurderes i det enkelte tilfelle. Som kompenserende tiltak i perioden frem til etablering kan det vurderes økt lufting. Søk råd hos fagperson før eventuelle utbedringer. Taktekking: TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen/beslag har slitasje/deformering og mose på grunn av elde/alder. Beskrivelse: Eier opplyser at taktekkingen er fra rundt 2000-tallet. Merknad: Bygningsdelen må sees i sammenheng med 'Takkonstruksjon/Loft' Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertaket skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes. Beslag bør holdes under tilsyn. Utbedringer kan ikke utelukkes. Utstyr på tak: TG2: Snøfangere mangler på hele eller deler av taket. et anbefales montert snøfangere på hele eller deler av taket. Etasjeskille og gulv på grunn: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ildsted/Skorstein: TG2: Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken/feieluken på pipen. Brennbare materialer (dørkarm,listverk) er montert for nærme vedovn/brannvegg uten at det er fremlagt dokumentasjon på at produktet er godkjent for slik plassering. Beskrivelse: Sote/feieluke er i underetasjen i stue. Eier opplever noe tilbakeslag ved å benytte vedovn. Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke anbefales. Det bør om mulig innhentes dokumentasjon for å kontrollere at plasseringen er iht. monteringsanvisning for produktet. Det kan ikke utelukkes behov for å øke avstanden. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning TG2: Fuktskade i underkant av benkeplate ved oppvaskkum. TG1: Kjøkken fra 2004 og type IKEA. Eier opplyser at fronter ble byttet rundt 2015. Det anbefales å montere automatisk vannstopper og komfyrvakt, men ikke et krav ved oppføringstidspunket. Kjøkkeninnredning fremstår med normal slitasjegrad i forhold til alder. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Beskrivelse: 3-stavs eikeparkett på gulv. Flis og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn og deler med gulvvarme via folie. Innredning med glatte fronter. Deler av overskapfronter har innfelt glass. Laminat benkeplate. Underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur fra Blanco. Lys under overskap og stikk på vegg. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen fra Simens. Det er integrert stekeovn, kjøleskap og platetopp fra Siemens. Frittstående oppvaskmaskin. Anbefalte tiltak overflater og innredning Utbedring/utskiftning av benkeplate anbefales. Toalettrom: TG2: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Rommet mangler tilluftspalte ved dør for optimal ventilering. TG1: Påbegynnende fuktsvelling i underkant av servantskap. Beskrivelse: Eier opplyser at toalettrommet ble pusset opp i perioden 2008-10. 3-stavs eikeparkett på gulv. Malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk og gulvstående wc. Servantskap med glatte fronter. Overlimt servant med ettgreps armatur Hans Grohe. Lys på vegg. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Tilluftspalte ved dør anbefales å etablere for å få optimal ventilering. Vannledninger: TG2: Manglende sprutsikkert glass i fordelerskap. Beskrivelse: Fordelerskap er plassert i soverom 4, i skap Stoppekran er plassert i bad via luke. Stoppekran fungerer som tiltenkt. Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Sprutdeksel i rørskap bør etableres for å unngå eventuelt lekkasjevann på avveie. Elektrisk: TG2: Det er manglende samsvarserklæring på anlegget. Det elektriske anlegget ble oppgradert etter byggeår. Ukjent år og omfang. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det ikke kan utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll. Varmtvannsbereder: TG2: Tilfredsstillende avrenning eller alternativ kompenserende løsning fra varmtvannstank er ikke påvist. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Våtrom: Vaskerom 1. etasje: - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: TG2: Basert på alder vurderes belegg/tettesjikt til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. Beskrivelse: Klemring og belegg er synlig på denne type sluk/ utførelse. Eksakt alder på sluk og belegg er ukjent. Sluket er et plastsluk. På grunn av våtrommets alder er det forventet at membran, sluk og overflater må skiftes ut i fremtiden, men tidspunktet for dette er usikkert. For å oppnå TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres. - Oppsummering av ventilasjon: Rommet har naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluftspalte under dørblad og ventilering av rommet blir redusert. Det anbefales å etablere tilluftspalte under dørblad for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Det bør installeres mekanisk avtrekk. Våtrom: Bad u. etasje: - Oppsummering av overflater: TG2: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Beskrivelse: Badet ble renovert i 2005/06 i henhold til opplysninger fra eier. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er tilfredsstillende. Det registreres 15mm oppkant av membran ved dør. Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av skaden. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: TG2: Basert på alder vurderes membran/tettesjikt til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. Beskrivelse: Klemring og membran er synlig på denne type sluk/ utførelse. Alder på membran og sluk er fra 2005/06. Synlig rørgjennomføringer er kun tettet i overgang med fugemasse / silikon. På grunn av våtrommets alder er det forventet at membran, sluk og overflater må skiftes ut i fremtiden, men tidspunktet for dette er usikkert. For å oppnå TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres. - Oppsummering av sanitærutstyr: TG2: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt. Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte. Drenering må etableres for å få TG1. Ved en eventuell lekkasje vil ikke vann bli synliggjort og det kan føre til fuktskade i bakenforliggende konstruksjon. - Oppsummering av ventilasjon: TG2: Rommet mangler tilluftspalte under dørblad og ventilering av rommet blir redusert. Beskrivelse: Mekanisk avtrekk. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Det anbefales å etablere tilluftspalte under dørblad for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 192 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. - Første innflytting skjedde i 1979. Tomten, kjøpt i 1979 er på 53 000 m2. - Starveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947854143. - Vaktmester Ronny Iversen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. - Telenor er leverandør av kabel-TV tjenester og bredbånd til borettslaget. Hentet fra innkalling til generalforsamling 2024: Økonomi - Det ble i 2023 utført en økning av felleskostnader utover vanlig prisstigning, grunnet økte kommunale avgifter og økt forsikring. Forsikring - Borettslaget er forsikret hos Gjensidige Forsikring. De siste årene har vi fått utbetalt et relativt hyggelig utbytte, og har derfor en god forsikringsavtale. Avtaler/kontrakter - Grorud Elektro-service har avtale med borettslaget på strøm og ladebokser, og også andre elektriske oppgraderinger - Markisemannen der vi får 40% på inn- og utvendig solskjerming - Trappevask Service A/S benyttes i blokkene - UNUM VestPark har ansvaret for parkeringen i borettslaget - Telenor er leverandør av kabel-TV tjenester og bredbånd til borettslaget - Parqio leverer automatisk skiltgjennkjenning til porten i blokker. For en liten sum pr måned så kan porten åpnes med nummerskilt. Ta kontakt med styret for hjelp til å sette det opp. Styret gjennomgår kontinuerlig avtaler og tjenester. Vi ser på alternativer til og reforhandler ved behov. Planer for 2024/ 2025: - Ferdigstille rekkverk og fronter på balkongene i terrasseblokkene nr. 10, 14 og 18 - Ferdigstille planlagt arbeid med oppgradering av uteområder ved butikken og støttemurer - Bytte garasjeport i terrasseblokkene - Undersøke mer lønnsomme og besparende løsninger for varme og strøm - Ny leverandør av tv og internett til oss, da Telenor sin løsning er meg et dyr - Generell oppgradering og vedlikehold av borettslagets eiendom og uteareal - Kontinuerlig arbeid med HMS planen Større vedlikehold og rehabilitering: 2022: Oppussing av oppgangene i blokkene og oppgradering av uteareal. 2020: Oppstart av oppussing av oppgangene i blokkene. 2019: Vedlikehold rekkehusene ble ferdigstilt. Fortsetter planlegging av vedlikehold i blokkene. 2018: Garasjene ferdig rehabilitert for rekkehusene. Utskifting av gatelys ferdigstilt. Oppgradering av strømnett i garasjene er sluttført. 2018: Påbegynt vedtatt vedlikehold av rekkehusene. Påbegynt planlegging av vedlikehold i blokkene. 2017: Påbegynt utskifting av gatelys 2016: Oppgradering grønt anlegg 2015: Vindus / dørutskifting. Entredører i blokkene. Asfaltering av ballplass og diverse uteområder. Skifting av noe panel i rekkehusene. 2013-2014: Nytt lekeapparat, nye postkasser i rekkehusene, nye fronter på verandaer i rekkehusene. Oppgradering av uteareal, spyling av spillvannsrør i blokkene. Oppussing av to bad i vaktmesterboligen. 2012: Ferdig stilt rehabiliteringen av terrasseblokkene. 2009-2010: Utbedring av pipene på rekkehusene. 2007: Utgangsdører beiset, skiftet 97 utgangsdører og beiset rekkehusene samt skiftet ut dårlige bor.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart i forkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 16.04.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 389 000,- pr. 01.04.2025

Borettslaget har to felles lån: Lånenr: OBOS04-98207794767 Type: Annuitet Restsaldo: kr. 37.237.405,- Restløpetid: 34 år 2 md. Terminer per år: 12 Tupe rente: Flyt Rente: 5,59% Lånenr: OBOS05-98208223976 Type: Annuitet Restsaldo: kr. 35.400.064,- Restløpetid: 19 år 6 md. Terminer per år: 12 Tupe rente: Flyt Rente: 5,59% I forbindelse med rehabilitering av balkonger og rehabilitering av det utvendige arealet, har borettslaget tatt opp kr. 3 500 000 i finansiering i 2024, som er fordelt på den enkelte andels fellesgjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 59 005,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 2 366 797,-. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 2 129 100,-. Per april 2025 er det ikke blitt sendt ut regnskap for 2024 eller budsjett for 2025. Dette blir lagt fram under generalforsamling våren 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Medlemskontingenten til OBOS er kr 350 pr. andelsleilighet for 2025 - Inntil 2 dugnader i året.

Ref. Husordensregler §15: Paragrafen gjelder alle dyr, men hund og katt nevnes spesielt fordi de fleste dyr i borettslaget er hunder eller katter. a) Borettslagets skjema for dyrehold skal undertegnes. b) Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboene. c) Hunden skal føres i bånd og innekatt skal føres i bånd eller dertil egnet kattebur på borettslagets område. Dette uten unntak. d) Hund eller katt skal under ingen omstendigheter i nærheten av borettslagets sandkasser. e) Det er ikke tillatt å lufte hunden eller katten på borettslagets område. f) Eventuelle etterlatenskaper må fjernes av den enkelte hund / katteholder umiddelbart. g) Hund eller katt må ikke være alene i leiligheten dersom den ikke er lært opp til det. h) Gneldring, bjeffing som er til sjenanse for naboene er ikke tillatt. Klager på dyrehold der klagen klart viser at reglene ikke er overholdt, vil føre til påtale fra styret. i) Enhver dyreeier forplikter å erstatte skader som er forårsaket av uaktsomt dyrehold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81953427

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Stovner bydel i Oslo kommune. Ved å bo på Høybråten har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Starveien fikk navnet sitt i 1925, etter det engelske ordet for stjerne. Og med denne flotte beliggenheten, ligger alt til rette for at man skal kunne føle seg som den største stjernen på himmelen! Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Høybråten eller Joker Starveien, som ligger rett utenfor blokka. Metro og Triaden senter med et bredt utvalg av butikker ligger en kort kjøretur unna. Offentlig transport: Høybråten park busstopp ligger ca. 400 meter fra boligen. Lørenskog togstasjon ligger ca. 700 meter fra boligen og har hyppige avganger til blant annet Oslo S og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 5 min til Lørenskog, 12 min til Økern, 14 min til Oslo S og 22 min til Oslo lufthavn. Fritid/rekreasjon: Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall og golfbane med treningsgreen, golfkro og proshop. I Østmarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken – en populær alpinbakke. Verdensparken ligger også på Furuset, og har sittegrupper, grillplass, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Langvannet med fin, langgrunn badeplass. Her kan du også gå på skøyter om vinteren. Lørenskog kommune stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. I området ved Lørenskog togstasjon, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet!

Småhus, rekkehus og terrasseblokker

Høybråten park 0.4 km Lørenskog stasjon 0.9 km

Skolekrets: Høybråten skole (1-7 kl.) 0.9 km Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 1.1 km Stovner videregående skole 2.4 kmStarveien barnehage (1-6 år) 0.2 km Bambi familiebarnehage (1-3 år) 0.9 km Øvre Høybråten barnehage (1-6 år) 1.2 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus på eiendommen datert 11.08.1982, samt ferdigattest for tilbygg til rekkehus datert 25.08.1999. I tillegg er det utstedt ferdigattest for utskiftning av terrassedører til skyvedører datert 16.12.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I underetasjen er vegg i tilbygd soverom flyttet for å gjøre rommet større. Foran dette soverommet var det tegnet inn et "arbeidsrom", dette er nå gjort om til en gang.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og er tilliggende område regulert til offentlige bygninger (barnehage), friområde lekeplass/park) og trafikkområder (kjørevei og gang-/sykkelvei). Dette iht Reguleringsplan for Tschudiskogen, og Starveien m.fl. vedtatt 14.08.1978. Støysone fra vei er satt til gul sone. Fartsgrensene i området er 30/40 km/t, og er såkalt miljøgate. Eiendommen ligger innenfor marin grense. Videre omfattes eiendommen av Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030, som ble vedtatt av bystyret 23.09.2015. Boligen ligger i et område avsatt til Boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplanen og reguleringsplanen finnes på Oslo kommunes nettside: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?searchstring=starveien%2014#596941,6642882,7 Reguleringskart med tilhørende bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konferer gjerne megler ved bruken av denne siden. Eiendommen ligger under marin grense. Pågående byggesaker i området: - Starveien 18 - Skifte rekkverk på balkonger. Saksnummer: 202455486. Siste dok. 14.05.2024 - Starveien 14 B - Bruksendring til soverom og innsetting av vindu. Saksnummer: 202462746. Siste dok. 09.01.2025 - Starveien 14 - Skifte rekkverk på balkonger. Saksnummer: 202455485. Siste dok. 14.05.2024 - Starveien 10 - Skifte rekkverk på balkonger. Saksnummer: 202455484. Siste dok. 14.05.2024 - Myrbakkveien 8 - Oppføring av enebolig. Saksnummer: 202306034. Siste dok. 15.09.2023 - Starveien 3 - Påbygg, heving av tak og endring av takform. Saksnummer: 202211557. Siste dok. 02.01.2025 Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 202102096. Saken gjelder revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 202111374. Saken gjelder Høybråtenveien 79 - Bolig og næring. Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 202212649. Saken gjelder Tangerud sør - Oppføring av boliger. Sakstype: Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1948/7284-2/105 08.07.1948 SKJØNN Bestemmelse om vannrett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1959/1922-1/105 20.02.1959 SKJØNN Elektriske kraftlinjer. Overført fra gnr 112 bnr 2. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1968/4562-1/105 29.03.1968 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1976/23487-2/105 26.10.1976 SKJØNN Elektriske kraftlinjer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1978/20251-1/105 21.09.1978 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1979/25560-1/105 10.10.1979 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser 1983/27328-3/105 23.09.1983 RETTIGHET LEIE AV NÆRINGSLOKALE. BRUKSRETT TIL FORRETNINGSLOKALE 1991/42224-1/105 19.08.1991 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 102 BNR: 918. Erkl. vedr. stikkledninger for vann og avløp. M.fl. best. Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Dører til skyvedørsgarderobe er skjeve/defekte og bør byttes ut.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold