Herslebs gate 17C

Herslebs gate 17CGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Herslebs gate 17C

Prisantydning: 8 775 000,-

Felleskost/mnd: 7 001,-

BRA-i: 107 m²

Bestill salgsoppgave

Nedre Grünerløkka / Tøyen

Christoffer Edstrøm Jacobsen fra Nordvik eiendomsmegling har gleden av å presentere denne flotte 5-roms leiligheten på nedre del av Grünerløkka mot Tøyen. Boligen ligger på populære Wexxels plass, og bygget sto ferdig i 2007. Innvendig har det nylig blitt byttet gulv, og soverommene er malt opp. Boligen oppleves velholdt og innflytningsklar.

Delvis skjermet og solrik markterrasse med privat hage

Mulighet for kjøp av garasjeplass med heistilgang

Hybel har vært utleid for 12.000,- pr mnd

Kjøkkeninnredning i hoveddel fra 2022

Romslig soverom i hoveddelen

Nytt laminatgulv lagt i 2025

Skjermet trappefri adkomst

Høy 1.etg, mot blindgate

To fullfungerende bad

Utmerket utleieobjekt

Felles takterrase

Dyrehold tillatt

Familievennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 775 000,-

Omkostninger:: 220 720,-

Totalpris:: 8 620 720,-

Felleskost/mnd:: 7 001,-

Fellesformue:: 38 529,-

Totalt BRA:: 112 m²

Tomteareal:: 2 413 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Herslebs gate 17C, 0560 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

469 09 717 c.e.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

473 51 337 h.hovland@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 107 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Medfølgende bod i kjelleren.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 107 kvm. To bad, entré, stue, to kjøkken og fire soverom.
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 17 kvm. Sydvestvendt balkong med adkomst fra to soverom på ca. 6 kvm og sydvendt terrasse med adkomst fra stue på ca. 11 kvm videre til en ca. 15 kvm hage.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder to bad, entré, stue, to kjøkken og fire soverom. Fra stuen har du utgang til sydvendt terrasse på 11 kvm og fra to av soverommene er det utgang til sydvestvendt balkong på 6 kvm. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm

Kjøkken hoveddel: Epoq kjøkkeninnredning med glatte fronter, belysning under overskap og heltre benkeplate med nedfelt kum. Stekeovn, platetopp og kjøl/frys er integrert i innredningen. Platetopp med kullfilterventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kjøkken utleiedel/hybel: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, belysning under overskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Baderom med adkomst fra soverom: Helfliset baderom fra byggeår med varme i gulv. Baderommet er utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin, benkeskap med glatte fronter og innfliset speil over servant. Baderom med adkomst fra gang: Helfliset baderom fra byggeår med varme i gulv. Baderommet er utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin, benkeskap med glatte fronter og innfliset speil over servant. Innvendig gulv: - Laminat. Innvendig vegger: - Sparklet/pussede og malte overflater. Innvendig himling: - Metall plater i badene. Malte betongelementer for øvrig. - Himlingshøyde i stue er målt til 2,46 meter. Innvendige dører: - To dører i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand. - Glatte innvendige dører for øvrig. Ledningsnett for sanitær: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. - Fordelerskap er lokalisert i himling i to bad. - Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen. - Stoppekraner er lokalisert i fordelerskap. - Automatisk vannstopper i kjøkken. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg montert i stue, entré og fire soverom. Anlegget er hovedsakelig skjult. Ventilasjon: - Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. - Tilluft via ventiler i oppholdsrom. - Luftespalte under dører. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré med automatsikringer og jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i to bad. Terrasse/balkong: Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra to soverom, ca. 6 kvm. Terrassebord på dekke og rekkverk i metallkonstruksjon med glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 98 cm. Sydvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 11 kvm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metallkonstruksjon. Enkelt glassfelt. Deler av rekkverk i betong. Rekkverkshøyden er målt til 108 cm. Det er fremvist samsvarserklæring datert: 20.07-2022 på følgende opplyste arbeider: El arbeid ifbm oppussing av kjøkken. (Installasjon av ny kurser, jordfeilautomat, stikkontakter, komfyrvakt, belysning og trådløs lys styring. (Profftech Elektro Services). Det er fremvist samsvarserklæring datert: 15.04.2025 på følgende opplyste arbeider: Visuell kontroll, målinger i skap og bytting av spotter. (Ingeniør Ivar Pettersen AS) Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling i ett soverom. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder og slitasje. - Sanitær - bad: Alder og slitasje. - Fast inventar - bad: Fuktskader/svelling i innredning. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 2: Alder og slitasje. - Sanitær - bad 2: Alder og slitasje. - Fast inventar - bad 2: Fuktskader/svelling i innredning. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass som kan selges fritt etter vedteksendring datert 2011. Garasjeplassen ligger i et felles anlegg knyttet til et eget garasjesameie (ideell andel (1771/554195 av gnr 529, bnr 1, Oslo). Plassen kan kjøpes for kr. 550 000,- + omkostninger og gebyrer. Plassen eies ikke av vedkommende som selger leiligheten. Ta kontakt med megler for mer informasjon rundt kjøp av plass. Månedsleie kommer i tillegg til felleskostnader for boligseksjonen og faktureres halvårlig. Det påløper administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører ved eierskifte av garasjen. Årlig felleskostnader er kr. 2.680,-. Det er også mulig å få leid plass i Garasjesameiet som leier ut 5 garasjeplasser og 11 stk. MC-plasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år - Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år - El-bil : 2.090 kroner for ett år - El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen: 2025: - Nytt laminat gulv i hele boligen. - Byttet benkeplate. - Malte det ene soverommet. - Beiset utegulvet. - Lagt ny rulle gressplen. 2022: - Montert ny kjøkkeninnredning. - Malt tak og veggoverflater.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nye dusj kabinett i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, kun av faglært. Installasjon av elektrisk anlegg for nytt hybelkjøkken, med nye stikk-kontakter og utvidet av sikringsskap i 2017. Installasjon av elektrisk anlegg for oppusset hovedkjøkken i 2022, med ny kurs, nye stikk-kontakter nye lysskinner på kjøkken og stue, samt sikring av kabler for taklys i entré og hybelsoverom. Utført av Ringen Elektroservice AS / Profftech Elektro Services. Ingeniør Ivar Pettersen, målinger i skap og bytting av nye spotter 2025. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ingeniør Ivar Pettersen har kontrollert EL-anlegget. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er installert el bilader i garasjen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, kun av faglært. Installasjon av rør, vask, oppvaskmaskin og Aqua-stopper til nytt hybelkjøkken i 2017 / Installasjon av rør, vask, oppvaskmaskin og Aquastopper til oppusset hovedkjøkken i 2022. Utført av Jensen Rørservice /Tochukwu Enwereobi Rørlegger Bedrift. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Ja. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2024. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Hybelkjøkken på rom som er byggemeldt som bod. Boligen ble betydelig pusset opp i 2022 med nytt hovedkjøkken. 2025: Nytt benkeplate på hovedkjøkken, nytt Pergo gulv, nye lister, nye overgangsslister, nymalt hoved soverom, nymalt hybeldel.

Daniel Aas

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. - Entrédør i brannklasse B30. - Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2007. - Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2008. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2008. Innvendige bygningsdeler: - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller av vedlagte vedtekter Erverver og leietaker av seksjon må meldes til styret for registrering. Utleie av leilighet kan bare skje med styrets godkjennelse, og denne må innhentes på forhånd og minst 14 dager før leietaker flytter inn. Styret kan kun nekte godkjennelse med saklig grunn.

Lukk Om boligen

Styrets arbeid: Styret ser at flere av de faste kostnadene stiger mer enn forventet. Her kan det nevnes generelt vedlikeholdt av bygning som maling, ventilasjon, TV bredbånd og kommunale avgifter, samt økte kostnader av fjernvarme. Dette medfører at resultatregnskapet viser et underskudd på ca. 950.000. De siste årene har prisstigningen vært høy og sammen med økte energipriser ser vi at dagens nivå på felleskostnader ikke er bærekraftig over tid. Det må dermed forventes at felleskostnadene vil måtte økes noe. Garasje: Sameiet eier og omfatter et garasjeanlegg i en egen fradelt eiendom under bakkenivå innenfor bebyggelsen på Wexels Plass, betegnet som gnr. 529 bnr. 1, i Oslo kommune. Sameiet er et ideelt sameie hvor ingen av sameierne eier noen spesiell del av sameiets eiendom, men hvor sameierene iht. vedtektene er tildelt spesielle rettigheter og plikter til forskjellige deler av sameiet. Sameiet består av 243 andeler hver utgjørende 1.771/554.195. Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan fritt pantsettes, selges og for øvrig fritt disponeres over. Informasjon fra styreleder pr. 28.04.2025: I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården i nærmeste fremtid. Felleskostnadene økte nylig med 6%. Det er ikke planlagt ytterligere økning. Det er mulig å leie parkeringsplass etter venteliste. Startpris for leie av parkeringsplass er på kr. 1.500. Det er mulighet for elbil lading.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Ingen lån registrert på selskapet. pr. 11.04.2025.

Kr. 38 529,- pr. 31.12.2024

Vesentlig avvik: Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostander til blant annet drift og vedlikeholds kostnader samt generell høy prisvekst enn budsjettert. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.202: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 3 180 192.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppla, men ikke i felles søppeldunker innendørs

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79471111

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.10.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres spesielt oppmerksom på det lille kjøkkenet i inngangspartiet. Dette rommet er opprinnelig en bod. I originale byggetegninger fremkommer dette ikke, da rommet ikke har fått noen benevnelse. Bruksendring er ikke omsøkt. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/236/88: 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:74 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:239 Bestemmelse om gangadkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2007 - Dokumentnr: 627556 - Erklæring/avtale Kommunen skal varsles og eventuelt gi tillatelse til bygge- og gravearbeider Kommunen skal varsles ved faktisk bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2007 - Dokumentnr: 924360 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 88 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 106/8717 20.12.2010 - Dokumentnr: 1004310 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 88 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 106/8723

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 135 seksjoner. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold